城市总体规划中居住用地的测算与校核

目前城市总体规划中居住用地的规划布局方法较为简单,居住用地测算与住房需求的关联分析不足。简单依据规划建设用地标准取值,难以准确应对我国不同城市在住房发展水平上的差异性,在开发强度较高的城市,易导致住宅供地过量,造成住房供需失衡。为合理控制和引导城市住宅用地的供应,促进城市空间的高效可持续发展,城市总体规划中需要加强对居住用地的量化研究,基于住房需求预测和城市合理开发强度,科学确定居住用地规模。     

杭州市居住用地出让时空动态演进及区位选择模式研究

文章利用2008—2019年中国土地市场网的杭州市土地出让数据,采用空间分析方法对杭州市居住用地出让的规模、均价和开发强度等要素进行对比研究,得出杭州市居住用地出让的时空演变特征,梳理出杭州市的居住用地出让的区位选择模式以及变化规律,并分析其影响因素.研究结果:①总体上,居住用地出让的区位选择上表现出凝聚性空间分布的状...     

秦皇岛市中心城区居住用地发展协调性研究

借助中心城区人口规模变化和分布数据,以人地协调为导向,在中观层面探讨居住用地与人口规模的静态、动态协调关系,针对城市的不同片区提出不同的居住用地供应策略。     

基于网络房产数据的住区规模时空特征研究——以长沙市为例CSSCI

开放式住区关注住区尺度和用地规模。基于网络爬虫获取房产时空数据,结合时间序列和空间自相关分析,从城市尺度探索长沙市住区规模时空特征与演化规律。结果显示:①长沙市房地产开发呈现"S"型变化趋势;②住区规模呈"中部低四周高"格局;③经全局与局部空间自相关分析,认为住区规模分布呈现显著的空间集聚与分异特征,住区开发有序化趋势明显。期望为城市开放式住区打造及居住用地审批提供借鉴。     

城市居住区位的选择与住宅郊区化

从分析影响城市居住用地区位的因素入手,进而探讨了城市居住用地的郊区化现象以及目前存在的问题,并提出对策,为居住用地的开发建设提供了参考。     

公共利益视角下西安城市居住用地开发控制状况初析

目前,城市居住用地普遍存在公园绿地、停车位、公共服务设施等配建不足、不合理的公共利益缺失问题,这与控规层面居住用地开发控制状况密切相关。从西安城区300个样本地块的调查统计结果来看,典型样本呈现高容积率的开发态势,居住用地公共利益保障难度大;同时,当前居住用地的"商住比"户均住宅建筑面积均过大,未来随着城市的不断发展完善,被其暂时掩盖的居住用地公共利益缺失问题将更加凸显。     

居住用地兼容商业用地兼容比例研究

分析了居住用地兼容商业用地模式及内容,选取"底商模式"为例,利用实际方案建模测算,初步探求居住用地兼容商业用地比例规律,并结合实际项目建设情况与居住区配套服务设施规模等限制条件,对测算结果进行校正,并提出相关的意见和建议。     

效率导向中的基本判断：提高容积率的解读

住房保障已经成为建设和谐社会必须实现的目标之一.在城市土地资源日益紧缺和人口规模日益膨胀的趋势下,是否应通过整体提高居住用地容积率来保障住房供给成为讨论的焦点.在当前形势下,城市发展向存量土地要效率是必由之路,但是风险会伴随在唯效率导向的开发过程之中.整体提高居住用地容积率这一选择涉及城市发展的系统建设,必须先行对城市人口分布战略、住房供给及公共利益等方面进行基本判断或选择,具备足够的应对策略,才能为城市提供一条真正和谐的道路.     

公园绿地与居住用地的空间耦合模式及影响 因素——以南京为例

深入探测公园绿地与居住用地的空间耦合模式及影 响因素,是高效协同两者发展、营造高品质人居环境的基础。 结合土地利用、POI等多源数据,借助空间聚类分析、地理 探测器等方法,基于南京主城区街道单元,系统揭示2006、 2012、2017、2020年公园绿地与居住用地的空间耦合模 式,并探究其影响因素。结果表明：1)公园绿地的规模增长滞 后于居住用地,古城区格局稳定,主城边缘变化突出;2)公 园绿地与居住用地的空间聚集趋势波动性减弱,形成高水平耦 合、低水平耦合、公园绿地主导、居住用地主导4种空间耦合 模式;3)空间耦合受自然条件的核心支撑、规划政策的关键导 向、邻里特征的辅助催化作用。相关规律有助于深化公园绿地 与居住用地的空间耦合理论,为城市宜居环境规划与建设提供 科学依据。     

因时制宜、因势制宜——对我国居住用地分类的思考北大核心CSSCI

居住用地作为城市用地系统中最为重要的子系统,它深刻地影响着其他用地的布局,因而,在用地分类体系中如何对居住用地实施有效的控制、全面考虑居住用地与城市发展之间的关系尤为重要。然而当前我国的居住用地中类的划分在实际规划中却面临着只有二类居住用地的窘境,这样在规划中就难以对居住用地提出不同的管理控制要求。通过对相关国家地区居住用地分类方法的研究,论文认为开发强度的分类方法对我国居住用地分类的改进更有借鉴意义,它有利于加强对城市增长的管理、提高设施规划的科学性并塑造和引导城市整体空间形态。在此基础上,对现有居住用地分类提出改进建议,提出可在原有分类的基础上,采用以高度控制和容积率相结合的分类方法,以实现对城市用地发展及其结构的控制。