2003年中国房地产市场回顾与展望

本文回顾和分析了2003年中国房地产市场的主要宏观政策、投融资状况、供需状况、价格水平以及市场区域特征等多方面 的问题,并在此基础上总结本年度房地产市场状况,展望明年房地产市场发展动向。     

我国城市房地产市场监测指标体系研究——以上海市为例

现行的房地产市场统计指标难以准确、系统地反映房地产市场发展状况,在此背景下,基于敏感性、时效性、可操作性的指标选取原则,在房地产市场动态运行体系的基础上,建立了反映房地产市场供给总量、结构和房价的指标体系,从而合理、动态地反映房地产市场运行状况.以上海市为例,对城市房地产市场监测指标体系与指标评价区间进行了实证分析,并提出政策建议,以进一步完善房地产市场监测体系.     

刘志峰:市场形势总体趋好 近期抓好六项工作——在房地产市场形势分析会(南片)上的讲话

<正>关于当前房地产市场情况的基本判断 首先,什么是健康有序的房地产市场?如何判断一个地区的市场状况?我认为,一个市场是否健康有序可以从四个方面来考察:一是市场供求总量基本平衡。这是房地产市场持续健康发展的主要表现,也是市场状况的最直接反映。主要表现为,房地产开发完成投资、商品房竣工面积、销售面积、新开工面积能够随房地产市场需求的增长保持适度的增幅,且增长比例协调;房地产市场的平均价格随国民经济增长保持稳定的增长态势,没有出现大起大落的情况更没有出现明显的空置。二是市场供求结构基本合理。这是保持房地产市场持续健康发展的基础,也是总量平衡的前提条件。也就是说,房地产的供应结构和消费结构相适应,特别是商品住     

房地产投资中的位置及其选择

房地产开发投资的主要因素是“位置”，这说明了房地产投资场地选择的特殊重要性。当然，影响房地产开发投资成败的要素绝不仅仅是“位置”，还应该包括市场宏观环境、投资决策的准确性、市场供求状况、进入房地产市场的时机选择和在市场上的持续时间长短、所投资的房地产...     

房地产宏观调控政策效果——青岛市为例

应用系统工程理论,基于青岛市2001~2011年的房地产数据,首先建立了房地产市场发展状况评价体系,然后依次使用Z-Score法、线性内插外推和巨警调整等方法对评价指标进行调整;采用层次分析法和变异系数法相结合确定指标组合权重值,将调整后的各年房地产指标数值与其组合权重值相乘,得到综合评价值,进而构建房价-房地产市场发展评价模型,综合评价青岛市房地产市场发展状况。结果表明:我国房地产宏观调控未取得预期效果,建议重点运用经济手段和土地政策调整房地产市场,减少行政干预,保持调控政策的长期性和一致性,从而保障房地产市场健康持续发展。     

广西县城房地产市场发展研究

本文通过对广西县城的房地产开发、房地产市场发展状况进行研究,提出了一些促进县城房地产发展的对策和方法.     

冯长春:中国保障性住房供给

住房市场存在的问题当前房地产市场出现了一些不断降温的状况,反映出房地产调控政策取得了一定的成效。然而,房地产市场仍然存在着一些问题。一、中国住房市场由于政府职责与市场作用不明晰。导致房地产存在泡沫。中国房地产明显存在投资过热现象,这可以从三个指标测度结果验证:房地产投资增长率/GDP增长率;房价收入比;房地产开发贷款额/金融机构贷款总额。     

祁县房地产市场发展分析及建议

结合对祁县房地产市场发展的现状调研情况,就该县城乡居民居住房屋状况、棚户区改造及保障性安居工程建设情况进行了论述,分析了房地产市场发展存在的主要问题,并针对这些问题从制定房地产发展规划、规范市场秩序等方面提出了健康发展房地产市场的合理化建议。     

信贷增长与房地产市场风险相关性研究

银行信贷对于房地产市场是至关重要的,把握好银行信贷的规模有利于房地产市场健康有序地稳步向前发展。为了研究银行信贷和房地产市场之间的协调关系,文章利用Granger因果关系检验模型,对银行信贷与房地产市场发展状况进行实证研究。     

