公租房租转售，解决住房供需错配

正公租房最初是政府为解决"夹心层"群众的住房问题而推行的保障性住房。公租房的保障性措施主要有实物保障与租赁补贴,低保、低收入住房困难家庭享有实物配租福利,其他符合条件的家庭则享有租赁补贴福利。以重庆市公租房为例,实际建设74万套,累计分配54万套,剩余房源仍未分配;此外公租房投放已有十年,第一批公租房租户5年租期已到,出现房源供需失衡、流动滞缓等问题。参考国外经验,笔者分享公租房租转售管理体系的相关研究与建议。     

公租房服务 由"保障"转向"管理"

正公租房收租困难损坏的公租房无法及时维修难以发现公租房被转租、转借租户信息更新不到位引入社会力量管理,增进公共服务质量与效率根据广西壮族自治区政府官方网站的数据统计显示,2014年政府投资开工建设的公共租赁住房(以下简称"公租房")5.13万套,已分配3.52万套,分配率为68.63%。目前,我国公租房大规模建设时期已基本结束,住房保障工作重心由建设为主转变为管理为主。2018年9月,住房城乡建设部和财政部联合印发《推行政府购买公租房运营管理服务试点方     

北京市公租房建设管理标准化体系实践

<正>"十二五"期间我国将大力发展保障性安居工程,建设3600万套保障性住房。在此期间,北京市将建设100万套保障性住房,其中公租房30万套,大量的新建、改建公租房项目将集中在"十二五"的头三年展开。规模大、项目多、工期紧,如何确保品质,是一个极富挑战的课题。     

共“建”公租房

<正>在今年计划开工的1000万套保障性住房当中,有约220万套要建成公共租赁住房,而在"十二五"期间全国计划开工3600万套保障房,其中公租房的比例将会逐年提高。     

指数关联债券——城市公租房建设融资的途径探索

《十二五规划纲要》中提出的五年内建设3600万套保障性住房至少需要投资4万亿元,其中绝大部分需要地方政府融资。针对其中公租房存在的融资瓶颈,本文分析了发行市政债券的必要性,提出发行一种创新型产品——指数关联债券(Index Linked Bond),以促进地方政府的信用建设,改善融资环境。另外,本文量化分析了公租房的造租比与内部收益率之间的关系,通过模拟计算公租房项目中的政府补贴,进一步说明指数关联债券对政府按期完成公租房建设的激励作用,为公租房的融资方案提供参考。     

对完善重庆市公租房管理的思考

公租房作为补充完善住房保障体系、解决“夹心层”住房问题的有力手段得到中央以及各地政府的肯定.重庆市更是提出了建设4000万m2公租房的宏大目标.而公租房的管理是否科学、合理.有序,将直接决定其保障效率的高低.作为保障性住房的新形式,公租房的管理在全国尚没有一套成熟的办法.重庆市虽然进行了积极探索,也还存在一些问题.本文...     

宁波 力争在5年内筹建5万套公租房

宁波市将大力发展公共租赁住房,今后5年力争建设公租房5万套,逐步建立以公租房为主、其他保障方式为补充的城镇住房保障体系。     

韩正在全国“两会”期间书写2012幸福公式 安居+安全=幸福

全国"两会"期间,全国人大代表、上海市市长韩正在接受央视《小撒探会》采访时表示,保障性住房是上海"十二五"期间住房建设的重点,今年上海将开工建设17万套保障性住房,下一步将研究并完善用公积金支付公租房房租的方案。韩正介绍说,上海市2011年投入使用的保障性住房面积达到了1150万平方米,大体上是17万套,这是过去几年累计开工建设的结果,已远远超过4万套的计划。     

杭州市：高质量发展公租房 助力群众实现安居梦

<正>杭州市高度重视城镇户籍困难群众和新市民群体住房保障工作,以实物配租和货币补贴并举的方式,大力发展公租房,在着力加快解决城镇住房、收入困难家庭住房问题的基础上,支持符合条件的新市民有效改善住房条件,助力实现群众安居梦想。截至2022年6月底,杭州市通过在商品住宅项目用地中配建的方式,已累计筹集并交付使用公租房5.9万套,已出让用地可配建公租房7.1万套。计划2022年至2023年再集中新建公租房约4万套,到“十四五”时期末公租房实物房源预计将达17万套以上。     

收储社会房源增加有效供给

西安市自2010年开展公租房保障以来,积极实践,勇于创新,探索出符合西安市实际的公租房建设管理新路子,形成了“政府主导,社会参与,建设为主,收储为辅”的公租房保障新模式.截止2014年9月,累计建设和筹集公租房9.58万套,其中,收储公租房1.56万套,占同期筹集总量的16.3％.西安市通过盘活社会现有存量住房作为公租房的做法,减轻了财政资金和土地供应压力,加快了公租房有效供给,迅速形成了保障能力,实现了可持续运作和发展,得到了保障家庭、房屋业主的普遍认可,取得了良好的保障效果和社会效益.     

