“房贷新政”激起阵阵涟漪

从2007年10月1日起,按照央行、银监会的要求,各家银行将陆续正式执行提高第二套房贷款首付这一"房贷新政"。新政分别对严格房地产开发贷款管理、严格规范土地储备贷款管理、严格住房消费贷款管理、严格商业用房购房贷款管理等方面进行了要求。     

房贷新政:不能只开花不结果

如今,<关于加强商业性房地产信贷管理的通知>已发布数日,从最初的业内传闻到近期的争相讨论,房贷新政路走来引起了业内的高度关注.面对市场中过热的购房投资需求,提高第二套房的首付比例和贷款利率可以说都在市场预期之内.     

房地产贷款风险管理出台，个人房贷月还款额不能超过月收入50％

银监会日前正式发布《商业银行房地产垡风险管理指引》（以下简称《指引》），明确规定，借款人每月交的供房款，不能超过其月收入的50%。     

冯长春:变数重重谈房贷

今年入春以来,央行进行房贷政策调整的步伐明显加快。目前有关“房贷政策调整”的内容大体有四项:一是利率,房改房和普通住房按照现行房贷利率政策执行,高档房、别墅、商用房和多套住房按照现行同档同期一般贷款利率执行;二是首付款比例,个人第一次住房的首付款比例为总房款的2     

调控需求比遏制投资更有效

<正>提高首付的政策效果相当于几次加息的累计,对抑制投机性需求将十分有效。央行、银监会9月27日共同发布通知,要求严格住房消费贷款管理。通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款     

数据

<正>20%3月30日,央行、住建部、银监会三部委联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积     

稳定刚性房贷释放转折信号

<正>在当前市场比较低迷的背景下,合理的降价决策,是吸引刚性需求者入市的最实惠方针。遏制投机主义不能一刀切,让刚性需求者也无法买房,纠正一刀切的刚性政策,正从七部委的意见报告开始。媒体报道说,一份汇集住房和城乡建设部等七部门意见的报告提出,今年要保持首套住房贷款政策稳定性,督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。     

美国次级抵押贷款危机对中国房贷市场的启示

近日．受美国房地产市场价格下调影响．美国次级房贷证券价格出现大幅下降。并最终演变成美国股票市场甚至全球金融市场的恐慌性下调．上演了全球金融市场近几年最大一次”蝴蝶效应”。究其祸首．乃是并不为国人所熟悉的美国次级房屋抵押贷款。因次级债风波起源于楼市．又是以房屋抵押贷款的形式出现．所以深入分析其产生的原因和背景．对中国目前过热的楼市和房贷市场有着借鉴意义。 房贷市场跨越房地产市场和金融市场两个资金密集型市场．所以一切影响两个市场的因素均会对房贷市场造成〉中击。此外．次级房屋抵押贷款其本身产品设计中的弱点．以及资产证券化的信用创造过度．也是本次危机严重程度升级的背后推手。’[编者按]     

本市16家银行统一房贷标准——购买第二套首付比例提高，购买第三套贷款利率上浮

上海市银行同业公会3月发布了《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》．目的是为了严格防范个人住房贷款风险．促进上海房地产市场和房地产金融的持续健康发展。     

声音

房地产销售和贷款投放已有边际改善中国人民银行积极支持房地产行业健康发展,降低了个人住房贷款利率和首付比例,鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付,支持刚性和改善性住房需求。近期,房地产销售和贷款投放已有边际改善。     

利率上调,到底伤到了谁?

<正>10月13日,建行北京支行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍,贷款人申请尽快放款的,则利率需主动上浮至基准利率的1.1倍甚至更高。随后此举引发了多个城市随之跟进。据不完全统计,进入10月以来已有包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等在内的14个城市加入了上浮行列。首套房贷利率     

房贷风险“幽灵”显现

<正>"住房抵押消费贷款增长很快,违约风险已有抬头趋势"现在大多数老百姓买房都要用到个人住房贷款,个人住房贷款发放情况既直接关系到老百姓购房消费,也直观地反映着楼市的冷暖。来自南京最新的统计数据,2007年南京个人住房贷款稳步增长,南京人用在个人住房上的新增贷款达到了240.91亿元,比2007年初增长五成多。与此同时,房贷违约现象也时有发生。尽管房贷一直是银行的重头业务,也是银行业公认的优质资产,但央行早已对房贷业务公开     

一半是水 一半是火——房贷新政影响下的杭州楼市

□2004年,房价最高的9城市中,长三角居其4。2004年长三角地区地价上涨6.9%,远高于全国平均水平,其中住宅用地地价涨幅居全国之最,成了全国房地产价格的“珠穆朗玛峰”,亦成为政府最为关注的地产泡沫“易发带”。□自2004年10月首次提高利率以来,全国房价仍旧不依不饶迅猛串升,2005春的两会政府表示了平抑房价的强大决心,2005年3.17央行利率的再次上调拉开了调整房价的序幕。杭州楼市经历了2004年“政策年”的风雨洗礼,又将迎来2005年水与火的“炼狱”!     

李连源:善待“刚需”群体

随着今年全国性首套房贷款利率的"松绑",刚需群体的住房需求或将得以大幅释放,房产开发商如何有效抓住这一潜力群体,将是新形势下市场生存的关键所在。     

“金九银十”:供需俱负压力

<正>根据往年市场规律,9、10月份都是住宅销售的黄金时段,尤其在中秋、国庆双节期间,各地售楼处的看房者应该是络绎不绝。可2011年的房地产市场似乎并未迎来预想中的"金九银十",正如之前众多业内专家预测的一样,尽管开发商使劲浑身解数如"降     

利率上调的动因与影响

<正>房产发展十多年来,个人首套房贷一直备受银行亲睐,不仅给予极低的首付比例,在利率上也给予一定幅度的优惠。究其原因不外乎三点,一是政府基于满足民众住房需求考虑之下的对个人购房的支持;二是受国人不愿欠债的传统观念影响,民众购买首套住宅后必将还贷当作一件最重要     

“国五条”遭遇“化绵掌”

3月1日,国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》,对此前国务院常务会议提出的国五条进行进一步细化,主要内容包括:一季度公布房价控制目标;进一步完善现行住房限购措施,限购区域应覆盖城市全部行政区域;明确规定对于房价过快上涨城市,人民银行当地分支机构可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;对出售自有住房按规定征收的个人所得税,严格按转让所得20%计征;总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作;一季度公布住房用地供应计划;十二五期末,所有地级以上城市原则上实现个人住房信息系统联网。3月31曰深夜11点半,西安2013