国土部否认发布闲置土地黑名单 或为银监会泄露

<正>虽然国土资源部否认1457宗闲置土地的"黑名单"出自该部门,但广州市国土房管局新闻发言人黄文波明确表示,披露的1457宗闲置土地"黑名单"中属于广州的54宗"情况属实",且仅是广州     

谈全域规划的实践——以《广德县四合乡总体规划》为例

四合乡大力发展全域旅游、特色小镇,但部分城乡建设处在无序的建设状态,出现部分"批而未供土地、闲置土地、低效利用土地和擅自改变用途"的土地,城乡建设发展粗放,需要进一步提升城乡发展动力机制。重点对于四合乡域范围内所涉及建设项目做出明确规划指导。     

命题作文“耕种自己的土地”导写及佳作评点

<正>【作文标题】阅读下面的文字,按要求作文。每人都有一块必须得由他自己来耕种的土地,贫瘠、肥沃我们或许无法选择,但荒芜、繁茂将由我们自己来决定。请以"耕种自己的土地"为题写文章。自定立意,除诗歌之外文体自选。【写作导引】"耕种自己的土地"是一种比喻,所以,当我们面对这道作文题时首先便要明确"土地"一词的含义。从大的方面来看,"土地"可以指我们的人生,指我们每个人所要担负的一份责任;从小的方面来看,"土地"也可以指我们所选择的事业、我们所从事的职业。而"耕种",则是我们对自己的"土地"所持的态度和付出的行动。"耕种",就意味着一个人不     

基于土地制度视角的我国城市蔓延的形成与控制研究

2003年以来,为了有效遏止"圈地型"城市蔓延,我国相关部门对土地制度进行了改革,但从理论上分析,土地制度改革还应对以下方面进行完善:只涉及了土地管理制度,基本没有考虑土地产权制度的改革;强化集权的土地管理制度不可能正确、及时地反映各个地区土地的供需关系;忽视了政策措施的多样性与综合性,对规划与税收制度改革也处于初步探索的阶段.     

论《农村土地承包法》中的土地承包权

2018年12月修改通过的《农村土地承包法》在维持原有的土地承包经营权之概念和内涵的同时,于第9条引入了"土地承包权"概念。结合立法前后的争议,依据法理分析和体系解释,《农村土地承包法》第9条中的"土地承包权"应被界定为纯剩余财产权,即基于家庭承包而享有土地承包经营权的农户,在流转土地经营权之后对承包地享有的剩余财产权能的总和。该权利在内容上包含流转对价获取权、农业用途和地力维持权、处分同意权等十一项权能。《民法典物权编草案》可以不引入"土地承包权"概念,但应在明确规定土地经营权之权能的同时,进一步明确规定承包农户在流转土地经营权之后享有的剩余权能。     

河南省农村土地流转的现状及存在的问题

土地流转是解决河南省"三农"问题,确保粮食安全的有效途径。目前,河南省土地流转取得显著成绩,土地流转的规模不断扩大,流转模式多样化,为后续发展提供了宝贵经验。但同时也存在诸多问题,如存在"惜转"现象,流转市场不健全,过程不规范,规模不合理,融资难等问题,针对这些问题,提出了相关的政策建议,以达到推进河南省土地流转的顺利进行的目的,为中原经济区的建设增添动力。     

家庭内部成员之间是否有权就土地承包经营权进行分割的研究

在承包人死亡等法律事件发生后,继承人之间不和的情况下,是否能够对土地承包经营权进行分割继承?本文由"对土地承包经营权是否属于法院立案范畴及是否能分割的观点"着手,通过对理论分析和法律检索检验得出土地承包经营权属于人民法院立案范畴但不能分割的规则,为各级人民政府的土地确权处理提供参考。     

地价难降 调控将加码

<正>2010年,被称为"史上最严"的房地产调控年,但结果也是土地市场持续疯狂、地价持续高涨、地王持续上演的一年,虽然土地市场在大部分月份里看似平淡。土地市场继续上演疯狂国土部公布最新数据,2010年全国土地出让成交总价款2.7万亿元人民币,同比增加70.4%。其中,全国土地出让金收入最高的10个城市,土地     

论“土地经营权”的权利属性——以农村土地权利流转为视角

我国《农村土地承包法》自2018年底第二次修订后,将"土地承包经营权"改为了"土地经营权",但就土地经营权的权利性质并未明确界定,这种缺失在维护土地权利的流转秩序上存有潜在的威胁。在简要回顾我国农村土地制度的基础上,对比传统的土地权利流转模式,明晰在原有的二权分离制度背景下,探寻农村承包土地流转所受到的局限、三权分置制度的必要性及权利分置对农业经济发展的迫切性,并以土地经营权的确立及取得方式为切入点,结合土地经营权的实践应用,试厘清土地经营权的权利性质及其在现有的物权体系下权属明确的意义和价值所在。     

地产聚焦

<正>政策频出短期楼市陷僵持在横跨2009-2010年的一个月时间里,房地产调控政策密集出台,从"营业税"到"国四条",再到"国十一条"。诸多抑制投资政策的出台,加剧了市场观望氛围的形成,再加上季节性因素,2010年1月和2月楼市成交低迷局势已定。而相对于低迷的住宅市场,土地市场竞争仍然激烈,但由于近期土地供应较少,预计短期内土地成交量将降低。     

