王石:看好住宅行业的发展前景

未来我国城市人口密度继续上升、家庭规模继续缩小是必然趋势,居民财富水平提高是必然趋势,而土地供应趋紧也是必然趋势。从国际经验来看,未来房价以略低于居民收入的速度增长是完全正常的。     

南宁楼市限购令：本地居民家庭不得买第3套房

南宁市日前出台《南宁市人民政府办公斤关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》,规定从2011年3月1日至2012年2月28日,南宁市本地居民家庭不能购买第3套住房。     

社科院建议明年楼市应坚持从严调控不动摇

中国社科院12月9日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2011-2012）》提出。房价“拐点”将在2012年一季度前后被确认,应继续坚持从严调控不动摇。     

楼市只涨不跌“神话”是否终结

<正>中国房价晴雨表的跌宕起伏,从未像今天这样牵动人的神经。十人抢房变一人看多套房、投资客加速抛盘、二手房源显著增多……随着近期国务院一系     

二套房认定标准明确界定住房属性

6月,政府部门发出通知,规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定,“以家庭为单位,认房又认贷。”一直备受争议的二套房认定终于有了明确标准。也就是说,在二套房的认定上,实行以家庭为单位,以“认房”为主,同时又辅之“认贷”的二套房标准认定政策。     

楼市调控下的刚需族

6月26日,某城市居民小孙看到省里出台了购房新政：支持购买首套房,并原则上给予基准利率下浮30％幅度内的优惠。他立马激动起来,政策这么给力,是到出手买房的时候了。小孙结婚一年多了,因为房价高企,房贷政策又严格,一直在等待调控成果,等待房价下跌。     

二套房贷政策影响几何?

二套房贷的政策与执行是近日房产界热议的话题,对于首付提高的做法大家也褒贬不一。实验证明,首付比例的变化对自住改善型消费者的住房消费行为并无较大影响,但可以在一定程度上抑制中小投机者炒房。从而平抑房价。     

物业税“敲山震虎”“空转实”时机难定

随着二套房贷政策的尘埃落定,下一个颇受关注的政策焦点就落在了物业税的开征上。据悉,中央将对物业税的实施统一安排。然而,业内人士对物业税开征及其对楼市的影响反应不一。部分人士认为技术和程序上仍有很大难度,而有些人认为开征物业税并不能起到平抑房价的作用,只是地方财政制度面临的一个很大转变,更有人士表示,重提物业税的意义或仅在于“敲山震虎”而非真的“猛虎下山”。     

从根本上解决房产调控之困

<正>高房价如今成了中国大多数中产阶层的梦魇。在房价越调控越涨的背景下,中央最近又开始了新一轮调控,内容包括提高二套房首付比例,改革招拍挂制度,保障土地供应,研究出台房地产     

房地产金融新政冷思考

今年以来,楼市进入癫狂状态,房价疯涨,成交量飙升.于是,国务院密集出台政策遏制房价上涨,继住房消费税即将出台的新闻后,连续出台二套房首付不得低于50%、土地招拍挂不再是价高者得等政策.     

再论“房价收入比”

近几年提出的问题 1999年,我在一篇讨论房价收入比的文章中曾经写了这样的内容:房价收入比系指一个国家或城市的年平均上市房价与居民年平均收入之比.据世界银行提供的资料,在衡量一个国家的住房消费时,以房价收入比在3倍-6倍之间比较适当.     

从网友态度看房价走势

<正>二套房首付50%,三套房停贷(含公积金)、本地户籍居民5月1日以后每个家庭限购一套房、外地户籍居民限购一套并且必须提供一年以上的税收或社保证明这一史上最严厉的房地产调控     

房价到底怎么了 中国八年房改的黑色幽默

中国八年房改的黑色幽默 在不久前公布的“居民热点关注指数调查”中．住房问题连续两月位居榜首。中国社科院”中国社会蓝皮书”的有关负责人也把“买房贵、上学贵、看病贵”称作新的民生三大问题。八年房改之后．安居这一基本民生问题为何反成为催生社会不公的和谐隐患？     

2008年我国房价收入比降至6．78

上海易居房地产研究院综合研究部最新研究报告显示，2008年我国房价收入比已降至678，但仍超出了国际房价收入比3～6的合理区间。由于房价仍有下降空间，再加上居民收入的增加，估计2009年房价收入比也将降到1997～2003年问6，2左右的合理均值。     

中国二三线城市房价未出现大调整

<正>来自渣打银行的消息称,4月份中国出台的楼市调控政策看起来开始收到预期的效果。调控措施包括提高第二套和第三套房的首付比例。在北京和上海等最富有的城市,高档住房的销售量大幅下滑。     

限购升级，郑州力控房价“零增长”

9月2日,郑州市房管局对外界证实,自9月1日起,郑州市将调整住房限购政策,执行更为严格的限购措施。比起以往“持有本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭,限购1套住房”的限购政策,新限购政策规定：自2013年9月1日起,持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭,限购一套住房：对于未满20周岁的单身人员,暂停其在本市限购区域购房,对于年满20周岁的无住房单身人员,限购1套住房。     

上海“二套房”新政一周夭折

2月28日,上海持居住证满三年居民可购二套房的政策画上了句号。浦东新区、普陀、黄浦、嘉定四个区域已经正式取消此政策。上海房管局相关负责人重申:上海执行住房限售政策没有变化。自2月21日被媒体接连报道后,上海楼市调控政策出现微调的市场传言成为了大众皆知的事实:外地户籍居民持长期居住证满三年,可享受上海本地户籍     

魏后凯：中国城镇化“被”高估10％

中国社科院城市发展与环境研究所副所长魏后凯认为,目前的城镇化是一种不完全的城镇化。现行统计的城镇人口包括城镇常住的农民工,但这些农民工在子女就学、社会保障等方面很难享受与城镇居民同等的待遇。城镇化存在被高估现象,假如考虑上述因素及城中村,城镇化率至少要降10％。     

从控制房价入手改革收入分配

通过改革收入分配以促进内需增长已经成为共识．国家也将在今年底出台收入分配的改革措施。从过去十年的市场运行看,居民收入差距不断扩大与房价上涨有直接的关系．房价的上涨对居民收入分配产生了巨大的作用．所以．收入分配的改革不能忽视房价的因素。     

关于建设具有中国特色的房地产市场的设想

问题的提出： 在每一轮房价高涨来临时,政府有关部门都想方设法出台一些措施,希图帮助低收入城镇居民解决住房问题。但实效甚少。买不起房者仍然买不起房,在商品房价的影响下,即便是经济适用房、限价房、廉租房,对他们来说也只能是望房兴叹!