鄂尔多斯市：公租房掌上APP让群众好办事少跑腿

<正>内蒙古鄂尔多斯市全市现有公租房近2.1万套，其中市本级公租房约1.5万套，体量大、租户多、业务繁重是当前全市公租房的运营管理现状。住房和城乡建设部推广公租房掌上APP以来，鄂尔多斯市聚焦群众在申请、配租（租赁补贴发放）、居住公租房过程中的“急难愁盼”问题，以“数据多跑路、群众少跑腿”为目标，大力宣传推广公租房掌上APP，加速推进公租房掌上APP上线使用，用小工具撬动大民生，为城市中低收入住房困难家庭和创业务工人员点亮安居乐业梦想。     

广西今年计划改造棚户区住房12.05万套

<正>2017年,广西计划完成改造棚户区住房12.05万套,其中国家下达广西改造任务为8.05万套,自治区新增任务为4万套,今年年底前要实现100%开工。此外,全年要实现棚户区和公租房基本建成7万套,公租房分配入住5.16万套,三四线库存量大的城市和县城,棚户区改造要基本实现货币化安置。2016年广西强力推进棚户区改造建设,全区棚户区改造新开工16.44万套,实施棚户区改造货币化安置5.11万户,为城市有序     

重庆市公租房租户特征及需求分析

重庆市完成公租房总建筑面积4475万平方米、69.22万套建设.2015年1月28日,重庆市发布《关于做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行管理工作的通知》,确定将廉租房纳入公租房的建设计划中.然而,公租房在发展过程中也出现诸多问题,如租金设置不合理、选址偏远、配套设施不完善、物业管理缺失、装修质量不过关、准入与退出机制不腱全、交通出行不便等,这些因素影响着居民的住房满意度及生活质量.本文通过对重庆市五个最具代表的公租房社区通过访谈和问卷形式进行调查,通过调查了解日前重庆市公租房社区租户特征、居住需求及居住满意度等,特别是租户对现居公租房社区所存在的问题和意见的调查.本次共发放问卷210份,回收有效问卷195份,无效问卷15份,有效回收率93％.     

公租房正式成为住房保障体系中的新主力

历经几次高规格会议后,公租房的角色定位终于理清,正式成为住房保障体系中的“新主力”。中央政府描绘了规模庞大的建设蓝图。据报道,2011年全国保障房建设规模将高达1000万套,与2010年的580万套相比,增加了420万套,其中公租房将占主要部分。     

重庆市公租房可向共有产权住房转化

一、重庆市公租房管理现状及问题 (一)回顾公租房建设成效 重庆市于2010年开始推出公租房,根据市公租房管理局提供的数据显示,截至2020年底,市级投资公租房21个项目已全部入住,累计分配31万户,90余万人.重庆市公租房的大规模建设和运营为众多"夹心层"住房困难人群提供了保障,同时也稳定了住房市场价格,在全国已起到良好的模范带头作用.     

政策

正北京:发布今年首批政策性住房建设计划近日,北京市住房保障办公室发布了《关于印发北京市2018年第一批政策性住房建设计划的通知》(简称《通知》)。通知指出,经各区政府报送、市级各有关部门联审,纳入2018年政策性住房建设计划的项目共125个,涉及房源约17万套,其中公租房1.4万套、棚改安置房11.7万套、共有产权住房3.9万套。     

保障性住房的大规模建设要落实资金

根据国家"十二五"规划,未来五年,要建设城镇保障性安居工程3600万套,今年1000万套,明年1000万套,后面三年还有1600套。今年2月25日,住房和城乡建设部与各地政府签订了今年保障房建设的责任状,把2011年建设保障性安居工程1000万套作为一个政治任务来完成。保障性住房建设规模近年来大幅提速,2009年全国保障性住房建设规模约为260万套,2010年为580万套,2011年将高     

发放货币补贴构建公租房为主的保障体系

自2010年国家开始实施公租房政策以来,大连市委市政府认真贯彻国家有关精神,大力推进公租房制度建设,通过完善政策法规,加强房源筹集,严密分配程序,强化监管措施等方面,逐步建立起了以公共租赁住房为主要层次的保障体系.2012年,大连市在继续加强公租房实物房源建设的基础上,还结合本地实际和群众需求,开始实施公租房货币补贴工作.通过发放货币补贴,支持符合公租房条件的困难群众自行在社会上租赁住房或承租政府长期租赁的住房,有效地改善了他们的住房条件,取得了很好的效果.2011年至2013年,大连市市内四区共建设了公租房约2万套,已发放补贴8000余户,补贴使用资金5400余万元,对申请货币补贴的家庭实现应保尽保.     

陕西:加快公租房分配入住

一、2015年公租房分配入住完成情况 截至6月25日,全省新增保障性安居工程31.23万套(含货币安置3.62万户),占年度任务的70.85％,其中:公租房8.73万套,购置型保障房3.67万套,各类棚户区改造18.83万套、占目标任务的67.82％,货币安置36196户;基本建成15.01万套,占目标任务的55.6％(公租房4.12万套,购置型保障房2.58万套,各类棚户区8.31万套);新增发放租赁补贴1.1万户,占目标任务的58.9％;竣工9.82万套;入住16万套;完成投资409.25亿元.     

建设信息参考

正安徽:出新规加强安居工程运营管理近日,安徽省住房和城乡建设厅出台新规,指出随着政府投资公租房逐渐建成,大规模交付使用,必须要加强政府投资公租房运营管理。安徽省住房和城乡建设厅提出,住房保障主管部门或公租房产权单位是公租房运营管理的责任主体,可采取直接管理、委托代管、购买服务等方式进行运营管理。鼓励采取政府购买服务方式,引入企业或其他机构参与公租房管理服务,不断提高公租房运营管理专业化、