北京市经济适用住房政策分析

编者按:经济适用住房政策作为我国结束建国以后长期沿袭的住房实物分配,实行住房分配货币化体制的重要举措之一,从诞生的那一刻起就承受了太多的关注,被寄予了众多的厚望,可谓曾经百般宠爱、亦曾壮志凌云,但斗转星移,虽关注依旧,却浮华不存、争议频起.     

如何规范经济适用住房的开发管理

一、经济适用住房开发管理中的一些现象国家取消住房实物分配后 ,作为以中低收入家庭为供应对象的经济适用住房便应运而生。经济适用住房 ,是指享受政府或单位在建房用地和税费政策上的优惠条件 ,具有经济性、适用性和社会保障性的普通商品房。它既是按国家住宅建设标准建设的普通住宅 ,同时又享有税费减免优惠。它以较低的价格 ,适应了部分中低收入家庭的需求 ,所以经济适用住房从开发之日起 ,就引起社会的普遍关注。但是 ,由于经济适用住房开发管理不规范 ,没有完整配套的法律、法规和规章制度 ,因而在其开发和管理工作中出现了如下一些不…     

房改十年——回顾经济适用房的前世今生

<正>从1998年的"住房供应主体",到2003年的"政策性商品住房",再到2005年的存废之争,最后到现在的"租售并举"、"配建制"、"实名制"等转型措施的实施,回溯10年房改,经济适用房政策的变迁一直是公众关注的焦点。经济适用房政策作为我国结束长期沿袭的住房实物分配,实行住房分配货币化体制的重要举措之一,从诞生的那一刻起就备受关注,被社会赋予了厚重的责任。可以说,在这10年中,经济适用房饱受了从宏图远志到浮华不定,争议频仍的百般磨砺。今天,回顾我国经济适用房制度     

坚定不移地发展经济适用住房

在当前 ,发展经济适用住房是加快建立住房供应新体系、满足住房实物分配停止后的个人购房需求、平抑商品房价格以及扩大住房的有效需求的重要途径。最近 ,有的城市在执行经济适用住房政策中出现了偏差 ,影响了经济适用住房政策的贯彻落实。这些问题应引起我们高度重视。经济适用住房是新的住房供应体系的重要组成部分 ,是政府为了解决中低收入家庭住房问题而推行的含有保障性的住房。中低收入家庭是目前城镇家庭的主体 ,因此 ,经济适用住房政策的实施直接关系到新的住房供应体系的建立和住房制度改革的顺利进行。从近两年的实施情况来看 ,经…     

对杭州市经济适用住房建设的思考

发展经济适用住房是我国为保障中低收入家庭住房而制定的主要住房政策.国务院在<关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知>中,明确了经济适用住房的重要地位和任务,即"国家在推迟、停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化、改革的同时,为增加住房有效供应,解决城镇居民的住房需求而采取的一项重要政策措施."国家和地方政府通过土地划拨、税费减免等政策扶持,使经济适用住房以其较低的价位,适应中低收入家庭购买力,受到广大中低收入家庭的欢迎.     

浙江省海盐县：落实“两房”保障 让低收入家庭住有所居

自国家制定实施经济适用住房和廉租住房保障政策以来,江苏省海盐县积极采取多项措施,认真贯彻落实,“两房”保障工作成效显著。经济适用住房保障政策从2000年起实施,通过采用集中建设的模式,共建造经济适用住房8.53万平方米、904套;廉租住房保障政策从2001年起实施,已建造廉租住房8935平方米、150套。2001年以来,政府为“两房”建设划拨土地68486平方米,     

工会要做企业房改的促进派

各级工会要充分认识深化企业房改的重要意义党和政府历来十分关心和重视职工的住房问题 ,近年来出台了一系列房改和加快住宅建设的政策。１９９８年７月 ,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》提出了停止住房实物分配 ,逐步实行住房分配货币化 ;建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系 ;继续推进现有公有住房改革 ,培育和规范住房交易市场 ;采取扶持政策 ,加快经济适用住房建设 ;发展住房金融 ;加强住房物业管理等一系列政策措施。深化企业住房制度改革是建立城镇住房新体制的重要环节 ,具有重要的意…     

论经济适用住房的投资价值

今年初,在北京市政府的大力支持和推动下,经济适用住房以崭新的面貌开始在北京市房地产市场上陆续登陆,它因强有力的价格优势而为社会各方面所关注。作为社会保障商品房,经济适用住房是国家解决中、低收入家庭居住问题的一项新举措,为此政府给予了免收土地出让金,减免各项税费等多项优惠政策。这些优惠政策的执行使得经济适用住房的市场价格大大降低,同时也使得经济适用住房的交易流通中蕴含了极大的潜在投资价值。特别是今年８月份以来,随着国家关于经济适用住房上市交易政策的陆续出台,经济适用住房的上市流通成为可能,从而也最…     

简析保障性住房制度

住房是居民的基本生活需求,不仅是经济问题,还是社会问题.解决中低收入家庭住房问题是建立和谐社会的重要保证.作为住房体制改革的一部分,目前我国各地已逐步建立起以经济适用住房制度、廉租住房制度和住房公积金制度为主要内容的住房保障政策基本框架.     

