居住用地容积率的合理确定

容积率是城市规划及控制性详细规划中重要控制性指标之一,本文从容积率的定义、特性出发,分析影响居住用地容积率大小的因素,在此基础上给出合理确定居住用地容积率的几种方法。     

小城市居住用地容积率指标确定初探——以远安县中心城区控制性详细规划为例

容积率是控制性详细规划中重要的定量控制指标之一。在确定各类建设用地容积率工作中,居住用地容积率更是重中之重,涉及到经济、政策、环境、交通、民生等诸多因素的影响。现阶段,相较于大中城市,小城市的居住用地容积率确定方法更加主观、随意,常常以经验值来实现对城市的建设管理。该文结合实例,论述小城市居住用地容积率确定应充分考虑人口容量、经济效益、景观风貌等相关因素的影响,以便科学、客观地指导城市健康发展。     

关于容积率的思考

针对目前城市规划设计中的容积率对城市建设,节约用地和建筑设计的影响,阐述了提高容积率的可能性和必要性．探索了提高容积率的途径,进一步节约城市土地资源,提升城市品质．真正实现容积率的科学意义。     

基于经济可行性要求的居住用地容积率控制

经济可行性要求是控制性详细规划编制的一大重点,集中体现在对居住用地的建设强度控制上,过高或过低都不符合科学发展要求.控制性详规方案要在社会、经济、环境效益兼顾的前提下,通过运用容积率的杠杆作用,合理调控楼面地价,从而保证经济可行性.因此,经济可行性控制方法应该在合理的房价和适当的居住用地建设强度之间找准关系.为此一要发挥政府职能,控制好楼面地价在房价中的比重,二要通过合理调控容积率以降低楼面地价.按照这一前提,本文提出了一项基于地价和房价因素条件下的容积率计算公式,用以确定居住用地的容积率低限值,保证控制性详规方案的经济可行性.     

合理容积率确定方法探讨

目前,从总体规划开始逐层分解细化确定容积率的方法在理论上和可操作性方面存在一些问题,迫切需要一种系统的、可操作性强的确定容积率的方法,把从空间形态、环境效益与经济效益三个角度分析确定容积率的方法统一起来,以实现规划管理中对规划容积率控制的刚性与弹性结合、控制和引导并举的目标。鉴于此,本文在对容积率有关概念进行了辨析、界定的基础上提出一种确定容积率的综合模型,该模型通过三条分析线路、三次交集运算,最终达到确定控规中控制地块容积率的目的。     

最佳容积率的确定

本文运用西方经济学的理论,论证了在完全竞争的自由市场中,存在着一个最佳容积率,并给出了这个最佳容积率的确定方法。     

探索容积率的确定与管理

容积率的合理确定具有重要的经济、社会和环境意义。本文通过对容积率的确定与管理进行思考和初步探索,结合新形势下的政府策略,提出了如何更好合理制定与管理容积率的对策和措施。     

合理确定容积率的依据

容积率的确定要考虑城市的合理规模、基础设施的投资和布局、土地的适用性以及土地市场等问题。作者在中西比较研究的基础上指出:容积率的概念在中国不完全适用,应对其进行反思和修正。中国应以人口密度作为土地使用密度控制的主指标,以容积率作为辅助指标。应提倡建设综合功能区。     

关于容积率的认识与思考

容积率是＂宗地＂面积允许的建筑容量,是控制性详细规划的强制性指标,是建筑工程规划管理的重要内容。分析了影响容积率的诸多因素,指出了过高容积率的多种危害,论证了加强容积率科学管理的几个问题。     

合理制定容积率指标构建和谐社会

本文介绍了我国的土地政策和容积率的引入情况，从容积率指标入手对我国城市土地资源的利用情况进行了分析，探索了通过容积率指标来节约城市土地资源的途径，从而协调多方利益关系和多种效益关系，实现社会各方面的和谐。     

住区规划设计中的几点思考

本文通过对住区规划形态、交通组织、自然景观环境的塑造及住宅科技含量的分析研究,提出了进一步提高住区质量的办法。     

回归城市--对住区空间形态的一点思考

通过对我国城市住区空间建筑形态演变的回顾,分析居住与城市生活密不可分构相互关系,指出当前一些基于居住安全或商业开发品质追求而过于封闭的住区空间形态存在的问题,提出应从城市的尺度重新考量居住空间形态.     

