基准地价核算与平衡研究

基准地价是指在正常市场条件下,某一时点、不同土地级别、不同用途、一定年期和容积率条件下的平均价格。目前,在基准地价评估过程中,由于对基准地价评估的内涵的理解、参数的选取、方法的应用存在差异以及评估人员素质高低参差不齐,使各地基准地价水平难以比较,严重影响了土地市场的健康发展,因此必须进行基准地价平衡。本文以丹东市为例,从构成核算和空间平衡两方面来论述基准地价平衡的过程。     

我国基准地价评估方法研究

中国基准地价评估方法研究始于20世纪80年代中期,近年来,对于基准地价问题的研究引起了越来越多的关注。本文对中国城镇及农用地基准地价评估方法及基本思路做了简要介绍,认为针对不同的评估对象,应采取不同的评估方法,以期得到科学、合理、客观的基准地价。     

我国基准地价评估方法研究

中国基准地价评估方法研究始于20世纪80年代中期，近年来，对于基准地价问题的研究引起了越来越多的关注。本文对中国城镇及农用地基准地价评估方法及基本思路做了简要介绍，认为针对不同的评估对象，应采取不同的评估方法，以期得到科学、合理、客观的基准地价。     

商业用地路线价测算模型研究

商业用地地价受区位影响较大 ,在进行商业用地基准地价评估时 ,单纯采用级别基准地价不能完全反映不同区位土地的地价差异。为准确地反映临街商业用地的地价水平 ,应建立商业用地路线价。本文以博兴县为例 ,利用商业出租样点资料建立了路线价测算模型 ,实际应用效果良好     

商业用地路线价测算模型研究

商业用地地价受区位影响较大,在进行商业用地基准地价评估时,单纯采用级别基准地价不能完全反映不同区位土地的地价差异.为准确地反映临街商业用地的地价水平,应建立商业用地路线价.本文以博兴县为例,利用商业出租样点资料建立了路线价测算模型,实际应用效果良好.     

广东省集体建设用地基准地价测算方法探讨

目前,我国农村集体土地的价格体系主要是针对农用地的农用地基准地价和征地区片综合地价。针对建设用地评估的城镇基准地价覆盖范围又把农村集体建设用地排除在外,因此,集体建设用地基准地价还是当前我国地价管理中的空白。本文结合广东省集体建设用地基准地价制定试点工作,针对集体建设用地定级与基准地价测算工作中所遇到具体问题进行探讨,旨在为完善集体建设用地流转配套措施提供参考。     

基准地价的表现形式

基准地价评估实践中,经常用级别价、路线价、楼面价等表示。研究分析表明:基准地价的表现形式可以分为基本表现形式与复合表现形式,基本表现形式可进一步分为平面表现形式与立体表现形式。平面表现形式包括级别价、区片价、路线价和网格价,立体表现形式包括楼面价、地面价和地下价。最后给出了基准地价复合表现形式图式,并指出了其对应的用地类型与范围。同时考虑到土地用途转换、不同城市地价之间比较的便利性等原因,基准地价的不同形式之间存在着相互转换。     

对烟台市最新基准地价的思考

文章对烟台市基准地价更新情况进行了介绍,然后根据商业、住宅、工业三类用地的基准地价表,对三类用地的基准地价水平进行比较分析,计算出包括同级各类地价比率指数、同类各级地价比率指数在内的基准地价内部结构比率关系;指出了烟台市基准地价修正体系存在的主要问题,诸如缺少分级别的容积率修正系数及工业用地容积率修正系数,并提出了相应的改进建议。     

煤矿地价的影响因素及评估方法初探

矿区地价的评估方法不同于一般城镇地价的估算，它受矿区规模，布置集中程度，现代化程度，经济效益，距城镇距离及最近的规模，地形地势、生产阶段以及环境污染及治理状况等因素的影响，且地价具有分区明显，主体部分为工业用地和住宅用地，矿区基准地价评估应采用类比法或模型修正法处理。     

剩余法在征地中农用地估价的应用研究——以河北省海兴县为例

本文分析了农用地价格评估的重要性,简要介绍剩余法的基本概念以及公式,并以河北省海兴县为例,简要探讨剩余法在土地征收中农用地估价的应用,在此基础上与现有收入水平下得到的征地补偿价相比较。实例研究证明,在征地补偿价格测算中运用剩余法不仅可以避免补偿价格偏低的现象,而且与基准地价有效的衔接起来,确保了城市周边地区征地价格与城市基准地价的连贯性。     

基于GIS组件技术的社区管理信息系统的建立

应用GIS组件技术进行二次开发建立应用型地理信息系统已成为GIS开发的潮流,通过一个社区信息管理系统的建立,讨论了利用GIS组件技术建立小型应用型地理信息系统的一般方法.     

