公务员住房供应满意度及政策导向研究

为设计合理的公务员住房供应体系,采用排序多元Logistic选择模型评价目前供应政策和公务员实际住房需求的契合程度,发现未婚公务员、处级及处级以下公务员、对住房补贴方式不满的公务员、通过非市场化方式解决住房的公务员对目前住房条件表示不满意的可能性较大;采用无序多元Logistic选择模型确定住房支付能力和住房补贴政策作为影响公务员住房选择的关键指标。研究建议,应重点关注公务员住房供应来源、特殊公务员群体住房供应模式和公务员住房补贴方式,以此为导向构建公务员住房的供应政策体系。     

关于住房补贴问题的探讨

自货币化分房政策实行以来,住房公积金制度的建立取得了明显效果,但住房补贴的实施则比较缓慢。通过实践,对制约住房补贴实施的原因及存在的问题进行了分析和探讨,同时提出了改进的设想。     

武汉市廉租住房租金补贴比例过大的问题分析

针对廉租住房租金补贴面过大而市场上可供租赁房源不够,低收入家庭往往不能将补贴资金落实到住房改善上来的问题,通过对武汉市低收入家庭住房改善意向、低收入家庭租赁房源市场,以及低收入家庭消费支出结构的调研与分析,论证了租金补贴方式所占比例过大是弱化武汉市廉租住房保障工作效果的一个重要原因,并就此提出了相关解决办法.     

安徽省住房保障制度改革与完善研究

目前安徽省已经形成了符合省情的住房保障制度框架,保障性住房覆盖面逐步扩大,但安徽省住房保障制度仍存在保障模式单一、保障政策体系缺乏系统性等问题.未来还将有大批农民市民化,且大部分居民由于收入过低无力承担目前的高房价,为了应对保障性住房房源、建设土地及资金短缺等挑战,必须对当前的住房保障制度进行调整,应逐步建立以消费补贴为主,多层次、多渠道筹集房源和资金,面向全社会透明、公平的新型保障性住房制度.     

政府兴建住房与货币补贴成本比较研究

研究了政府为提高低收入阶层住房福利,是通过动用政府财政,以政府行为为兴建廉租房或经济适用房,还是在住房市场中政府为其提供住房货币补贴的问题。作在Ohls住房模型的基础上,建立了一种新的住房过滤模型,通过对两种住房政策进行定量模拟比较发现,从政府支出成本最小角度衡量,政府货币补贴政策比直接兴建政策更为有效。     

廉租房——城镇住房弱势群体救助的现实选择

针对城镇住房弱势群体而展开探讨,在分析其现有住房保障政策的基础上得出了推行廉租房制度的结论。进而剖析了试点中的廉租房制度存在制度、资金、对象、数量、信息等方面的不规范,重点阐述了完善廉租房制度的对策措施。它们是：制定助人自助的救助战略;达到强弱“共生发展”的认识高度;形成稳定规范的保障资金来源;共同发挥存量、增量房源的有效作用;建立部门明确分工、各司其职的廉租房管理体制;建立从廉租房申请到监控的一整套制度;采取实物配租和租金补贴的廉租方式;完善廉租房配套政策,健全住房保障。     

基于统计的银川市住房保障实施方法研究

针对现阶段宁夏回族自治区银川市住房保障实施工作现状以及住房保障工作目标,通过累积统计数据分析,提出了银川市住房保障实施工作中存在的问题;分析了完善住房保障工作的方法和途径,主要包括实物配租、收入核定等,为住房保障工程决策提供了参考,对今后住房保障工作的合理构建、和谐发展具有指导意义.     

