城建档案工作在深化房改中大有可为

党的十五大以来,我国加快了住房的改革,大力推动公有住房出售,不仅盘活存量资产、带动了房地业的繁荣,也使城市职工通过参与房改实现了拥有一套自有住房的梦想。据抚顺市房改资料表明:全市至今已出售公有住房面积466.3万平方米,有9万余户职工购买了公有住房。随着房改的日益深入和人们住房私有化意识的逐渐增强,许多购房职工开始认识到房屋建设竣工档案的重要性。因为在购买公有住房后产权确认及管理程序中,不可避免地会涉及到房屋建     

天津百姓买房渐多

记者从天津市房改办获悉,今年3至7月份,全市共出售公有住房12619户、66万平方米,至此,天津市已有15万户职工购买了1000万平方米公有住房。 公有住房成为消费热点的主要原因,在于越来越多的居民开始认识到,住房是商品,买房是投资,早买房不吃亏。北辰区、大港区一半以上的居民购买现住公房。天津钢管公司842户新分配     

宋春华副部长在近日的讲话中指出采取积极政策措施 促进居民住房消费

从当前经济工作的实际需要来看,加快住房分配货币化和现有公有住房有关制度的改革,从制度保障上有效地促进居民住房消费,是十分紧迫的工作。当前要围绕加快住房分配货币化、加快公有住房出售、加快提高公有住房租金三个方面做好工作。一、加快住房分配货币化和现有公有住房有关制度的改革,以制度创新推动居民住房消费当前各地的房改工作,必须围绕中央扩大居民住房消费的决策,服从促进国民经济持续快速健康增长的大局,新房抓好货币化分配方案的出台和落实,旧房进一步做好出售和租金改革工作。具体要求是：1．目前还没有出台实施货币…     

建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知

各省、自治区、直辖市及计划单列市、省会城市住房制度改革领导小组（住房委员会）：继续积极稳妥地推进现有公有住房改革,对于进一步增强城镇居民住房商品化意识,扩大居民住房消费,促进国民经济发展,具有重要意义。根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》（国发［1998］23号,以下简称《通知》）规定,现就进一步推进现有公有住房改革的有关问题通知如下：一、各地要进一步明确可出售公有住房和不宜出售公有住房的范围。城镇成套现有公有住房,一般除按照规划近期需要拆除改造的住房;党政、科研机关及大专…     

各地简讯

福州市住房制度改革工作取得了较大进展,主要有:(1)住房公积金制度在实践中得到不断完善。全市(含县区)和省直单位累计归集总额已达2.16亿元,形成一个较为稳定的住房资金来源渠道。(2)公房租金的改革在居民承受范围内稳步推进。随着家庭房租支出比重的逐浙加大,有力地配合了住房出售工作,从97年lO月1日起,全市公有住房租金已调至框架结构使用面积每平方米1.24元,砖混结     

已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定

编者按：1999年7月20日,财政部、国土资源部、建设部联合制定并发布了《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》。现本刊全文刊载如下：为了深化城镇住房制度改革,培育和发展住房二级市场,规范已购公有住房和经济适用住房上市出售的收益分配和管理,根据（中华人民共和国城市房地产管理法）和（国务院关于深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知）的有关规定,现对已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理问题规定如下：一、职工个人购买的经济适用住房和按成本价购买的公有住…     

国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局关于印发《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》的通知

在京中央和国家机关各部门、各单位: 规范中央在京单位已购公有住房上市出售工作,适应职工改善住房条件的需要,根据《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发建设部等单位关于〈在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案〉的通知》(厅字[1999]10号)、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部令第69号)及其它相关规定,制定了《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》,已经房改小组同意,现印发给你们,请按照执行。 中央在京单位已购公有住房上市出售,是深化住房制度改革的重要内容。这项工作政策性强,涉及面广,各部门、     

天津市南开区房地产管理局

<正>南开区房地产管理局为适应改革开放不断深入和房地产业日益发展给房地产管理工作带来的新的挑战,对内抓强化管理,对外抓职能到位,加强了以下行政管理职能:1.贯彻执行国家和本市有关房地产和住房制度改革的法律、法规、规章和政策;依法对全区各类房屋实施行政管理。2.负责对全区住房制度改革的组织推动、指导协调和各单位住房货币分配方案的审定、公有住房出售的审批、以及对住房公积     

从中外土地使用权的差异看住房拆迁安置的合理性

上海的公房私有化进程在上世纪90年代中期展开,从1995年上海市开始在全国首先实施公有住房出售政策至今已有10多年。据统计,截至2002年,上海已累计出售公有住房153.5万套,占可售公房总量的80%以上,约占全市住房总量的40%。至今为止,上海房产的私有化程度达到75%,即有近300万户家庭拥有了自己的产权房,这些产权房一旦列入动拆迁范围,就会带来拆迁安置的合理性问题。土地使用权将对住房及其土地使用权的价值产生很大的影响,特别是在征地和房屋拆迁的情况下。本文主要就中外土地使用权的不同,来探讨对住房拆迁安置合理性的影响。1中外土地所有…     

