二胎时代,学区房成本更高

正不要想取消学区房,建立乌托邦那不现实,学区房溢价日本有,美国有,只要在30%的范围内,说明教育差别市场认为不严重,如果溢价极高,一定是哪儿出了偏差。对中国优质教育资源稀缺的衡量单位,不是师生比等数据,更直观的是学区房。学区房与非学区房的差价每年不一样,但只要有学区,就有学区房溢价,在中国目前的教育环境下,学区房算是相对公平、成本低廉的办法。学区房溢价来自于就近入学的政     

公共服务设施对住宅租赁价格的影响

改善公共服务设施的配置对发展租赁市场和实现租购同权具有重要意义。文章选取交通、教育、医疗、生活和景观五类设施,研究公共服务设施的可达性、集聚度和质量对杭州市住宅租赁价格的资本化效应。发现：“行与食”相关的设施作用最大,提高地铁的可达性、集聚度以及增加各种类的餐馆密度能促进溢价;相对普通公共服务设施,租金对优质资源更敏感,租户愿意为三甲医院、A类景观这类“高品质设施”承担更高的居住成本;租金对“学区房”不敏感,反映了教育权的公平性问题。     

火热的学区房

正在地产商的吆喝与家长们的接力中,"学区房"犹如当下的天气一样,越来越热。随着6月份小学报名时间的逐步来临,学区房的购房者咨询、看房也开始增多。对于那些怀揣孟母之心的家长来说,为了使孩子不输在教育的起跑线上,择"优"而居购置一套属于优质学区的房产已成为一种必然选择。然而,在为孩子的前程争分夺秒之时,不少家长都感叹"学区房真贵啊!"据链家地产市场研究部统计,目前北京市学区房成交均价在2.5万5万元/平方米不等。其中,部分重点小学价格明显偏高,如西城区黄城根小学的学区房平均价格高达4.8万元/平方米。~     

学区房一张图的设计与实现

针对目前南京市较为火热的学区房市场,设计开发了学区房一张图WebGIS平台。能为老百姓对学区范围、学区信息、学区房价格、学校信息等提供信息查询公共服务。     

小学资源对住宅价格的影响研究——以昆明市为例

本文以分析昆明市小学教育资源分布现状为基础,通过运用特征价格模型及SPSS19.0统计软件,得出目前昆明市优质小学在住宅市场中的隐含特征价格,并就当前房地产业发展问题提出应适当引入基础教育资源,实现教育资源的合理分配。     

《施工企业会计制度》中的几个问题

读《施工企业会计制度》后,发现有几个问题值得推敲。除向有关部门反映外,提出来向大家请教。 一、“资本溢价”是什么,与“股票溢价”是不是一回事 《股份有限公司规范意见》第二十七条规定:“股票的发行价格不得低于股票的面值”。第七十一条规定:“超过股票面值发行所得的溢价额”列入资本公积金。这里的“溢价额”也应是“股票溢价”。第十二条规定:“公司注册资本应为在工商行政管理机关登记的实收股本总额。股本总额     

广州市小学质量特征对学区房价格的影响研究

为了探究广州市小学对其学区内住宅价格的影响程度,采用特征价格模型,以广州某知名房地产代理公司提供的 2662 条2011 年度学区房交易数据为基础,探索影响住宅价格的小学质量特征,并对其作用进行量化。结果显示:小学生均建筑面积增加1m2,引起学区内住宅单价上升1.3%;学校在编广东省特级与高级教师人数增加1 人,引起学区内住宅单价上升0.5%;学生与小学专任教师人数的比例增加1 个单位,引起住宅单价上升1.4%。研究揭示了影响住宅价格的小学质量的具体特征及各特征对住宅单价的影响程度,反映了小学教育资源分布的不均衡性对住宅价格的影响。     

轨道交通对城郊之间住宅价格影响研究——以武汉市轨道交通6号线为例

城市轨道交通会引起站点周边住宅价值的变化,产生溢价效应,在城市中心区和郊区之间呈现差异性。基于武汉轨道交通6号线沿线589个二手住房信息数据,构建住宅特征价格模型,分析城市轨道交通对周边住宅价格的实际影响范围、规律和分市场效应。     

老旧小区加装电梯费用分摊研究

平衡不同楼层住户间的利益关系是推进老旧小区加装电梯改造工作的关键。基于固定资产价值变动的视角,以武汉市中心城区3403个老旧小区住宅为样本,运用特征价格模型构建加装电梯房屋溢价模型,研究加装电梯对不同楼层住宅的溢价效应,并以此为依据制订费用分摊方案。     

浙江历史城镇保护的问题与对策

浙江省是我国的文物大省之一 ,全省现有全国重点文物保护单位 2 8处、省级重点文物保护单位 32 3处。浙江省是全国较早形成“文物保护单位 -历史文化保护区 -历史文化名城”三个层次的历史文化遗产保护体系的省份 ,先后批准公布了两批省级历史文化名城和文化保护区 (名镇 ) ,并     

提高小学语文合作教学效率探究

随着全民素质教育的全面推进,我国的基础教育成为国民素质教育的重中之重,在全国范围内,实行了划省化区域的新课改议程,其中对绝大多数小学语文的课改作为重点内容,小学语文的教学已成为新课改的一面新旗帜,一股新思想。本文结合具体的合作教学案例,提出相应的措施,希望给大家做一简单参考。     

