英国住房保障制度与时俱进新发展 BHSS的新兴发展之四

正住房保障福利政策特点英国是资本主义国家中福利制度发展最早的一个国家,是住房问题产生最早也是政府干预最早的国家。英国的住房保障模式倡导公民普遍地享受住房福利,国家担负保障公民住房福利的职责。英国住房保障模式发展的总体路径可以归纳为:慈善机构零星资助——政府实行租金管制政策(特殊时期)——政府直接大规模建设社会住房——社会住房私有化——政府提供住房消费补贴、抵押贷款利息免税——特殊群体免征住房     

抵押房地产拍卖的程序

房地产抵押是企业或个人以房地产为抵押担保物,向银行或其他金融机构取得房地产开发、经营或购房、建房贷款的一种信贷活动。通过抵押贷款,以缓解企业在生产、经营、流通、消费过程中资金缺乏的矛盾,保证企业的正常运转。同时,住房抵押贷款有助于缓解居民住房紧张,促进国内住房商品化的进程。随着房地产金融业务不断扩大,作为房地产金融核心内容的房地产     

沈阳市：11条新政促进房地产市场回暖

2009年以来,为促进沈阳市房地产市场回暖,沈阳出台了11条“新政”,分别是：提高住房公积金个人贷款上限;降低住房公积金个人贷款申请条件;公积金组合贷款业务享受最新优惠利率;为自主择业的军转干部购房提供便利条件;全面提升服务质量,开通公积金贷款担保及抵押的快速通道;开办商业银行个住房贷款转公积金个人贷款业务;对资质、信用好的房地产开发企业,     

货币直补 购房自主 透明运作——日照市经济适用住房货币实现“应补尽补”工作侧记

2003年,山东省日照市坚持以改善城市低收入家庭居住条件为重点,创新住房保障运作模式,探索建立了“货币直补、购房自主、透明运作”的城市低收入家庭住房保障制度。7年来,全市累计发放经济补助2．4亿元,4311户住房困难家庭受益。申请经济适用住房货币补助未中号的家庭,全部享受到了政府的购房补助。实现了“应补尽补”。     

货币直补 购房自主 透明运作——日照市经济适用住房货币实现“应补尽补”工作侧记

2003年,山东省日照市坚持以改善城市低收入家庭居住条件为重点,创新住房保障运作模式,探索建立了“货币直补、购房自主、透明运作”的城市低收入家庭住房保障制度。7年来,全市累计发放经济补助2．4亿元,4311户住房困难家庭受益。申请经济适用住房货币补助未中号的家庭,全部享受到了政府的购房补助。实现了“应补尽补”。     

工薪阶层购房指南

住房个人购买时代已经随着房地产市场的发展而到来,贷款购房也成为房地产市场的消费热点。中低收入家庭可以根据实际情况来选择合适的房子。 借助银行贷款购房 中低收入家庭购买住房可以依靠银行贷款。个人住房贷款的方式分为三种:公积金个人住房贷款、商业性个人住房贷款和个人住房组合贷款。 住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时     

个人住房贷款知多少

一、住房公积金贷款此项贷款利率比较低,仅为商业银行同期抵押贷款利率的一半,并低于商业银行同期存款利率。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等有关手续时收费减半。但此项贷款有如下限制:一是仅限于缴纳了住房公积金的单位员工使用;二是必须备齐购房所需资金30%以上的首期付款;三是贷款最高额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所缴纳住房公积金数额的2倍。二、个人住房组合贷款所谓个人住房组合贷款,就是     

工行个人住房贷款突破100万户

从中国工商银行2001年4月召开的京津冀地区住房金融座谈会上了解到,截至2001年2月末,该行住房 款余额达1937亿元,新增贷款107亿元,比去年同期多(?)51亿元;其中个人住房贷款1147亿元,新增99亿元,比(?)年同期多增55亿元;开发贷款为791亿元,新增8.5亿元 自营性个人住房贷款户数已达102.6万户,突破100万户(?)关。 业内分析人士指出,商业银行个人住房贷款快(?)增长的原因是多方面的。国家的住房制度改革全面快速推 ,激发了居民购房意愿;国民经济的长期持续稳定发展,国民收入的大幅攀升,以及近年来国家为鼓励居民购房采取(?)一系列优惠措施,为城镇居民购房奠定了经济基础;衣食住行,安居乐业,我国传统文化因素也刺激了居民购房消费(?)     

论保障性住房产业化发展的政策措施

一、金融激励政策及实施措施支持保障性住房产业化发展的金融政策包括两个方面:一是鼓励开发企业以产业化方式建设保障性住房;二是鼓励购房者购买以产业化方式建设的保障性住房。具体措施主要包括如下方面:(一)对于以产业化方式建设保障性住房的企业给予贷款优惠利率或政府贴息补助为推进保障性住房的产业化发展,建议对以产业化方式建设保障性住房的房地产开发企业给予一定的贷款贴息补     

