准确理解“稳定住房消费”

<正>2015年是全面深化改革的关键一年,也是稳增长调结构的紧要之年。因此,今年全国两会《政府工作报告》(以下简称《报告》)中有关房地产政策的论述备受行业关注。尽管今年报告中没有出现调控字眼,但事实上,调控既有压,也有保,还有鼓励促进发展,这才是完整意义上的调控,房企需要保持冷静,在稳定住房消费的基点上有所作为。     

加快住房分配货币化进程促进居民住房消费

为搞好住房货币化分配工作,确保顺利实施,我们主要从领导重视、政策制定、住房调查、资金到位、部门配合、分布实施等六个环节做好工作.     

进一步深化住房制度改革 启动住房消费 加快住房建设

要继续按照“中央放心,人民安心,促进发展,有利稳定”的方针,认真贯彻落实中央经济工作会议精神,以住房分配货币化的实施为切入点,从拓展需求、改善供应、搞活流通、扩大信贷四个方面入手,认真抓好已出台政策的落实,并继续完善各项配套的政策措施,进一步优化市场环境,改善住房供应,启动住房消费,加快住房建设,拉动经济增长。一是全面落实住房分配货币化的各项政策。加快落实住房补贴资金,保证住房货币补贴及时到位,支持居民购房。进一步加强企事业单位房改的研究和指导,继续配合有关部门,明确住房补贴资金的来源、列支渠道…     

梯度消费与住房二级市场建设

住房消费具有梯度转移的特性 ,只有在此基础上 ,才能实现住房市场上住房消费的纵向升级。但同时 ,住房梯度消费有赖于一个较为完备的流转机制 ,为了保证住房流通的顺利实现和住房价值的最大化实现 ,住房二级市场的完善应成为当前住房市场建设的一个重要方面。     

广州市“80后”人口对未来住房消费影响研究

本文选取“80后”年龄组为研究对象,分析其人口特征和空间分布特征,并通过网络问卷形式了解“80后”群体住房消费观念,探讨其对未来住房需求影响。研究发现“80后”群体在天河区较为集中,他们普遍没有消费计划,多数人没有信心买房。在住房选择上,“80后”会优先考虑交通便利、价格便宜的中小户型,比较注重物业管理社区配套、房价、房屋面积等实在价值,对于开发商品牌、人文环境等虚拟因素关注度较低,与热议的“80后”非理性消费不相符合。     

国务院进一步鼓励普通商品住房消费

在国务院日前下发的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）中，普通商品住房消费行为受到进一步鼓励。《意见》指出，要加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，     

住房消费收入比的计算与分析

家庭的住房消费支出占家庭收入的比例可以称为住房消费收入比或住房消费收入系数。在一定的社会经济发展阶段,由于家庭收入是相对固定的,而住房租金和价格也是相对稳定的,因而住房消费收入比也应该是相对稳定和相对固定的,并应该在一个合理的范围内变动,成为住房市场中一个重要的指示标志。因此,选择合适的方法,准确地计算住房消费收入比就显得非常重要。一、在民消田收入比的计算方法住房消费收入比的具体计算方法会由于研究目的和引用数据的不同而有差异,主要有以下几种形式：第一,利用房租和家庭年收入计算住房消费收入比,其计…     

重庆市如何激活住房市场

中国房地产业协会于4月11日至13日在山城重庆召开了激活住房市场 ,启动个人住房消费经验交流与研讨会。本次会议由重庆市房协、上海市房协、中国房协市场专业委员会、中介专业委员会协办。会上 ,重庆、上海、深圳、宁波、青岛等地房地产管理部门作了发言。有关市场的话题是个永远的话题 ,并非老生常谈。因为市场瞬息万变 ,年年月月都出新问题、出新经验 ,政府部门如何在管理、规范市场的同时 ,促进市场的活跃与发展 ,一直是探索中的问题。大家在谈论重庆市房交会市场火爆的时候 ,请不要忽略政府完善市场功能的手段 ,既用先进技术促进了市场的活跃 ,同时也做了市场的主导者和领路人 ,这是变被动的管理为主动的管理。青岛市有建一流有形市场的雄心 ,建立全市的大型住房超市 ,通过建立和规范有形市场这个“小市场”来管好全市房地产这个大市场。宁波地处市场发育早、经济发达的浙江 ,截止去年末 ,全国商品房空置率浙江最低 ,而宁波是浙江空置率最低的城市。在吸引人们住房消费上 ,政府变通政策的影响力是很大的。比如对外地购房者的准予入户 ,对农村进城购房的优惠 ,以及各种税费在浙江全省是最低等等 ,都极大的活跃了市场。中房协顾云昌秘书长提出 ,激活住房市场是一项系统工程 ,需要认真做好十个方面的工     

住房消费应呈梯级发展

从住房供应体系来说,北京的住宅供应呈现多样化,主要有商品房、经济适用房、廉租房三大类型.自1998年住房制度改革以来,住宅市场发展飞速,商品房从无到有,消费者理念也从等待福利分房到贷款买房,可以说住宅的市场化、商品化为居民住房问题的解决做出了贡献.     

