已购公房上市出售与应处理好的几对关系

《南京市已购公房上市出售试行办法》（下称《办法》）的出台。是进一步深化房改迈出的重要一步,也是搞活南京市房地产市场的重大举措,其意义远远超过《办法》本身。应当看到,南京的《办法》虽迟于上海、广州等大中城市出台,但《办法》所涵盖的内容、措施,旨在着力体现《南京市进一步深化住房制度改革实施方案》出台时的总体构思,从政策的角度力图很好地结合南京市的实际,维护已购公有住房上市的严肃性、客观性和可操作性,以达到活跃房地产市场,促进房地产业发展,拉动经济增长的目的。一、《办法》的几个特点随着市场经济的发展,…     

北京市已售公房上市问题研究

从具体实例可以看出,开放二级市场,按现行规定,存在两个缺陷：一是税费较高;二是手续繁杂,直接影响居民卖旧房买新房的积极性。按国发［１９９４］４３号文件规定,职工以房改的成本价或标准价购买的公有住房,购房后住用满５年,可以将所购住房以市场价格出售或以市...     

遂昌县白蚁防治站对县直管公房进行蚁害普查

为了确保我县直管公房及其居住人员的生命财产安全，8月17日县白蚁防治站派专业技术人员会同县房地产管理处的工作人员，对县城内砖木、泥木结构的直管公房白蚁及其它有害生物的危害情况进行了全面普查。     

居住改变生活

从房地产行业来说,有一个角度一直是大家不太注意的.我们关注的只是产品、销售、项目等等这样的一些行业当中的人和事,但是我们很少去深刻地研究或者揭示房地产行业本身的变化、住宅制度的变化、房地产市场的变化,对中国社会具有什么样的深刻意义?对中国社会的变革有怎样的积极意义?     

英国住房供应体系中廉价公房开发

战后英国政府在住房供求矛盾尖锐、住房严重短缺情况下，充分发挥政府对资源的控制优势，通过财政干预的途径建造廉价公房以供租售的住房保障制度，妥善解决了低收入居民的住房困难问题，保障了每一个公民的基本居住条件。本文通过简述英国建造廉价公房的历史及其主要相关政策，提出在当前构建和谐社会的政治背景情况下，政府应如何通过法律政策干预，更好更妥善地解决低收入家庭的住房问题。     

居住房地产估价的区位因素分析

进行区位因素的修正是房地产估价方法——市场比较法中的一项重要工作,然而迄今为止并没有相关的法律规范针对不同类型房地产区位因素的相关概念、具体内容做详细的说明,进而影响到估价结果的准确性,不能真实地反映估价对象的价值,鉴于此文章以建设部房地产估价师与房地产经纪人学会的课题研究为背景,对居住房地产的区位因素的概念、指标体系作了具体分析。     

基于扬州老城实证的公房住户特征及公房改造策略研究

公共住房作为城市社会保障体系的重要内容之一,对完善城市低收入群体的住房保障,实现社会公平具重要意义。文章回顾了国内、外公房的供给政策与管理制度,以及相关政策的特点及其存在问题;基于扬州老城公房的实地调研和问卷调查,对公房住户的经济、社会、居住条件特征,以及公房改造提升的意愿等进行了综合分析;并结合我国公房面临的普遍问题,探讨扬州市公房改造提升的可行途径和策略。     

加大配套商品房供应力度 适应市民居住需求

1月11日．市人大常委会副主任刘伦贤带队与部分人大代表，视察了宝山顾村菊泉新城，嘉定江桥金鹤新城配套商品房建设项目．并听取了市房地资源局有关领导的工作汇报。     

从住宅的居住顺序到别墅的种类

住宅的“第一居所”是相对“第二居所”而言。第一居所．应该是指都市人购置的，纯粹为了家庭长期居住而非过度性投资或休闲的居所。最适合居住的第一居所既拥有了都市的繁华和便利．又拥有静谧、自然的环境．还拥有舒适度极高的居住空间。根据现代都市人对生活品质的要求．最适合居住的“第一居所”必须具备以下八个     

浅谈居住空间设计

近年来,随着我国居民物质生活不断提高,人类对住宅的追求也更加追逐个性、人性和文化品位等的心理满足感,作为一名建筑从业者,下面我们探讨一二。     

已售公房物业管理的三大难题

在原有经济体制下已售公房一般都占城市住宅相当大的比重。这些公房分散、量大。有的很陈旧 ,有的是新房 ;有的是成片开发或购买的由开发商进行初级管理的 ;有的由厂、矿、企、事业单位自己管理 ;有的根本没有人管。为什么？———问题的症结主要在维修资金如何落实？如何面对这些“老、弱、病、残”无底洞般的维修费？这个问题的解决是改善已售公房住户物业管理的关键。国家建设部和财政部制定了《住宅共用部位共用设备维修基金管理办法》 ,使得住房的维修基金得以明确。办法规定 :“公有住房售后的维修基金来源于两部分 :１．售房单位按照…     

居住文化——当前住宅建设面临的重大课题

在前不久召开的居住文化论坛上建设部副部长刘志峰指出，居住文化是当前住宅建设面临的重大课题，坚持以人为本是发展我国居住文化的主题。现阶段我国城镇住宅建设的重要任务之一，就是要高度关注住宅的综合品质。居住文化是住宅建筑的灵魂，是住宅品质的综合体现。并针对当前住宅建设面临的一些问题，他强调要注意几个关系。为此，特刊发报道，作为本期特别关注的主要内容。     

基于AHP的居住房地产价格研究

对房地产的重要性及其影响因素方面进行了论述,采用层次分析法(AHP模型),依据客观、公正、公平、最有效使用的原则,对邯郸市现有居住房地产做出公平合理的评估,便于有购房意向的居民做出合理的选择.     

居住房地产评估指标体系研究

居住房地产评估指标体系,是衡量消费者选购住房和房地产开发企业投资决策的优劣的一种工龄,这种体系的建立,须体现科学、实用和综合的原则,区位、物业、环境和风险等四大因素构成了其框架结构。说明了这种的体系的应用思路。     

不得限制公房上市

针对住房二级市场发展不平衡，相当多城市住房二级市场开而不活的现状，国家将采取相关措施，进一步开放搞活住房二级市场。建设部有关人士介绍，目前各地基本上全面开放了住房二级市场，交易日趋活跃。但是总体上讲，住房二级市场发展很不平衡，其主要原因一是入市限制过多，审核程序和手续较为复杂；     

上海房地产业和居住统计公报

1月29日，上海市统计局发表2002年上海市统计公报，对国民经济和社会发展作了全面报告。其中的有关房地产业和居住内容如下：     

居住改变了什么

住，这一人类生活的基本需求，总是在最基本的层面反映着社会生活的每一次变革。新中国建立以后，“先奉献，后享受”的指导思想，使人们的居住需求不得不暂时抑制。于是，各种因“住”而起的尴尬自然而生。20世纪90年代，社会的深刻变革带来了居住形态与内容的巨大变化，由此带动的职业观、生活观、财富观、法律观、权利观的变化，使得我们的社会生活各个方面与以往有了明显的不同。