负债评估与负债会计的比较研究

负债是债务人承担的一项导致经济资源流出的义务,是一项合同义务、法定义务或推定义务。负债会计理论和实务相对而言相当完善,而负债评估在国际上尚缺乏相关的准则或指南,研究工作不够深入。文章以国际会计准则(IAS、IFRS)、中国企业会计准则(CAS)和国际评估准则2011(IVS 2011)及国际评估准则理事会(IVSC)2013年2月发布的《负债评估讨论稿》(Valuation of Liabilities——Discussion Paper)、中国评估准则(CVS)为基础,比较分析负债评估与负债会计的定义、目标、范围、方法等方面的区别与联系。     

从中、港、新 REITs 对比看中国 REITs 发展

本文从交易结构、投资策略、物业回报率三方面对中国、香港、新加坡三地的主要 REITs 产品进行对比，指出我国 REITs 在税收优惠、流动性、投资多样性、信息披露程度方面还存在不足，基于中国房地产金融发展的现状，中国 REITs 发展应完善相关法规政策、加强信息披露、加快专业人才培养。     

我国地方政府隐性负债形成路径和会计控制

隐性负债的认定、摸底和控制是近年来国家防控地方政府债务风险的重点。长期以来,受地方政府债务不规范发展的影响,我国地方政府隐性负债形成路径隐蔽,种类繁多,统计口径混乱,难以采取有效对策进行衡量和控制。因此,应该梳理地方政府隐性负债的形成路径并进行分类。根据政府会计逻辑和债务管理理论提出对违规形成的隐性负债予以全面清理,对政府运营管理中形成的正常的隐性负债分为直接负债和或有负债予以确认、计量和报告,旨在将所有隐性负债信息纳入会计信息系统的报告和披露体系,有效控制隐性负债的结构与规模。     

基于市场地位的负债对公司权益价值的影响机理

现有文献认为负债会对公司权益价值产生影响,主要有正相关和负相关两种实证结果。然而,对导致这两种截然相反的实证结果的深层原因探讨则较少。基于市场地位角度,考虑负债整体和负债结构组成,力图发现负债对公司权益价值的内在影响机理。运用市场地位理论,基于剩余收益模型构建实证模型,并选择2001—2017年中国制造业相关数据进行实证研究。研究结果发现:负债对公司权益价值的最终影响取决于反映市场地位的负债对公司权益价值的影响是否大于非市场地位的负债对其的影响,当前者大于后者时,则公司负债对公司权益价值有正向影响,否则为负向影响。     

我国新派与美国EQR长租公寓REITs对比分析与建议

目前REITs在我国悄然兴起,但其交易结构等与海外市场化REITs仍有很大差距。对比分析我国新派长租公寓REITs与美国EQR公寓REITs在产品层面和公司层面的区别和联系。产品层面上主要从产品属性、入池物业、资产管理、投资范围、融资方式、增信措施、税收优惠等九大方面进行比较;公司层面上则是对融资能力并由此带动的规模扩张优势进行分析。找出国内外长租公寓REITs的差别,并进一步分析两国在REITs政策及市场因素方面的不同。据此对我国长租公寓REITs的发展在政策支持和公司运营方面提出相应的对策建议。     

国内外REITs模式比较研究

我国已形成初具规模的"类REITs"市场,但我国类REITs与国际上成熟REITs尚有一定差距,需在借鉴国际发展经验的基础上,培育具有中国特色的REITs市场。总结国内外REITs发展历程,对国内外REITs进行比较分析,并就我国发展REITs提出建议,以期为REITs在我国的发展提供参考。     

新加坡范本：以REITs为国策

正中国公募REITs迎来一个新的发展窗口期。其中,仓储物流、高科技产业园区、特色产业园区都是政策明确鼓励的试点领域。2020年4月30日晚,中国证监会、国家发展政策委发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,中国公募REITs迎来一个新的发展窗口期。其中,仓储物流、高科技产业园区、特色产业园区都是政策明确鼓励的试点领域。     

基础设施REITs生态运行机理及其发展策略研究

通过对美国、日本、新加坡和我国香港等国家和地区REITs发展的研究,提出由投资群体、底层资产、利润空间和政策制度四类要素构成的REITs生态.然后梳理REITs相关参与者的利益诉求,在此基础上按照短期、中期和长期三个时间维度提出REITs在我国发展的基本策略.     

