蔡育天局长预测今年楼市

在今年元月举行的上海市人代会、市政协会“两会”期间，市房地资源管理局局长蔡育天向代表和委员们介绍了上海目前房地产市场的特点及走势。     

一半是水 一半是火——房贷新政影响下的杭州楼市

□2004年,房价最高的9城市中,长三角居其4。2004年长三角地区地价上涨6.9%,远高于全国平均水平,其中住宅用地地价涨幅居全国之最,成了全国房地产价格的“珠穆朗玛峰”,亦成为政府最为关注的地产泡沫“易发带”。□自2004年10月首次提高利率以来,全国房价仍旧不依不饶迅猛串升,2005春的两会政府表示了平抑房价的强大决心,2005年3.17央行利率的再次上调拉开了调整房价的序幕。杭州楼市经历了2004年“政策年”的风雨洗礼,又将迎来2005年水与火的“炼狱”!     

天津楼市供需结构分析

□对于天津房地产市场来说,2004年是一个不同寻常的年份。由于年初天津市城建力度加大、拆迁量激增,造成了刚性需求走强,从而带动了销售量直线上升。就在市场交易火爆之际,国家宏观调控政策出台,房地产行业成了调控发展的对象。就天津市场而言,刚刚调动起来的购买积极性有所减弱,但许多开发商仍抱乐观态度。     

2003年广东房地产市场分析及2004年发展预测（概要）

2003年，广东房地产开发投资总体保持平稳增长态势，商品房销售良好。预计今年房地产开发投资拥有较广阔的增长空间，若解决好资金风险等问题，今年房地产开发投资可望获得持续稳定健康增长。     

城市住宅预测与实证差距

中国房地产十年来的发展是起伏的，甚至有大起大落的情况，从90年代初的非常发展，到最近三年之内，尤其是2000年以来的繁荣，我的基本看法是：现在发展商圈地有明显的泡沫，存在局部过热现象。现在圈地最大的案例是1.85万亩，这是一个什么概念，12平方公里。万科三年前用５亿元在天津买下最大的一块地，也不到３平方公里，我买的时候就开始晕，一直晕到现在才明白该怎么做。 　　圈地热导致局部泡沫中国目前房地产资产负债率普遍偏高， 12平方公里算负债会是多少？为什么说圈地是泡沫呢？算一下就知道了，假定这个市场非常好的情况下，你非…     

完善市场 区别不同需求 调控上海楼市

上海住宅价格自2000年进入上升通道后，每年都有显著上涨。2004年住宅价格的涨幅为14.7％，每平方米均价达6385元。中房上海住宅指数从2002年4月起，在长达三年的时间内，每月都以两位数增长．除了2002年7月和2004年1月．最大月份甚至达到44％的增幅。     

2004年版新标准颁布健康住宅再成公众焦点

2003年的SARS危机、香港“淘大花园”事件，为国内房地产市场敲响了警钟，也促成了消费对“健康住宅”理念的广泛认知与接受。     

今年我省建设工作中存在五大主要困难

在全省建设工作会议上，劳厅长指出：要清醒地认识并高度重视我省建设工作存在的困难和不足，增强紧迫感，在发展中认真研究并采取措施加以解决。     

《城市开发》公告:中国房地产市场“红皮书”

房地产开发建设增幅回落 投资增幅进一步回落.2004年,全国共完成房地产投资131 58.25亿元,比2003年增长28.1%,增速略高于25.8%的全社会固定资产增长速度,房地产开发投资占全社会固定资产投资中的比重从1998年的12.7%提高到2004年的18.8%.2005年1季度完成房地产开发投资2324亿元,同期比增长26.7%,增幅比上年1季度回落14.4个百分点.     

