房地产调控背后的政策选择——我国房地产调控政策评析

改革开放四十年来,随着我国城镇化率迅速提高,房地产业作为发展最为迅速的产业之一,不仅创造了一大批世界知名房地产巨头,也为经济社会发展注入了强大动力。虽然经过政府多年调控,但房地产市场却显示出越调越涨、越控制越火爆的现象。基于对二十多年来国家对房地产业调控政策的梳理和分析,对中美日房地产调控实例进行评析对比,剖析政府政策选择背后的原因,对未来房地产市场发展和政策取向进行讨论。     

估价征税政策对深圳市二手房交易影响研究

在政府出台了一系列房地产市场调控政策的背景下,为有效评价评估价征税政策对于二手房交易均价走势的影响,以深圳市实施政策前后的房地产市场交易数据为基础,选取房屋属性和市场预期作为控制变量、调控政策作为虚拟变量,设定交互效应模型来考察该政策对二手房交易价格的调控效果。研究结果表明,交易单价受计税政策影响并不明显,在短期内,虽然二手房交易均价受市场预期影响,但随时间变化呈递减趋势,政策逐步被市场消化吸收。最后,基于现有研究成果,提供相关的政策建议,从而为政府在制定新的房地产调控政策方面提供参考。     

调控雷声终震耳 市场拐点待抽薪

2006年,政府调控政策“组合拳”频出,一时间着实令一些房地产企业难以招架。但政府出台这些调控政策的目的无非那就是保证我国的房地产市场更加持续稳定地发展。从2006年的政策走向来看,政府对于房地产市场的调控已经逐渐步入正轨,并将会更加深入。房地产市场本身的健康发展与政府的适当引导相结合,也终将惠泽全民。     

房地产调控不能放松

从市场与政策博弈的视角看,八年里市场与政府进行了四个回合的“较量”,其结果使市场看清了政府的政策底牌。如今,如果再次因为“保增长”而放松对房地产的调控,则政府在房地产调控的信誉会彻底丧失。     

谈我国商品房价格的形成原因

从政策、贷款、通货膨胀等方面入手,深入分析了导致我国房地产价格上涨的根本原因,并提出我国政府需要不断积极探索改进房地产相关政策制度和宏观经济调控政策,以达到促进经济发展的同时保障民生。     

基于断点回归分析限购政策对城市住宅价格影响的有效性

近年来,面对不断上涨的房价及由此引发的社会问题,中央与地方政府多次出台房地产调控政策,以期控制房价过快上涨,保持房价平稳发展。以2010—2014年十大城市为样本,基于断点回归理论,探讨房地产调控政策对城市住宅价格的影响效果,得出结论:不同城市调控政策的实施效果存在城际差异;现有土地政策、税收政策均不利于房地产调控。建议实施差异化调控政策,解决中央与地方的利益冲突,构建房地产调控的长效机制。     

论房地产业的宏观调控管理

社会主义公有制决定我国房地产经济运行及其调控管理要以广大劳动者生活需要的较快提高为出发点、归宿点和推动力.针对我国房地产宏观调控存在的问题,政府要进一步垄断土地一级市场,同时调控好二、三级市场,建立一个公正、公平、公开的市场运作机制;加强房地产金融、财税体系的调控,发挥金融政策对房地产市场的有效调节作用;完善房地产法规体系,加强执法监督.     

房地产住宅项目技术管理的细节把控不可忽视

21世纪以来,中国房地产住宅行业如火如荼,成为主导国民经济的支柱性产业,推动着中国经济的高速发展。但随着我国城镇化水平不断发展,人民对居住品质需求不断提高,使得房地产住宅行业的竞争也日趋激烈。我国限购、限价、限贷等相关调控政策频频出台,房地产开发企业在市场经济与政府调控下优胜劣汰的趋势更加突出。因此房地产住宅项目技术管理越来越被房地产企业重点关注,并将其作为把企业做强做大的主要控制手段。而随着精细化管理水平的不断提高,技术管理中的细节把控成为不可忽视的重要课题。     

新国五条是既有调控政策的深化和延伸

当前,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化,在这个关键时期,政府出台调控政策(即新国五条),对于扭转市场预期有积极作用。这次的调控政策其精神、核心内容与2010年的"国十条",2011年的"国八条"一脉相承。这表明政府调控房地产市场的政策方向没有变化,即抑制投机和投资性需求,满足合理的住房需求。从一些具体措施来看,体现出政策从严从紧的特点,比如对限购、限贷提出了更细的要求。     

房地产市场反周期宏观调控政策绩效的微观探析

对货币以及财政政策进行调控是各国确保房地产市场能够健康发展的主要手段之一,所以,宏观调控给市场造成的影响是全部市场参与者和相关学术界人士所关注的问题。本文首先建立了居民以非住房消费以及住房消费为基础的一种二元效用函数,而居民投资主要有:无风险投资、金融投资以及住房投资,其中,理性居民利用效用最大化这种方式来应对相应的房地产税收以及首付贷款比例与具体贷款利率等具体宏观调控政策。同时对金融市场以及房地产市场里面的参数进行校准,数值模拟分析政府可能实行的政策组合。模拟分析结果显示,在具体给定参数条件下,居民比较敏感贷款首付比例具体政策变化,然后是利率政策以及税收政策。     

