土地年租制

由一次性收取几十年的土地出让金改为每年收缴一次地租(土地使用费)。对于住宅用地而言,将约占成本1/3的地价和与其联系的税费暂且从房价中减去,平均房价水平会大幅降低,房价与收入比将明显调整。同时拿地的成本降低,土地开发的风险会稀释,烂尾楼现象将会减少,这样会刺激住宅投资的增加。目前全国已有部分县市实行了土地年租制。土地年租制     

动向

7月1日起无近期规划不得出让国有土地使用权 建设部日前作出规定,从今年7月1日起,凡未按要求编制和调整近期建设规划的土地,不得出让国有土地使用权。 随着土地有偿使用制度改革的深入,我国相继实行了国有土地使用权出让制度、土地收购储备制度、经营性土地使用权招标拍卖和挂牌出让制度,土地供给的市场化程度日益提高。土地供给方式发生的深     

怎样培育和规范中国土地市场

一、中国土地市场发育情况的回顾中国的土地市场发育过程大体上分为三个阶段。第一个阶段是推行国有土地有偿使用。1986年我们国家的第一部《土地管理法》颁布实施。但是这部法律没有规定国有土地使用权可以进行买卖。但当时我国在深圳市进行改革试点，将国有土地所有权与使用权进行分离，国家的土地所有权不变，把使用权推向市场。1987年深圳市敲响了拍卖国有土地使用权的第一槌，这一槌落下时还没有相应的法律条文允许这样做。之后，国家根据改革开放的需要，1988全国人大修订了宪法的有关条款，随后依据宪法的修订案对《土地管理法》进行…     

强化土地资产意识 培育规范地产市场

近年来,在全面贯彻落实土地基本国策,管好耕地资源的同时,按照建立社会主义市场经济体制的要求,从强化土地资产意识,培育规范地产市场入手,不断深化土地使用制度改革,初步建立了比较规范的地产市场和管理制度,全面实现由政府组织统一征地,新增国有土地使用权的出让率达到100％,土地使用权转让、出租和抵押审批率达到95％以上。 一、推行国有土地使用权出让制度,垄断土地一级市场 我们全面推行了国有土地使用权出让制度,牢牢确     

关于加强国有土地使用权出让规划管理工作的通知

20 0 2年 1 2月 2 6日建设部发布了“关于加强国有土地使用权出让规划管理工作的通知”(建规 [2 0 0 2 ] 2 70号 ) ,通知内容如下 :随着土地有偿使用制度改革的深入 ,国家相继实行了国有土地使用权出让制度、土地收购储备制度、经营性土地使用权招标拍卖和挂牌出让制度 ,土地供     

建设部关于加强国有土地使用权出让规划管理工作的通知

各省、自治区建设厅,直辖市规划局(规委): 随着土地有偿使用制度改革的深入,国家相继实行了国有土地使用权出让制度、土地收购储备制度、经营性土地使用权招标拍卖和挂牌出让制度,土地供给的市场化程度日益提高。土地供给方式发生的深刻变化,对城乡规划管理工作提出了新的更高的要求。按照《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》和建设部等九部委《关于贯彻落实<国务院关于加强城乡规划监督管理的通知>的通知》要求,为适应土地使用制度改革的需要,切实加强和改进国有土地使用权出让的规划管理,现就有关问题通知如下:     

控制性详细规划与土地有偿使用

控制性详细规划与土地有偿使用杜立群土地的一级开发和有偿使用是我国迈向市场经济的重要标志。土地开发的一级市场应由政府牢牢地掌握，土地使用权的有偿转让也应在政府的有力监管下实行。这样才能使政府从土地中得到其应有的收益，以利于更好的造福于大众。控制性详细规...     

城市房屋拆迁中的土地使用权问题探析

随着“私人财产不受侵犯”宪法保护程度的增强以及土地有偿使用制度的进一步明确,我国的城市房屋拆迁制度面临严峻考验。本文分析和研究城市房屋拆迁过程中土地使用权收回的正当性、土地使用权变更程序的合法性以及土地使用权补偿的合理性问题,并提出解决这一连锁问题的有效对策,为进一步规范我国城市建设提供理论借鉴和制度参考。     

关于改革现行土地使用权出让"招拍挂"制度的建议

自从上世纪90年代初以来,我国对城镇土地使用制度进行了改革,逐步建立起土地有偿、有限期、可依法进行交易的有偿使用制度,土地"招拍挂"制度更是成为主流的土地供应政策,而且实行的是谁价高谁得的政策.我们也应当看到,现行的土地"招拍挂"制度造成了房价猛涨,工业实体经济投资减少等问题,有必要加以改革和进一步完善.     

浅谈国有土地使用权出让制度的利与弊

在对我国的国有土地使用权出让制度取得的成功给予肯定的同时,考虑土地使用权出让制度在现实运作过程的真实情况,重点总结出了我国现行的土地使用权出让制度依旧存在的一些弊病和问题,为国有土地使用权出让制度的进一步深化改革提供有效的突破口.     

对我国城市土地储备制度的评析

通过大量例证的研究,对我国实施近10年的城市土地储备制度进行了全面评价与分析.总结了我国实施城市土地储备制度对社会经济发展的积极作用,尤其是对我国土地使用制度改革的深化与完善作用,同时也指出了现行的城市土地储备制度存在的问题,并针对这些问题提出了相应的对策建议.     

