住宅产业化用户需求识别与重要度分析——基于Kano模型

通过文献初步识别住宅产业化用户需求项,采用Kano模型将用户需求项划分类别。在获取初始重要度后,利用Kano模型调整改进需求重要度的计算方法,最后得到需求重要度总排序与子需求排序。结果表明住宅产业化发展与用户需求密切相关,用户需求是促进住宅产业化发展的根本动力。     

基于KANO模型的地铁站域公共空间需求行为解析及优化建议

地铁站域公共空间功能空间和使用需求复杂多元,以往研究缺少对轨道交通公共空间的使用功能和使用人群需求行为的统筹考虑,造成地铁站域公共空间服务品质较低。Kano模型是对使用需求分类和优先排序的有效工具,能充分体现复杂多元的用户需求与用户满意度之间的非线性关系。本文结合Kano模型和BetterWorse满意度系数分析法,针对地铁站域公共空间功能构成、人群类别、场地环境的复杂性,量化解析地铁站域公共空间需求行为的类型和优先级,提出地铁站域空间环境品质提升的设计策略。     

卖房子就是卖文化

在当今社会化思想日趋多元化中．人们对住宅的需求也日益多元化．传统的单一住宅类型已经不能满足需求了。人的需求是分层次的．不同的收入水平，不同的化背景．不同年龄层次和家庭结构．甚至是拥有不同生活理念的人．对住宅的要求都是迥异的。为此．开发商应在细分的市场中赋予住宅不同的化内涵．满足不断分层的消费群体需求。     

基于房地产企业视角的促进住宅产业化发展的策略研究

住宅产业化的所带来的优越性是多方面的,其主要优势表现在:提高住宅产品的质量、满足人民群众对住宅产品的需求、优化资源配置、拉动经济全面快速发展、提高住宅产品的生产效率等方面。住宅产业化在我国理论界已经不是一个新的课题,但住实际发展中遇到了很多制约发展的瓶颈,使住宅产业化发展的实质性进程缓慢。因此,有必要通过分析研究,探讨住宅产业化过程中的对策,推动住宅产业化的健康发展。     

中端套型住宅功能空间的使用后评估研究

基于用户角度,对已经入住后的中端套型住宅内部的各功能空间进行使用后评估。通过采用入室深度访谈法,探访与分析用户在功能空间中的居住行为,研究套型内部空间设计是否适应用户对功能空间的实际需求。随着人们生活品质的提高以及家庭生命周期的变化,住户的空间需求会发生改变,形成新的潜在需求,本研究即以此分析各功能空间的未来潜在空间需求,为今后的住宅功能空间设计提供依据。     

物业服务企业在住宅产业化中的角色

<正>与房地产开发商、住宅部品供应商相比,物业服务企业不是住宅产业化中的主要角色,但物业管理作为住宅产业链条中不可或缺的一个环节,其在住宅产业化中也占有一席之地。具体来说,物业服务企业在住宅产业化中所扮演的角色主要包括以下几方面:住宅品质供需信息的衔接者业主住户对房地产开发商关于住宅产品需求信息的传递,除了通过市场调研以及对住宅产品的一次性购买行为表达出来之外,住宅使用过程也是开发商不可忽视的收集客户需求信息的重要环节。     

基于BIM的住宅参与式设计流程研究

针对传统建筑生产过程中住宅与用户的个性化需求匹配度较低的问题,大规模定制以装配式构件为组成单元,借助BIM技术的3D模拟功能,实现用户对住宅的参与式设计,可以在成本与效益的约束下获得与用户个性化需求匹配度更高的住宅。本研究利用市场上的装配式构件为住宅组装单元,设计了用户参与的住宅设计流程。结果表明,这种参与式住宅设计流程可以实现大规模定制住宅,大大提升用户对住宅的个性化需求,为建筑住宅的可持续发展创造了新的思路。     

住宅产业现代化所面临的挑战

1 住房商品化对住宅产业化的新要求 我国结束了住房实物分配的时代,迎来了住房分配货币化及住宅商品化的新阶段。这一重大政策的出台对住宅产业化提出了挑战,如何适应住房商品化之后的需求,是这个问题的核心。 市场经济呼唤着住宅产业现代化的崛起,它要求满足以下几个方面的需求: 1.1住宅分级 国外对住宅的分级原则,多数与居民收入挂钩,针对不同的收入阶层,提供相应的住房,而政府对不同收入阶层的住房     

