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新时期我国商业地产开发模式走向研究 总被引:1,自引:0,他引:1
我国的商业地产开发至今仍保持着较高的发展势头,同时各地已经开发完成的商业地产所存在的问题也逐渐显露出来。招商乏力、人气难以聚集、经营不善、空置率高等问题不断涌现,这些问题的核心在于我国前几年采用住宅开发的模式来开发商业地产,要避免商业地产再陷入目前的困境,商业地产开发必需走出短线操作的误区,从长线投资的角度来获取经营利润,即今后我国商业地产开发将主要采取“只租不售”的模式。 相似文献
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随着社会的发展趋势,商业地产的开发及运营模式越来越受到广泛关注。本文对商业地产的开发中所出现的问题进行分析探讨,同时也给出自己的一些建议。希望能为能同工程人员提供借鉴、参考。 相似文献
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本文对城市商业地产的开发、经营和管理应根据该城市不同的经济类型和产业构成来规划进行,提出一些看法与意见。 相似文献
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<正>新政出台以来,住宅成交量出现普遍下滑,在调控的环境下,越来越多的房企将目标转移至商业地产,而华润置地也不例外。继2007年在天津布局之后,华润置地日前再次进入该市,并斥资19.4亿元一口 相似文献
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文章从开发面对对象、区位涵义、开发方式、开发关键环节、规划设计形式、开发投资收益和风险6个方面分析了商业地产与住宅地产的开发差异性. 相似文献
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本文通过对于商业地产开发中综合设计管控的层级,分工,原则,及实例的研究,旨在控制源头,通过综合设计管控提高商业地产项目的设计质量,同时减少后期承包商对于工期及费用的索赔。 相似文献
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文章从开发面对对象、区位涵义、开发方式、开发关键环节、规划设计形式、开发投资收益和风险6个方面分析了商业地产与住宅地产的开发差异性。 相似文献
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文章从开发面对对象、区位涵义、开发方式、开发关键环节、规划设计形式、开发投资收益和风险6个方面分析了商业地产与住宅地产的开发差异性。 相似文献
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<正>就房地产开发而言,其实此一行业也还有住宅开发与商业地产开发之分,也就是行业经常所说的"两万"——万科和万达开发模式之分。前者以全部出售型的住宅开发为主业,后者则侧重于为城市提供商业服务配套的持有经营型商业地产开发。两种模式,非 相似文献
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<正>随着市场竞争的日益激烈,市场风险的日益加大,转战商业地产成了地产企业保持公司可持续发展的试金石,而城市综合体已基本成为中国商业地产发展的主流模式,不仅在北京、上海这样的一类城市取得了骄 相似文献
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商业地产项目不同于住宅地产项目,前期需要大量的调研与分析。商业地产建设应先将商业模式进行系统分析,针对不同的商业模式进行规划设让从而更理性的进行商业开发建设,使城市商业更具活力。 相似文献
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该文在分析当前商业地产发展大环境和三线城市市场的基础上,通过研究三线城市的发展背景与商业发展特点和消费者心理,探讨得出三线城市的商业地产在做前期规划和销售之前要有明确的商业规划,严格把控规模;在商业业态定位及比例上要根据当地的市场情况确定购物、餐饮、娱乐的比例,切忌盲目照搬流行和通用的公式;招商必须注意平衡等开发策略。 相似文献
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随着市场竞争的日益激烈,市场风险的日益加大,转战商业地产成了地产企业保持公司可持续发展的试金石,而城市综合体已基本成为中国商业地产发展的主流模式,不仅在北京、上海这样的一类城市取得了骄人的成绩,形成了相对成熟的市场格局,还逐渐将其优势扩展到了二三类城市中间。城市综合体凭借其集聚人气,活跃商业的集群优势,不仅带动了区域性的经济发展,而且给城市形象增添了光彩,也增加了城市竞争力。城市综合体的开发模式虽然日益成熟,但在开发过程中仍然存在很多问题,本文就目前所存在的问题提几点建议。 相似文献
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由于开发经营商业地产的技术要求较高,因而其外包的环节也较多,除拿地及企业通用管理和筹资外,其余均可以适当的方式进行外包。比如,规划设计外包给设计院,产品定位、招商及商业运营外包给商业管理公司,而建造、装饰工程、销售等环节均可分别外包给建筑工程公司、装饰公司及销售代理公司。各个环节的外包模式各不相同,本文主要谈谈商业运营的三种外包模式的优缺点。 相似文献
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为解决资金需求巨大的商业地产开发运营融资渠道单一的问题,在分析商业地产融资现状及发展趋势的基础上,结合商业地产融资的特点和国外经验,提出基于互联网金融视角的商业地产CP-R融资新模式,并阐述该模式的构建及运作机制,为拓宽商业地产融资渠道、促进商业地产可持续发展提供参考。 相似文献
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商业地产的开发是房地产开发中最具挑战性的物业类别,其风险大、回报高.复杂性、专业性要求高.因此,在项目实施之前进行全面、谨慎的商业地产策划显得格外重要。 相似文献