关于进一步推进现有公有住房改革的通知

一、北京市行政区域内政府房管部门直接管理、产权单位自行管理和开发企业经营管理的公有单元式住宅楼房(含单位购买后分配给职工的普通外销商品房)中,除本通知第二条规定的不宜出售住房外,均属可售公房。     

香港的公房维修

香港的房屋署是新建与修理融为一体的政府机构,其职能是专门从事建造、管理和公房维修。目前,该署负责管理的公共住宅62万套,并承担着这些住宅的检修任务,现就房屋署的维修办法作一简单介绍。     

北京出台新政策:已购公房可以上市出租

对已经购买了公房并拥有房屋所有权证的市民来说,又有了一个好消息:即日起公房允许上市出租了。 专家分析说,这对活跃二级市场和推动许多办理产权“老大难”的单位加快办理产权速度将起到积极作用。北京市国土资源和房屋管理局日前出台的《北京市已购公有住房上市出租管理暂行规定》指出,具有下列四种情况之一的已购公房不得上市出租:一是以低于城镇住房制度改革政策规定的价格     

划拨土地上的公有房屋转让分析

计划经济体制下,政府和企事业单位利用国家划拨的土地或企事业单位在划拨土地上建设的、向居民和单位职工提供带有福利性质的住房称之为公有房屋.公有房屋只有使用权,没有产权,也称使用权房.     

上海私房出租该办哪些手续

根据“上海市实施《城市房屋租赁管理办法》的意见”凡上海市区、郊县城镇(包括乡镇)规划区国有土地范围内的房屋租赁,除房管部门的直管公房和代理经租房屋、出租和本系统内单位使用和职工居住的系统公房外,均适用《管理办法》,具体规定如下: 房屋出租人必须是房屋所有人,出租的房屋必须达到以下条件: 1、已经依法取得房屋所有权证和国有土地使用     

高价转租公房问题的调查

本报告所说的公房是指由城市房地产管理部门直接管理的有租使用的,或拨给行政、事业单位无租使用的属于国家所有的房屋、土地;高价转租则是指使用单位和个人将这些房屋、土地以高于原租金或无租变有租的形式,转给其他单位或个人使用。近两年来,随着城市第三产业的迅速发展,临街铺面用房日趋紧张,因此,高价转租公房的现象骤然增多,租价越来越高。据郑州市房管部门对市内四区124户高价转租公房的单位和住户的调查统计,共转租房屋509间,面积8481.15平方米,牟取收入831,753元。平均每月所得收入132,650元,     

试析城镇天然气自管用户燃气设施管理相关问题

目前大量城镇天然气设施产权属于用户所有,根据相关规定,由用户单位自行管理,而大量用户缺乏专业管理能力,又拒绝委托专业机构管理,导致大量燃气设施处于无人管理的状态,易滋生安全隐患.供气企业对上述用户自管燃气设施难以控制,需要在原有用户供气设施上接线时易遭到用户的拒绝,影响新用户的发展.此外,在用户与供气单位对供气设施管理责任的划分上目前一般采用规划红线作为界定标准,这种虚拟的概念作为划分方式不明确,易导致纠纷产生.本文将以北京市二环内燃气设施状况为例,参考相关政策法规,对天然气自管用户燃气设施的管理等问题予以梳理.     

管管自管房

现在住宅的管理大致可分为房管局管理的房、物业公司管理的房和单位自管的房三大类。自管房的单位背景有的是很复杂,比较好的已经形成自己的房管体系并往物业公司上靠拢,或是已经演变成物业公司,但管理上还是较正统,住户虽不特别满意例还说得过去。 有一些自管房单位演变的过程较为复杂,原是搬迁时建的住宅楼,住的都是为建大楼作出贡献的搬迁户,几乎没有本单位的职工。管理的好坏与本单位的利益无关,在房屋管理和维修上不是很认真负责。管理人不但不懂技术更没有管房经验,连修     

浅谈征地、建筑管理档案的管理

土地征用、划拨、建筑管理档案在城市建设、规划、管理活动中起着重要的决策作用。尤其是经过文化大革命,这部分档案就显得更加珍贵。它使土地普查、建筑普查、工地使用证、房屋产权证的办理及公房出售等工作得以顺利进行;它使建设单位与农民的土地纠纷,市区公房与私房、公房与公房、私房与私房的用地产权纠纷,私房家庭财产纠纷得以合理解决,显示了档案的法律效应,提高了意识。     

物业管理的发展与展望——写在改革开放30年之际

<正>一、物业管理的产生我国内地的物业管理是在住房制度改革带来房屋产权格局变化,房地产综合开发带来大规模住宅小区建设,从而推动了房屋维修管理体制变革的大背景下产生和发展起来的。住房制度改革前,城市居民住房由政府或单位统一建设,住房产权属政府或单位所有,住房维修养护责任由政府或单位承担,居民仅支付极少的租金。由于租金水平远远低于维修管理所需要的费用,回收的租金不能维持房屋的维修,     

物业管理的发展与展望——写在改革开放30年之际

<正>一、物业管理的产生我国内地的物业管理是在住房制度改革带来房屋产权格局变化,房地产综合开发带来大规模住宅小区建设,从而推动了房屋维修管理体制变革的大背景下产生和发展起来的。住房制度改革前,城市居民住房由政府或单位统一建设,住房产权属政府或单位所有,住房维修养护责任由政府或单位承担,居民仅支付极少的租金。由于租金水平远远低于维修管理所需要的费用,回收的租金不能维持房屋的维修,     

