浅谈“入世”后房地产开发企业生存与发展策略

“入世”给国内房地产开发企业带来了新的机遇和挑战，本文结合我国房地产业发展的历史和现状，对目前国内房地产开发企业存在的优劣势进行分析，并结合国内和国际市场的特点，针对国内房地产开发企业在国际化进程中如何形成自身的竞争力，维持企业的生存和发展阐述了一些个人的观点，供房地产同行商榷。     

论“大而小”的房地产开发模式

<正>新世纪初,上海房地产企业改革与发展应追求怎样的目标?有人说是“大而强”,有人注重“小而活”。我们认为上海房地产市场的大发展,需要企业追求“大而小”的两全目标。为了寻求实现这两全目标的途径,本文对房地产开发“联邦化” 合作方式进行了探索研究。一、上海房地产市场的发展需要企业追求“大而小”的两全目标 1.上海房地产市场的发展需要企业做大 世界经济的不确定性在增大,但在很多行业中仍然存在规模经济,企业通过适度的集中和     

紧缩政策下房地产开发企业的应对策略

房地产业发展到今天,已成为国民经济的支柱产业.伴随行业的快速发展,房地产市场产生了不均衡现象.为此,国家有关部门从2003年开始采取措施给房地产市场"降温".到目前为止,已相继出台了各项政策20多个,从去年2月份国土资源部叫停别墅用地、央行调整房地产信贷政策的121号文件、最高法院关于房地产合同纠纷的司法解释,到今年央行提高存款准备金率、银监会紧急叫停商业银行在"五一"前的所有贷款、国务院关于提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例等,都促使房地产市场格局发生了新的变化.房地产企业面临新的考验.房地产企业能否建立多方位的融资渠道,获得足够的资金支持,已成为制约企业发展的重要因素.     

市场需要信用,信用营造品牌——“放心房”“放心中介”联合宣言活动引出的话题

２０００年６月２９日 ,建设部会同中国消费者协会、经济日报社等单位在人民大会堂共同主办了“百家房地产开发企业、百家房地产中介机构销售‘放心房’、提供‘放心中介’联合宣言活动”。这是一次非常及时的活动。之所以这么说 ,因为当前的房地产市场正迫切地需要信用 ,房地产企业的品牌正急需信用来营造。房地产市场需要信用１．房地产市场正走向成熟 ,成熟的市场需要信用中国的房地产业发展到今天 ,房地产市场主体正在逐步走向成熟。首先是买方在成熟 ,购房的主体由单位变成了私人 ,购房对大多数人来说是一生中最大的消费或投资支出 ,人…     

慎以“泡沫”论楼市

面对自1998年以来各地房地产市场持续升温的态势,越来越多的人又开始担心楼市里是否存在"泡沫",甚至有人预测"泡沫"将于2004年破灭.媒体上诸如此类的各类报道长篇累牍、不绝于耳.     

感悟品牌

<正>品牌是先锋,品牌是力量。随着我国房地产市场的逐渐成熟,品牌效应对于企业生存发展的重要作用已经不言而喻,房地产企业只有练好内功,争创品牌,才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。在"2012年度房地产市场形势报告会暨全国房地产开发企业座谈会"召开之际,本刊特别组织主题并与来自全国各地的房地产品牌企业负责人探讨品牌价值。万科集团执行副总裁北京万科企业有限公司总经理毛大庆房地产企业的品牌实质上代表着卖方对交付给买方的产品特征、利益和服务一贯承诺,最佳品牌就是质量的保证,     

“救”市论市

<正>2008年以来,房地产市场观望情绪日益浓重,成交量急剧萎缩,众多房地产企业承受资金紧张压力。面对这种形势,开发商不能坐以待毙,一些企业纷纷站出来呼吁政府救市,以寄希望于政府在资金等政策方面为其"松绑";然而,反对"救市"之声亦是不     

评价微调不要“一刀切”

<正>开发商如何看待各地频频吹起的"微调风"?下半年是否应该采取有针对性的战略规划?近日,记者采访了天津市房地产发展(集团)股份有限公司相关负责人。记者:在"调控决不能放松"的口号下,各地楼市的微调政策却频繁出现。对此,您是如何看待的?《天房发展》:在中央严厉的房地产调控下,各地出台了一些政策微调。由于国内房地产市场情况各不相同,因此对待楼市微调的评价也不能"一刀切"。我们认为,目前出现的这     

宏观看大势 微观做企业

2003年第四季度中央开始实施宏观经济调控政策,房地产作为一个"过热"产业,成为这次宏观调控的主要对象之一.针对房地产市场存在的问题,各地坚决贯彻落实中央宏观调控精神,按照科学发展观的要求,采取了许多行之有效的政策措施.总体而言,房地产市场运行良好.今后要继续加强对房地产市场的宏观调控,防止大起大落,保持房地产业健康稳定发展.这里针对浙江省房地产业发展的一些特点、价格上涨过快等原因,谈一些房地产企业发展的对策措施和应对宏观调控的认识.     