效率导向中的基本判断：提高容积率的解读

住房保障已经成为建设和谐社会必须实现的目标之一.在城市土地资源日益紧缺和人口规模日益膨胀的趋势下,是否应通过整体提高居住用地容积率来保障住房供给成为讨论的焦点.在当前形势下,城市发展向存量土地要效率是必由之路,但是风险会伴随在唯效率导向的开发过程之中.整体提高居住用地容积率这一选择涉及城市发展的系统建设,必须先行对城市人口分布战略、住房供给及公共利益等方面进行基本判断或选择,具备足够的应对策略,才能为城市提供一条真正和谐的道路.     

长沙市居住容积率实施现状、原因及对策探析

分析长沙市容积率实施现状中出现的几个主要问题：指标层层突破,控规调整整体失控、控规指标和技术管理规定控制力度不够,容积率指标实施缺乏公平,对其原因进行了剖析,并针对问题提出了四条对策,即加强长沙市人均居住建筑面积以及户均面积的研究、加强容积率编制方法研究、开发长沙市容积率系统以及加强容积率实施监督。     

控制性详细规划中商业性开发项目容积率“值域化”研究

容积率是控制性详细规划中强制性内容的核心控制指标,肩负着落实城市整体密度分区平衡、体现政府政策导向和维护社会公平的重任。目前各地的控制性详细规划编制标准仍以控制容积率上限值为主,这在理论和操作上均存在一定缺陷。研究表明,对商业性开发项目的容积率进行"值域化"赋值,充分考虑与上位规划的衔接,将定性分析方法与经济定量分析方法融合,确定较合理的指标区间,使指标更具技术性、操作性和灵活性,能够应对未来开发主体对指标的要求,更利于后期的规划管理。     

居住区架空层绿化探讨

居住区架空层已成为南方居住区的重要部分,对其合理设计将有助于提高居住环境、促进邻里关系良性发展.在分析居住区架空层特点、功能的基础上,从设计原则和植物配置方面对居住区架空层绿化进行探讨,并针对目前居住区架空层绿化中存在的问题提出了解决的方法.     

实验演算型住宅区地块容积率指标校核方法探索

虽然目前控制性详细规划中容积率等指标的核算有多种手段,但很少有基于实验的演算型定量研究。针对不同大小的基地,均可通过实验,推算日照标准约束下的容积率等指标,作为规划决策的重要依据。从当前日照标准约束角度,提出运用空间极限容积率校核的实验方法,通过计算机实验进行核算。提出了基于＂九宫格＂的计算方法,经过少量人工干预,由计算机生成指标对应的空间形态,以使控制性详细规划指标的确定更加科学、理性。实验表明,如果日照标准约束条件不变,容积率并不是可以随着住宅高度的增加而无限增加。如果需保证一定的日照资源质量,住宅高度和容积率存在增长极限。     

绿色建筑住宅小区的费效比分析

绿色建筑费效比分析是绿色建筑评价的重要内容之一。随着绿色建筑在国内的蓬勃发展,实施绿色建筑所造成的增量成本已成为人们最为关心的问题。对绿色建筑技术及费效比进行分析,通过优化设计控制增量成本,以及低成本增量、低能耗的目的,在保证良好的居住舒适度的前提下,减少绿色建筑增量成本的回收期。     

浅议地价与容积率的关系

容积率对地价的影响具有区域性规律,城市规模、土地区位或土地用途不同,容积率对地价的影响程度也不同。容积率对地价的影响遵循报酬递增递减原则。本文通过分析地价的不同表达方式与容积率的关系,提出容积率对地价的影响,其实是公共资源与投资成本平衡的结果,其影响力度的主要因素是单位基数的大小,并需要考虑销售价格和销售比例。     

宜居视角下的重庆主城区居住建筑容量控制路径探索

合理的城市居住建筑容量是提高城市宜居水平的重要条件,如何科学地确定、引导和控制城市居住建筑容量是业内普遍关注的热点、难点问题。本文通过对重庆市主城区居住建筑容量管理面临问题的分析研究,探讨并提出了城市居住建筑容量的控制原则、路径和管理的配套措施。