浅谈非居住公房的经营管理

非居住公房的租赁收入一直是房管部门的主要经济来源之一 ,其经租效益的好坏直接影响到管理部门的生存与发展 ,近几年来 ,随着各乡镇旧城改造力度的加大 ,旧城区临街营业用房被拆除或落到后街后巷 ,加之大部分直管公房的建成时间较长 ,结构简单 ,使用功能不齐全 ,房屋完好率差 ,致使房屋空置率直线上升 ,征租率下降 ,经租效益明显下滑。因此 ,如何提高非居住公房的使用效益 ,盘活资产 ,确保国有资产保值增值 ,成为房管部门当前迫切需要解决的问题 ,笔者就此问题提出几点肤浅思考。售“偏”投“繁” ,盘活存量非居住公房因其商业环境不同 ,租…     

上海市区住房维修管理的问题和对策

本文是上海市房屋科学研究所《上海市区房屋计划维修管理的探讨》课题成果的一部分。该课题介绍了原苏联、英国、日本等国有关住房维修计划管理的简况,评估了上海市房屋维修计划管理的基本情况,以房管部门直管公房为探讨对象,选择几个房管所作了现状调查和问题分析,重点对新建住房的几个主要部位的损坏规律、维修周期作了初步探索,以供逐步实行计划维修的参考。     

什么是建筑质量治理工作

建筑质量治理是建筑业的一项新的技术分支,它包括维修技术、加固技术、改造技术。1.维修技术。维修是一项经常性的工作,是需要定期进行的工作。维修不及时或维修不当,建筑物的可靠性会迅速降低,使用寿命大幅度缩短。据国外资料介绍,房屋在使用期中维修费用约为其建造费用的一倍左右。我国对维修重视不够,致使房屋失修现象日益严重。维修包括:经济性维护管理;结构表面裂缝处理;使用状况检查与管理;局部破坏的修理、补强、防腐等;清除不允许的超载.以及更换老化的电器、电线等。     

我国第一部《危房鉴定标准》涉及的几个问题

各地专业房管部门、自管房单位,以及科研、教学部门,都深感当前迫切需要有一部我国统一的危房鉴定标准,使实际工作有所遵循。危房鉴定是一项复杂的,多学科的技术工作,国外称之为“建筑物诊断”,由于它涉及房屋成型前的设计、材料和施工,成型后的管理、使用维修,涉及房屋所处的环境和地质等,参数众多,问题错综复杂。所以,制定标准的难度相当大。近来,经有关方面共同努力,我国第一部《危险房屋鉴定标准》     

北京历史文化名城保护旧城更新实施路径刍议

针对北京旧城除文物建筑外以平房为主的历史风貌地区如何更新实施进行了探讨。房地产开发是当前旧城更新的主要实施机制,带来旧城大规模开发的同时,面临着深层矛盾,主要包括经租房、直管公房和产权碎片化等问题。在分析大国首都定位对北京旧城的要求,回顾清朝旧城房屋管理历史,探讨产权私有化、建造的私权和市场化思维对实施的影响基础上,初步提出以政府为主体的框架性名城保护旧城更新实施思路,包括设定长远目标,持续推进;政府持有为主、统筹运营;理顺产权关系,责权清晰;建立促进物权整合的管控机制等方面内容。     

大连：创新公房管修体制

一、创新直管公房管修体制的主要环节 1、按照"国退民进"的原则,组建现代民营企业.对原管房基层事业单位分阶段逐步实施"事转企"、"企转制"、"国改民",通过资产评估、审计等具体操作,国有资本全部退出,改制为具有"产权明晰、责权明确、政企分开、管理科学"特征的现代化民营物业管理企业,创建新的房屋维修体制.     

关于合作建房问题的思考

关于合作建房问题的思考●张倩怡合作建房，是指由国家、集体、个人三方出资，共同建造居民住宅，同时按其各自出资额的多少划分产权及其它附属权责的一种房改形式。它既不同于传统意义上的公房，也不同于完全意义上的私房。合作建房是改革住房投资建设体制，把住房建设投...     

北京出台既有建筑节能改造项目管理办法

北京市建委、市财政局、市发改委、市市政管委、市农委、市规划委、北京住房公积金管理中心近日联合发布《北京市既有建筑节能改造项目管理办法》。《办法》规定,城镇住宅节能改造项目（城区四合院和平房除外）申请补助资金后的不足部分,原则上由业主和原产权单位各负担50％,原产权单位可使用房屋维修专项资金的售房单位上缴部分,个人可提取住房公积金。     

浅谈外包钢混凝土框架结构厂房抗震加固措施

随着我国建设事业的发展,由于设计、施工、使用功能改变等诸多因素,造成的结构中钢筋混凝土构件不能满足结构可靠性要求而必须进行加固补强的工程日益增多。由于使用维修不当或者建造质量原因,许多房屋存在这样或那样的问题,有些相当严重,危及结构安全。而由于土建投资大,所以尽管房屋存在一些问题,往往不会因此拆除重建,而是采用结构加固的办法,只要花少量的投资来维修、加固就可以恢复其承载力,确保安全使用。