完善经济适用住房政策的两种措施

目前我国经济适用住房政策存在一些问题,导致经济适用住房市场达不到预期效果,因此部分人对经济适用住房政策产生质疑。本文提出要全面、准确地理解经济适用住房的含义,承认经济适用住房包括存量和新建两部分,并建议政府采取开放经济适用住房二级市场、建立经济适用住房退出制度等措施,进一步完善经济适用住房政策,深化住房改革,促进经济适用住房市场繁荣快速发展。     

完善经济适用住房政策的两种措施

目前我国经济适用住房政策存在一些问题,导致经济适用住房市场达不到预期效果,因此部分人对经济适用住房政策产生质疑.本文提出要全面、准确地理解经济适用住房的含义,承认经济适用住房包括存量和新建两部分,并建议政府采取开放经济适用住房二级市场、建立经济适用住房退出制度等措施,进一步完善经济适用住房政策,深化住房改革,促进经济适用住房市场繁荣快速发展.     

洛阳：市民买房最高获补3．6万元

从11月24日起,洛阳市开始实施城市中低收入家庭购房补助政策：凡洛阳市城市区符合经济适用住房购房资格,且自愿放弃购买经济适用住房资格转购普通商品住房的家庭或个人,可享受一定的资金补助。     

建国五十年来住宅建设的回顾与展望

一、五十年来住宅建设的基本情况住宅是人民生活最重要的生活必需品之一。居住水平反映出一个国家的经济和社会发展水平。新中国成立后,党和国家一直十分关心老百姓的居住问题,并一直把住宅产业作为国民经济的重要产业来抓,并在住宅投资体制、建设体制、分配体制等方面,进行了一系列的改革。尤其是近年来,国家将住宅作为拉动国民经济发展新的经济增长点和消费热点,通过加大经济适用住房建设力度,加快住房制度改革步伐、发展住房金融、开放住房二级市场以及出台鼓励住房消费的税费政策等措施,促进住宅产业的发展,取得了举世瞩目的成…     

合理控制经济适用房造价

自国家支持经济适用住房的有关政策实施以来，经济适用住房作为普通住宅的主要形式，成为住宅建设和商品房市场的主角。     

发达国家住房分配体制的特色及路径依赖

本文中的住房分配包括市场对住房的分配和政府对住房的再分配。住房分配是衔接住房供给和住房需求的重要环节,好的住房分配政策能够实现效率与公平的平衡。发达国家的住房分配经历了漫长的发展过程,根据其历史地理和社会经济条件,采用了不同的政策,取得了不同的结果,对我国的     

经济适用房 爱你没商量——关于经济适用住房“好得很”还是“糟得很”的回答

近段时间 ,经济适用住房再起风波。一些人认为国家经济适用住房的大量建设 ,冲击和影响了商品房市场 ,失去了竞争的公平性 ,应立即刹车。有的城市甚至公开宣布取消经济适用住房政策 ,将其与商品房并轨。一时间 ,围绕经济适用住房的争论风起云涌 ,有人甚至对国家的产业政策产生怀疑。经济适用住房政策究竟“好得很”还是“糟得很”？记者通过与一些业内人士的座谈和部分群众的采访 ,得到了肯定的回答。海外作答 :住房保障是政府职责中国房地产估价师学会副会长、经济学博士柴强在分析经济适用住房政策时认为 ,首先要澄清一个认识问题 ,住房是…     

坚持制度创新 完善保障体系

把解决低收入家庭住房困难作为政府关注民生问题的重要任务住房是群众最基本的生活需求。近年来,江苏省高度重视住房保障工作,努力解决好城市低收入家庭住房困难问题。今年,省政府工作报告明确提出,"在全省县城以上城镇全面建立廉租房制度,新开工建设经济适用住房550万平方米",此项工作作为今年省政府"十大关注民生实事"的重点。年初,省政府分解下达了今年全省经济适用住房和廉租住房建设任     

社会主义初级阶段住房政策与住房标准问题初探

在我国经济体制转轨与社会发展加速时期,城镇住房问题日益成为政策和民众关注的热点。住宅是一种价值量很大的特殊商品。作为生活资料的重要组成部分,住宅的分配应从以实物分配为主转为以货币分配为主,体现“效率优先,兼顾公平”的一般原则。确立符合初级阶段国情的多层次互补的住房政策与住宅标准,有助于加快住房制度改革的步伐,也有利于我国住宅建设的跨世纪发展。 一、社会主义初级阶段不宜实行单一的住房政策     

目前吉林省经济适用房政策实施中存在的主要问题

一是对经济适用住房供应政策的长期性缺乏足够的认识,片面地把经济适用住房理解为解危解困住房,认为人均居住面积脱了贫,就不需要建设经济适用住房,致使有的城市大幅度削减经济适用房建设计划,甚至准备取消经济适用住房供应、限制规划等现象。二是片面强调“以地生财”。担心对经济适用住房免收土地出让金,减收行政事业费,会减少城市政府土地收益,从而使经济适用住房的土地划拨、税费减免政策得不到落实或落实不到位。三是一些开发商担心自身开发的市场价商品房的销售受到经济适用住房的冲击,利润会受到影响,从而强烈要求     

规范经济适用房建设和销售行为

建设部日前发出通知 ,要求各地下大力气落实经济适用住房各项政策 ,规范经济适用住房销售行为 ,加强经济适用住房的总量调控。通知说 ,国发〔1 998〕2 3号文件发布以来 ,各地加大经济适用住房建设力度 ,加快建立新的住房供应体系步伐 ,在绝大多数地方 ,经济适用住房已经成为住房供应的主渠道。经济适用住房的发展解决了城镇中低收入家庭的住房问题 ,平抑了过高的商品房价格 ,对拉动经济增长起了重要作用。通知强调 ,各地要下大力气落实经济适用住房各项政策 ,确保经济适用住房的低价位。各地要把对经济适用住房实行土地划拨、税费减免、成本…