房地产信托面临的风险与挑战

商品房量价齐降,对于房地产信托而言意味着信托偿付风险的增强。而随着银行对房地产信贷的收紧,信托资金成为房地产行业重要资金来源之一。业内专家指出,部分房地产信托将从今年开始进入密集兑付期,同时,受住房限购政策影响,部分信托项目呈现疲态,信托公司希望提前终止产品以释放风险。专家警告,对于房地产行业未来可能出现的风险,市场依然保持高度警惕。一旦出现系统性风险,那么国内近60家     

房地产信托产品创新启示

房地产信托产品在众多个案中寻找出规律,并将其归纳和推而广之,形成标准化系列产品和优质产品,让房地产企业、信托投资公司、消费者和投资者实现多赢利益,将会促进我国信托业乃至房地产业的发展跨上一个新台阶。笔者结合目前我国信托投资机构推出的带有明显房地产信托产品创新色彩的案例,对适应现实需求的信托产品和发达国家成熟的房地产信托方式进行了纵深挖掘,并为信托投资机构在当前条件下如何抓住市场先机、进行系列产品创新提出了一些对策和建议。     

房地产信托步入十字街头

<正>商品房量价齐降,对于房地产信托而言意味着信托偿付风险的增强。而随着银行对房地产信贷的收紧,信托资金成为房地产行业重要资金来源之一。业内专家指出,房地产信托将从今年进入密集兑付期,同时,受住房限购政策影响,部分信托项目呈现疲态,信托公司希望提前终止产品以释放风险。     

论我国房地产信托登记制度的建立和完善

信托有可能导致房地产权属的变更,但是我国现行法律中没有关于设定房地产信托应该登记和如何登记的规定,这样使得房地产信托的很多业务无法开展,而且也危及交易安全。本文从介绍信托和房地产信托入手,论述了房地产信托导致权属变更的特殊性;进而论述了房地产信托登记的必要性;最后对如何进行房地产信托登记提供了两点可操作的建议。     

房地产股权信托融资的要点分析

房地产股权信托作为房地产企业融资的重要方式正在得到日趋广泛的应用，但由于房地产股权信托运用时间不长，其风险控制机制相对薄弱，致使项目风险日渐凸显。本文从最初项目的选择、信托存续期间的风险控制、信托结束时信托资金的退出等方面分别阐述了成功运作房地产股权信托的若干要点，指出严格选择．科学设计、多重保障是保证一个房地产股权信托项目成功的关键。     

地产

地产AMC伺机接盘地产信托项目曾为地产商缓解资金"燃眉之急"的房地产信托进入兑付高峰,一些销售不力的地产项目资金链危急。信托公司通过房地产公司正常销售回款方式,实现兑付的困难正在加大,以运作国有银行不良资产闻名的四大资产管理公司(AMC)嗅出商机,主动寻找出现兑付问题的地产信托项目意图接盘。央企退房令遇市场寒流7月17日,北京产权交易所公布数据。2012年上半年,有11家主业非房地产央企转让13宗地产项目,成交额7.37亿元。自国资委"78家主业非房地产央企退出房地产行业"下     

房地产企业信托夹层融资模式探析

近年来,国家为了加强对房地产行业的管控,不断对与房地产行业相关的宏观政策进行调整,对房地产市场开发资金的监管愈加严厉,房地产企业普遍面临融资成本高、融资难以及融资渠道过窄的问题,信托夹层融资的出现恰好为房地产企业融资提供了新的解题思路。本文以华夏幸福为例,对股权型和混合型两种信托夹层融资模式的运作方式进行深入分析,以期为其他房地产企业实施信托夹层融资提供借鉴。     

房地产信托产品的类型及风险

房地产行业整体面临巨大的不确定风险,投资者要关注项目现金流充沛、安全边际较高、用款还款监督严格、交易对手资质较好的房地产类信托产品。     

我国房地产信托探究——基于中美房地产信托的对比

房地产业是我国支柱性产业,作为一个资金密集型和劳动密集型的产业,融资问题是房地产业的首要问题。从2013年开始,由于各大商业银行对房地产开发贷款的收紧,房地产开发企业面临这严峻的融资困难。然而,房地产信托作为一个新渠道为房地产企业带来了有力支持。本文首先对国内房地产信托的发展现状做了总结,之后对美国的房地产信托产品进行了介绍并且与国内进行了对比,总结出国内可借鉴的经验,最后,指出房地产信托投资基金(REITs)是我国房地产信托的发展方向。     

浅析房地产信托相关法律问题

房地产本身就属于一个聚集资本的行业,想要得到长久的发展,需要注入强大的资金流作为主要支撑。从本质上来说,信托起源于英国,并且在美国实现了快速发展,在日本实现了飞跃创新。房地产信托也是房地产与信托进行充分融合的关键,本文对房地产信托存在的相关法律问题进行探究,希望通过文章的论述可以为相关工作者的研究提供理论支持。     

