论构建商品房预售信息披露法律制度

我国房地产预售市场由于缺乏信息披露制度,导致了许多信息不对称而出现的道德风险.开发商在预售中披露的信息,不但不能引导市场,反而误导了购买者,出现了市场失灵的窘境.利用法律规制的手段,建立良好的商品房预售信息披露法律制度已迫在眉睫.     

从法律角度谈减少购买预售商品房的风险

从法律角度谈减少购买预售商品房的风险●岳海洋●李焕强作为一个成熟的消费者，应该懂得如何保护自己的利益不被侵害，特别当购买的是象期房这样风险较大的商品时，更需要有力的保护措施；作为一个成功的企业或者说是商品的生产者，为消费者着想也就是为自己的生存创造条...     

购买预售商品房应注意的法律问题

随着我国房地产业的迅速发展．从中央到地方都相继出台了一系列有关房地产开发．经营．交易及管理的法律法规．房地产法制正在逐步完善之中。然而．有不少开发商利用购房法律知识缺乏．在商品房开发和销售中违规操作，以至虚假广告．定金圈套．合同欺诈．一房多售．面积缩水．质量低劣等问题时有发生．使购房蒙受经济损失和精神困扰。为此．作为购房．在签订商品房预售合同前．有必要了解和掌握相关法律常识．以维护自己的合法权益。     

商品房预售制度中的交易风险探析

<正>随着我国住房体制改革的不断深入,商品房预售制度逐渐为人们所熟悉。商品房开发和交易市场亦日趋活跃,住房消费已成为推动我国国民经济迅速增长的重要引擎。然而房地产投资在迅猛增长的同时,必然伴随着不同程度的房地产泡沫,我国房地产市场是在市场机制发育不成熟的背景下发展起来的,受房地产供求关系不平衡和资本市场不完善等因素影响,开发商面临着巨大的市场经营风险。特别是房地产业具有投资大、回收期长,经营风险高的行业特点,因此决定了筹措资金和转移风险是房地产经营管理的基本内容。     

浅谈房地产预售制度

前段时间,中国社会科学院在京发布《住房绿皮书》及中国住房发展报告(2012-2013)。绿皮书中明确提出,建议取消期房预售制度。而在住建部的记者招待会上,住建部部长姜伟新表示,商品房预售制度短期内不会取消。此举无疑让房地产商暂时松了一口气。其实,商品房预售制度自实施以来,一直广受争议,这些年来,更是受到越来越多的质疑。那么,是否应该将预售制度取缔呢?本文通过分析取缔预售制度将带来的影响,认为单纯取缔并不是一剂良药。进而提出完善措施,以期使预售制度更好地发挥作用。     

多维视角中的商品房预售制度

针对商品房预售制度的评价,应该具体区分该制度体系中的“核心制度”和“配套制度”、“私人成本收益”和“社会成本收益”。只有综合考虑了上述维度,作为政策制定者的政府才能做出正确的政策选择。     

中美商品房预售制度比较——探寻我国预售制度改进的方向

<正>近年来,随着我国城市化进程的加快,整个社会对住房建设的需求不断增长,而房价也日益高涨,导致普通居民的收入水平与购房承受能力距离不断扩大,尽管国家对房地产业施行宏观调控,但房价依旧攀升。为此许多房地产专家学者及其他业内人士把房价暴涨归结     

谈商品房预售的法律保护

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物,它既不是附期限买卖合同,也不是分期付款买卖合同,也不是预约买卖合同。在目前的房地产纠纷案件中,商品房预售合同纠纷占有相当大的比例,所以,正确处理商品房预售合同纠纷,必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。本文以2005年3月15日北京市推出了新版《商品房预售合同》示范文本为依据,就商品房预售合同的性质和预售商品房的法律保护进行了分析。     

对商品房预售制度的思考

商品房预售制度具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,其负面效应日益受到人们的关注,2005年人民银行甚至提出取消商品房预售的建议.笔者从完善商品房制度的目的出发,对商品房预售制度中的相关问题进行了探讨.     