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法

第一条为规范已购公有住房和经济适用诠房的上市出售活动，促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，根据（国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知）及有关规定，制定本办法。第二条本办法适用于已购公有住房和经济适用住房首次进入市场出售的管理。第三条本办法所称已购公有住房和经济适用住记，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政府规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者按照地方人民政府指导价购买的经济适用住房。本办法所称经济适用住房包…     

调整公房售价住房租金有变

无锡市区深化住房制度改革迈出第二步,近日,无锡市房管部门正式公布1996年度住房改革的实施细则,对96年的出售公有住房的各类价格和住房租金作了相应调整。 1996年度出售公有住房成本价调整为760元,与1995年度成本价702元相比增加8％;购买公有住房现住房的折扣率由5％降至4％;一次性付款折扣也相应由19％降到14％。1996年度出售公有住房各类地段继续实行最低限价,均比1995年度有所上     

北京市已购公房上市细则

为保证北京市已购公有住房和经济适用住房上市交易的顺利进行,依据国家和北京市的有关规定,结合北京市实际情况,现就实施《北京市已购公有住房和经济适应住房上市出售管理办法》的有关具体问题通知:     

上海市扩大职工所购公有住房上市出售试点的实施意见

1996年6月,经市政府同意,按《上海市职工所购公有住房上市出售的试行办法》在长宁区、浦东新区、青浦县进行试点,已取得明显成效。为了进一步贯彻市委、市政府搞活房地产二、三级市场的政策措施,适应居民改善居住的需求,有利于深化住房制度改革,促进存量住房的流通,加快消化空置商品房,现就扩大职工所购公有住房上市出售的试点工作提出以下实施意见: 一、已购公有住房上市出售的条件与范围 1.本市职工自1994年以来按上海市出售公有住房方案购买的公有住房,在取得房地产权证(房     

公房出售后的物业管理

随着房改的推进，公有住房出售给个人，使原有福利性住房向住房商品化和产权多元化方向转变，原有的房产管理办法已不适应新的形势。针对公房出售后产权多元化的情况，论述了物业管理的形式与内容。     

建设部住宅与房地产业司副司长沈建忠就已购公有住房和经济适用住房上市出售有关情况所作说明

一、关于已购公有住房和经济适用住房的产权问题产权明晰是已购公有住房和经济适用住房上市出售的基本条件，也是群众最关心的问题。三部文件及我部６９号令明确规定：职工个人购买的经济适用住房和按成本价购买的公有住房，房屋产权归职工个人所有；已取得合法产权证书，...     

国务院办公厅关于制止违反规定突击分房和低价出售公有住房问题的紧急通知

各省、自治区、直辖市人民政府、国务院各部委、各直属机构: 近一时期,一些地方的机关、企事业单位出现了违反规定突击分房和低价出售公有住房的问题。造成新的社会分配不公和公有财产的流失,干扰了住房制度改革的部署,并引起社会不良反映。为制止违反规定突击分房和低价出售公有住房,促进住房制度改革工作健     

关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局、建委（建设厅），各直辖市房地局：为促进我国居民住宅市场的健康发展，经国务院批准，现就个人出售住房所得征收个人所得税的有关问题通知如下：一、根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。二、个人出售自有住房的应纳税所得额，按下列原则确定：（一）个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。（二）个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已…     

住房制度改革的重中之重——住房公积金制度住房制度

住房制度改革从根本上讲是改变住房分配体制。房改包括两个方面:一方面国家鼓励职工个人购房,以成本价出售职工租住的公有住房,并同时提高租金,这已经取得了阶段性成果。另一方面就是全面推行公积金制度。 住房公积金作为一种专项用于住房消费义务性的长期个人住房基金,其外在表现形式是由住房公积金内在的本质属性决定的。 住房公积金的本质属性是工资性。单位按职工工资的一定比例,为职工交存住房公积金,实质是把低工资时单位用于住房实物分配的工资,以货币形式分配给     

住宅公共设施维修谁出钱 建设部和财政部有新规

为深化城镇住房制度改革,保障住房售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益,建设部和财政部出台《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》。《办法》规定,凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位共用设施设备维修基金。维修基金应当在银行专户     

建设部就加强住房资金管理提出三点要求

建设部就加强住房资金管理提出三点要求针对少数地方出现的将住房资金挪作他用的情况，建设部日前就加强住房资金管理对各地提出要求，强调管好用好住房资金。建设部最新提供的不完全统计显示，到１９９７年底全国住房资金累计归集额已达一千六百亿元，其中，公有住房出售...