千亿碧桂园的背后

2014年1月1日，中国房地产企业年度销售TOP50榜单终于尘埃落定。碧桂同集刚以1093．7亿的销售金额进阶“千亿军团”，同比增长13l％，创下行业从400亿到干亿跃升的闪增记录，排名位居第六，被相关媒体称为“缔造了又一个房地产行业‘奇绩”’。截至目前，碧桂园也是海外拓展最成功的内地房企之一。     

碧桂园开发模式解析

通过研究观察发现,杨国强(碧桂园创始人)创造的"碧桂园开发模式"可以概括以下几点,这也就是碧桂园10来年战无不胜的真正原因.     

碧桂园开发模式解析

2007年底,碧桂园以1578亿港元的市值,成为内地最大的香港上市房地产企业。是什么原因让碧桂园在短短10年间一举成为中国地产大佬呢?     

中小房地产企业的提升之道

正在过去的十多年中,我国的房地产企业主要依赖量的增加、规模的扩张来提升效益。随着房地产业竞争的加剧以及国内资本市场的逐步成熟,我国的房地产企业逐渐向规模化、制度化、品牌化的方向发展,业界涌现了像万科、恒大、绿地等一批综合实力强、规模大的房地产企业。但对没有形成规模和品牌的中小企业而言,如何转型调整迫在眉睫。一、中小房地产企业的优势与劣势从目前房地产市场开发来看,消费需求的变化就是房屋开发的推动力。提供差异化的房地产产品已是大势所趋,而     

城市土地储备筹资渠道研究

目前 ,为确保政府垄断土地一级市场 ,减少土地出让过程中的寻租行为 ,加速国有企业改制 ,盘活城市存量土地 ,提高土地利用率 ,使国有土地保值、增值等目的 ,上海、杭州、武汉、青岛等大中城市建立了土地储备制度 ,成立了土地储备经营机构 ,进行了有益的探索 ,在实践中发挥了重要作用。至２０００年底 ,杭州市区通过土地储备中心已收购土地１２１宗 ,面积２６０公顷 ,真正实现了城市存量土地的垄断供应。但随着土地储备制度的深入发展 ,其运行中的障碍因素 ,阻碍了土地储备制度功能的实现。土地储备资金规模小 ,土地收购需资金数量大就是最突…     

房地产开发之“蓝海”

土地政策、金融政策严格,政府调控力度等逐步加大,使得一、二线城市的开发商的压力很大;一些有实力的开发商,一些因资金压力大而被一、二线城市房地产市场整合出局的开发商,民间资本比较活跃的浙江等地的商人逐渐大举进入三、四线城市。     

专家论道调控新措——《城市开发》公告：当前房地产金融“红皮书”

房地产投资到位资金增幅下降 2004年房地产开发资金共筹措17168．77亿元，其中第二大资金来源是房地产开发企业自筹资金，为5207．56亿元，增长了38％，占全部资金来源的30．3％；第三大资金来源是银行贷款，为3158．41亿元，增长了0．5％，占资金来源的18．4％；第一大资金来源为“其他资金”，其中主要包括定金及预收款，“定金和预收款”达到7395．34亿元，比去年增长44．4％，占房地产开发投资资金来源的43．1％。     

编委感言

正《城市开发》作为一本发展商与市长关注的房地产专业期刊,与十六城市开发公司的支持与指导是分不开的。全国十六城市开发公司经理年会已经成功举办三十周年,在每年的年会前夕,编委们都会为杂志的发展提出极具价值的意见和建议。又到了年会召开时,让我们在本届会议前夕听听编委们对杂志的感言。     

高端住宅热销背后的秘密

豪宅是什么呢？它看似离我们普通人的生活很远,但其实并没有想象中的那么神秘。     

危机下的房企应对之道

<正>策略上要主动降价促销,心态上要平稳应对挑战金融业和房地产业某种意义上是对孪生兄弟,世界金融危机不可避免地波及到中国,而房地产行业则受到显著影响。     

土地增值税细则堵住邪道挤压开发商利润

今年1月16日．国税总局出台了清算土地增值税通知．时隔四个多月之后的5月21日，北京点击查看北京及更多城市天气预报市正式下发了《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》地方细则．将清算土地增值税真正提上了日程。     

诚信经营永续企业发展——山东九巨龙向中国房地产诚信建设基金捐赠的背后

2006年11月22日,由中国房地产业协会主办、《城市开发》杂志社承办的"房地产开发与金融论坛暨2006'《城市开发》编委年会"在江西南昌召开.会上,山东九巨龙房地产开发集团向中国房地产诚信建设基金捐赠仪式同时进行,山东九巨龙房地产开发集团行政总监曾东代表董事长、总裁徐夫京先生向中国房地产诚信建设基金捐款69.27万元,表达了对中国房地产诚信建设的支持和心愿.     

建筑师与房地产开发(上篇)

文章从投资与开发的联系和区别着手,探讨了房地产开发的实质,指出在房地产开发的几个阶段,建筑师从一开始就应参与。开发重预测,前期工作往往决定项目的成败。开发的规模、效益为城市设计和环境设计提出了更高的要求和更广阔的舞台,建筑师必须予以重视。     

中国房地产500强首选供应商发布

<正>本刊讯近日,2015中国房地产500强测评成果峰会在北京国贸三期举行,本次大会发布了500强首选供应商、服务商品牌测评榜单,同期发布的还有2015中国房地产开发企业500强测评成果。中国房地产业协会会长刘志峰,易居中国董事长周忻,中国房地产业协会副会长任志强、上海绿地集团董事长张玉良等地产圈的"大佬们"参加了会议并发表讲话。2014年,我国房地产市场进入盘整期,商品房成交     

基于国际旅游岛背景下的海南房地产现状研究

以海南房地产为研究对象,借鉴已有的相关研究,通过探讨近年来海南省房地产的发展特征,分析了其发展过程中存在的问题,并提出了解决问题的方法和建议,以加快海南房地产的发展进程。     

土地,爱恨交织

<正>安康城市建设开发(集团)有限公司董事长郑平虽然地王的横空出世使土地市场着实热闹了一番,但企业不能盲目跟风。对于房地产企业而言,土地的储备关系到企业的可持续发展,因此,房企拿地依然要谨慎先行。     

企业贷款融资管理之新见

作为从计划经济沿袭而来的国有房地产开发企业,在贷款融资管理问题上,体制和机制对市场经济的不适应性严重制约了企业发展,我们在这方面有较深体会.目前,我公司的银行贷款开发项目及规模过多,较为明显地削减了企业的利润空间.     

试论宏观调控下的房地产企业的有效发展之路

前言1872年,恩格斯写道:"怎样解决住宅问题呢?在现代社会里,解决这个问题同解决其他一切社会问题完全一样,即靠供求关系在经济上的逐渐均衡来解决,但是这样解决之后,     

《城市开发》公告:房地产融资渠道现状与未来发展趋势

我国房地产融资渠道现状分析 从房地产企业资金来源上来看,它主要包括以下几个渠道:一是注册资本金、资本公积金及其他自有资金;二是银行贷款,包括企业信用贷款和项目贷款;三是上市发行股票募集资金;四是发行企业债券;五是房地产投资信托,包括资金信托和资产信托等形式;六是房地产基金,基金的收入来源包括资产增值、房租收入等,可分为私募和公开发行两种;七是商业信用,如建筑施工企业的短期垫款等;八是海外资金,包括外商直接投资以及其他形式投资.