小产权房“转正”猜想

7月26日,北京市国土局否认了曾发布过清理整治小产权房的消息,但也未对北京是否正在清理小产权房做明确答复。此前曾有报道称,北京从6月中旬起清理整治小产权房,对在建小产权房项目责令停工、停售,查封工地,拆除售楼处,查封施工机械,遣散施工队伍。同时对在售小产权房项目责令停售、拆除售楼处,查封已建未售房屋。上述报道还称,北京市将依法查处有关设计、测绘、施工、销售、代理销售单位的违法违规行为,除给予行政处罚外,责令停业整顿,降低或取消相应执业资质。此外,将对相关责任人员给予必要的党纪政纪处     

小产权房问题反思

国土部表态“小产权房不受法律保护”,使千万民众成为非法物业的业主,本文反思其缘由,认为：高房价、建立以经济适用房为主的住房供应体系政策未能得到有效执行,住房供给结构失衡、以及深层次的农村集体土地权能不完全性和主体虚位等原因,导致“小产权房”在目前社会状态下必然出现。     

小产权房“转正”?

小产权房一直是中国房地产业的灰色地带。这个富有中国特色的难题在房地产业的发展中始终存在,并且随着房地产业的发展而变得越来越棘手。素有中国改革开放桥头堡之称的深圳市发布了新土改方案,随着新政的逐步实施,深圳最大的烂尾违章建筑群传出了将要遭到罚没处罚的消息。这片建筑群位于深圳大鹏新区,建筑面积超过了10万平米,属于小产权房性质。传闻称,这片区域可能会被纳入到保障房的体系。消息一出,小产权房再度成为人们热议的焦点。小产权房究竟该何去何从?相关政策该怎样调整?对小产权房进行罚没并且纳入保障房是否可行?深     

首例小产权房转正落空 深圳官方重申严查

深圳市规划土地监察支队8月13日称,大鹏街道泰源生态科技创意园项目已被立案查处,深圳小产权房确权转正系误传,这意味着深圳最大烂尾违章建筑群被收编为保障房的希望落空。深圳首例小产权房转正,源于进入审批的《深圳市住房保障制度改革创新纲要》,欲将部分小产权房纳入住房保障体系,使小产权房市场异常火爆。     

小产权房监管的博弈分析

本文通过对小产权房的现状和原因分析,建立了监管部门和农民之间的博弈模型。然后用博弈论的方法分析了监管部门和农民之间的行为选择。最后在监管部门与农民行为选择分析的基础上对监管部门提出了建议。     

小产权房路在何方?

<正>如若将商品房称之为中国如火如荼的房地产市场正规军的话,另一支非正规军小产权房市场正在滋生蔓延,并呈扩大之势。据国家有关部门的调查显示,小产权房屋的数量惊人,北京大概占20名,深圳等一些城市所占的比重甚至高达40%,在杭州、南京     

小产权房之争再起风云

买小产权房如同偷东西，应全部炸掉。——任志强认为小产权房是不受法律保护的，购买小产权房就是一个违法行为，如同抢别人的东西，偷别人的东西。     

小产权房的治理机制研究

在我国城市化和住房商品化进程中,小产权房问题迫切需要得到解决。分析认为小产权房治理效果不理想的主要原因在于治理机制不健全,从完善立法、增强公众参与治理的意识和能力、重视治理组织的建设等方面提出具体建议。研究有助于促进小产权房治理理论与实践的发展。     

小产权房问题成因及解决研究

小产权房,这个具有中国特色的问题,从其出现之日起至今已有十余年,国家一直致力于解决此问题,但经过多年的反复,其并未得到根本解决。随着国家对楼市接连出击重拳加以调整,小产权房问题的解决更是迫在眉睫。本文以现有土地法律制度为立足点,提出解决小产权房问题的解决方案。     

小产权房问题成因及解决对策探讨

近几年来,我国小产权房发展迅速,小产权房已成为社会关注的焦点。本文通过从制度、利益等方面,对我国小产权房产生的原因进行了分析,探讨了我国小产权房的解决对策。     

现阶段我国小产权房的解决途径

随着我国改革开放和市场经济的发展,工业化和城镇化路程的加快,以及经济快速增长带动的城市化聚集效应,大量农村人口向城市转移;再加上城市中低收入居民改善居住的需求,导致城市的房地产市场需求旺盛,住宅供应量严重不足,供需矛盾日益突出。在巨大利益的驱使下,各地出现很多利用我国城乡二元土地所有制存在的政策漏洞所建设的房价相对低廉的小产权房,引起了房地产市场的混乱。论文通过分析小产权房出现的主要根源,从政府管理角度提出了解决小产权房问题的途径。     