深圳市住房消费需求收入弹性探讨

首先站在宏观角度分析了我国消费结构和消费需求收入弹性，得出了我国城镇居民消费巳进入结构升级阶段的结论；然后从有关数据说明了深圳恩格尔系数下降、特别是住房支出持续增长的现状；接着提出了住房需求收入弹性的概念、公式及计算模型，并把深圳家庭住房需求按现金收入分为若干等级，按合理假设将数据进行检验修正后得出深刻平均住房支出比例；最后对住房支出修正量运用普通双对数回归计量模型对深圳住房需求收入弹性进行了探讨。     

住房消费中住房公积金的贡献度——以典型城市为例的实证研究

住房公积金制度是我国政策性住房金融体系的核心,先后经历了支持住房建设、支持住房需求和制度完善等三个阶段,成为城镇职工住房保障体系的重要组成部分.本文试图对公积金的住房保障功能进行定量测度,建立了住房公积金的住房消费贡献度模型,并以上海、杭州、湖州、常州和重庆等典型城市2006年度的市场统计数据为基础,对这些城市住房消费中住房公积金的贷款贡献度、还款贡献度、利息节省率和家庭月收入还贷率进行了测算和比较,分析了它们与房价、家庭收入、公积金缴存比例和贷款最高限额等因素的关系,并据此提出了建立公积金政策与房价、家庭收入水平联动机制,中央与地方共同确定公积金贷款与商业贷款利差,严控公积金月缴存额上下限等政策建议.     

我国农村住房消费的比较研究

一、我国农村住房消费的时空差异 由于我国经济发展不平衡,因此消费水平也参差不齐,住房消费也随之“同步振荡”。本文从时间和空同的角度对我国农村住房消费进行比较,从而为合理引导农民住房消费提供依据。 (一)空间差异 1.同一区域城乡差异 由于城镇居民的供给特征明显,使得城镇居民实际受益较大,如廉价住房,低价使用水、电、气等,而农村居民虽然燃料自给性比重较大,但住房建设全部靠自己投资,城乡财政补贴的悬殊,使得城乡居民在住房方面的消费支出存在明显差异。 可以看出,农村住房支出的比重明显高于城镇居民,反映着两种不同的住房制度。1991年以前,城镇     

进一步扩大住房消费的政策研究

1 影响本市住房消费的问题 1.1 收入增长缓慢,预支增加 当前居民收入增加幅度趋缓,收入差距正逐步扩大,高收入家庭已基本解决居住问题,而中低收入家庭居住水平普遍较低,且购房能力不强。此外,国有企业改革,医疗、教育、养老等预支增加。据市人行信息:今年头两个月,上海居民储蓄持续上升,尽管不断降息并征收利息税,部分居民仍把储蓄作为首选。根据弗里德曼《消费函数理论》的持久收入假设,消费者并不只是仅仅考虑眼前的收入和消费,而是依据长期收入作出消费抉择,以上这些因     

发展廉租住房制度任重道远

城镇廉租住房是指政府（单位）在住房领域实施社会保障职能，向具有本市非农业常住户口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金补贴或者以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住宅。2006年5月17日召开的国务院常务会议针对当前楼市中存在的问题，提出了六条整改措施，其中第五条明确要求各地：加快城镇廉租房制度建设，规范发展经济适用房，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。“国六条”再次为普通低收入家庭解决住房难题提供了有力保障。2006年7月，财政部会同建设部、国土资源部发出通知，要求从土地出让净收益中安排一定资金用于城镇廉租住房建设。具体是按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金，以及土地出让业务费后余额的5％左右核定。     

房地产开发企业如何应对新问题

今年5月17日，温家宝总理主持国务院常务会议，针对房地产存在的问题，提出了六条有针对性的建议，即，被业界称为“新国六条”。5月29日，国务院办公厅转发建设部第九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称九部委意见），[编者按]     

平顶山市区居民住房消费能力调查分析

本文以消费者行为理论为理论基础,采用调查问卷和比较分析的方法对平顶山市区居民住房消费能力及制约消费者购房的主要因素研究:平顶山市区居民住房消费热情和住房消费能力都是偏低的,居民个人可支配收入偏低使得居民无力购买住房,开发商建造的房屋不符合大多数消费者的要求,居民对商品房不满意等,这些都是居民对房地产市场缺乏热情的表现;影响平顶山市区居民住房消费行为的因素主要是收入水平、房地产市场供应状况、可支配收入、公积金、个人住房贷款等,对平顶山房地产市场中出现的问题提出相应的解决措施。