土地登记代理制度的建立和完善措施

为了更好的加强对我国土地资源的管理,土地登记作为一项法律制度,通过明确土地产权关系,从而实现公平交易,更好的实现对土地权利人合法权益的有效维护.土地登记代理制度是伴随着土地登记制度而产生的配套法律制度,是新时期土地登记能够有效落实的重要手段.文中分析了土地登记代理制度的建立,并进一步对土地登记代理制度的完善措施进行了具体阐述.     

中国土地制度演变及当下改革路径探析

土地制度按其基本涵义,在概念上可以有广义和狭义两种理解。广义的土地制度,是指:一国人地关系中人与人关系的法定结合形式,通常包括地权制度与土地产权关系及政策、土地金融制度与土地金融政策、土地税制度与地税政策等主要内容。狭义的土地制度,则专指因利用土地而发生的土地产权关系,即地权关系,在我国一般称之为土地所有制或土地所有关系的总和,其内容包括土地所有权制度、土地利用(使     

关于改革现行土地使用权出让“招拍挂”制度的建议

自从上世纪90年代初以来,我国对城镇土地使用制度进行了改革,逐步建立起土地有偿、有限期、可依法进行交易的有偿使用制度,土地招拍挂制度更是成为主流的土地供应政策,而且实行的是谁价高谁得的政策。我们也应当看到,现行的土地招拍挂制度造成了房价猛涨、工业实体经济投资减少等问题,有必要加以改革和进一步完善。一、现行的土地招拍挂制度存在的问题1.将商品房土地市场完全市场化,在土地供需矛盾以及各种资金推动的双重作用下,土地成交价格快速上涨,显著提高了商品房开发建设成本,推升了商     

浅析中世纪西欧修道院的世俗化

中世纪西欧修道院世俗化主要表现为:在政治上,修道院和世俗机构人员相互渗透,私有修道院的兴起和发展以及修道院里司空见惯的世俗生活方式;在经济上,拥有广阔的土地以及实现土地的生产经营。这些现象是借助于修道院与庄园相似的机制,修道院的职能以及不断增加的财富造就的。     

试论我国的土地征收制度

我国正处于快速城市化和工业化发展阶段,农村集体土地被大量征收是一个必然趋势。现行土地征收制度在调整国家、集体、用地单位、农民四者之间的利益矛盾上发挥了积极作用,但是这种制度在具体实践中存在缺陷。在发达国家中,土地征收制度已经形成了规范的体系和传统。本文通过阐述我国目前的土地征收制度,借鉴国外发达国家的征地制度,进而探讨我国的征地制度存在的问题及解决方法,以期对完善我国土地征收制度有所裨益。     

试论我国农村土地制度的变革和完善

农村土地制度是农村经济社会的一项基本制度,它是一定阶段党和国家在农村政策的体现。新中国成立后,我国实际进行了三次大的土地制度的变革。这三次土地制度变革,基本上概括和反映了解放后中国农村生产关系和经济发展的历史,反映了党在农村的政策取向,对整个农村经济和社会发展产生了深刻的影响。文章通过分析我国土地制度的变革,对今后我国土地产权制度创新的目标作了如下表述：在农地集体所有制基础上建立起一种既能使农户对土地使用权有较强的稳定感,又能适应农业现代化需要,使土地经营规模逐步扩大的演进机制。     

天津市静海县城土地价格时空变化及影响因素研究

我国的城市土地使用制度经历了从无偿、无限期、无流动的城市土地使用制度,到现在的有偿有期限的土地使用制度,在这个过程中,土地价格的确定处于不断的发展和完善之中,合理的土地价格能使土地资源的价值最大化。然而,目前,土地价值由于历史沿革、制度、经济发展等各种原因,价格未能完全体现价值,造成了部分土地的闲置、浪费或集约程度不够,严重影响了土地资源价值,因此有必要重新探讨土地价格变化的规律,为政府作出决策提供科学依据。     

防止企业人才流失的人力资本产权的制度安排

目前企业人才流失现象使我们重新审视人力资本的激励问题，从而引出人力资本的产权概念，在阐述确立人力资本产权地位对防止企业人才流失的作用基础上，有针对性的提出了确立人力资本产权私有制度、构建人力资本市场化定价制度、完善人力资本投资制度、创建完全的人力资本收益权制度、营造良好的企业文化制度和形成良好的人力资本产权运行的法律制度等人力资本产权制度安排。     

保护私有信息的点线关系判定协议及其应用

在半诚实模型下利用加法同态加密体制设计了一个保护私有信息的点线关系判定协议,并且利用上述协议设计了保护私有信息的线段相交判定问题和保护私有信息的点包含判定问题的解决方案。保护私有信息的点线关系判定协议可以保密地判断点在直线正侧、负侧、在直线上,保护私有信息的线段相交判定协议可以保密地判断不同参与方拥有的直线是否相交,保护私有信息的点包含判定协议可以保密判断不同参与方拥有点和多边形之间的包含关系;分析和证明了这些协议的正确性、安全性和复杂性。     

社会治理视域下土地征收社会稳定风险评估探析

土地征收是推动土地市场化流动的重要途径.为营造和谐稳定的土地征收环境,新《土地管理法》构建了土地征收社会稳定风险评估制度.据了解,土地征收社会稳定风险评估在实践中仍有待进一步规范.本文在新《土地管理法》剖析制度定位的基础上,梳理了土地征收社会稳定风险评估面临的现实困境,并提出优化土地征收社会稳定风险评估的对策建议.     

