论我国现阶段房地产市场中的土地价格

本文从土地价格的实质和特点出发论说了我国现阶段的土地价格体系，并提出了建立土地价格机制的重要意义。     

城市土地估价理论与方法的比较研究

土地价格是土地经济理论研究的重要范畴，也是实际上土地转让中在经济上的实现形式。本文从土地价格的含义及其争论开始，探讨了我国土地价格存在的客观必然性，并对地价构成及其影响因素进行了研究。最后重点分析和比较了国外4种土地估价方法，以期限据我国特点，借鉴国外有益经验，逐步建立起符合我国城市的土地价格估算理论和方法。     

土地价格评估与确定土地收益的方法

随着我国房地产业的迅速发展,房地产中土地价格评估和土地收益的计算日趋重要。本文结合某企业实例介绍了土地价格评估和土地收益的计算方法。     

天津市静海县城土地价格时空变化及影响因素研究

我国的城市土地使用制度经历了从无偿、无限期、无流动的城市土地使用制度,到现在的有偿有期限的土地使用制度,在这个过程中,土地价格的确定处于不断的发展和完善之中,合理的土地价格能使土地资源的价值最大化。然而,目前,土地价值由于历史沿革、制度、经济发展等各种原因,价格未能完全体现价值,造成了部分土地的闲置、浪费或集约程度不够,严重影响了土地资源价值,因此有必要重新探讨土地价格变化的规律,为政府作出决策提供科学依据。     

基于神经网络的城乡交错区土地估价方法

提出了城乡交错区土地价格评估的人工神经网络系统的基本构造，并在充分考虑城市规划对城乡交错区土地价格影响的基础上对神经网络的估价系统进行了设计，给出了构成城乡交错区土地价格的市场、区位、城市规划等方面影响因素的特性指标及特征指标的量化计算公式，以杭州市未来10年城市规划为基础，分析了杭州市城乡交错区各个片区的特征指标值，利用改进的BP神经网络模型对它们进行了训练和模拟。取得了良好的模拟结果，证明了ANN法用来预测城乡交错区地价的可行性和先进性。     

城市土地价格与房地产价格的关系研究

中国城市土地市场与房地产市场发端于住房制度与土地制度改革,在经济快速发展的转型年代迅速发展。二十几年来,城市土地价格与住宅价格不断快速增长,住宅价格和土地价格已经远远大于居民收入、消费品和其他资产价格,这不仅显著影响居民生活水平,也对房地产市场宏观调控效果提出挑战。面对快速变革的房地产业,如何解释房地产市场与土地市场之间、住宅价格与土地价格之间的关系,是理论研究与实践发展面临的关键问题。     

论我国的地价问题

土地作为一种必不可少的自然资源，资产和生产资料，越来越重要地参与到社会经济活动中，因此对土地价格进行客观合理地确定就成为土地管理工作中的一项重要任务。由于我国土地有偿使用起步晚，发展快，在确定土地价格中暴露出一系列问题，就此提出了自己的看法并予以探讨。     

地价形成探讨

纯天然的土地和已投入人类劳动的土地都具有价格，土地价格是由土地总价值所决定的，土地总价值包括土地等效价值和土地劳动价值。土地等效价值决定土地物质价格，土地劳动价值决定土地资本价格，土地收益，供求关系，效用和稀缺程度等是土地价格的重要影响因素。     

浅析城市土地一级市场中土地市场价值的实现

通过分析剩余的经济含义，讨论了剩余法估价的现实意义，指出：以剩余法测算土地价格，可最大限度地实现土地的市场价值，并用具体实例对此进行了论证。     

城市地价与房租的空间变异分析--以蚌埠市为例

根据蚌埠市2003年的460个出让地价样点和1562个房屋租金样，占、数据，以GIS为工具，运用数理统计和地质统计学知识及线性回归和网格化方法，分别建立了不同用途、不同级别、不同方向的城市土地价格和房屋租金的变异函数，绘出了其变差图，计算了多种评价指数，在此基础上分析了不同用途、不同级别、不同方向的土地价格和房屋租金的变化特征．结果表明：商业地价和房租的变异程度明显强于住宅和工业，且地价的变异幅度和程度较租金更为显著，地价和房租在空间分布上均具有各向异性等．     

我国城镇地价动态监测体系建立技术方法及其应用研究

针对城镇地价具有时空动态变化的特征,本文在分析我国城镇地价评估研究存在问题的基础,探讨了基于标准宗地为载体的城镇地价动态监测体系建立的技术方法,为政府及时、准确掌握地价市场信息、制定地产市场的宏观调控政策以及建立地价公示制度和基准地价更新、宗地地价评估提供了一种有效的技术工具。     

