浅议物业管理对房地产价格的影响

我国<物业管理条例>中所称的物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动.     

物业管理不是管人，是服务

由国务院总理温家宝签署的全国首部《物业管理条例》(以下简称《条例》)，对物业管理有着明确的定义，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。     

县域物业管理发展的短板及对策

物业管理是业主选聘物业管理企业后,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、保养和管理,并维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。物业管理活动的实质是物业管理企业通过一系列综合活动为业主提供有偿服务。我国一般的县级城市大都是在21世纪走上城市发展的快车道之后,在由单位或开发商兴建的住宅小区内,逐渐开始引入物业管理。而对县城雨后春笋般的住宅小区的发展,物业管理明显还不能够完全应对。     

物业管理师应具备哪些知识

物业管理师是对房屋及附属设备、配套设施和相关场地进行经营性管理、为业主提供全方位多功能综合性有偿服务的人员。随着建筑行业快速发展，物业管理师成为市场看好的新职业。但物业管理师只有掌握了如下知识，才能胜任物业岗位工作。     

物业消防安全管理的思考

物业管理 ,是随着改革开放及城市经济体制改革的不断深化 ,特别是城市土地有偿使用和房地产经济市场化、住房商品化及产权多元化的发展而产生和发展起来的一种社会化、专业化、企业化、经营型的行业。“物业”是指城市各类住宅及其配套的共用设施、设备和公共场地。“物业管理”是指物业管理企业与住宅业主、使用人依据合同约定 ,对各类房屋及其配套的共用设施、设备和绿化、卫生、交通、治安、消防、环境容貌等进行维护修缮、整治等管理或者服务的活动。确保生命财产的安全是物业管理一项基本的和重要的内容 ,而消防安全管理在物业管理中所…     

浅谈河南物业管理

物业管理（property management）是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照服务合同约定，对房屋及其配套设施、相关场地进行维修、养护、管理和维护相关区域内环境卫生、秩序的活动。城市化进程的加快带动了房地产业的发展，人们对物业管理的要求也越来越高，而河南省目前的物业管理工作相对还比较落后，因此有必要就其现状、存在问题及解决方法加以研究。     

广州市前期物业管理招标管窥

<正>在厘清前期物业管理招标投标各种基本概念的基础上，本文以广州市为例，对前期物业管理招标进行理论层面的解析，以飨读者。基本概念初探2003年6月8日，中华人民共和国国务院颁布的《物业管理条例》（以下简称《条例》）对物业管理的定义为：“物业管理指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”     

物业管理条例

中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》已经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过,现予公布,自2003年9月1日起施行。第一章　总则第一条　为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。第二条　本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第三条　国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。第四条　…     

收费模式比拼：酬金制与包干制

<正>物业管理费是物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理.维护相关区域内的环境卫生和秩序.向业主所收取的费用。收费的形式主要采取酬金制与包干制,在物业管理发展的初级阶段各自发挥着作用。随着物业管理行业的发展,怎样将物业服务管理与收费有效结合以保证企业的正常收入.是企业生存和发展的突出问题。因此对酬金制与包干制两种收费模式进行比较研究对促进企业的发展很有必要。     

第三方评估助力物业服务提升

正在房屋价值、企业品牌、地理位置、配套设施、物业管理、户型、周边环境等众多因素中,物业管理是居民考虑的重要因素,近40%的居民(业主)非常看重物业管理服务,其重要性与地理位置、配套设施相差无几,并且对于房地产开发商来说,物业管理是较为容易实现的因素。由此引申出第三方评估机构的三个非常重要议题:为什么     

住宅小区物业管理的内容

住宅小区物业管理指小区的物业产权人、使用人委托物业管理企业对小区内各类房屋和设备、设施及相关的居住环璋进行维护、修缮和提供服务的活动。小区物业管理的基本内容按服务性质和提供的方式可分为三种:常规性公共服务、针对性专项服务和委托性特约服务。 常规性公共服务。常规性公共服务面向全体业主和承租人,目的是保证物业的完好和正常使用,保证小区内居民的正常生活秩序,美化人们的生活环境。这一服务是物业管理企业提供的基本服务,内容通常在物业管理托     

物业管理行业之安全生产工作浅析

<正>物业管理是指业主选聘物业管理企业,按照物业服务合同的约定,对房屋和配套的设施及相关场地进行维护、养护、管理,维护相关区域的环境卫生和公共秩序的活动。在物业管理过程中因物业管理企业失职造成的各类安全生产事故层出不穷,因而,物业管理行业的安全生产工作尤为重要,本文从物业管理企业所面临的危险分析入手,并提出了改进的具体措施。一、物业管理行业与安全生产相关的工作特性1、工作繁杂,接触面广。物业管理现在基本已涵盖所有原     

