浅谈我国金融政策对房地产市场的影响

我国是一个具有鲜明特色的社会主义国家,从执行层面看,除金融和部分税收政策决定权属于中央政府之外,土地供应、市场管理、保障性住房等方面的政策的落实和执行很大程度上由地方政府决定。从我国的金融政策对于房地产调控的方向入手,对金融政策对房地产市场的影响作出了一些认识。     

住房二级市场的发展与房地产金融的关系

本文从供给和需求两方面分析了当前居民的收入水平和经济能力对我国住房二级市场发展的制约，得出了要加大金融对住房市场支持的结论，并提出了对我国金融制度进行改革的措施和对策。     

对“假按揭”贷款的分析及对策

在宏观调控的大环境下,各商业银行为了控制贷款高速增长可能带来的信贷风险,开始着手紧缩贷款规模。但个人住房按揭贷款等业务由于风险较低、收益较高,并没有被列入限制范围,一些开发商便抓住银行政策的漏洞,通过“假按揭”为房地产开发融资,部分购房者也与房地产中介合谋,通过抬     

现在不买房的理由

理由1：政府还将出台政策和抑制房价。在政策还没有完全明朗之前，建议购房者不要轻举妄动。理由2：房价下降现在买房吃亏。现在许多开发商憋足了劲涨价。这里边不敢说有泡沫，但对购房者来说，显然要多支出购房成本。如果购房者都持币观望的话，就有可能形成买方市场的局面，房价自然下降。     

当前房价宏观调控的误区

道生一,一生二,二生三,三生万物。万物之道,在于对立统一,宏观调控,在于探索规律,规律是事物间的内在联系,是事物之本质、发展之趋向。宏观调控在于把握政策、深韬规律,择机而动,适时而变。本刊“特别关注”栏里的“专家立场”,针对宏观之局,感言市场之势,可管窥其前瞻之新锐观。     

房地产开发间接债务融资问题分析

房地产业是一个资金密集性行业，房地产项目开发周期长，投资额巨大，不借助于各种外部融资手段，开发商将无法完成较大的项目。间接债务融资作为外部融资的主要手段之一，其定义为房地产企业通过银行和其它金融机构以举债的方式融入资金的融资方式，其主要形式是中长期房地产开发贷款。     

国外住房金融政策

国外住房金融政策具有典型性和代表性。有三种类型:一是美国的住房抵押贷款体系;二是德国的住房储蓄与抵押贷款相结合的综合体系;三是新加坡的住房公积金体系。     

美国次级抵押贷款:危机与渗透

次级抵押贷款是相对于优质抵押贷款而言的,两者服务对象均为贷款购房者。由于优质抵押贷款门槛较高,大量信用程度较差的贷款者便转向次级贷款,该类贷款对信用要求程度不高,但贷款利率通常比一般抵押贷款高出2%至3%,由此吸引了不少放贷款机构。由于美国住房地产市场的急剧降温,借款人很难将自己的房产及时变现,房屋价值也可能跌到不足以偿还剩余贷款的地步,由此造成越来越多的次级抵押贷款者不堪重负、无力还贷。     

个人按揭任重道远前途光明

个人按揭任重道远前途光明●韩学军建设部近日提出了促进住宅建设持续、快速发展的新思路，提出要把发展个人购房抵押贷款业务的工作放到重要位置上，使个人购买商品住宅的一次性集中支付变为长期分散支付，提高居民的购房能力。建设部这次将按揭抵押贷款作为发展住房金融...     

2008年房地产金融政策新取向

房地产业是资金密集型行业，这个属性将房地产企业与金融捆绑到了一起。没有资金，企业就如同没有了血液；资金流动不畅，企业的血脉也不会通畅。在国家出台的各项政策中，金融政策的一举一动、一张一弛，牵动着每个房地产企业的心弦，既会加快企业间的整合，也会培育一批成熟的品牌企业。     

房地产开发之“蓝海”

土地政策、金融政策严格,政府调控力度等逐步加大,使得一、二线城市的开发商的压力很大;一些有实力的开发商,一些因资金压力大而被一、二线城市房地产市场整合出局的开发商,民间资本比较活跃的浙江等地的商人逐渐大举进入三、四线城市。     

“转地”政策,针治缺地的良药?

从房地产开发商拿地的主要途径之一协议合作开发,到当前较为风行的通过介入土地一级开发从而进入二级市场开发,等等.无论是哪种形式的置地入市,其前提无疑是--政府需要拥有足够合适的土地资源以推向市场.     

魅力地产之2007’精彩回放——2007’房地产市场之典型事件

2007年楼市大幕已然徐徐落下，其间，各色主角你方唱罢我登台，精彩表演惹人回味；各个剧情跌宕起伏，依然浮现于人们眼前；各句台词或潜台词亦是耳熟能详，不绝于耳。这里既有政府调控的执着和努力，也有购房者和投资客阴晴变幻的面孔；既有各开发商的表演，也有学者观点的对立；既有外资的调整，也有企业面对地与钱时的苦痛……[编者按]     

发展住房抵押贷款的思考

发展住房抵押贷款的思考蔡琳●毛治住房抵押贷款，亦称住宅抵押贷款，是指商品房抵押人（即借款人或第三人）向抵押权人（即贷款银行）提供房地产（抵押物：商品房所有权与土地使用权）作为还款保证，由抵押权人向抵押人提供贷款，当抵押人不能按期偿还贷款本息时，由抵押...     

资讯：国外住房金融政策

国外住房金融政策具有典型性和代表性。有三种类型：一是美国的住房抵押贷款体系;二是德国的住房储蓄与抵押贷款相结合的综合体系;三是新加坡的住房公积金体系。     

冷眼向洋看地产——评巴曙松《房地产大周期的金融视角》

2012年,绝大多数开发商的日子很难过,甚至难熬;而绝大多数买房者对眼下房价的抱怨声依然不绝于耳,投资客多已逃之夭夭,“刚需”购房者则进退维谷,多数仍处于观望等待之中;房地产市场销售大幅下滑,房价却依然坚挺……     

影响房价的几个理论问题

近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快,某些城市的房价甚至出现"飞涨".造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的,但主要是如下几个方面综合作用的结果:一是1998年停止住房实物分配、实行住房分配货币化的城镇住房制度改革和把住宅建设培育成为国民经济新增长点的一系列刺激住房需求措施的"惯性"作用;二是前一段时期的宏观调控着力在控制土地供应、限制房地产开发贷款等抑制房地产供给措施的市场反应;三是投资渠道较少、股票市场让中小投资者失去信心从而使大量社会资金选择房地产这一相对安全、稳定的投资对象;四是中国经济看好和人民币升值预期吸引大量外资进入,其中一些资金流入到房地产;五是房地产开发商垄断话语权,针对"买涨不买落"的购房心态营造涨价气氛及房地产投机炒作.