GIS在地质矿产资源评价中的应用

探讨了应用GIS进行地质矿产资源评价需要解决的主要问题，GIS地质图在评价中的作用，以及应用GIS进行地质矿产资源评价的方法和途径。     

GIS在开采沉陷中的应用探讨

阐述了将地理信息系统 (GIS)引入矿山开采沉陷的重要性。提出了GIS在矿山开采沉陷中应用的总体思路 ;对基于GIS的“三下”采煤方案设计、开采沉陷的环境影响评价以及矿山开采沉陷的预测预报的基本思路和数据结构的组织方式进行了分析 ;分析了GIS在开采沉陷领域应用的关键技术问题。     

GIS技术在露天矿山中的应用

GIS在露天矿山的应用,主要包括资源管理、辅助勘探、工程地质、矿山规划设计、实时开采模拟、作业安排与监测、地质统计、环境保护和生态修复等。GIS对矿山空间数据的处理、存储、操作和分析是在2维或2.5维数据模型基础上进行的,3维空间表达和3维空间分析能力比较弱。建立3DGIS是GIS在露天矿山中的有效应用的基础。     

矿区沉陷监测的GIS系统研究

GPS技术可以提供高精度的空间信息,GIS则可以对多元信息进行管理,将GPS与GIS集成用于矿区地表沉陷监测与分析是监测矿区地表沉陷的一个较新的技术研究和实践探索。为此,探讨了利用GIS技术对沉陷监测数据进行组织、管理、描述和输出的方法;根据GIS技术原理,阐述基于GIS的矿区沉陷监测系统的构建思路、框架结构和功能设计。     

JAVA 3D在三维可视化技术中的应用

三维真实感的图形技术是科学计算可视化、电脑动画和三维地理信息系统的核心。三维G IS是G IS领域的一个热门话题,而它最基本的技术便是三维可视化技术。结合应用实例,讨论了JAVA 3D技术的一些概念,及其在三维图形制作上的优点。     

GIS动态属性管理在露天矿卡车调度中的应用

露天矿卡车调度系统结合了全球定位系统(GPS)和地理信息系统(GIS)的优势,其中GIS信息主要涉及地形地貌、道路网、关键点等,这些信息具有随生产变化快、需要无线网络传递给移动终端共享、功能要求简单等特点。为满足系统工作效率和质量要求,对调度系统涉及的GIS信息进行了系统分类,根据类别的不同采用不同的简化手段,并提出了矿山GIS动态属性管理的方法。     

数字矿山中3DGIS关键技术研究

数字矿山对3DGIS有迫切需求。对数据矿山中3DGIS关键技术进行了研究和评述，探讨将数据获取技术、数据管理和共享、空间分析和分布式网络可视化四项关键技术与三维数据建模一并纳入3DGIS技术框架体系。最后提出了目前矿山研究领域3DGIS存在的问题。     

浅析矿山GIS数据质量及控制

数据质量的优劣直接影响到矿山GIS各种分析结果的准确性,进而关系到系统建立的成败.结合矿山GIS各个开发阶段,从数据采集、处理、建库及网络共享的过程中对其质量控制进行探讨,对矿山GIS决策分析的正确性具有较好的参考价值.     

基于MapX的矿山车辆定位仿真技术研究

基于GIS/GPS/GPRS的车辆监控是以 GIS 作为基础信息系统平台,以GPS 作为车辆定位手段,以 GPRS 作为数据传输手段的集成应用系统。针对洛阳集团矿山公司现状和实际需求,对GIS进行深入分析,采用C#语言结合MapX5.0控件为该系统设计了一套合理有效的、模块化的、可重用的、维护方便的GIS监控组件。该监控组件的合理应用能够大大降低开发费用,方便系统的维护工作,并能够提高整个系统的运行效率。