国外土地征用制度及其思考

法定的土地征用范围、合理的征用补偿、正当的征用程序构成土地征用权行使的三原则。各国在其相关法律中对征地的公共利益、补偿标准和征用程序作了规定，形成了较为完善的土地征用制度。这些制度规定对我国目前土地征用制度建设有借鉴意义。     

论土地收购储备制度的风险及其法律防范

土地收购储备制度是国家在土地市场上的一项制度创新。本文从土地收购储备制度的产生背景入手，分析了其产生的现实与理念根源。然后就土地收购储备制度在实践当中所存在的各种显性与隐性风险进行剖析，并提出相应的法律防范措施。     

各国(地区)土地估价制度研究

从世界各国土地估价制度的发展入手，介绍了各国土地估价制度的特点及不同的三种模式。着重从土地估价登记制度、资格制度、伦理原则、法规约束等方面展开了分析，对我国正在起步的土地估价事业提供了有益的启示     

保护私有信息的动点距离判定协议及其推广

在半诚实模型下,利用安全点积协议设计出一个保护私有信息的向量相等性判定协议.基于保护私有信息的向量相等性判定协议设计出保护私有信息的两条直线上动点距离判定协议和n维空间中保护私有信息的两条直线上动点距离判定协议.对协议的正确性和安全性进行了分析.最后提出解决保护私有信息的动点距离判定问题的一般性解决方案.     

农村土地流转过程中社会保障机制的构建与完善

土地规模经营对于我国农业和农村的发展十分重要.搞好土地合理流转则是搞好土地规模经营的重中之重.在社会经济发展过程中,由于错误理解了土地流转和社会保障的关系,以及现在社会保障制度不完善,使得土地流转不够合理和规范;应把握好土地流转和社会保障的关系,建立合理高效的农村社保制度,从而促进土地流转.     

农地征用的增值收益分配

在对现行土地增值收益分配制度存在的问题及成因进行分析的基础上,立足于现行土地制度,通过正确处理经济发展与保障农民基本利益、中央与地方政府利益、城市与农村发展、集体经济组织与农民利益等四大关系,提出了相关对策建议：一是从理顺土地产权关系着手,明确土地流转不同阶段增值收益分配的主体和权利;二是完善补偿制度,改进补偿计算办法,提高补偿标准,切实保障农民基本的土地财产权利;三是打破城乡二元土地制度,建立城乡一体的土地市场和价格体系,实现农用地和城市建设用地“同地同权同价”;四是通过改进土地财税制度,发挥其在土地增值收益分配中的调节作用,做到公平与效率兼顾。     

浅论农村土地流转制度的建立问题

家庭联产承包责任制曾经推动过农村经济的发展,并且取得过许多辉煌的成绩。但是随着经济的发展,社会主义新农村的建设以及农民观念的转变,使得原有的土地制度已经不能很好地适应新形势的发展要求。原有土地制度的弊端集中表现在土地的分散、抛荒、成本高、收效低这几个方面,而要彻底改变这种现状的最直接有效的方法就是实行新的土地制度,即土地流转制度。本文通过对当前农村土地的现状及问题、土地流转制度的内容、土地流转制度的可行性分析这三个方面的论述,来探讨中国当前农村土地流转制度的建立问题。     

土地私有化评析与农村土地制度改革

学术界对于土地私有化的研究已形成了两大派别:一是支持土地私有化;二是反对土地私有化。通过对他们的观点进行分析后发现,土地私有化在中国农村现实条件下很不适合。而学术界关于土地制度的其它方案如国有化、复合所有制也有着相当的缺陷,不适用于农村现实,所以农村土地制度的改革只能从现有体制上进行完善。而目前土地改革形势决定了土地制度改革要从明确主体、建立机制、改变管理体制等方面进行。     

建国以来我国农村土地制度演变的历史考察

运用马克思主义的历史分析法，结合我国农村土地制度改革的实践，系统地阐述了我国土地制度的演变，探索了今后土地制度改革的出路，在此基础上，得出三条重要的启示，农村土地制度改革必须遵循生产关系一定要适应生产力发展的一般规律；促进土地由分散占有到相对集中占有是农村土地制度改革的一条主线；土地适度规模化经营是农村土地制度改革的基本方向。     

试论城市土地市场的委托代理关系及其作用

我国城市土地有偿使用制度的深化改革,实现了土地使用权与土地所有权相分离可转让的制度安排,构成了城市土地市场的委托代理关系机制．通过对城市土地市场委托代理关系存在和作用的根源和必然性的分析,建立了若干城市土地市场委托代理关系的作用模式,并对城市土地市场的发展本质和改革方向进行了探索