市场法估价系统研究

将数学模型与计算机技术相结合,建立基于市场比较法的房地产估价系统,可以辅助估价人员进行高效的评估.同时可以削弱人为因素对估价结果的影响,使估价结果更客观、科学、合理。     

以“断供”现象再说房地产抵押估价

“断供”增大了银行的信贷风险,给抵押权人造成巨大的利益损失,银行要防范房地产信贷风险需从合理确定放贷金额做起。也就是合理确定房地产抵押价格。房地产抵押价格的合理确定可保障各方面的合法权益,同时能使银行资产运行达到安全性和盈利性的统一。房地产抵押估价方法主要有：市场比较法、成本法、收益法和假设开发法。市场比较法、成本法在估价的具体过程中更侧重的是估价对象的现时价值,而不是将来价格;收益法和假设开发法在估价的具体过程中侧重考虑了估价对象未来价值走向如何。而金融机构放贷不仅要考虑房地产现在价格,更要预测未来价格。收益法和假设开发法考虑了价格的未来情况,所以收益法和假设开发法是比较合理的房地产抵押估价方法。     

应用成本法进行房地产估价的探讨

介绍了成本法估价的基础以及成本法中成本的构成内容，阐述了成本法估价遵循的原则，以便对房地产进行正确估价，了解房地产市场。     

提高工程项目估价精度度的实质：确定影响估价精确度的因素

本文旨在对影响估价精确度的因素进行研究。其中项目环境因素对估价的影响是经调查和分析论证得到验明的。对８个事务所的历史成本数据，估价人员的能力，设计资料和市场条件作为影响设计估价的主要因素进行了调查论证。调查论证证明：成本估算资料，估价师的能力，设计信息和市场条件是影响估价工作的重要因素。     

房地产估价市场现状分析及问题思考

通过对近几年西安市房地产估价市场的现状调查，分析目前西安市房地产估价市场存在的问题，阐明了作者的观点，并提出了解决问题的方法。     

试论工程估价在环境影响评价中的运用

通过对工程估价方法的分析和研究，结合建设项目可行性研究阶段环境影响评价过程中环保投资估算内容、特点及要求、方法进行分析，指出工程估价方法在环境保护投资估算中的运用，能够更科学、更合理的服务于建设项目投资估算和环境保护。     

浅谈市场比较法在房地产估价中的运用

市场比较法在房地产估价中运用广泛,与成本法、剩余法等等估价方法相比,该方法最为直接地体现房地产市场状态,是目前最常用的房地产估价方法。本文通过研究市场比较法的理论及应用,阐述市场比较法在房地产估价工作中的重要地位,并分析该方法的理论依据与估价程序,同时采用市场比较法进行房产评估的实例分析。     

拆迁估价中市场比较法模型及其EXCEL运用

以科学、快捷地进行房屋拆迁估价为目的,在分析房屋拆迁估价特点的基础上,提出房屋拆迁估价中市场比较法的数学模型和excel电子表格的运用,通过一个房屋拆迁估价实例,论证了市场比较法估价模型的科学性和Excel电子表格应用的有效性。     

房地产估价中确定租金的几种方法

在房地产估价中，许多情况下都需要根据某种要求来确定租金。这是房地产估价中最常见的估价作业之一。选择确定租金的方法时，应根据实际情况，灵活运用估价的３种常规方法（市场比较法、收益法和成本法），使得所确定的租金合理可信。下面介绍几种实际工作中常见的确定租...     

房地产估价的市场比较法研究

我国房地产市场在不断发展和壮大,房地产交易越来越受到人们的关注。房地产估价在房地产交易中是非常重要的,研究房地产估价是现今房地产交易中不可缺少的一项专业性、技术性工作,能直接反应房地产的市场状态,得到了国际估价界的统一公认。本文针对我国现今房地产估价行业的发展现状和问题,对房地产估价中的市场比较法进行了研究。     

成兰铁路某地质灾害点崩塌及边坡特征分析

为了查明成兰铁路沿线茂县曲谷沟小学后山崩塌地质灾害的类型、结构形态、规模、变形特征及成因机制,对该崩塌地质灾害开展了工程地质应急勘查工作,采用地面测绘、探井、原位测试等多种勘查手段,查明该崩塌、教学楼的不稳定斜坡(陡坎)成因、类型、规模、范围、稳定状态及危害性,并分析其变形机制,表明:崩塌危岩体规模级别属中型,危害对象等级为一级,勘查地质条件类型为复杂,该灾害体治理工程等级为Ⅰ级。得到的结果可为进一步的评估防治工程提供参考。     