上海市:创新制度和方法 提升公积金服务水平

正上海是我国住房公积金制度的诞生地。二十多年来,上海住房公积金事业持续平稳健康发展。截至2013年11月底,累计归集公积金4129亿元,提取2286亿元,缴存余额2082亿元;累计向182万户职工家庭发放购房贷款3580亿元,支持购房建筑面积1.64亿平方米;累计实现增值收益241亿元。党的"十八大"以来,上海市努力践行党的群众路线,积极探索公积金制度创新,完善制度功能,发挥公积金在城市住房保障中的积极作用,取得了一些成绩。一、创新制度功能,投贷结合,支持保障性住房建设(一)开展项目贷款试点,提高资金使用效率。2011年,上海经住房城乡建设部批准成为首批利用结余资金贷款支持保障性住房建设试点城市,批准贷款规模119.82亿元。两年来,上海严格按国家规定选择贷款项目,发放贷款,并进行严格的监管。为确保资金安全,还探索了在抵押担保基础上增加     

洛阳：市民买房最高获补3．6万元

从11月24日起,洛阳市开始实施城市中低收入家庭购房补助政策：凡洛阳市城市区符合经济适用住房购房资格,且自愿放弃购买经济适用住房资格转购普通商品住房的家庭或个人,可享受一定的资金补助。     

什么是住房公积金贷款?

住房公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款。属于政策补贴性质,贷款利率低,不仅低于同期商业银行代款利率(仅为同期商业银行抵押贷款利率的一半),而且低于同期商业银行存款利率之间存在一个利     

住房信贷将在全国推开

建设银行安居工程住房抵押贷款业务将在全国范围内推开,为购房者提供了一条融资渠道。这项贷款额度不超过房价的60％,执行企业固定资产利率,其中5年期为13.5％,5—10年期为15.12％,贷款期限一般不超过10年。 自1992年建设银行上海分行开办职工发放住房抵押贷款业务以来,建设银行先后推出了“商品房抵押贷款”、“购房组合贷款”等新业务品种,并在国内金融界率先开展了个人住房储蓄和     

国外住宅资金是如何筹措的？

国外住宅资金是如何筹措的？孔庆平一、多种住宅金融机构并存１．抵押银行：加拿大是实行土地住宅抵押贷款制度的典型国家。政府成立了国营的住宅抵押公司。私人买房或建房，可用分期付款的办法借到抵押贷款，一般买房资金的７０％来自抵押贷款。２．一般银行，包括联合股...     

论个人住房抵押贷款机制体系

论个人住房抵押贷款机制体系●魏清泉●史明军个人住房抵押贷款是购房者以所购住房作抵押担保而从银行取得一定数额贷款的一种融资方式。世界许多国家和地区通过发展个人住房抵押贷款业务，不但促进了金融市场和房地产市场的繁荣，而且很好地解决了城市居民住房问题。我国...     

新政出台，房地产市场或迎来逐步回暖

2015年3月31日，央行、住建部与银监会联合发文，大幅放宽房地产政策。从实质内容看：继续增加居民购房杠杆，二套房首付比例有明确放松。政策明确规定“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%”。按照此前规定，全额结清所有贷款者在购买第二套房普通商品房时可享受首套房待遇。本次规定未结清购房人也可享受最低40%的首付比例。当前二套房优惠力度未超越2008年，必要条件下仍具备政策空间。考虑三线以下城市总房价较低，公积金政策调整对支持行业去库存有实质意义。降低交易环节成本，间接降低房价。本次明确将个人住房转让营业税减免从此前5年下降为2年。以上政策将有利进一步降低房地产交易成本，有利于降低房价活跃二手房市场交易。     

专题·住宅与建筑节能

5月31日,住房和城乡建设部表示,根据《"十二五"建筑节能专项规划》,金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。稍早前,财政部、住房和城乡建设部联合发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》,确定了2012年高星级绿色建筑的财政奖励标准:二星级绿色建筑每平方米建筑面积可获得财政奖励45元,三星级绿色建筑每平方米奖励80元。此外,中央财政还将支持绿色生态城区建设,对符合条件的绿色生态城区给予资金定额补助,资金补助基准为5000万元。     

戴相龙签发行长令——个人住房担保贷款管理试行办法颁布

中国人民银行长行戴相龙近门签发行长令,颁布实施《个人住房担保贷款管理试行办法》,这一办法将首先在国务院确定的实施安居工程的二百二十三个城市巾试行 为此,中国人民银行已安排国有商业银行一亿元贷款规模,专项用于发放个人住房担保贷款 据了解,近几年来,为适应住房制度改革的城镇居民购房的需要,有些商业银行陆续开为了个人住房抵押贷款业务,迄今已累计发放贷款近一百亿元,解决了一百二十多万户家庭购买住房的资金需要。但由于缺少统一的管理规定,商业银行在办理这项业务时做法不尽一致,尤其在贷款的利率、期     

住房和城乡建设部:购买绿色建筑将可获贷款利率优惠

住房和城乡建设部于2012年1月30日发布《"十二五"建筑节能专项规划(征求意见稿)》指出,将引导消费者选购绿色建筑住宅,在购房贷款利率上给予适当优惠。     

美国逆序住房抵押贷款的实践与我国以房养老前景

1何谓逆序住房抵押贷款*不管在世界上哪个国家,对于绝大多数普通居民家庭来说,住房一般就是家庭最主要的资产,尤其在现代的住房按揭制度下,人们需要将工资收入的相当比例,长年累月(15～30年)用于归还购房贷款,一般要到50～60岁时还清贷款,才在真正意义上拥有属于自己的完全产权