土地使用制度改革背景下中国城市空间扩展:一个理论分析框架

改革开放后,中国社会经济发生了巨大的变化,在城市土地开发及其空间结构方面也不例外.特别是在1987年之后,允许城市土地使用权的有偿和市场化交易,它显著改变了土地开发过程,造成了大都市区内的土地转用加速、城市蔓延等一系列的城市空间结构的变化.从分析中国改革开放后1987年以来的土地使用制度改革入手,阐述土地使用制度改革后形成的中国独特的双重"二元化"的土地市场结构及其形成的巨大的套利空间,来分析土地使用制度改革对城市土地开发行为以及城市空间扩展的影响.     

房地产开发项目土地出让前置条件的合理性

关于土地出让类型的合同的性质一直以来都是我国在理论以及实践两方面的中长期困惑的问题。本文在了解房地产开发项目土地出让现状的基础上,从国有土地使用权出让合同属于行政合同以及土地有偿使用制度是所有权在物权法意义的创设两个方面对房地产开发项目土地出让前置条件的合理性给出了解决问题的建议。     

小城镇土地利用剖析及对策

本文通过阐述小城镇土地资源利用的现状．探讨了小城镇土地优化配置的依据、研究方向和原则,提出了小城镇土地优化配置的模式。指出强调区域规划与发展模式、合理确定小城镇建设用地、对用地结构控制及土地集约利用是实现土地资源优化配制的途径。     

居住与工业用地比例变化及其引发的问题思考

本文对我国城市居住与工业用地比例进行了统计分析。近20年来我国城市居住与工业用地的面积比呈"倒V"型,曲线转折点为2001年。用地出让制度改革、政绩考核及现有的税收体制导致地方政府2002年之后的供地偏好转变,产生了低价、超量供应工业用地与高价、缩量供应居住用地的供地倾向,致使我国城市工业与居住用地供应出现结构性失衡。在对近10年全国居住用地比例、商品住宅供求关系、商品住宅平均价格回归分析和相关研究的基础上,笔者从实证角度验证了居住用地比例下降(即居住用地供应不足)在房价过快上涨过程中所起到的基础性作用。最后,论文针对城市建设用地的结构优化及居住用地供应保障问题提出了相关建议。     

关于现代城市公共交通系统的思考

我国城市中的公共交通存在路线过于集中、主次不分、服务质量低下、缺少公交换乘枢纽等问题,应正确认识"优先发展公共交通"的基本国策,正确理解城市公共交通和城市发展形态、城市用地布局结构及城市道路系统的关系,正确处理公共交通线路和城市道路与城市用地的关系,建设公交换乘枢纽以提高公共交通效率和服务性.在一般情况下,库尔蒂巴概念的"BRT"既不适合于我国城市常见的双向、高强度的发展模式,也不是解决我国城市公共交通问题的灵丹妙药.     

福州市中心城区土地利用结构与强度问题研究

城市土地是城市人口和社会经济活动的载体。随着城市规模的扩大,城市用地逐步扩展,但无序的城市外延扩展将会导致大量的城市问题,科学合理的城市用地是城市健康发展的重要基础。本文分析了福州市中心城区土地的利用结构和强度,探讨其城市土地利用现状及存在的问题,并提出土地利用功能布局调整与土地利用优化的对策与建议。     

对现行城市土地利用规划的生态反思

本文立足城市土地利用规划对城市生态系统发展所具有的重要作用 ,分析了现行城市土地利用规划制定过程中存在的一系列相关生态问题 ,以及这些问题可能会带来的不良后果。针对这种情况 ,提出建立以生态平衡和可持续发展为基础的新型城市土地利用规划 :从制定新的土地利用及评价标准体系入手 ,在原有土地利用建设经济性指标基础上增加土地自然生态功能指标、土地社会经济性指标、土地文化资源指标三方面内容 ,为全面剖析城市“土地”的生态综合价值提供系统科学的依据 ;在规划编制中根据新标准增加土地基本综合生态状况评析、土地利用潜力评估过程 ,以确定适地性的土地利用指标体系、土地利用方式方法、适宜的建设开发强度 ,建构科学合理的城市空间形态结构。使城市土地利用规划更符合城市生态系统的内在机制 ,切实发挥城市土地利用规划对城市生态系统建设的指导作用。     

我国城市交通系统与土地利用互动关系研究述评

我国城市交通规划和土地利用规划长期分离带来的恶果引起了理论界、规划界和政府部门的高度重视 ,这方面的研究也逐渐得到重视。本文通过大量的文献材料 ,从定性研究、定量研究及两者关系协调研究等几方面系统地阐述了我国城市交通系统与土地利用互动关系研究的进展     

A Data-Driven Approach to Exploring Future Land Use and Transport Scenarios: The Online What If? Tool

ABSTRACT

In an era of rapid urbanization, there is a need for data-driven tools to guide long-term strategic planning. Online What If? (OWI) is a planning support system (PSS) that helps inform strategic planners about the impact of population growth and other socioeconomic factors will have on the future growth of cities. This research presents its application in metropolitan Perth with a two-part case study, demonstrating a first comprehensive application of the tool. First, OWI tests five scenarios for urban growth through the year 2050, allocating residential land use. Next, OWI alters land use allocations to align residential development with high frequency public transit, while also allocating commercial land use to support higher residential densities. Together, these data-driven scenarios inform city planners and policy makers in guiding the long-term, sustainable growth of Perth. The paper concludes with a review of OWI’s strengths, weaknesses and possibilities for continual development.