对商品房预售制度的思考

商品房预售制度具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,其负面效应日益受到人们的关注,2005年人民银行甚至提出取消商品房预售的建议。笔者从完善商品房制度的目的出发,对商品房预售制度中的相关问题进行了探讨。     

对商品房预售制度的思考

商品房预售制度具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,其负面效应日益受到人们的关注,2005年人民银行甚至提出取消商品房预售的建议。笔者从完善商品房制度的目的出发。对商品房预售制度中的相关问题进行了探讨。     

取消预售制度尚需时日

<正>近年来,在每年"两会"上,属于高度资金密集型的房地产,一直成为一个热门话题和提案集中的领域。今年的"两会"上,同样有提案再次建议取消多年来备受诟病的商品房预售制度。     

商品房预售中常见的法律问题

关于商品房定金的问题。在商品房预售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后才能收取买房人的定金，才能执行关于定金“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”的规定。所谓房产取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开销售，才能收取买受人的定金。作为消费者，必须搞清楚开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的条件下，开发商如果提前向社会发售房…     

专家呼呈环境已经改变广州商品房预售制应逐步废除

前不久，广地花园、丽景台和贝丽花园相继爆发假按揭、重复抵押事件，在广州楼市引起不小的震动，信息的不对称是导致这些问题的重要原因，而其中的商品房预售制度则是根源，不少业内的专家再次呼吁广州楼市的环境已经改变，这种制度应该被逐步废除。     

广西 拟取消商品房预售制度

日前,从广西壮族自治区住房和城乡建设工作会议上获悉,2010年广西将进一步整顿和规范房地产市场秩序,拟取消商品房预售制度,并选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。     

完善商品房预售管理制度,有效防范房地产市场风险

商品房预售制度是我国房地产开发经营管理制度的重要内容,对促进房地产业快速发展、有效解决一定时期内商品房供应不足问题、加快实现全体人民住有所居发挥了重要作用。《城市商品房预售管理办法》规范了商品房预售许可、预售合同备案、预售资金监管等行为,为促进房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。     

取消商品房预售制应得到推行

<正>1月23日,广西全区住房和城乡建设工作会议在南宁召开。"广西将进行取消商品房预售制度,今年选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。"所谓商品房预售制度,是指允许房     

美国商品房销售法律制度分析

由于目前我国尚未建立完善的区分所有权制度,使得房地产销售方面的法律基础相对薄弱,商品房交易又缺少可操作性的法律规范,使得在商品房销售过程中缺少诚信,欺诈之风盛行,侵害购房人权益的事情时有发生,常见的表现形式有:擅自变更项目规划、违规交易、囤积房源、哄抬房价、面积缩水、一房两卖、定金欺诈、出售公共部位等等。对这些问题,在房地产市场比较成熟的美国也曾经历过,所遇到的问题也与我国现在的情况大同小异,其在解决和克服这些问题过程中,逐渐形成了一些好的制度和做法,值得我们予以参考、借鉴。     

房地产预售资金监管制度完善路径研究——基于开拓预售险的构想

商品房预售制度的保证机制不完善是导致购房者与开发商纠纷的根本原因。在梳理当前预售资金监管现状的基础上,提出开拓预售险的构想,并界定其性质,设计具体制度,从政府部门、保险公司和开发商层面提出优化市场环境、完善服务模式、加强预售险解读等促进预售资金保险业务开展的建议。     

取消商品房预售制应得到推行

1月23日,广西全区住房和城乡建设工作会议在南宁召开。“广西将进行取消商品房预售制度,今年选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。”所谓商品房预售制度,是指允许房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受者,并由买受者支付定金或者房价款。由于销售时房屋尚未建成甚或只有一张图纸,而房屋建设完成之后又不用担心销路,即便购房者在房屋建成之后退房,开发商也能得到购房者预先支付的定金,这就导致部分开发商不能充分保障房屋建设质量,