城市社区养老设施需求识别与空间配置模式——以天津市中心城区为例

在完善城市公共服务设施背景下,标准化配置的社区养老设施往往忽略了供需的精准匹配。立足于供需视角,聚焦不同人群特征对需求进行差异化探讨,运用安德森模型和Kano模型展开调研,判断被测群体需求层次和需求程度,通过需求影响因素的相关性分析和基于需求层次的聚类分析划分人群特征,提取典型群体,分析需求情况。结果表明,人群特征差异和功能空间差异均对需求有显著影响。基于此,分别建立了整体人群和典型人群功能空间配置模型,提出功能独立型社区养老设施配置模式,给出了一套可精准识别需求并合理配置功能空间的方法,为未来社区养老设施设计提供参考。     

关于预制混凝土构件生产企业发展的思考

住宅产业化理念的提出和推广为预制混凝土构件企业的发展带来了更多的机遇和挑战.通过对预制混凝土构件在国内外市场的发展现状进行具体研究论述;以上海住总工程材料公司预制混凝土构件生产为实例,对新型PC构件产品的效益优势及发展前景进行分析,提出住宅产业化背景下预制混凝土构件生产企业所面临的发展契机与方向,对发展中存在的问题提出对策和建议.     

住房租赁市场供给结构建模与仿真研究

基于智能体的建模方法,对承租人和租赁企业之间的租房选择过程进行仿真,建立了基于智能体的租房选择模型,并通过参数变化试验,明确了租房价格和服务水平对承租人租房选择行为的影响。实验结果表明:相同租赁企业服务水平下,适当提高租赁价格会增加租赁企业的净收益,但过高的租赁价格会降低租赁企业的净收益;相同住房租赁价格下,租赁企业服务水平的适当提高会增加租赁企业的净收益和承租人数量,但租赁企业服务水平过高,会因总成本过高而降低租赁企业的净收益。在一定程度上为住房租赁市场供给的结构优化提供帮助,为发展和建设住房租赁市场提供一种重要的分析手段和模拟方法。     

保障性住房配建模式与住区规划布局

从使用者需求角度出发,分析研究了影响城市居民住宅区位微观选择的五个主要因素,考虑不同收入群体的购房需求,提出适合保障性住房配建住区实施的三种模式及其在城市中适宜规划布局区域,为保障性住房配建住区的发展提供良好空间基础,实现住房困难群体在城市中均匀分布的目标。     

基于SWOT-AHP 的城市住区建筑工业化发展策略研究

在我国生态文明建设背景下，城市住区建筑工业化进入了全新的发展时期，其健康发展对城市住区可持续建设具有重要意义。运用SWOT-AHP 模型对城市住区建筑工业化的发展进行定性和定量分析，得出优势、劣势、机遇、威胁权重及各项评价指标权重，构建策略四边形，并根据分析结果初步拟定了城市住区建筑工业化发展策略选择为SO（优势机遇）组合及ST（优势威胁）组合，并据此提出城市住区的建筑工业化可持续发展对策和建议。     

于GWR模型的广州市住宅价格影响因素研究

以广州市“都会区”为例,基于2016~2019年住宅小区均价及POI数据,综合运用kriging插值、GWR模型对广州市住宅价格空间分布结构及其影响因素进行研究。研究结果表明:2016~2019年广州市住宅价格整体呈上升趋势,沿珠江水系发展的双核、多次中心、组团式的空间结构已基本成型;高速/快速路口、三甲医院、省一级小学对住宅价格的回归系数在中心城区与近郊区域间呈明显的正负差异,绿化率、地铁、房龄等单向影响因素回归系数强弱渐变;房龄、CBD、省一级小学、三甲医院、绿化率、休闲配套对中心城区住宅价格影响较大,而近郊区域主要受地铁、高速/快速路口的影响;较全局OLS模型,GWR模型的拟合优度大幅提高19.9%,能够更加精确地研究住宅价格影响因素的空间异质性。     

