当前住宅小区供电设施建设管理存在的问题及应对措施

<正>1湖南省近年住宅小区供电设施建设概况至2013年底,湖南省电力公司(以下简称湖南公司)供电区域内共有各类城市居民住宅小区13284个,居民用电客户585.35万户,接电容量2743.65万k VA。共分为3种类型:供电设施由开发商自建、自管的专变小区;供电设施由供电企业统一建设管理、直抄到户的公变小区和供电设施由开发商自建,供电企业已直抄到户,尚未完成资产移交的准公变小区。其中公变小区、准公变小区小区9118个,小区直抄户数441.95万户,接电容量2067.66万k VA。     

破解住宅小区供用电的困局

1住宅小区供用电存在的“两大问题” 目前居民供电配套设施的建设与管理主要有2种模式：一种是公变,即小区内的线路、变压器,到每户的电表均由供电企业安装、维护、管理,用户直接向供电企业交费。电表以外的供电设备．包括线路、变压器等．均由供电部门负责安装,进行统一维护和管理,也就是所谓的一户一表“四到户”管理,即由供电企业直接“销售到户、抄表到户、收费到户、服务到户”。另一种使用专变的居民小区,供电企业只在小区装一个总电表,按总表收取电费。除此之外的线路、变压器和用户电表,均由小区的房地产开发商安装,由小区物业公司维护和管理,业主需在小区物业公司交费。     

“公变”与“专变”的区剐

问：住宅小区供电采用“公变”与“专变”的区别是什么？答：“公变”是指公用变压器供电模式．由建设开发商出资,委托供电企业按公用电力设施标准进行规划建设。建成后由供电企业进行管理与维护,由供电企业直接抄表收费。“专变”是指专用变压器供电模式．房屋售出后作为小区内部公用设施,由业主委托物业公司等中介机构管理与维护。并代收电费。据悉,新通过的《长沙市新建住宅项目供电设施建设管理办法（试行）》规定：长沙市住宅小区将全部改为采用公变供电。     

供电企业接管商住小区供配电设施的法律问题探讨

1 存和问题依照《物业管理条例》的相关规定,自2003年9 月1日起,供电企业对商住小区必须承担如下责任: ①抄表到户;②小区内供配电设施的维修、养护; ③由此产生的事实供用电合同关系以及安全、管理责任。但目前在设施产权、安全责任、出资界面等方面仍存在一些问题。《物业管理条例》第52条只规定由供电企业负     

智能用电小区功能设计与分析

智能用电小区是智能电网用电环节重要组成部分,是实现智能电网信息化、自动化、互动化要求的重要载体,其目的是利用现代通信网络技术,建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的"三位一体"住宅小区服务和管理集成系统。内蒙古电力(集团)有限责任公司积极开展智能用电小区的建设试点工作,研究建设智能用电小区的关键技术、运维模式及商业模式等,设计智能小区主要功能包括综合应用平台、电力光纤到户、小区配电自动化、用电信息采集、电动汽车充电设施、智能家居服务、自助用电服务、分布式电源接入与控制等。目标是建设安全、舒适、低碳环保的智能化用电小区,指导用户进行合理用电,调节错峰用电,实现电网与用户之间智能供、用电,为居民提供优质的供电服务和科学的用能决策。     

用电顾问

正转供电的电费结算问:转供电主体跟终端用户之间的电费结算模式有哪几种?答:"转供电"是指电网企业无法直接供电到终端用户,需由其他主体转供的行为。"转供电主体"是指公用电网未到达区域或供电企业未直供到户,由产业园区、综合体、小区物业、写字楼等自用配电设施中转供电的主体。"转供电终端用户"     

配电网络资产产权多元化问题的讨论

1　配电网络资产的产权配电网络 (简称配网 )资产一般是指电压等级为10ｋＶ及以下的配电网络设备 ,包括 10ｋＶ线路、配电变压器、环网柜、高低压配电柜、低压配电线路等。根据产权主体不同 ,配网资产大致可以分为两类 :一类是由供电企业拥有产权的配网资产。这一类资产由国家投资建设 ,并由供电企业统一管理。用电客户由供电企业抄表到户 ,享受政府物价部门统一制定的电价 ,享受供电企业提供的一切优质服务。另一类则是由其他投资主体出资建设的配网资产 ,包括各级地方政府、企业、物业、用户出资建设的各类配网资产。这类配网资产一般由产…     

新建住宅小区供电配套设施存在的问题及对策

分析了现阶段宁夏新建居民住宅小区供电配套设施现状,并指出了其存在的问题,给出了小区供电配套设施的建设范围和费用以及运维费用的测算原则。经典型小区实例测算,小区供电配套设施改革有效地排除了供电管理的隐患,改善了城市居民的用电质量。     

关于住宅小区电力设施资产接收法律问题的思考

随着社会经济建设发展,各类房开商投资建设的住宅小区越来越多。由于很多房开商不具备电力设施维护管理能力,在房开商出资建设的小区配套电力设施投运后,不少房开商希望把其投资建设的电力设施产权移交给供电企业,由供电企业对电力设施进行专业的维护管理。因此,     

基于光纤到户的智能互动用电技术研究与应用

以电力光纤到户公共平台建设为基础,搭建了光伏储能电站、光导照明系统和能效管理平台为核心的绿色清洁能源示范应用体系,落实国家节能减排政策,应对全球气候变化;探索研究基于电力光纤网络的智能电网业务应用,实现了配用电侧低压信息自动采集、小区配电自动化、商户(居民)能效管理、智能家居与安防技术、一体化缴费方式等新型业务应用技术,搭建了光纤到户气候小区运营管理平台,并与智慧城市云平台建立接口,实现供电企业与广电网络、通信运营商、小区物业和居民等多方利益主体的信息共享和协同发展;配套建立了社区"六位一体"公共服务体系,为小区住户提供点对点信息服务、专职社区经理、定期社区服务、供电质量监测、标准户表改造工程、电动汽车充电服务、民商互动营销、公共Wi-Fi等服务,拓展提升了供电服务的外延和内涵。     

宁夏新建居民住宅供电配套工程有关问题探讨

针对宁夏居民住宅小区供电配套工程存在供电设施建设质量低、标准不统一、缺乏富裕容量,无法满足后续用电增长、物业管理不专业等诸多问题进行探讨,研究解决这些问题的途径.     

