重庆公共租赁房室内空间适应性研究

公租房自“十二五”成为建设重点以来,各城市都对其进行着大规模的建造。重庆公租房的质与量都走在全国前列,其建设量大、受众群体多、社会影响面广.在政策背景的影响下,公租房内部空间具有自身的特征,而该特征又影响着公租房设计的可持续性。本文从住宅适应性理论视角出发,结合重庆公共租赁房现状,揭示其内部空间适应性设计的必要性．从结构、套型、过渡空间和主要功能空间四个方面探讨公租房空间的开放性和灵活性,使公租房内部空间能随时间的变化而变化,满足公祖房居住的多样性需求。     

某市公共租赁房建设项目概念性方案设计

解释了公共租赁房的概念,对公租房住区单体建筑及住区规划的设计原则作了论述,并结合实例,阐述了交通流线、景观、绿色节能、配套设施等规划设计方法,总结了户型、立面造型、消防等建筑设计技巧,以满足使用者的各种需求。     

天津市公共租赁房规划设计实践

由于公共租赁房面向的是城市中低收入群体,其规划建设需考虑到与周边社区的协调.天津市公共租赁房规划通过前期策划及选址工作,明确住宅需求,合理布局,完善配套服务设施、构建利于出行的交通设施,确定合理的规模等,从规划设计与建筑设计两方面对公共租赁房项目进行了详细的探讨,推动了公共租赁房建设工程的开展,有利于城市保障体系的构建...     

REITs在我国公共租赁房建设中的应用

针对我国公共租赁房建设资金短缺的问题,提出将REITs引入公共租赁房建设的构想。重点对公共租赁房建设引入REITs的重要意义、REITs模式在公共租赁房建设中的运作模式进行探讨。     

利用民间资本作为公共租赁房建设资金的探讨

当前公共租赁房的建设资金存在缺口,仅靠个人公积金或鼓励企业当主体,而没有长期有效的金融体系作为支持,不能够有效解决长期小额资金与短期巨额资金的平衡.本文从公租房的特征出发,分析将民间小额资本作为住房保障金融体系主要组成部分的优势,总结出让民间资本在政府引导下获利才是解决问题的关键.     

关于完善公共租赁房设计的几点思考——以杭州市“成套公共租赁房套型平面方案设计竞赛”为例

以杭州市＂成套公共租赁房套型平面方案设计竞赛＂为例,从小户型平面设计角度出发,结合市场实际现状分析了公共租赁房的设计定位及小户型设计的难点、特点,提出了经济合理的解决办法。     

重庆公共租赁住房电气设计思路浅谈

针对公共租赁住房电气设计,该文从方案、初步设计、施工图设计阶段进行了详细介绍。从已建成的公租房使用情况和社会效应来看,总体情况较好,但在满足现行国家规范、地方标准上,还有待加强。该文结合《住宅设计规范》GB50096-2011、《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011和《公共租赁房设计标准》DBJ50/T-133-2011的主要内容及实施要点,并结合公租房电气设计要点作了相关论述。     

公共租赁房适宜套型浅析

为满足当代中青年的租房需求,公共租赁房居住品质的提升成为当务之急。通过问卷和访谈的调研方法。深入剖析当代中青年的生活方式和心理需求。据此从设计角度提出改善公租房建设品质的如下措施：首先,发展多样化的公租房套型,以满足多样化的租住需求;其次。采取餐起合一、书卧合一、卫浴分离和阳台综合利用、空间灵活布局等方式优化套内空间组织;最后,通过套型组合保证各个户型的南北通透。改良后的公租房设计空间紧凑、南北通透、经济适用,基本满足了中青年人群的居住需要。     

高层公共租赁房节能热水系统设计

公共租赁住房是解决城市中低收入住房困难家庭和新就业职工等夹心层群体住房困难的居住产品。根据具体项目特点,热水系统选择合适的系统形式,最大程度地利用可再生能源;系统设计考虑便于操作,维护管理简单;设计中与建筑专业密切配合,实现与建筑的一体化设计。     

基于BT与REITs的公共租赁房项目融资模式—BTR

针对REITs的经营模式都是收购已有地产并出租的特点,提出公租房项目融资新模式—BTR模式(即BT+REITs模式)。对这种项目融资模式的产生背景及运作程序进行详细分析,并对使用该模式进行项目融资的优缺点、使用中应注意的问题进行讨论。     

基于规划视角的重庆公租房建设研究

公租房建设是我国住房保证体系中的重要组成部分。重庆作为公租房建设的试点城市,有很多经验值得借鉴和学习。本文在详细介绍重庆住房现状和公租房基本情况的基础上,着重分析了重庆公租房建设的特点与创新,总结了其公租房发展中的问题,并提出了相应的规划应对措施。     

关于公共租赁住房规划若干问题的思考

公共租赁住房是近年政府为解决中低收入阶层住房难而推出的新型住房保障形式,它关乎城市发展大局,对城市规划提出了新要求,其规划也因此成为城乡规划领域的新热点之一。通过深入分析当前公共租赁住房规划建设在规模、标准、选址原则、近期建设时序等方面存在的问题,结合实际情况.展开对策研究,以期对当前公共租赁住房规划工作有所裨益。     