基于“共轭理论”的工业遗存更新改造模式研究 ——以郑煤机地块更新改造为例

以“一五”项目之一的郑煤机老厂区更 新改造为例,结合我国工业遗产的研究现状, 引入“共轭理论”,通过对保护和开发的内在矛 盾梳理,构建工业遗产保护与发展的四种“共 轭模式”：历史和现代的文化共轭、生产和生活 的功能共轭、新增与旧有的空间共轭以及当地 和外来的人群共轭。根据四种共轭模式对郑煤 机老厂区进行改造,建立以文化、功能、空间和 人群的内在平衡。旨在探索一种既能保护工业 遗产,又能让其与城市发展相融合的共生模式, 为城市老工业区持续更新和有机演进提供研究 思路与方法。     

基于DEMATEL-ISM方法的后疫情时代工程项目组织韧性影响因素研究

随着疫情的常态化发展,如何促进后疫情时代工程项目组织韧性的培育,提高工程项目组织应对风险的能力成为重要课题。基于此,对影响工程项目组织韧性的因素进行系统分析,通过文献研究法和专家咨询法识别出20个组织韧性的影响因素,运用DEMATEL-ISM方法,构建了DEMATEL散点图及ISM层级拓扑图,从而系统、清晰地呈现出工程项目组织韧性影响因素之间的可视化关系,进而对因素的重要程度及因果关系进行深入剖析。分析结果表明:“社会资本、组织学习、组织承诺”为组织韧性的根本因素,“组织领导、组织敏捷性、人力资本、积极情绪、战略共识”五方面因素指标具有较高的影响度及中心度,“组织协调”的被影响度最高。基于研究结果,提出了优化提升工程项目组织韧性的对策建议。     

露天矿山高陡岩质边坡生态修复技术的应用现状与发展趋势

矿产尤其是石材矿产的开发必然会对原矿区的环境造成破坏，容易形成矿山高陡岩边坡，即白茬山。白茬山由于坡度高、坡面长以及坡面温差大等原因，易形成恶劣的生存环境，很难实现有效的植被附着，长期复绿效果充满挑战。对此类生态环境中的常见复绿技术的研究现状进行了介绍，分析了不同技术的优缺点及使用机制。进一步根据白茬山的地质、地形和地表等特征，进行生态修复技术的优化与改进，展望修复技术的发展趋势，助力生态系统的恢复与发展。     

Privacy,modesty, hospitality,and the design of Muslim homes: A literature review

Traditional Islamic teachings and traditions involve guidelines that have direct applications in the domestic sphere. The principles of privacy, modesty, and hospitality are central to these guidelines; each principle has a significant effect on the design of Muslim homes, as well as on the organization of space and domestic behaviors within each home. This paper reviews literature on the privacy, modesty, and hospitality within Muslim homes. Nineteen publications from 1986 to 2013 were selected and analyzed for content related to the meaning of privacy, modesty, and hospitality in Islam and the design of Muslim homes. Despite the commonly shared guidelines for observing privacy, modesty, and hospitality within each home, Muslims living in different countries are influenced by cultural factors that operate within their country of residence. These factors help to shape the architectural styles and use of space within Muslim homes in different ways. Awareness of the multifactorial nature of the influences on the Muslim perception of home and the use of space is necessary for architects, building designers, engineers, and builders to be properly equipped to meet the needs of clients.     

Research on construction slip monitoring method of spatial steel structure with triangular cone shape spanning 120 meters

大跨度钢结构的滑移是一个动态过程，滑移推力、环境荷载、轨道承载力、轨道平顺性等因素对结构准确就位均有影响。为此，提出了一种能够监测滑移施工过程结构安全、稳定及滑移同步性的方法，该方法通过模拟分析施工滑移过程，准确预判滑移中结构出现损伤的位置和程度，提前采取措施；通过实时在线监测结构滑移施工过程中多项参数的变化，避免滑移过程中结构的应力集中、局部变形过大、脱轨、失稳及倾覆。以大同美术馆钢结构屋盖滑移施工监测为例，在滑移前对滑移施工过程进行模拟分析和监测系统安装，对滑移阶段结构关键构件的应变、位移、构件变形及环境温度进行实时监测、分析与反馈。结果表明：大跨度钢结构滑移受温度、轨道平顺性、轨道处结构变形值、顶推设备误差影响；采用有限元模拟分析、现场监测、实时分析与反馈的监测方法,可有效控制滑移过程中结构的内力、变形、各轨道滑移的同步性及结构的整体稳定性。     