半月热点

<正>1谢旭人:调控房价关键在于政策协调国家税务总局局长谢旭人近日称,房价主要由市场供求情况决定,对房地产价格的调控关键是相关政策的协调运用。税务总局将依法对房地产开发、交易、保有等有关环节的税收加强征管。对房地产相关的一些税种实施一体化管理,通过利用信息化的手段把不同环节税收的征管信息实施传递共享,切实加强对房地产有关税种、税源的监控,提高征收的效率。一句话点评:政府利用税收杠杆调控房价的决心很大,在物业税开征之前,对各有关税种实施一体化管理,是税收调控之上策。     

房地产调控下房企发展战略分析

近两年来,政府部门通过推出一系列政策以达到调控房地产的目的,中国房地产企业迎来了崭新的形势,同时接受着严峻的挑战。本文通过对2010年及2011年出台的房地产相关调控政策进行回顾性分析,进而对其带来的各种影响进行深入性分析,旨在探索当前及未来地产企业发展战略调整的措施,推动房企朝健康方向发展。     

关于"租购并举"现代住房制度的思考

"租购并举"是房地产长效调控的政策之一,其关键是要处理好住房消费和投资、房地产发展和经济增长的协调关系。微观角度,将居民按照现阶段是否有购房需求分为两个群体,并分别归属于住房租赁市场和住房买卖市场,研究政府政策影响下不同群体的租购决策。宏观角度,考虑到住房租赁市场和买卖市场之间的人群具有一定的流动性,构建住房制度评价体系,研究两个市场的关联性。研究结果可以为政府提供一定的理论指导,以便政府更好地通过制定政策的手段来调控房地产市场。     

关于西部县域房地产企业发展现状的调查

通过对勉县县域房地产企业相关数据的调查,在国家房地产市场调控政策的指导下,分析了县域房地产企业发展中存在的问题,鉴于县域房地产企业发展的现状,提出国家应对县域房地产企业的发展予以一定政策方面的支持。     

马光远：我们需要什么样的房地产调控

8月5日,国家发改委主任徐绍史在《当前经济形势和下半年经济工作》的专题报告中指出,要坚持房地产调控各项政策。很显然,这个表态是对时下热议的房地产政策是否转向的针对性回答。在此之前,由于新一届政府在房地产调控政策上鲜有表态,因而引发了外界关于房地产调控未来走向的猜测。     

浅议当前经济环境下的房地产非标融资

2019的中国房地产行业,比以往任何一年的情况都更复杂。据不完全统计,截止到2019年9月底,国家及各级政府对房地产行业的各项调控合计达到415次,意味着平均每个工作日就有近2次以上的与房地产相关的政策调控,刷新了历史纪录。而房地产行业因其行业特点决定了其具有回收周期长、投资规模大以及与金融强关联的相关属性,这些属性就决定了房地产行业的发展会对资金有高度的依赖性,从而国家对于房地产行业的宏观调控政策就会使得企业比较容易受到经济政策带来的影响。本文主要分析了2019年银行间房地产业务受制于信贷资金管控力度不断加强、信托资金渠道不断收窄、融资成本日益提升等困境之下,如何探寻出一条在合规稳健的前提下去进行房地产融资,推动房地产行业去杠杆化,实现轻资产化运营的道路。同时选取了明股实债、应收账款融资、股权收益权融资及REITs这几种融资方式做简要论述及分析。     

浅析房地产调控政策

近些年来随着房价的持续攀升,政府部门加大了对房地产市场的控制,各种调控政策频繁出台。本文简要分析我国现有的房地产调控政策,针对调控政策内容及其弊端进行分析,并结合未来房地产调控趋势,对调控政策提出相关意见与建议。     

2010年中央和地方调控政策一览

因应去年不少城市房价上涨过快,从中央到地方政府再次为房地产调控定基调、出措施。下面是近期中央及相关部委出台的调控政策。     

房地产政策的风向标

<正>一年一度的全国“两会”即将来临,事关国计民生的一系列重大问题将在这里集中审议讨论。“两会”是政府确立和公布其施政纲领与方针的制度化平台,因此也是我们理解和把握政府意图与政策议程的风向标。在我国房地产业发展尚不成熟的情况下,政策依然是备受瞩目的风向标。透过2006年全国“两会”审议讨论的房地产问题,及2006年国家针对房地产出台的一系列宏观调控政策,不难发现,“两会”上所反映的房地产问题,在后续出台的调控政策中都给以了回应。由此,我们是否可以大胆预测,2007年全国“两会”中关于房地产的审议讨论将成为2007年房地产调控的风向标。     

房地产市场调控与法律对策分析

通常政府会通过经济、行政以及法律三种方式来对房地产进行调控,其中法律途径是目前使用效果最佳的房地产市场调控方式。通过对房地产市场调控现状的介绍,分析出房地产市场调控中法律政策所起到的作用,进而探索出房地产市场调控的法律手段,期望能够为国内房地产市场调控方式提供一定的启示。