我国商品房价格影响因素实证分析——基于全国31个省市自治区的面板数据

利用我国2002-2012年31个省市自治区的房地产年度数据,构建面板数据模型,对商品房价格影响因素进行实证分析,并得出结论:居民可支配收入、商品房供应面积、土地价格三个影响因素中,居民可支配收入对房价影响最大,商品房供应面积对房价有负向影响,土地价格对房价有正向影响。     

土地财政依赖、土地价格与房价关系研究

利用2003~2010年省级面板数据,以人均房屋竣工面积、人均GDP、预期和利率为控制变量,分析土地财政依赖与商品房价格之间的关系。研究表明,土地财政依赖对商品房价格产生正向影响,但不显著;人均GDP、预期和土地价格显著正向影响商品房价格;利率对商品房价格产生显著的负向影响;土地价格在土地财政依赖与商品房价格之间起着正向调节作用。针对研究结论提出抑制房价过快上涨的政策建议。     

基于多元线性回归模型的二手房价格影响因素分析——以成都市某区为例

从消费者的需求角度出发,归纳二手房购房意愿者在选购时的考虑因素,结合分析成都市某区的二手房数据,建立影响单位面积房价的多元回归模型。通过比较各变量对单位面积房价的影响,得知主要影响因素,同时,可利用模型对一定条件的房屋进行房价预测。     

长沙地价对商品房价的影响

2009年一部<蜗居>引发了我们对房地产价格的热议.当前房地产业已经成为我国的支柱产业,商品房的价格不仅是反映市场经济活跃程度的风向标,同时也是反映国民经济的晴雨表.近几年来由房价上涨过快而引发的对房价与地价究竟谁影响谁的实质一直争论不休.土地价格的变化对于商品房价格的影响很大,通过对影响土地价格因素的宏观调控可以规范和稳定房地产市场的运行.而影响土地价格的因素对商品房价格的影响并不是同步的,在一定程度上存在着"时差性".本文旨在以我国的中部城市长沙作为研究对象,利用时差相关分析法来研究长沙市土地价格的影响因素对商品房价格的影响.     

房价出现平稳回落，地价涨幅“摔”得比房价快

7月21日国家发改委网站发布的数据显示，全国今年二季度房价同比上涨9．2％，涨幅比一季度下降1．8％，今年以来全国房价涨幅不断下降，显示房价正出现平稳回落的态势。相比房价涨幅，土地价格涨幅回落速度更快，土地价格涨幅回调则更加明显，相比第一季度涨幅下降了5．7个百分点。     

北京市房价和地价关系分析

利用北京市的相关数据,采用Granger因果关系检验分析方法,定量分析北京市房价和地价的因果关系,发现:从短期看,房价对地价存在着较为显著的影响,从中长期看,房价与地价各自由自身的供求关系决定,互相之间没有显著的因果关系。     

浅析城市价值决定城市房价

在市场经济条件下,影响房价的有供求关系、土地价格、城市价值通胀预期、居民收入水平、经济政策等多种因素,但最根本因素是城市价值。城市价值决定城市总体房价,城市价值转移是房价形成的特殊规律,是科学分析判断房价标准及其趋势的重要方法和依据。     

房产纵览

北京：连推限房价竞地价地块 8月,北京推出今年第三宗限房价竞地价地块。种种迹象表明,“新国五条”北京版细则中提出的增加“限房价、竞地价”土地供应的政策正在加速落地。业内人士普遍认为,北京在此时再次推出“限房价”地块的背后原因,是当地一路上涨的房价与土地价格所带来的调控压力。国家统计局最新公布统计数据显示,7月份全国70个大中城市中,新建商品住宅同比上涨的有69个,最高涨幅为北京,上涨幅度高达183％,“领涨”全国。     

长沙地价对商品房价的影响

<正>2009年一部《蜗居》引发了我们对房地产价格的热议。当前房地产业已经成为我国的支柱产业,商品房的价格不仅是反映市场经济活跃程度的风向标,同时也是反映国民经济的晴雨表。近几年来由房价上涨过快而引发的对房价与地价究竟谁影响谁的实质一直争论不休。土地价格的变化对于商品房价格的影响很大,通过对影响土地价格因素的宏观调     

调控对三线城市房地产的影响

在政府、企业和理论界都在研究中国房地产的价格走势和整个行业的发展趋势的时候,作为三线城市的房地产开发商,我们更关注的是国家的宏观调控对三线城市的影响力究竟有多大、有多深远。研究中国房地产市场房价涨幅最大的上海、北京和深圳等区域市场,我们可以发现有这样几条规律:房价上涨和近年来的开发成本尤其是土地价格快速上升息息相关。房价上升带动土地价格上涨,而土地价格上涨又推动房价的进一步上升。促成房地产热销行情、推动房价上涨的助力器还有金融机构。银行通过发放个人住房按揭贷款的方式,不但为那些实际购买能力不强的人,同…