科创板股票溢价效应分析

本文通过观察科创板股票的交易数据,结合科创板股票挂牌政策进行对比与分析,确定了科创板股票价格存在的溢价效应,以及导致此溢价效应的因素。本文利用统计分析,确定了溢价因素对股票市盈率的影响方式,以及溢价因素之间的相互作用方式。最终,立足于买方视角,确定了针对科创板股票的最佳投资策略。     

于GWR模型的广州市住宅价格影响因素研究

以广州市“都会区”为例,基于2016~2019年住宅小区均价及POI数据,综合运用kriging插值、GWR模型对广州市住宅价格空间分布结构及其影响因素进行研究。研究结果表明:2016~2019年广州市住宅价格整体呈上升趋势,沿珠江水系发展的双核、多次中心、组团式的空间结构已基本成型;高速/快速路口、三甲医院、省一级小学对住宅价格的回归系数在中心城区与近郊区域间呈明显的正负差异,绿化率、地铁、房龄等单向影响因素回归系数强弱渐变;房龄、CBD、省一级小学、三甲医院、绿化率、休闲配套对中心城区住宅价格影响较大,而近郊区域主要受地铁、高速/快速路口的影响;较全局OLS模型,GWR模型的拟合优度大幅提高19.9%,能够更加精确地研究住宅价格影响因素的空间异质性。     

梨树县第二实验小学教职工风采

<正>梨树县第二实验小学校长姜立国简介姜立国(1977-),男,吉林梨树人,研究生学历,小学一级教师,中国共党员。先后于2016年、2018年参加吉林省骨干校长培训班,现为梨树县教育系统后备骨干校长。曾获得过"吉林省优秀技术人员""吉林省基础教育校本科研骨干""吉林省重点课题实验研究先进个人""四平市骨干教师"等荣誉和称号;主持国家级和省级重点研究课题4项,近年来在国家、省级刊物上公开发表论文3篇。     

大股东持股、债务融资与并购溢价

以我国资本市场上发生的并购事件为研究对象,探讨大股东持股水平对并购溢价的影响,通过对所收集的数据进行回归分析,实证检验发现:收购公司大股东持股比例越高,并购溢价越低;调节效应显示,债务融资水平会显著抑制大股东持股比例与并购溢价之间的负相关关系。实证结果表明大股东持股比例的增加会提高其支持效应并影响并购溢价水平,在收购公司债务融资水平较高时,大股东的支持或侵占动机都会抬高并购溢价水平。从收购公司大股东持股视角对并购溢价的相关研究进行了创新,研究结论为企业高溢价并购风险防范提供了重要启示。     

中国股票市场的大宗商品风险溢价——基于横截面检验的实证分析

大宗商品价格波动是企业面临的重大风险来源之一,而且相比中国股票市场,中国商品期货市场存在较强的参与约束,这影响了投资者对大宗商品价格风险的对冲。针对这一背景,在Boons、Roon和Szymanowska(2013)的基础上,采用实证资产定价的范式对中国股票市场上是否存在大宗商品风险溢价进行实证分析。实证结果表明:主板市场上的一些行业存在大宗商品风险溢价;中小板、创业板市场上存在大宗商品风险溢价。     

境外上市、公司治理结构与企业溢价研究

文章采取配对样本的方法,选取分别在纳斯达克和深圳创业板上市的中国企业,从公司治理结构的角度研究境外上市价值溢价及其成因。实证结果表明,中国企业在纳斯达克上市较深圳创业板上市存在一定的公司价值溢价,并且溢价程度随时间推移逐渐减少,这种现象源于不同股票市场的监管制度所形成的公司治理结构差异。基于此,提出改进深圳创业板市场效率及公司治理结构的建议。     

地价升温，楼市是否重归上行线

金地集团以5．6亿元、溢价82％的价格击败10余家竞争对手竞得上海徐泾镇3号地块：大连某开发商一口气席卷7块住宅用地，以37．48亿元夺得2009年开年以来的总价“地王”……     

技术促进小学生数学学习资源设计的策略研究

提倡社会化学习的今天,无缝学习已被大众广泛接受和应用,作为基础教育的前沿阵地——小学,在无缝学习领域中的应用与探索与高等教育、高职教育存在极大的不平衡。通过对无缝学习环境与资源建设在学习中优势的探讨,结合小学生在学习动机、注意力、学习习惯、人际关系等方面的特点,探索与整合出基于无缝学习环境的小学学习资源设计原则,为设计开发适用于小学生的无缝学习环境提供资源建设依据。促使基础教育者关注新技术、新理念对基础教育产生的影响,使小学生更广泛地参与社会化的学习网络,体验新技术与新理念带来便捷。     

江苏:使用再生水免征水资源费

<正>江苏省物价局近日下发《关于运用价格杠杆促进经济发展方式转变的若干意见》,提出了16项价格措施,以推动新兴产业发展、促进环境资源优化配置、推进节约型社会建设等。《意见》提出,对符合新兴产业发展要求且列入省级重点项目的企业,部分行政事业性收费和经营服务性收费分别予以减免、优惠;对于部分