格兰杰因果关系检验模型分析与应用

目的 分析格兰杰因果关系检验模型,应用格兰杰因果检验模型检验房地产市场中的地价与房价之间的因果关系.方法 修正了沈阳市地价与房价的环比价格指数,对沈阳市地价与房价之间的关系进行平稳性检验,协整检验和格兰杰因果检验.结果 沈阳市房价是地价的格兰杰原因,房价的上涨会带动地价的上涨;而地价不是房价的格兰杰原因,但地价作为房价的重要组成部分,对房价有一定的影响作用.土地只是构成房地产的一个生产要素,其需求的变化是受房屋市场需求变化影响的,房屋市场供不应求,价格上涨,才使开发商对土地的需求增加,造成地价上涨.结论 土地招标、拍卖和挂牌政策的实施不是造成房价上涨的主要原因.     

土地政策参与房地产调控的机制研究——理论、实证、问题及建议

土地政策调控房地产市场的重要性无论是理论层面还是实操层面,都已经得到大家的共识。通过总结国内学者对该问题的研究进展,进而得出从建立长效机制角度研究是现阶段更优的研究视角。根据土地供应、土地税收、土地价格、土地规划和用地后期管理等五大方面建立土地政策调控房地产市场的理论分析框架,针对近些年出台的一系列土地调控政策,利用统计数据对政策效果进行实证评价,进而分析得出现存的主要问题,以提出全面的土地政策参与房地产调控的长效机制的建议和措施。     

国有企业体制改革中土地评估若干问题的探讨

对国有企业体制改革土地评估中可能遇到的若干问题,如划拨土地估价年限的确定;土地的法定用途和现实用途不一致的处理;土地评估方法的选择;成本逼近法中土地开发费用的取值;以上旧有建筑物对地价的影响;土地评估单元的确定;土地登记缺位的对待和处理以及债转股企业土地评估的特殊性等进行了分析与探讨,并提出了相应的看法和建议。     

城市经营对杭州城市竞争力提升的利弊分析

文章在全球化及市场经济的背景下探讨城市经营对城市竞争力提升的影响，指出土地资本运营总体上对杭州城市竞争力提升有正面影响，但是土地及房产价格过高，影响企业在杭州的投资选择，不利于高层次人才引进，而且使综合环境资源节约成本高，不利于杭州城市竞争力的保持和提高。为此提出了相应的对策建议。     

桂林市土地利用存在的问题及其对策

桂林市土地利用现状存在的主要问题有 :耕地面积减少速度快 ;土地利用结构与布局不尽合理 ;土地利用程度与效益、集约化用地水平不高 ;中低产农用地比重大 ;土地重用轻养、局部水土流失严重。针对上述问题 ,提出合理用地的建议 :采取有效措施 ,切实保护好现有耕地 ;优化用地结构 ;提高土地利用程度与效益、促进土地利用向集约化方向发展 ;加强环境保护 ,促进生态环境向良性循环方向发展     

经济转型期的城市用地规划探讨

探讨了经济增长方式与城市用地发展的关系，用地规划如何适应经济增长讪粗放型向集约型的转变，提出了集约化的用地规划目标体系及用地规划的对策与变革。     

2010年藤县土地利用结构模式

藤县土地利用结构的基础模式的特点是以林地利用为主,耕地次之,居民点,园地,牧草地,交通用地较少,建立在基础模式上的２０１０年土地利用结构模式有３种：农业型模式,生态型模式,建设型模式。分别以耕地,园地,林地,重点项目为用地为主导方向。     

土地征用中的博弈分析

在我国,征地过程譬如国家(中央政府)、地方政府和农户之间的博弈过程.中央政府(国务院)是征地的"裁判",地方政府的征地利润总是大于零,农户不是政府权力的对手,始终居于弱势地位.地方政府征用土地的最终目的是为了出让,因此征地属于市场行为.建议取消中央政府按比例对土地增值收益进行分配,而只收取一定的征地"判决"费;增加地方政府的征地成本;将征地的价格提升为农用地价格与土地转用后增值的区段平均值的分割值之和,从而提高农户的征地收益.     

略论两宋的赐田

宋代官田在封建土地所有制形态中已不占主导地位，只是封建大地主土地私有制的一种补充形式，而且呈现出官田私有化趋势，不断向私人占田转化。两宋的赐田，无疑是官田私有化的一个重要契机，加速了转化进程，对我国封建社会主地所有制产生了重要影响。研究两宋的赐田，可以使我们加深对宋代土地制度、宋代经济乃至社会的全面认识。