律师解疑

问题问：黑白合同均无效,工程价款优先受偿权能否得到支持？ 2007年3月,甲、乙公司签订《施工合同》（简称＂黑合同＂）,约定甲方将北京某景区综合服务设施工程发包给乙方施工,工程款1.5亿;竣工日期为2008年6月30日,乙方每提前一天奖励50万元;如乙方按时完工、通过竣工验收并交付,甲方支付乙方赶工费2000万元。同年7月,双方办理招投标手续并签订《建设工程施工合同》进行备案（简称＂白合同＂）。2008年5月27日,涉案工程竣工验收合格,并交付甲方使用。     

什么是签证? 对没有签证的工程量,能否主张工程款?

甲方某石化厂与乙方工程公司签订《建设工程施工合同》一份,约定:甲方将综合楼工程发包给乙方承包施工,工程承包范围,详见合同所附图纸范围;工程价款为固定总价。招标投标时,甲方交给乙方的施工图纸是A套图纸。正式开工时,甲方因优化原设计,又向乙方提交了B套     

甲方乙方——从甲方角度看集群设计

做建筑师的甲方,是一件充满爱恨情仇的事。在乙方所受的全部职业教育中,对于甲方是比较漠视的。哪怕是像我这样受过同等教育的甲方,仍深感最头疼的乙方便是设计方。所以甲方频频请吃饭的乙方绝不会是施工方、监理方或材料方,只可能是设计方。甲方乙方的沟通是必需的,而这种沟通是最费神的。甲方乙方的立场视野和关注层面是有差别的。甲方在     

郑州好运小商品商场火灾隐患谁来管?

据调查,最近郑州市二七区消防科在对郑州好运小商品商场进行安全检查时,好运商场负责人拒绝在《重大火灾隐患限期整改通知书》上签字,理由是双方《合同经营协议书》第３条明确规定,甲方即郑州海联房屋建设开发公司负责商场的物业管理,及大楼内部人员、治安保卫、卫生工作等,消防安全事宜,应由甲方负责。甲方则说：乙方即郑州好运小商品实业有限公司自１９９９年元月起即停止给付甲方应得收益,没钱如何投资治理火灾隐患？乙方辩称：原告煽动商户、停电、关门,致使商户人心慌慌,不愿交租金,甚至有的商户悄悄离去,我方不能经营,没…     

违约金风险工程承包人如何防范工期违约金的风险

发包方甲方与承包方乙方签订了一份工程施工合同,约定乙方承包施工科技大楼工程,工程包干价款为6000万元,并对工期作了明确约定.如因乙方原因不能按期完工,每天按合同价款千分之一计算违约金.工程竣工后,双方确认工程总价款为6225万元,已经支付工程款5020余万元;但甲方认为,按约定承包人应支付工期违约金5000万元,并主动向法院提起工期索赔诉讼.法院认为承包人未按照合同约定全面适当履行合同,导致工期延误,应承担违约责任.按照约定的工期违约金每天千分之一标准,法院判决承包人向甲方支付违约金3032万元.建设工程承包人如何防范和化解此风险?     

欠条与诉讼时效

[案例分析]1.案情简述。2000年,乙方承包甲方的工程,该工程于2003年竣工验收,双方于2003年3月18日完成结算,确认甲方欠乙方工程款1000万元;2005年2月4日,甲方向乙方出具欠条,记载“甲方尚欠乙方工程款300万元”;2007年4月5日,乙方就该欠条向法院起诉,要求甲方依据欠条支付工程款。     

浅谈建筑工程施工合同的签订

建设工程施工合同是工程建设项目的招标单位（简称甲方）和中标的施工企业（简称乙方）为完成工程项目的建设任务,确立双方经济,法律关系而所签订的书面协议,它明确了双方的权利,义务和责任,具有法律效力,是项目施工过程中甲,乙双方共同行为的最高准则和最重要的依据。合同一经签订,甲,乙双方均必须认真履行,否则就应承担违约责任。因此,工程施工合同的谈判,签订,对甲,乙双主来说都是至关重要的大事,双方都应审慎从事,认真对待,不可等床视之,稍有疏忽,就会带来严重后果,在此就如何做好工程施工合同的谈判,签订作一浅述,谨供参考。     

从24万到310万——一起巨额赔偿案引发的法律思考

2005年6月10日,A局以其下属四公司组成A局××高速公路第六合同项目经理部作为甲方、B公司作为乙方,双方签订了《工程施工劳务合作合同》,该合同约定甲方将××高速第六合同段主线K56＋039-K58＋200米范围内路基土石方工程劳务作业分包给乙方。2005年6月10HB公司进场施工,2005年12月8日因A局、A局四公司未按工程进度拨付工程款,B公司被迫停工。     

业主造成的工程勘察拖期的费用索赔

工程勘察递步走向市场化．法律化、规范化．工程勘察索赂问题也不可避免。在工程勘察合同中有一项重要内容——因工程拖期造成的索赔。工程勘察拖期索赔包括二个方面；一为业主(甲方)向勘察单位(乙方)索赔．二为乙方向甲方索赔，本文讨论的是后一种索赔。     