2004年房地产市场前瞻分析

经济繁荣带动房市平稳增长。国家统计局统计，2003年我国国内生产总值为11664亿元，按可比价格计算，比上年增长9．1％，是1997年以来增长最快的年份。这表明连续6年的扩张性宏观经济政策对经济增长起了很大的促进作用。居民消费价格指数变动在2003年即转负为正，2004年     

2004年全国塑料门窗行业年会暨展览会在杭州召开

中国建筑金属结构协会塑料门窗委员会于2004年4月14日～16日在美丽的西子湖畔———杭州召开了一年一度的行业盛会———“2004年全国塑料门窗行业年会”,为配合年会的胜利召开,同期举办了“2004年全国塑料门窗及相关产品展览会”。来自全国的二十几个省、市、自治区的塑料门窗及相关产品的企业和部分科研、设计、新闻单位和国外及国外驻华企业的代表近2000人参加了年会开幕式。建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾,中国建筑金属结构协会会长杜宗翰、副会长李建忠、副会长徐文铎,浙江省建设厅、杭州市政府、建设部科技司等领导同志…     

专家论道调控新措——《城市开发》公告：当前房地产金融“红皮书”

房地产投资到位资金增幅下降 2004年房地产开发资金共筹措17168．77亿元，其中第二大资金来源是房地产开发企业自筹资金，为5207．56亿元，增长了38％，占全部资金来源的30．3％；第三大资金来源是银行贷款，为3158．41亿元，增长了0．5％，占资金来源的18．4％；第一大资金来源为“其他资金”，其中主要包括定金及预收款，“定金和预收款”达到7395．34亿元，比去年增长44．4％，占房地产开发投资资金来源的43．1％。     

杭州金都城市芯宇住宅小区设计

金都城市芯宇位于城市中心一条十字交叉路口．项目出发点在于重新从城市的角度来审视居住建筑的设计模式。总建筑面积22．55万m^2（包括地下64930m^2）．在布局上，采用五座板式高层以扇形排比．与周围的建筑一同形成整体的城市空间。在造型上，结合日照要求进行了退台的削角处理．并采用了大面积玻璃与铝板的对比．构成了本项目独一无二的形态特征。     

中国房地产市场2003年回顾及2004年展望

2003年，我国的东部地区占土地市场投资主导地位，中西部地区逐步提高土地购置面积比率。一到十月份，东部地区开发面积超过7500万平方米，同比增长32．9％，而中西部地区是3000多万平方米，但增长幅度高达64％，增幅高处全国水平将近一半。西部地区的土地开发面积是1600万平方米，同步增长跟东部差不多，为31％。     

2004年全国房地产市场分析与展望

关于2004年的中国房地产市场的展望,我从三个方面来进行分析;第一是分析形势;第二是发展市场的几个关键;第三是发展市场的几个主题.     

经济学教授王珺分析2004广州房地产经济的前景和走势

广州地产领袖企业的高层首脑普遍认为2004年广州楼市将稳中有升，有序发展；出席峰会的经济学教授王珺对此却有不同看法。著名经济学教授、博士生导师王珺在演讲时却表示，广州楼市二手市场发育不成熟、汽车拥有量增长速度大于城市交通设施的增长速度的导致的周边出口不畅以及市民对地产商信誉的忧虑等三大原因，都将使广州楼市价格呈基本走低的趋势。     

美国建筑机械出口状况及预测

2004年美国建筑机械出口情况 据美国设备制造商协会(AEM)统计．2004年．美国建筑机械出口比2003年增长约30％，89亿美元的设备销往全世界。世界所有地区市场均显示出两位数的增长。与前两年的连续下降相比，2003年增长了7％以上。     

杭州宋城与上海新天地的旅游房地产对比及启示

旅游房地产业作为一个新兴行业,在我国有着广阔的发展前景,文章探讨了景观房产这一新事物产生的背景、缘由等,并对杭州宋城和上海新天地的开发模式等进行对比分析,认为旅游房地产的开发必须具备现存的或潜在的旅游资源,良好的人文环境和便利的交通组织是成功的关键。另外要有适合自身特点的经营理念和策略,才能保证健康可持续发展。     

杭州良渚文化村玉鸟流苏商业街入口广场

良渚座落于风景秀丽的国际旅游城市——西子湖畔,距杭州市中心约10km,系杭州余杭区中部中心城镇。这里历史悠久,人杰地灵,是被誊为＂中华文明曙光＂的＂良渚文化＂发祥地,境内有安溪瑶山遗址、良渚博物馆、杜甫桥、沈括墓、东明山森林公园等风景名胜。