行业资讯

<正>金融国内首只REITs天津试水注册资本10亿元的国内首只投资工业厂房领域的房地产信托基金(REITs)——领锐房地产信托基金目前在天津正式发起,此举标志着国内推进房地产信托投资基金试点进入了实际操作阶段。据了解,该基金隶属于     

地产信托的路径优化

<正>自2003年初,房地产信托走进地 产商的视线。其融资形式的多样化和 灵活性迅速成为开发商融资的一个重 要渠道,特别是在2003年6月央行“121 号文件”之后,房地产信托融资有较大 幅度的增长。经公开披露的数据显示, 截至到2005年第三季度末,房地产信 托融资总额达到了353．76亿元(详见 图表)。 从图1和图2中可以看出,房地产 信托业务对房地产开发商而言,确实     

金融

试点房地产信托产品新政，沪上全年存贷款额骤降，银监会2004年统计显示银行不良贷款保持“双降”     

宏观调控下,REITs渐行渐近

在目前的条件下,国内一步到位发展房地产信托基金并不现实,但推出“准”房地产投资信托基金,并通过不断创新,将会使其离REITs越来越近     

房地产企业发展与资本战略的实施

房地产企业项目资本运作要求的是房地产金融投资和创新房地产金融工具的组合,其实质必然是结合资本市场资源,通过专业的投资手段,实现房地产信托、基金、保险等创新工具的整合。     

房地产企业发展与资本战略的实施

房地产企业项目资本运作要求的是房地产金融投资和创新房地产金融工具的组合,其实质必然是结合资本市场资源,通过专业的投资手段,实现房地产信托、基金、保险等创新工具的整合.     

房地产项目开发中成功运作股权信托融资的要点分析

我国信托公司的发展已经有20多年的历史,但真正信托业务的开展始于2001年《信托法》的公布。而房地产行业属于资金密集性行业又存在较强的融资需求,因此房地产信托成为信托公司进行信托业务创新的一个极为重要的领域。特别是在2003年央行友布121号文件以后,121号文件抬高了房产商获得银行贷款的门槛,使房地产信托融资的竞争优势得到充分显现。     

美国的房地产信托基金

一.房地产信托基金的起源 投资商业房地产所需资金庞大,是大部分个人投资者能力所达不到的,因此美国国会1960年制定<房地产信托基金法案>,设立房地产投资信托,以使投资人有更多机会参与房地产投资,特别是使小投资者可以投资于大规模的收益型房地产.二十世纪九十年代房地产投资信托发展异常迅猛,房地产投资信托的数量和市场价值增长迅速.现在美国大约有300个房地产投资信托,它们的总资产超过3000亿美元,大约2/3在国家级的股票交易所上市.通常所说的房地产投资信托是指已经成功上市的.     

信托公司真正股权投资的房地产项目利益分配研究

为适应市场和环境的变化,信托公司的房地产信托业务需要转型,从提供单纯的债权融资向真正的股权投资转变。在真正股权投资情况下,信托公司与房地产开发商要进行紧密合作,借助开发商的专业能力促使项目开发成功。为此,需要设计好信托公司与房地产开发商之间的利益分配机制,以充分调动开发商的积极性。分两大类四种情况对信托公司与开发商之间的利益分配问题进行了深入研究。第一类是信托公司持有房地产项目全部股权,将项目开发管理工作委托给房地产开发商。其中第一种情况是信托公司向开发商按固定比例支付管理费;第二种情况是双方事先约定项目的基准利润,对于基准利润部分信托公司向开发商支付固定管理费,对于超过基准利润的超额利润,双方按约定的比例进行分成。研究结果表明第二种情况下,开发商的积极性得到调动,其工作努力程度更高,各方收益更高。第二类是信托公司与房地产开发商共同持股项目公司,项目具体的开发管理工作由开发商负责。其中第三种情况是信托公司与开发商按股权比例对项目利润进行分配;第四种情况是双方事先约定项目的计划利润,对于计划利润双方按股权比例进行分配,超过计划利润的超额利润,双方按另行协商的比例进行分配。研究结果表明第四种情况下,开发商的工作积极性更高、工作更努力,各方收益也更高。随后,对相关研究推论进行了验证;最后,在总结分析的基础上提出了相关建议。     

我国房地产投资信托基金的模式研究

房地产业是国民经济的重要组成部分,由于其基础性、先导性产业的地位及其特点,房地产业的发展对经济增长发挥巨大的促进作用。在经历了一系列土地、贷款政策变动后,常规的银行融资渠道门槛已经大大提高,融资能力成为决定房地产商未来生存的关键。因此,房地产行业迫切需要银行外的融资渠道,以解决开发和经营的资金问题。为了满足房地产资本使用者想进入公共资本市场融资的需求,以解决房地产企业开辟新的融资渠道之需,房地产信托业务应运而生。国际上的发达国家大都是通过设立房地产投资信托基金（REITS）的方式,