签订物业托管合同应遵循的原则

物业托管合同,就是物业主或使用人与物业公司、根据国家、省、市有关物业管理的法律、法规、政策,经双方协商同意,签订的物业托管合约。也就是受托人按委托人的意愿,在委托权限内处理委托事宜的协议。委托人是合同的甲方,是物业主或使用人;被委托人是合同的乙方,是物业公司。 托管合同的内容包括:物业名称、位置、数量、面积、成新、物业服务项目、方式、期限、收费标准和依据以及双方的权利和义务,违约责任及应提供的相     

房地产交付 有实物交付和产证交付两道程序

日前接到一投诉：小业主张先生于2004年12月购买了位于浦东的某一楼盘的一套商品房。甲方（开发商）和乙方小业主在合同中约定：甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起15天内，由双方依法向浦东新区房地产交易中心办理价格申报，过户申请手续、申领该房屋的小产证。     

购房合同:甲方乙方你弄明白了吗?

当你选好一套房屋准备购买时,碰到的第一个问题就是商品房预售或销售示范合同文本.在合同文本的标题下,首先映入眼帘的是"立房屋预售或销售合同人甲方(卖方)、乙方(买方)".那么,甲方是谁?他卖给你的是什么房?他有没有权卖房?说到底,他有没有合同立约的主体资格?他所签订的合同有没有法律效力?这些你弄明白了吗?     

工程机械代理商的无限责任

正契约精神,是成熟市场、信用社会的基石。双方一旦建立合同关系,那么依附于该合同的权利、义务都将成为当事人的行为准则。陆续有制造商基于代理合同关系起诉了代理商及代理商的担保人,要求代理商及担保人承担逾期损失等的清偿责任。在行情不好的情况下,制造商与代理商的关系瞬间就变得敏感了起来,作为一个法律人来说,其实双方之间明确的法律关系,无论市场好与不好,它都在那里。     

浅谈“一对一”受贿案件的突破

"一对一"受贿案件,通常是指甲方利用职务之便为乙方谋取利益,乙方给予甲方好处,双方进行权钱交易且交易全过程只在甲、乙两人之间进行,无第三者知晓的案件,该类受贿案件是查办职务犯罪案件中经常遇到且难以突破的一种案件。本文就如何突破该类案件的侦查僵局着重分析探讨。     

国际劳务市场知识讲座

3.2 乙方派代表常驻现场,负责对乙方人员的管理并与甲方的现场代表保持密切联系,共同研究解决日常工作中的问题。3.3 根据甲方的工程计划,乙方代表积极配合甲方代表组织乙方人员进行工作。第四条甲方责任4.1 甲方要履行合同规定的义务,并对乙方派     

依约调整图纸 并非逾期交付

在施工图纸交付以后，乙方依甲方要求对图纸进行调整、修改，是否构成逾期交付？本案律师通过对设计单位交付义务、调整补充义务的细化区分，最终对甲方要求乙方承担逾期违约责任的主张予以成功抗辨。     

北京市内销商品房预售契约

第九条:本契约签订后,因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的,应于___日内书面通知乙方,乙方于收到通知之日起_日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第六条)。甲方变更建筑设计不告知乙方的,乙方有权解除契约,甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(处息计算同第六条)外,并向乙方双倍返还定金。     

关于做好工程结算审核工作的几点看法

工程结算是在工程结束后，建设单位(甲方)向施工单位(乙方)支付工程款的依据。做好工程结算的审核对工程造价的最后确定起到决定的作用，直接关系到甲、乙双方的利益，做好工程结算的审核工作，既为甲方控制好投资，降低工程成本，又让乙方获得应得的工程价款，应从以下几方面加强工作。     

工程竣工时间如何确定？

2006年某市A公司将其酒店项目发包给工程总承包单位B,同时A公司又将其中的安装工程施工发包给某市G建筑安装公司,由总承包单位B进行总承包管理。A公司与G建筑安装公司签订了施工合同,合同约定结算条款为：“竣工日期为2008年3月20日,工程竣工验收合格后,乙方（某市G建筑安装公司）向甲方（我市A公司）提交结算文件进行结算。”合同签订后,乙方如期施工,2008年3月8日乙方施工完毕。     

分包工程发包方没有工商登记，承包方如何胜诉？

[案情简介]A建设公司下属西北公司的第一项目部就位于西安高新区某幢商品楼的外墙外保温施工部分发包给B公司承包施工，分包工程双方于2005年9月签定了《外墙外保温施工合同》，合同甲方为上述第一项目部（加盖了第一项目部印章，项目经理张某某签字），合同乙方B公司也加盖了合同章。该项工程于2005年12月竣工验收并于2006年交付建设方使用。该项目部确认工程总价款约为63万元。预留保证金外，项目部应支付给B公司约60万元，实际只付了23万元，长期拖欠B公司约37万元工程款。