美国公共住房财政金融政策的利弊之鉴

美国的公共住房财政、金融政策通过税收减免、资金补贴以及两级住房抵押市场进行资金的融通,向公共住房的供给者与需求者提供了大量的资金,保证了其公共住房政策的有效实施,解决了较多中低收入群体的住房问题,但是其本身存在着监督部门不到位,金融衍生工具不受控制等问题。分析美国的公共住房财政、金融政策,探讨其有利的一面与我国的保障性住房政策相结合的问题。     

住房公积金制度的缘起、蜕变与归宿

我国住房公积金制度缘起于破解住房改革困局,是前所未有的制度创新,曾发挥过重要的作用。然而随着环境的变化和时间的推移,其制度功能定位、管理机构性质、制度公平性、制度前提条件均已发生蜕变,逐渐背离设立时的初衷,弊端日渐凸显。其制度归宿有二:一是废弃公积金制度,实行住房补贴工资;二是进行制度重构,祛除制度弊端。     

美国廉租住房保障体系及其对我国的启示

城市规划师柳德荣博士在2011年第7期的《城市问题》上发表题为《美国的廉租住房保障措施及借鉴》一文,介绍了美国廉租房发展状况,有超过700万个中低收入家庭接受各种形式的房租补贴,居住在廉租房中。作者认为美国廉租住房保障的主要措施有四个:一是以政府的直接支出开发公共住房;二是政府资助开发私有出租房;三是要求     

简谈传统民居的布局与室内装饰

本文简要介绍了中国传统民居的平面布局、室内空间分隔和室内装饰,揭示了传统民居的典型实质-民族性和地方性的有机统一,展现了蕴含于传统民居中的古老民族文化。     

城市居民住房购租选择弹性的实证研究——以江苏南通为例

购买和租赁构成了我国城市商品住房市场的两大基本需求。当住房价格或家庭收入发生变化时,消费者对住房的购买或租赁选择做出变化的概率会产生变动,这对于分析家庭住房消费的倾向、把握市场需求规律具有十分重要的意义。以江苏南通市区居民为研究对象,通过调查统计进行实证分析,居民购租选择价格弹性、房价租金比弹性的绝对值都大于收入弹性绝对值,因此,政府应稳定住房价格并大力发展住房租赁市场。     

我国廉租房现状分析及完善的措施

民生问题涉及国家的长治久安,人心向背,是我国构建社会主义和谐社会的前提,而住房保障则是民生工作的主要内容.我国自1998年正式建立廉租房制度至今已有近17年的历程,国家投入大量的财力和精力,其目的是全面完善我国的住房保障制度,确保实现＂住有所居＂的目标.通过对我国廉租房运作机制出现的问题加以反思,学习西方发达国家的经验来健全、完善廉租房管理体制,寻求一条符合我国基本国情的廉租房保障措施,提出我国廉租房运作机制的解决办法.     

住宅的特征与特征的价格--基于特征价格模型的分析

由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成.通过收集杭州市西湖区278套住宅交易资料,选择15个因素作为住宅特征,建立了住宅特征价格模型.采用SPSSl0.0软件对模型进行多元回归,得到了6个主要住宅特征的隐含价格,并将9个与房价关系密切的住宅特征按照重要程度分为三类.对模型的统计检验和模型结果的分析表明,该模型是有效的和合理的,可以用来解释和分析当地的住宅价格.     

城镇居民居住消费规律剖析

分析了城镇住房制度改革对城镇居民居住消费的影响，指出了改革进程中城镇居民居住消费规律所呈现出的一些新特点，并进一步提出了制定城镇居民居住消费政策的几项原则．     

我国廉租房制度建设加快发展的对策探析

加快建立健全以廉租房制度为重点、多渠道解决城镇低收入家庭住房困难的保障体系是住房制度改革的一项重要内容。然而,我国廉租房制度还存在着许多问题。从我国廉租房制度保障实践与效果出发,分析了我国廉租房制度建设的困境和制约因素,在此基础上,提出了加快发展我国廉租房制度建设的对策。     

建立和发展我国城镇政策性住宅金融体制的探讨

中国是一个拥有１２亿人口的大国,要解决我国中低收入居民家庭的住宅问题,实现人民安居乐业,必须建立政策性住宅金融体制。     

宁波进城农民工住房难问题及对策

随着城市化建设进程的推进,越来越多的农民工涌入城市,解决农民工的居住问题已成为从中央到地方政府都格外关注的一个重大的民生问题。本文通过对宁波市区农民工住房现状及成因的调查,研究分析目前农民工住房问题的影响因素,借鉴国内外住房建设的经验,提出解决农民工住房问题的对策。