负债期限结构、治理效应间行业趋同性实证研究

负债融资一直是我国企业最主要的资金来源,国内外学者研究结论均表明债务期限结构具有加强公司治理效应、提高企业价值等作用。但目前国内学者均将研究结论设定在特定行业,对不同行业负债期限结构的比较分析研究较稀缺,文献数量也少。因此,文章通过研究不同行业负债期限结构、治理效应,找出行业间有哪些差异,是否具有趋同性,比较得出我国企业在负债期限结构政策上应如何选择,如何通过负债结构的优化来进一步提高不同行业公司的治理效应。     

浅析企业适度负债

资金对企业日常经营活动和生存发展起着非常重要的作用,企业适度筹集资金并合理利用资金成为企业管理的重要部分。本文先从现代企业及负债的简单介绍,再到对企业负债的利弊进行简单的分析,最后对企业适度负债给出了一些建议。旨在对企业负债经营财务知识的初步了解与学习。     

我国房地产投资信托基金(REITs)发展策略研究

REITs(Real Estate Investment Tmsts,简称RESTs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金制度.本文介绍了REITs的内涵、优势以及运营模式,对其在我国的发展概况和当前面临的问题进行了分析.进而提出了我国发展REITs的政策建议.     

房地产投资信托基金在我国内地发展的障碍及对策分析

房地产投资信托基金(REITs)是国外盛行的房地产融资工具,具有其他融资工具无可比拟的优势.目前我国房地产市场融资渠道过于单一,发展REITs来拓宽融资渠道是极其必要的.但由于受法律、人才、监管等各种因素制约,REITs目前在我国内地破冰和推行还面临着许多障碍.     

REITs发展的国际比较及对我国的借鉴意义

REITs在国外发展多年,但在我国还是一种新型的融资方式。本文从我国房地产企业受国家宏观调控影响,其融资渠道走向多元化的趋势出发,阐述了房地产投资信托基金(REITs)这一创新型融资方式的概念,具体分析了REITs在国际上的发展经验,并且针对我国国情,提出了我国发展REITs的策略建议。     

解决企业“三角债”问题的一个有效途径

在分析我国企业“三角债”问题产生机制的基础上,从改善企业资金融通渠道这一宏观运行机制入手,借(?)西方国家代理融通公司的作用,初步探讨了建立适合我国国情的企业债务资金融通渠道的可行性与发展方向,为从经营机制和经营环境等深层次解决企业“三角债”问题,提供了有益的偿试。     

保障性住房融资中运用REITs 的探讨

目前我国保障性住房面临着资金瓶颈问题,这是制约保障性住房供给的重要因素之一,借鉴房地产投资信托基金（REITs）有助于解决这一问题。文章借鉴中国香港、美国和新加坡等国家的REITs 运作经验,探讨了在我国保障性住房建设中运用REITs 的可能性和条件,以及运作模式。在此基础上分析了在我国金融和房地产市场现状下发展保障性住房REITs 存在的问题,提出了相应的对策。     

我国房地产投资信托（REITs）面临的风险分析

从投资者的投资风险和REITs管理者的运营风险两个方面,深入分析了我国发展房地产投资信托（REITs）的风险,以便我国引入REITs后能够充分地进行风险控制,促进房地产REITs的健康发展和持续推进。     

房地产投资信托基金风险研究述评与思考

金融危机的爆发使一向收益稳定的房地产投资信托基金（REITs）出现亏损,风险逐渐显现。由于 REITs 具有房地产资产和证券的双重属性,从而使得其风险具有复杂性和特殊性。从 REITs 风险的基础理论溯源、REITs 风险的影响因素辨识、REITs 风险与投资收益相关性、REITs 风险与投资组合策略以及 REITs 风险的传递机制 5 个方面,对该领域的文献进行了梳理,归纳了主要观点。针对当前研究的价值和局限性,结合我国自身特点,提出了关于培养机构及企业、培育成熟物业、建立风险预警体系、完善发展环境等建议,以期丰富我国 REITs 理论研究体系,为我国 REITs 的实践发展提供新的思路     

REITs——中国房地产企业直接融资的新渠道

本文在分析了目前我国房地产企业融资渠道的基础上,提出了房地产投资信托基金的融资方式(REITs).文章采用定量分析与定性分析相结合的方法,全面阐述了在我国发展REITs的益处、可行性及障碍,并提出了发展REITs的建议.     

美国 REITs 企业制度变迁及对我国发展REITs 的借鉴

REITs 作为一种新型市场型融资模式,通过发挥融资中介的功能改变房地产企业以往的重资产融资模式,由此引导房地产企业结构优化升级,为房地产行业的健康持续发展注入了新动力。REITs 制度体系的建立是美国率先世界金融创新的一个重要领域,而且随着美国市场经济的不断推进,其 REITs 制度根据经济环境、法律改革等实际情况而发生不断变迁,阶段特征极为显著,具体细分为:REITs 灵活化尝试,REITs 自主性加强,REITs 主动商业实体变革 3 个阶段。通过对美国 REITs企业制度变迁的 3 个阶段系统分析发现,持续的税收法案修订成为 REITs 制度变迁的主要推动力,税收优惠是其企业制度变迁的核心动因。为了加快我国 REITs 制度体系的建设,提出在注重我国现有制度兼容的条件下,根据我国实情制订 REITs制度体系建设的规划和路线图,推进与 REITs 管理框架相匹配的现有制度改革