“寒冬”里的“繁荣”——浅探嘉德置业的度冬术

<正>2008年下半年进入"冬季"的房地产市场上,有一家来自新加坡的房地产企业表现犹为抢眼。与不断打出打折牌尽显困境的国内企业不同,新加坡嘉德置地的中国公司凯德置地却表现出一派繁荣的景象。     

新形势下房企的持续发展之路

我国的房地产企业作为房地产业快速发展的最基本推动力量,不仅决定着中国房地产市场的现在,也在影响着未来全国的经济.然而,随着地产企业的重要性愈发凸现,所受到的关注程度越高,社会和政府也对房地产企业提出更高的要求.尤其是在房地产企业力量扩张的同时,他们将面临全新的政策环境、市场游戏规则以及自各方面的挑战.如何在新的形势下,赢得社会广泛认可的"好"企业称号,实现可持续发展,这不仅是房地产企业自身的需求,更是企业的责任.     

房企的守成与突破

变化总是会带来新的不适应.让人不舒服。中国房地产市场今天所发生的新变化,着实给房地产企业带来了不小的"麻烦"。近期国内一些大型房地产企业高层给员工发送邮件的事件,一经公开,在业内引起了强烈反响。此举是市场继续恶化的反应,还是预示利好的到来?     

广开言,谋发展——“房地产开发与金融论坛”之名家互动

在当今的房地产市场中,无论是对于小户型、节能技术、企业融资还是调控政策,各方人士都可以说是仁者见仁、智者见智。对于房地产行业的诸多问题,来自全国各地的会议代表在中国房地产业协会主办、《城市开发》杂志社承办的“房地产开发与金融论坛”上争相发表了自己的观点,本刊摘登部分代表的发言和观点,以飨读者。     

营销，与“市”俱进

<正>虽说"酒香不怕巷子深",有了好的产品就不愁卖,但在高度竞争的房地产市场中,开发商不去推广、宣传,即使有再好的产品,也会在竞争中处于下风。没有营销不行,营销过度同样不行,因此,在新形势下,房地产营销在思路和方式上也应该随着市场的变化而变化,从而跟上房地产发展的步伐。在当前市场竞争激烈、观望情绪渐浓以及购房者越来越理性的情况下,房地产产品和以前有了本质的区别,以前的产品讲究质量、品质。将满足人们的生理需求放在第一位,是物质化的产品;现在的产品则是尽量满足人们心理层面的需求,是非物质化的产品。因此,房地产营销方面的理念也在"升华",一些以满足消费者心理需求为依托的"康居住宅"、"温馨港湾"、"和谐社区"纷至沓来……那么,房地产营销是否需要一些具体的模式或手法?随着市场的发展,营销应该如何改革、创新?这些都值得我们去思考,去实践。     

宏观调控下的房地产市场报告会在上海举行

<正>[本刊讯]随着各地房地产价格的不断上升,国家出台了一系列的房地产调控政策,面对宏观调控下的房地产市场,帮助房地产企业了解分析当前房地产市     

中小房企：在变革中谋发展

<正>特色的商业模式将成就中小房地产企业的未来中小房地产企业面临的困境不仅仅是土地和资金的问题,主要是缺乏企业市场化的思维;市场巨变时代,唯有变化才能应变,特别是中国的房地产市场,在"政策性市场"的主导下,保护了大型房地产企业的发展,把中小房地产企业无情地推向市场,并用市场法则解决其发展问题。未来,真正能改变中小房地产     

上半年房地产政策之“关键词”

<正>近年来,房地产与宏观调控政策形影不离。自2003年起,国家已连续几年出台了多项房地产调控政策,就市场中出现的诸如房地产投资过猛、房价上涨过快、住房结构不合理等问题进行了宏观调控。对房地产市场及房地产企业产     

布吉:住宅建设“更新”进行时

在中国房地产市场发展的早期,布吉就是商品房建设的急先锋。深圳特区设立之后,在早期的规划建设中,深圳似乎只是把布吉建设成一个工业小镇。但布吉人靠着敢为天下先的创业精神,在房地产市场迈出了新的步伐。吃螃蟹的是深圳市布吉镇的一家房地产开发商国都集团。乡村到城市的飞跃上世纪八十年代末九十年代初,布吉还充满农村气息,开发商多是开发工业厂房,还没有人敢盖高档住宅;而国都集团看准了布吉得天独厚地理位置,并且把握住了当时的市场脉搏和改革开放走向深入的机会,在布吉盖了一座建筑面积6.8万m2的高层住宅"国都花园"。     

“寒冬”中期待向理性回归

众所周知,如今房地产市场调整已经悄然开始,美国次贷引发了新一轮金融危机,世界范围内的经济衰退,导致房地产企业资金缺口日趋严重,中国的房地产业已经远离了曾经的暴利和行业霸气,几年前房地产市场繁华鼎盛之时,少有人提及的“拐点”论、“秋天”说,如今已经是热门的词汇。当曾经大浪淘沙的英雄们高呼“救市”的时候,正是我们应该反思房地产行业和市场之时。是市场选择了行业的发展方向,     

要注重对市场经济规律和企业成长规律的研究

去年以来,受房地产市场自身发展规律和国内外经济形势影响,我国房地产市场进入了调整期,市场观望情绪浓重,产品销售不畅,企业开发资金回笼缓慢,资金链紧张.今年一季度,虽然全国多数地区的市场显现"回暖"迹象,但结合当前的经济环境与市场状况,房地产企业仍不能掉以轻心.