小产权房及其合法化途径的探讨

分析了小产权房的产生原因,并对小产权房合法化的意义及其难点进行了归纳总结,指出要实现小产权房合法化,首先要明确集体土地产权归属,针对不同类型小产权房区别对待,最终通过土地改革实现其的合法化。     

基于城市化过程中小产权房的分析

随着城市化进程不断推进,城市商品房的价格不断上涨,在这样的条件下,小产权房在我国城乡二元土地所有制度下应运而生。小产权房的出现,在一定程度上解决了部分城市中低收入居民以及城市化过程中转为城市居民的农民的住房需求。因此,它的存在具有一定的必然性和合理性。     

小产权房现象引发中国土地改革的思考

本文介绍了小产房产生的原因，以及小产房出现所产生的土地问题，并根据显现出来的问题提出了一些改正建议。     

法经济学下的“小产权房”问题

当前随着城市房地产市场房价的猛涨,房地产市场交易中出现的"小产权房"问题也日益增多,在农村特别是城乡结合部开发"小产权房"的规模越来越大,法律争议也愈演愈烈。本文运用法经济学所学的知识,从成本收益分析入手,对我国集体土地所有权和集体建设用地进行经济分析,着重对现有制度下"小产权房"各参与主体的成本收益进行了分析,并提出了解决"小产权房"问题的方法和对策。     

“小产权房”的合法化机制研究

小产权房并不能构成严格法律意义上的产权,具有非法性、地域性、权利不完整、价格低廉以及涉及利益主体多元性等特点,其产生有着多方面的原因。小产权房的飞速发展也带来了诸多矛盾,当下我们应在法律允许的范围内承认现实、平衡利益,有效配置土地资源,深化土地产权改革,建立我国农村建设用地流转制度,完善我国社会保障体系,探索小产权房合法化的途径,从而更好解决小产权房问题。     

小产权房买卖中的法律争议问题探究

农村集体建设用地流转和入市是十八届三中全会提出的一项重要改革措施,然而关于小产权房买卖的问题,我国政策依然明令禁止小产权房的买卖,也尚无明确的法律进行规制。本文试图探究时下舆论比较关注的小产权房买卖中的法律争议问题,结合实例,提一些具体的建议。     

小产权房“转正”切忌急功近利

正作为政治任务和保障民生住房的一种手段,小产权房转正有可能短期内会为保障性住房带来更多的市场供应量,但是这是一种急功近利的做法。近期,一条有关小产权房转正的消息引起了人们的高度关注:深圳市宣布正式开始试点处理历史遗留违法建筑,一小批被民间称为小产权房的住宅将获事实上的转正机会。笔者认为,地方政府购买大量小产权房抵保障房任务,从完成2014年480万套保障房任务来说可以节省保障性住房的开发时间周期。但作为政治任务和保障民生住房的一种手段,小产权房转正有可能短期内会为保障性住房带来更多的市场供应量,但是这是一种急功近利的做法。     

小产权房发展模式探索与创新

小产权房伴随着2007年中国房地产市场的火热而成为社会持续关注的焦点问题,在房价过高、需求较大及住房保障体系尚不完善的今天,违法使用集体土地建设的小产权房却牵动着许多群体的根本利益。在国家有关部门尚未采取具体措施解决处于搁置状态的小产权房之时,本文在对北京市小产权房实际调查的基础之上,综合小产权房自身特点和规律,运用文献研究和实证分析,从住房保障体系提出解决现存小产权房问题的可行途径,并认为只有深入农村集体土地流转改革,才能从根本上解决小产权房所引发的一系列问题,实现城乡地区的和谐统筹发展。     

“小产权房”法律问题及对策研究

本文以法律传统为切入点,从各方利益驱动角度探究小产权房法律问题成因,通过系统分析其弊病来对症下药,以民生利益为视角来对其未来进行探讨,紧密结合我国的基本国情,坚持以人为本、切实提出具有建设性、可操作性的方案和行之而有效的方案,从而妥善有效解决"小产权房"的法律难题。