资本介入全过程视角下的土地流转撬动乡村振兴——以遂宁市青龙村为例

近年来资本下乡并通过土地流转撬动了乡村转型,但也衍生出新的乡村发展与治理问题。乡村振兴时期的乡村资本运作模式对以土地流转为引擎的乡村产业、空间与社会形态转型发挥着重要作用。本文通过梳理"资本—土地-乡村转型"三者的内在逻辑,剖析了"资本-土地"的互馈关系以及推动乡村转型的机理。以遂宁青龙村为例,从资本介入全过程的视角提出了乡村资本的活化策略,以期为我国乡村振兴时期的资本与土地流转相关理论与实证研究提供支撑。     

盘活存量土地,高房价必受撼动

2007年上半年,上海房价出现了明显反弹.中房上海价格指数1月份开始有小幅增长,每月环比递增,6月份环比涨幅达到2.69%.面对如此高并且仍在持续上涨的房价,很多人都在问房价为什么会如此这般的高?有观点认为土地是导致高房价的主因,高房价主要是由于土地供应不足而造成的.但目前在上海正在加大土地供应,从2007年上半年1～5号公告可以看出,上海加大土地供应的决心.不过仅仅加大新增土地供应量,对"高房价"的作用恐怕是微乎其微的,那么土地怎样才能摆脱"高房价"剧中的角色呢?值得深思.     

城市土地规划与土地个体权益的关系——物权法对城市规划的深远影响

从土地产权的角度看物权法,物权法必定会对城市规划产生深远的影响.首先,城市规划是对土地产权的进一步限定,限定土地产权意味着土地利益的重新分配.正因如此,不确定的城市土地规划会造成土地产权不确定的后果--土地资源流失和环境质量下降.我国南方地区的"大盘"开发事实上是商品房开发市场对规划的开发控制的不信任所致,所谓土地区划的私有化.最后提出,优良的城市质量建立在个体土地利益得到充分保护的基础上,但过分强大的个体土地相关利益也会有害于城市整体利益.发展中市场经济城市在这方面有许多经验教训值得人们注意.     

土地有偿使用制度新思路——“五年租制”

1988年土地有偿使用制度的建立对于我国土地市场和经济发展具有重要意义,但也出现了各种各样的问题,耕地流失等问题日益凸显,在这种背景下本文提出了建立在物权基础上的土地使用长约租赁制——"五年租制",是通过各城市组建国有土地租赁公司,由其代替政府向国有土地使用者每五年收取一次租金,其对象为国有土地使用权期满需要续期或新开发的适于出让用于经营用途的国有土地(不包括商品住宅用地)。本文从4个方面论证实行"土地使用权长约租赁制"的必要性,提出了"五年租制"的内涵、实行的框架及租金征收标准,并提出其实施的保障措施和建议,对进一步完善土地使用有偿制度及发展我国土地市场具有实践指导意义。     

中国农村土地产权向何处发展

对农村土地产权的清晰、完整、有保障的界定是理顺农村产权关系、提高农业绩效的必要条件.但在我国农村存在着土地所有权主体不明、土地产权缺乏保护、没有合理的土地产权流转机制等方面的缺陷.本文在提出完善土地产权关系,实行农村耕地承包权物权化、长期化、商品化的观点的基础上,着重描述了"农业 企业"模式.     

初探土地经营权信托流转风险控制规则

在现"三权分立"背景下,土地经营权可作为客体通过信托企业进入市场中流转。但大多农民不清楚其中的权责分配关系,担心自身利益受损,土地经营权在信托流转实施中也并不顺利。为了积极促进农村经济的可持续发展,应在法律中明确信托流转各方的产权责任,监管控制,控制好土地经营权信托流转过程中的风险。     

破解城乡“二元”土地困境的重要议题——关注大都市区“土地配置”问题

大都市区的发展将成为中国城镇化的新阶段。分析了大都市区"双轨"发展特点,认为其引发的"土地配置"问题主要集中于土地产权、土地市场流转和土地使用管制。指出大都市区地区实现城乡统筹的核心在于土地,应当"构建土地开发权利平衡机制、构建土地开发利益共享机制、构建多方参与土地决策机制"来实现大都市区"土地配置方式的转型"。     

军用土地转让评估如何组织实施

<正>随着国家经济建设的不断发展,地方城市开发建设不可避免地涉及一些军用土地及相关房屋设施的转让、置换等工作,军用土地房屋的评估工作也越来越多,本文从军用土地转让评估工作的组织实施等方面展开探讨。军用土地转让估价法规逐步健全虽然我国房地产评估工作发展相对缓慢,其发展仍处于初级阶段,属于一个"年轻"的行业,但各方面体制及法律法规正在不断完善、健全。     

塘约道路与大垅模式的比较研究

"三农"问题自古以来就是农村最基本的问题,"农地"问题则是重中之重。原来的土地制度、土地流转形式已然不适应新农村的发展,新型集体化道路正在悄然展开。塘约道路和大垅模式是当代农村出现的两种典型。两者(即塘约村与长乐村)都是以土地确权为基础,土地流转为方式,成立生产合作社,进行产业结构的调整,从而走一条新型的集体化道路。但两者仍然存在着一些异同,本文力求对这两种模式进行异同分析。     

我国“土地财政”模式再认知与转型思考

鉴于新形势下探寻"土地财政"适时转型路径对于地方政府的重要性,剖析我国"土地财政"的公共属性以及公共职能;从制度根源和驱动因素方面论述"土地财政"形成的必然性;并进一步揭示"土地财政"的本质是基于土地信用为城镇化建设融资。在研究基础上,就"土地财政"转型提出短期应对策略和长期改革措施。