基于生态保护的海岛型乡镇多情景规划探讨 ——以福州市琅岐镇为例

海岛是陆海交界的特殊生态区域，随 着城市化进程的推进，海岛面临的生态风险日 益增加。基于福建省海岛的调查研究，针对海岛 发展存在较大不确定性的现实背景，以海岛型 乡镇为切入点，提出了“生态问题识别—情景预 设—情景模拟—动态兼容”的多情景海岛空间 规划方法，从而适应不同生态水平的海岛开发 利用要求，避免城镇发展造成海岛生态环境的 严重破坏。并以位于河口的海岛型乡镇——琅岐 镇为例进行实证研究。在此基础上，从规划修 改与调整、规划衔接与传导以及规划弹性与时 序等方面，探讨了基于生态保护的多情景动态兼 容规划的具体应用。     

Environmental affordances and children’s needs: Insights from child-friendly community streets in China

With rapid urbanization in China, an increasing building density has squeezed the urban public space. Community streets are occupied by motor vehicles or other functions, and can no longer sufficiently support children to carry out safe and independent activities. As an important space for children’s daily natural contact and social activities, the lack of the spatial function of streets results in a decline in children’s subjective initiative and social abilities. The United Nations has stressed the importance of community as the basic unit of space for children’s daily activities in building child friendly cities. It is urgent to reshape child-friendly community streets and support children’s healthy growth. Integrating previous research results on affordance theory and design, children’s growth and environment, and street-game spaces, this study focuses on investigating 23 community streets in four residential communities in Nanjing through questionnaires, interviews, observations, and other methods. Then, from the perspective of cognitive affordance, functional affordance, and social affordance, it analyzes the behavioral possibilities provided by the environment and the needs of the children-user group. Finally, from the perspectives of openness and security, preference and diversity, positive and negative, and reality and potential, it proposes a method to assess the existing environment. This study aims to extract the significant characteristics of the built environment that effectively support and promote children’s outdoors activities, and explore the design strategy of improving street space sharing through optimizing space elements and structure at the medium and micro levels, so as to respond to multiple goals including livable city development from the perspective of child friendliness. This study also tries to change the logical way of design thinking and provide an eco-psychological perspective on how to build a child-friendly community.     

基于卷积神经网络的结构损伤识别研究进展

为系统梳理基于卷积神经网络的工程结构损伤识别方法的发展脉络和研究现状,分别从结构损伤的识别目的和在不同类型结构中的应用两方面进行了归类、分析和评价。介绍了卷积神经网络的基本结构和评价指标,回顾了卷积神经网络的研究和应用历程。在损伤的识别目的方面,主要针对混凝土结构损伤的分类、定位和分割,详细介绍了基于不同类型卷积神经网络的结构损伤识别方法,即基于分类的方法、基于回归的方法和像素级的图像分割算法; 分析了各类方法所使用的卷积神经网络模型的结构特点、计算流程、训练方法和损伤识别性能。在不同类型结构的损伤识别方面,分析了卷积神经网络在砌体结构、钢结构桥梁和古建筑木结构裂缝识别中的应用。最后,基于对卷积神经网络优缺点的思考,提出了发展建议和展望。结果表明:训练样本中结构损伤的多样性对模型的损伤识别效果影响较大; 现有基于卷积神经网络的损伤分割方法模型参数较多,计算量大; 采用数据增广和迁移学习方法可有效防止模型过拟合,提高模型训练效率; 针对微小损伤和不同类型结构损伤的识别,此类方法的性能有待提高。     

基于SEM图像的灰土力学模型研究

灰土是古建筑常用的材料,因文物保护的要求,灰土取样受一定的限制,因此建立合适的力学分析方法对研究灰土及古建筑本体的力学性能具有重要意义。依据土的三相介质组成和微观尺度构成,将灰土分为颗粒、胶结物和孔隙三部分; 基于300倍SEM微观结构和图像处理技术构建了灰土力学模型,根据粒径组成和试验测试数据分析了胶结物的受力特性,得到了胶结物的塑性损伤模型,并进行了灰土模型的单轴力学性能仿真; 基于室内胶结试验结果建立了胶结物与含水率的应力-应变关系式。研究结果表明:灰土土样单轴压缩试验结果与基于微观尺度灰土分析模型的模拟结果相对吻合,验证了基于SEM分析模型进行灰土力学分析的可行性; 在一定含水率范围内,0.075 mm和0.1 mm粒径胶结物应力-应变变化规律基本保持一致; 在单轴压缩荷载作用下,试件颗粒与胶结物界面处及孔隙周围首先出现损伤破坏并产生裂缝,其主要原因是该区域存在应力集中现象,随着荷载继续增大,损伤区域向外扩展延伸,形成斜向连贯的断裂带,最终导致试件破坏。