破解“新居配”难题的“望城样本”

<正>1 "新居配"问题的由来"新居配"即新建居民住宅小区配套供电设施建设。近年来在新建居民住宅小区的建设过程中,由于个别房产开发商片面追求利润、降低成本,致使配套供电设施不能满足居民的生活需求。由此引发一系列问题:供电不可靠、电能质量不满足要求,居民拒缴电费,开发商及物业公司与小区居民(业主)之间关系紧张;居民群体性上访,政府维护稳定压力大;供电企业被迫"兜底"接盘,投入巨大的改造费用。     

“八步三制”小区配电管理模式探讨

正住宅小区配电设施作为基础设施,直接影响着小区居民的日常生活。在党的群众路线教育实践活动中,马鞍山供电公司扎实开展"你用电、我用心"为民服务工程,将住宅小区配电设施管理作为打通为民服务"最后一公里"的突破点,结合地区实际,确定小区配电设施资产移交"八步"规范流程,建立月报制度、例会制度和考核制度,做到了小区配电管理的规范化和科学化,切实提高了居     

住宅小区变配电设施建设技术方案探讨

<正>住宅小区变配电设施建设应符合城市电力发展及小区用电规划,符合国家相关标准和规范。小区电力系统的规划设计应与住宅小区设计同步。住宅小区变配电设施应实现规范化、标准化、典型化设计,以简化设计、施工,缩短建设周期,方便运行维护,降低运行维护成本。下面就住宅小区变配电设施建设技术方案进行探讨。     

典型住宅小区接入电动汽车的供电方式研究

针对3种典型住宅小区的供电方式,首先计算了住宅小区供电系统公共连接点及低压母线上的电能质量指标及变压器的K系数,然后深入讨论了规模化电动汽车接入对居民住宅小区的电能质量影响、小区现有设备接纳电动汽车的能力、小区供电改造等问题,最后,提出适合规模化电动汽车充电负荷接入的小区供电方式和允许接入小区的电动汽车车载充电机的特性条件。研究发现:别墅小区生活供电系统可同时承担电动汽车车载充电负荷和普通负荷;多层小区及高层小区生活供电系统无法支撑电动汽车车载充电负荷直接接入,需为其配置独立的供电设施。采取上述充电供能方式后,普通型电动汽车车载充电机也能满足各住宅小区生活供电电能质量指标,以及公共连接点的电能质量指标。     

晋城物业小区直接面向用户的电力营销新机制

中国物业小区的供电管理通常是由物业管理部门直接管理,与此不同,该文介绍了晋城配网物业小区直接面向用户（包括抄表到户、核算到户、收费到户、服务到户）的电力营销新体制及其所取得的社会和经济效益。     

当前住宅小区电气设计探讨

一、住宅小区的用电现状为了深入了解北海住宅小区用电现状,作者走访了具有代表性的新ItlJL个小区,对小区供电的方案、住户的家电设备使用情况等做r详细的调查。调查发现,由于历史原因,近年来,北海经济迅速发展,当地电力电源建设的进程缓慢,影响住宅小区用电,包括电力设计普遍滞后,供配电设施供电能力不足等。北海是一个旅游城市,     

丽江电网“三合一” 服务发展迈新步

7月31日,云南电网公司董事长陈允鹏在丽江供电局成立干部大会上,要求"三合一"后新的丽江供电局干部员工同心协力,扎实工作。8月1日起,丽江供电局成为丽江地区唯一的电网运营主体和客户服务主体。由于体制原因,丽江电网长期以来由丽江供电局、丽江供电有限公司和丽江古玉供电公司共同管理。丽江电网"三合一",是丽江供电事业发展的重要的里程碑。整合后的丽江供电局,将彻底理顺丽江供电主体的管理关系,有效解决丽江供电主体业务重叠、权责不清、电网建设渠道不畅、供电服务不到位的问题,实现丽江电网统一     

新建居民供配电设施建设维护管理省级立法思考

正近年来,新建居民供配电设施(以下简称"新居配")建设维护管理成为社会关注热点、国家监管重点。"新居配"是指自上级电源高压T接箱电源出线至住户"一户一表"电表箱的所有供电配套设施、线路及安装工程。2002年《国家计委、国家经贸委关于停止收取供(配)电工程贴费有关问题的通知》(计价格〔2002〕98号)发布之前,各地居住区红线内供配电设施由供电公司按照装表容量收取贴费后组织建设。之后,各地居住区供配电设施均由开发商组织建设。同时,许多地方出台规范性文件,实行由地方政府指定供电企业统一建设、维护配电设施并实行统一收费的相关管理办法。     

浅谈住宅小区供配电设施建设与管理

住宅小区供配电设施普遍存在的资产“悬置”、管理职责不明确等现象,已对供电安全和居民用电产生了消极影响,并可能引发新的社会问题。结合江苏地区此类设施在建设、运行和维护等方面的实际状况,分析了建设水平低、运行维护无法保证、更新改造难以落实、电网运营面临隐患、国有资金产生流失等问题及其产生的原因,并提出了建议。