商业地产之“整风运动”

<正>“商业地产”、“整风运动”看似风马牛不相及,实质上却是外病与内医的关系。“商业地产”、“整风运动”看似风马牛不相及,实质上却是外病与内医的关系,笔者将二者联系起来,并无哗众取宠、煽风点火之意,只是抱着一颗实事求是、“治病救人”之心。或许也只有本着这样的心态,我们才能找到商业地产的“病根”。     

透视万科——三人行必有万科“师”

《城市开发》杂志社出了一个选题叫：“透视万科”。学习是在否定之否定，在扬弃和继承中进步，于是，在北京一个阳光明媚的下午，周边是一片郁郁葱葱的密林，在半山腰的一间茶馆，临窗望景，微风拂面，张君、王君和赵君，三个人散谈起来，虽是散谈，大家却是有备而来，一是从小处着手，有根有据，自成小题。二是“批评”万科，不怕揭短，讲究公信力。三是天黑之前，必须结束战斗。四是《城市开发》记者落座、录音，整理，散记须给行业有所启迪。我想：天，这三位可别忘乎所以，乱“弹”一气。     

商业地产催醒通州“睡城”

在环渤海经济大潮下．商业地产正成为通州“睡城”苏醒的关键动因。     

中国商业地产企业融资方式分析——选自《2006中国商业地产发展报告》

据权威金融机构数据显示，在房地产企业的资金来源中，41％依靠销售回款，36％为银行贷款，17％为自有资金，6％为其他来源。虽然目前房地产企业的资金来源中定金及预收款的比例有所下降，但在开发商自有资金有限的情况下，由于银行贷款收缩，信托、基金通道不畅．房地产企业依然严重依赖销售回款和政府土地政策支持。商业地产的金融体系仍存在很大缺陷，房地产开发企业的资金困局仍然没有得到解决。（见图1）     

商业地产之运营攻略——以北京中关村西区商业地产情况为例

<正>商业项目除了单纯的购物之外,还应具有突出的体验性,让顾客在购物中完成休闲、放松及精神的充实。我国加入世贸组织后,很多国际零售、家居、餐饮、娱乐业巨头大举进军内地市场,一些新业态的出现推动了国内商业的发展,而近几年我国很多城市     

中国商业地产的“前世今生”——商业地产产业链演进比较分析

<正>一直以来,开发商自主规划设计,然后全部或大部分产权拆散出售是中国商业地产开发的主流模式,随之造成的无序开发和过度开发、产品功能不适应商业企业要求、产权分散难以统一管理限制物业升值等诸多问题,在今天看来异常突出,并且到了必须解决的时候。     

沪上兴起“泛商业地产”

“目前上海出现了为数不少用地性质量工业，而功能设计为办公的‘办公楼宇’，方方地产咨询机构首席咨询师胡宗亘表示，”这使得融办公、商业、工业于一体的综合项目呈现快速增长动向。”[编者按]     

2006＇，中国商业地产国际年

自从2002年中国房地产业内首次提出“商业地产”这个新概念以来，中国的商业地产已经经历了2002年的强力启动、2003年商业地产元年的快速发展，2004年商业地产问题年和2005年商业地产空置年四大阶段。伴随着2004年底中国零售业对外全面开放，特别是2005年下半年中外银行中长期商业贷款的首次发放和海外尤其是香港、新加坡REITs的大举进入，再加上国内非银行信贷融资方式的大力推进，     

“新一线”城市商业地产创新之成都玩法

在经历了多轮楼市调控之后,商业地产成为不少房企业务转型的避风港。一时间,各大城市的商业综合体遍地开花。其中,以成都为代表的“1.5线”或“新一线”城市,很快成为商业地产主战场。     

揭开商业地产的“伤疤”

专家们预测,未来两年将是房地产住宅开发企业的“干旱时期”,房地产开发企业面临严峻的考验。在这一背景下,各大房地产集团纷纷调整战略,由住宅开发转向商业地产开发, 寻求新的出路。真正的地产商是商业地产商,因为进行商业地产租赁经营,表明开发商的运作能力达到了一定的高度。     

建筑纠偏的自然调整法

通过对某严重倾斜建筑物的地基进行处理 ,使地基的变形性能适应建筑纠偏的需要 ,从而使建筑物随着其所在小区地面的整体下沉而自然纠偏 ,取得了良好的工程效果和可观的经济效益     

纠倾技术及其应用——某九层框剪结构纠倾方案刍议

本文结合某九层桩基框剪结构纠倾方案,论述了“升、降、推、拉、注、掏”六字法纠倾技术。     

河北省金源加油站水塔的纠偏加固

介绍了一个水塔倾斜 18.6‰之后的纠偏施工。采用于其基础 (整板基础 )下直接掏土促使回倾 ,再用锚杆静压固定 ,纠偏施工十分成功。     

某楼房的纠偏和地基加固

河南平顶山某煤矿住宅楼在施工期间及其使用过程中，有明显的不均匀沉降。文中介绍了该工程采取巷道封闭水平注浆、淤泥质粘土层挤压注浆、掏土及降水等措施进行建筑物纠偏和地基加固的经验。工程实践表明，该方案成本低、工期短、是一种行之有效的方法。     

砌体结构的纠偏加固处理

介绍某砌体结构由于设计不当引起房屋明显倾斜后制定的纠偏加固措施,主要采用锚杆静压桩对地基进行加固,并采用钻孔取土相结合的方法进行纠偏处理,取得了较好的效果。     

火焰矫正在塔机制造上的应用

在塔机钢结构制造中,常因电流、材质、工艺等诸多因素的影响,使结构件产生变形,用常规机械法矫正无法实施,在现场常使用火焰矫正。下面以实例说明火焰矫正的方法、步骤及注意事项。1　起重臂下挠的矫正图1为臂长50ｍ的起重臂示意图,由7节臂架图1组成,上弦杆为89ｍｍ无缝钢管,下弦杆为两根8#角钢扣方焊接而成,斜腹杆、水平腹杆均为50ｍｍ无缝钢管。组装后检查,全长挠度60ｍｍ,Ｆ′点为上翘的起点。矫正修复时,把曲线部分看成是由4、5、6节臂相同的曲率积累而成,所以只要矫正这三节臂架即可。将臂架置于平台,使直线臂段着地,这是为了使下…     

某住宅楼倾斜原因与纠偏加固处理

导致该楼发生倾斜的主要原因有:南北两侧地基土工程性质差别较大,基础施工质量较差。据此提出对沉降多的地方限沉加固,对沉降少的区域采用深部应力释放和加载促沉,当建筑物沉降差异调至符合规范要求时,再进行地基整体加固,稳定沉降的思路。施工分限沉、加载锚桩施工和射水掏土应力释放、纠偏(促沉)、纠偏微调、加固、稳定六个阶段。实践证明,该住宅楼的纠偏加固处理是十分有效的。     

建筑物纠倾与加固工程实践

论述建筑物的纠倾与加固工程实例 ,其目的是采用沉井纠倾法对建筑物进行纠倾 ;同时采用锚杆静压桩进行加固 ,巩固纠倾效果