房地产市场风险对策研究

我国房地产市场发展过程中,需要对市场状况进行全面分析,通过合理的市场定位,制定符合行业发展的战略,最终能够规避和控制房地产市场风险。房地产发展过程中具有资金密集、开发周期长、融资难等问题,需要从根本上解决市场发展的风险问题,才能促进房地产行业步入健康发展轨道,房地产市场需要对资产进行有效管理,通过成本控制达到降低市场风险的根本目的。     

拓展房地产市场途径初探

拓展房地产市场途径初探薛声波针对我国房地产市场的状况，必须采取有力的措施拓展当前的房地产市场，加速盘整，促使房地产市场逐步从“低迷”走向活跃。一、深化改革，加快存量房产商品化进程首先按照“房地一体”的原则，将工商企业使用的国有房地产纳入本企业的总资产...     

广州市某区住宅房价租金比的分析与研究

本文阐述了通过租金和房价的比例关系来衡量房地产市场发展状况,进而为政府对房地产的调控提供科学的量化依据,以稳定房地产市场健康稳定的发展。     

房地产不可救、不需救、不能救

最近,一些地方房地产市场价格出现某种程度下跌,住房销售的严重下降。面对这样的形势,一些人又如2003年那样,认为中国的房地产市场面临一个调整的临界点,政府应该重新调整房地产市场政策。在这些人看来,如果房地产市场不改变目前他们所认为的这种状况,     

“工”、“商”领衔 武汉市场趋向多样化

"调控"进一步深入落实促使国内各地房地产市场的多样化发展,各地市场也呈现出新的变化特点。本期"区域"有幸联系到武汉房地产开发企业协会,希望通过对当地房地产市场发展状况的简要介绍和解读,为业内房地产企业提供新的发展思路,供大家借鉴。     

浅析建筑市场有形化对房地产投资环境的影响

本文旨在通过对我国目前建筑市场有形化的简要分析，结合近几年国内房地产投资状况，从房地产投资宏观调控角度出发，着重分析研究建筑市场有形化对房地产投资环境的影响，并有针对性的提出一些简单的应对之策以为现阶段房地产投资管理及决策所用。一、建筑市场有形化随着...     

潍坊市房地产市场的解构与走势

在房地产调控政策持续从紧的状况下,潍坊市房地产市场开发建设速度呈趋缓态势,供需状况亦呈现出与前期不同的发展特征.现阶段,房地产业仍是潍坊市地方经济的重要支撑,故在国家宏观调控基调下,分析潍坊地区房地产市场的发展特点,以及未来的地产走势,对于本地房地产业发展和房地产企业经营具有现实意义.     

关注非热点城市之安阳

一线城市和沿海城市的房地产市场状况一直是全国关注的焦点,新一轮楼市调控出台之后,在市场处于长期僵持的过程同时,一些大型房地产企业开始转移战略,进军二三线城市大量拿地。那么二三线非热点城市的房地产市场究竟是什么状况呢?对此,记者采访了安阳市房地产业商会秘书长郭震和当地多家开发商。     

我国住宅房地产市场细分现状分析

以市场营销学中的市场细分理论为依据,对现阶段房地产开发商的细分市场状况进行归纳总结。分析得我国现阶段房地产市场还处于发展的深化中,并指出老年住宅市场是很有发展潜力的细分市场。     

郑东·新世界：高性价比制胜

2007年末以来,郑州房地产市场逐渐转入了普遍低迷的局面。当前楼市的这种低迷状况影响了房地产市场的正常健康发展,因而,对于房地产开发商来说,为当前郑州楼市破冰就成了当务之急。     

浅析政府对房地产市场的调控

十年来,国内房地产市场在投机性需求推动下,价格保持持续高速上涨状态,而在供求方面又存在严重的失衡问题,严重影响了房地产行业健康成长。为有效解决上述问题,中央政府先后发布了多项房地产市场调控文件和政策。本文以西安房地产状况为切入点,分析了我国房地产市场调控现状和存在的问题,以为改进房地产市场宏观调整提供有益理论指导。