公租房住区公共服务设施需求特征及规划对策 ——以重庆 “民心佳园”公租房住区为例

公租房解决了中低收入人群和新就业人员等“夹心层”的住房问题,但公租房住区的公共服务设施规划缺乏针对性,供应滞后.本文即以重庆公租房住区“民心佳园”为实地调研基础,分析居民的群体特征及其对不同类型公共服务设施的特殊需求,以及设施的发展规律,以满意度评价了解现阶段各类设施配置的可接受程度.从居民需求视角构建公租房社区发展过程中生存型、参与型及发展型三个设施的需求层级,归纳居民对设施“差异化”、“便捷性”和品质提升的需求,并针对这些特点提出跟踪规划实效满足差异化的需求,倡导区域统筹与公交导向相结合,住区发展确定建设时序实现分类规划指导的规划策略.     

日本公共租赁住宅的建设历程与经验教训

本文以日本住宅公团为代表的公共租赁住宅为例,分析建设历程中积累的很多经验教训,提出住宅不应只是一个空间,而必须成为普及新的生活方式和提高生活水平的道具;住宅建设也应该是包括维持管理、改造再生的长久和可持续的过程,同时普及产业化,促进生产力水平的提高,希望对我国现在进行的保障性住房的建设起到借鉴意义。     

集团化施工企业项目管理在重庆公租房项目中的运用

项目管理是有关工程技术、管理等方面的综合学科,虽然目前施工企业有着比较成熟的管理经验和管理方式,但是这些经验和理论对于大型的集团化施工企业来说,存在着诸多不适应。该文通过对管理理论的研究以及传统管理模式的探讨,研究了集团化管理在大型施工企业中的应用,以重庆公租房项目为对象,提出了在大集团运作模式下集中管控的思路和相应的管理模式,以实现企业集团管理规范化、整体效益最大化。     

The Housing Careers of Polish and Somali Newcomers in Toronto's Rental Market

This paper evaluates and compares the housing careers of two recent immigrant groups, the Poles and Somalis, in Toronto's rental market. Both groups first arrived in Toronto in the late 1980s but under different circumstances and with different outcomes in the housing market. The study is situated in a general conceptual framework focusing on factors affecting the housing careers of households. The analysis is based on a questionnaire survey of 60 respondents from each group who arrived in Canada between 1987 and 1994. Information was collected about the search for three residences: the first permanent residence, the one immediately before the current one and the current residence. The analysis considers the individual and household characteristics that differentiate the Polish and Somali respondents, the characteristics of Toronto's rental market that potentially act as barriers in the search for housing, the housing search process and the outcomes of the search. The latter includes the nature of the dwelling and its surroundings as well as satisfaction with the dwelling and neighbourhood. The results confirm that the Poles have been more successful than the Somalis in establishing a progressive housing career. The reasons relate to differences in individual and household characteristics and the nature of the local housing market. Specific variables include socio-economic status, household size, community resources, the housing situation before coming to Canada, Toronto's tight rental market and perceived discriminatory barriers in that market. The paper concludes with a brief evaluation of the housing career concept as used in this study.     

空间整建、老屋新生 ——面向廉租房的重庆旧厂区住宅建筑改造研究

随着我国城市化进程的加快,重庆 大量尚在使用寿命期内的旧厂区住宅被简单 推翻重建,既不利于城市文脉传承也造成了 资源浪费。为使该问题得到改善,文章以目 前我国廉租房建设的发展现状为基础,通 过对重庆市旧厂区住宅现状以及廉租房空 间需求进行详细调研,并结合相关研究,提 出“将城市旧厂区旧住宅改造为廉租房”的 新思路,并从套内空间、套型组合以及建筑 公共空间等几方面提出旧厂区住宅建筑的改 造策略和方法,为我国廉租房建设提供借鉴 和参考。     

基于大学毕业生低收入群体行为心理的 公租房外部居住环境设计初探 ——以重庆民心佳园为例

随着社会经济的发展,大学毕业生中的低收入群体成为继农民、农民工、下岗职工之后的第四大弱势群体,"蜗居"在城市狭小的空间,居住条件堪忧。因此,大学毕业生低收入群体近年来也成为重庆市公共租赁住房制度的主要保障对象之一。在此背景下,本文分析了该群体的心理需求和行为规律,并从空间开放程度和细部设计的角度探讨了适应该群体需求的居住区外部空间环境的营造问题。     

对完善重庆市公租房管理的思考

公租房作为补充完善住房保障体系、解决“夹心层”住房问题的有力手段得到中央以及各地政府的肯定.重庆市更是提出了建设4000万m2公租房的宏大目标.而公租房的管理是否科学、合理.有序,将直接决定其保障效率的高低.作为保障性住房的新形式,公租房的管理在全国尚没有一套成熟的办法.重庆市虽然进行了积极探索,也还存在一些问题.本文...