基于空间计量模型的人口因素对房价的影响研究

利用代际交叠模型与 PSR 模型分别探讨了人口结构变化与人口跨际流动对房价的影响;利用基于面板数据的一般计量模型与空间计量模型对分析结果进行了实证检验。结果表明,家庭少儿人口数量与老年人口数量均与房价呈现反向变动关系。进一步研究表明,常住人口、人力资本、人均可支配收入、人口抚养及住宅投资额对各大城市房价均起到了正向作用;经济距离加权的研究结果表明,经济发展程度及城市距离间的联动效应是造成人口流动进而引起房价变动的深层次原因     

在线租房质量感知对城市居住体验的影响研究

随着互联网技术的发展,在线租房平台为人们提供了新型的租房模式。基于问卷调研和数据分析,本文重点分析通过在线租房平台获得的实体房源质量感知对居住体验的影响,得到以下研究结果:在线租房质量感知由信息完整性、服务保障性、价格透明性、城市引导性构成,它显著影响租房满意度和居住幸福感;房屋租赁企业可通过优质服务、优选房源等提高租房业务的运营效益,倒逼房屋租赁市场的健康发展。     

Spatial adaptability and flexibility as parameters of user satisfaction for quality housing

Residential satisfaction on dwelling space is the function of three groups of variables. These are user characteristics, physical attributes of a space, and beliefs and perception of the user about the experienced space. This article intends to focus on the evaluation of the ‘dwelling space’ in terms of residential satisfaction of the occupants. Level of residential satisfaction gradually decreases by the time with the changing spatial needs of occupants. Users achieve satisfaction by changing the physical characteristics of their environments to create more adaptable and flexible spaces. Adaptability and flexibility are quality characteristics of a space. In this study, they are studied in terms of size, space organization, and changes and alterations on physical attributes. This study presents the results of a comparative analysis of four 2-bedroom type apartment units, having different plan organizations and physical attributes. Factors of spatial satisfaction due to size and physical characteristics of dwelling spaces after alterations were investigated. Comparisons were made to find out the potential plan types for future alterations for residential satisfaction. This study is based on the data of a comprehensive post-occupancy evaluation of 16–20 year old housing settlement in Istanbul, Ataköy.     

基于系统动力学的沈阳市房价影响因素分析

运用系统动力学方法构建城市住宅市场仿真模型,探究影响房价变化的主要因素。结合沈阳市住宅市场的发展实际, 通过 Anylogic 软件构造系统因果关系反馈图以及流程图,再利用回路建立数学关系模型,选取房产税、贷款利率、限购政 策 3 个变量,讨论不同政策对房价产生的影响。研究发现,开征房产税,使得市场需求量明显降低;限购政策在一定时期内 可以维持房价的稳定;提高银行贷款利率,房价没有出现较大波动;在限购政策和利率综合作用下,对房价产生的影响较大。     

Residential mobility in private lower‐cost housing in Bangkok

The literature on residential satisfaction and mobility for Western countries is extensive and has yielded a number of models explaining mobility in the housing market. By studying a large number of residents of private lower‐cost housing estates in Bangkok (Thailand) a model is built explaining residential mobility in low‐income countries. The strongest predictor of mobility is home ownership followed by residential satisfaction itself. This contradicts earlier results in developed countries. Satisfaction with the individual dwelling unit, satisfaction with the environment of the estate and the age of the head of household also, with decreasing strength, influence plans to move.     

公租房 PPP 项目三阶段动态收益分配模型及应用

公租房 PPP 项目是目前公租房项目的重要形式之一,而项目的收益分配方案是项目成功的关键。公租房 PPP 项目 的阶段性特征明显,而目前关于 PPP 项目收益分配的研究大多未考虑 PPP 项目的阶段性特征,不能满足动态收益分配的要 求。因此,考虑项目的动态性和变化性,尝试构建覆盖项目全生命周期的公租房 PPP 项目三阶段动态收益分配模型。即建 立基于公租房 PPP 项目收益分配影响因素修正的 Shapley 值初步收益分配模型;基于合作主体的满意度采用不对称 Nash 谈 判模型进行调整;根据参与各方的阶段性实际贡献综合评价结果再次调整,得到最终的收益分配方案。为公租房 PPP 项目 的收益分配问题提供了一定的参考。