业主委员会的主体资格分析

物业管理作为房地产市场的消费环节,实际上是房地产开发的延续和完善,是在房地产开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式。近年来物业管理在我国一出现便显示出强大的生命力,并蓬勃地发展起来,但是由于房地产市场的各项法律法规还不健全,目前我国物业管理还处在一个萌芽状态,发展还不成熟。物业管理是通过业主管理组织实现其职能,因此业主大会和业主委员会的主体定位是物业管理行业健康发展的一个重大核心问题。准确科学地为业主管理组织定位,特别是明确业主委员会的主体地位和作用,是我国物业管理企业专业化管理与建立业主自治自律相结合的物业管理体制必不可少的法律保障,也是减少物业管理纠纷、培育和规范物业管理市场的前提条件和必然要求。     

建筑物业消防安全管理的现状及对策

建筑物业管理是指业主及其委托的其他人对房屋等建筑物和与之相配套的附属物、附属建筑物及相关场地，区域内卫生、公共秩序等共同事务进行的管理及维护。它的主要内容通常包括：物业档案资料管理；房屋维修与养护；配套设施、设备、场地的维护管理；环境卫生管理；绿化管理；治安管理；消防管理；车辆、交通管理；提供便民服务；开展社区化活动等服务。     

解惑地产统计

<正>随着房地产企业的增多,统计的难度也在加大,如何加强房地产业的统计工作,以促进中国房地产市场的健康发展?房地产开发统计存在的问题房地产开发统计制度缺乏完整性。房地产业是从事土地和房屋的投资、开发、经营、管理和服务的经济活动,它包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房屋租赁及其它房地产活动。目前房地产业统计的范围仅限房地产开发企业,而房屋租赁、物业管理、房地产中介服务和其它房地产活动在制度上尚不健全。     

高端物业服务的标准化与创新

随着我国房地产经济的市场化和房屋商品化,物业服务业的发展成为必然的趋势。然而近年来,高端物业服务领域的矛盾现状却日益突出。一方面,市场呼唤高端物业服务的出现;另一方面,市场上雨后春笋般出现的众多物业服务企业水平良莠不齐,普遍存在名不副实,频出高端牌却没有让业主觉得舒心放心,更谈不上通过物业管理让业主的物业不断升值。     

“互联网+”时代中小企业亦有可为

“互联网+”时代下的转型发展大潮中,中小物业服务企业面临着更大的压力,但同样也能找到适合自身的生存发展之道. 认清本质——万变不离其宗 无论各种刚性成本如何上涨,业主需求如何快速变化,以及技术手段如何发展,乃至跨界商家来势如何凶猛……物业管理的本质不会变,简言之物业管理的本质是对物的管理和对人的服务.就是说,物业服务企业要通过对建筑物、配套设施设备维护保养,及对园林景观的养护,保障业主物业的安全整洁、保值增值;进一步通过与人的交往、对人的服务,实现与业主心灵的沟通和对人性的关爱,最终达到企业盈利的目的.     

物业管理行业的非市场化与市场化

<正>2023年,我访谈了6个省住房城乡建设厅、20多个住房城乡建设局负责物业管理工作的同志。通过整理访谈资料,我得到一个比较共性的认识：“当前物业管理行业的乱象,除了建设环节的原因,更多的是建筑物建成后,物业管理不到位,重建设轻管理导致的。相关主体方在管理房屋、设备所需资源与为业主服务所需资源上相互争夺,导致资源错配。物业服务企业的专业度要回归到物业管理,而不是物业服务。物业管理本身就是服务,既包含了对象,也是目的。”在我国,几乎每个行业的发展都离不开政府的政策引导,物业管理行业也不例外。     

对物业管理的浅见

根据建设部房地产司物业处对物业管理的规范,物业管理是指由专门的机构和人员,依照合同和契约,对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理,同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫,公共绿化、道路养护统一实行专业化管理,并向住用人提供多方面的综合性服务。是集管理、经营、服务为一     

物业管理公司:“两难”选择的选择

物业管理作为市场经济的产物 ,既是房地产开发的延续 ,同时又是现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分 ,被人们视作城市建设的朝阳产业。作为其行为主体之一的物业管理公司 ,虽相应地得到了一些政策上的优惠和法律上的保障 ,但在实际操作过程中却面临着一些尴尬的“两难”选择。一、角色定位的“两难”物业管理 ,包括房屋的保养、维修 ,以及小区内的清洁、绿化和管理等内容 ,它是以为用户提供完善的服务和管理为目标。但事与愿违的是 ,现实中的物业公司在“服务”与“管理”上显得进退两难。（一）“服务”之难１．一方面业主对物业…