北京保障性住房规划缓解房价快速上涨

7月18日,北京市规划委公布了《北京市"十一五"保障性住房及"两限"商品住房用地布局规划》.规划显示,2008～2010年保障性住房及"两限"商品住房规划总建设规模约1800万平方米.其中经济适用住房480万平方米,廉租住房120万平方米,"两限"商品住房1200万平方米,按照廉租房、经济适用房、限价房的平均套型标准50、70、80平方米,总套数将达到242571套.规划还规定了用地布局、规划评估、实施保障等方面,以确保规划的实施.     

村庄建设：要变粗放用地为集约用地——以湖北省宜城市为例浅析村庄建设粗放用地现象

近几年来,随着农村经济的加速推进,村庄建设用地的需求量持续增长,在农村人居环境不断改善的同时,也出现了村庄建设粗放用地的问题,危及了村庄建设用地的可持续利用,也影响了农村社会经济稳定、健康发展。下面以湖北省宜城市为例,分析村庄建设用地情况。宜城市现有人口55.2万,城镇人口比重45%,农村人口比重55%,农村人口是城镇人口的1.22倍;市域面积2115平方公里,村庄建设用地(包括农民居住区的住房、晒场、庭院、宅旁绿化及村内公共设施等)97.46平方公里,城镇建设用地42平方公里,村庄建设用地是城镇建设用地的2.3倍,人均占地268平方米。按村…     

城市地下空间规划中地质条件评估及案例实践

根据《北京市中心城中心地区地下空间开发利用规划》,北京中心城中心地区的地下空间开发目标为：到2020年本市地下空间开发利用面积将达到9000万平方米,人均拥有地下空间建筑面积可达到5平方米,在中心城形成＂两轴、双线、双环、多点＂的布局模式。当前,北京11个新城的规划,近期建设规划、地铁沿线土地利用规划等,都列入到地下空间利用的内容。与此同时,中央商务区、中关村西区、奥运中心区、金融街、王府井商业区等城市重点地区,     

村庄布局与整治规划的弹性策略研究 ——以山东省D镇乡村振兴规划为例

我国城镇化进程伴随着城镇建设用地紧张与乡村建设用地不集约并存的矛盾,优化乡村空间布局、提高用地集约度是大势所趋,但实际操作如"合村并居"等产生了一些问题.针对以上困境,文章引入"不确定性(uncertainty)"和"弹性(flexible)"规划思想,建立了运用于村庄居民点布局优化的弹性规划方法,从沟通式规划、空间弹性、时间弹性等维度制定了规划策略.并尝试将该方法运用于山东省D镇的乡村振兴规划实践,制定了符合当地实际的村庄布局与整治规划弹性策略.     

破解拆迁“瓶颈”加快新农村建设——新乡市牧野区整体推进旧村拆迁改造的做法

新乡市牧野区主城外共有25个行政村,自2006年正式启动新农村住宅社区建设以来,取得了较好成效。该区把主城区以外的25个行政村合并成11个新型社区,目前11个社区已全部完成规划并启动建设,规划人口44116人、12667户,规划村庄建设用地3034．5亩,改造后可节约用地4968亩。截至目前,已累计投入资金2．81亿元,建成社区住宅面积32．7万平方米,修建社区道路39公里,旧村拆迁腾出土地240亩,     

建设用地增减挂钩专项规划的困局及剖析

建设用地总量的控制一直是中央政府关注的重要议题.长期以来我国农村区域土地由于缺乏合理的村庄规划,处于粗放、散乱利用的状态.在建设用地总量控制的前提下,为了给城市建设和产业发展提供富余指标、实现农村土地的集约节约利用,要对部分村庄进行拆迁合并,实现城市和农村之间建设用地指标的转移,即城乡建设用地挂钩专项规划(以下简称"增减挂钩").2004年10月,国务院下发了《关于深化改革严格土地管理的决定》提出:要鼓励农村建设用地整理,城镇建设用地增加要与农村建设用地减少相挂钩.从2006年开始,国土资源部先后批准试点涉及省份共24个,先后三次共下达城乡建设用地增减挂钩周转指标约43万亩.尤其在第三轮土地利用总体规划中,大部分地区的建设用地指标难以满足当地城镇建设、产业发展和基础设施建设等需求,因此促使各地区对农村居民点进行拆迁合并.     

威海——推进土地集约利用 化解土地瓶颈制约

一、威海土地资源利用现状 (一)威海市土地资源概况 威海市土地总面积56.98万公顷.其中,耕地占33.69%,园地占10.63%,林地占19.63%,其它农用地占16.14%;居民点及工矿用地占10.64%,交通运输用地占0.94%,水利设施用地占1.48%;未利用土地占2.96%,其它土地占3.89%.威海的土地资源情况有以下特点:一是人多地少.表现在两方面:人均土地面积为3.4亩,不到全国平均水平的三分之一;人均耕地面积为1.16亩,比全国平均水平低0.25亩.二是耕地后备资源不足.虽然威海市未利用土地有60万亩,但是,除去裸露岩石、零星荒草地和25度以上的土地等,目前可开垦为耕地的后备资源仅有18万亩左右,通过开发可增加耕地9万亩,人均只有0.036亩,耕地占补平衡的难度很大.     

浅谈北京市高标准商品住宅建设方案

2021年北京市贯彻落实党中央、国务院"房住不炒"的定位及"稳房价、稳地价、稳预期"决策部署,根据自然资源部提出的商品住宅用地"两集中"的新规,3月31日北京市规划和自然资源委员会集中出让商品住宅地块共计30宗,土地面积约169公顷,建筑规模约345万平方米,土地总成交价约1110亿元,通过配、竞建方式实现公共租赁住房及国际人才社区住房建设面积36.2万平方米,整体溢价率6.4％.此外,首批地块中共有8宗地进入高标准商品住宅建设方案评选程序,通过方案评选最终确定竞得人.北京市规划和自然资源委员会召开2021年度首批商品住宅用地供应及高标准商品住宅建设方案行业专家座谈会,与会单位和专家均给予了高度肯定,普遍认为从决策部署、综合施策到竞买组织、成交结果等方面都对全国其他城市土地市场调控起到了很好的示范引领作用.     

城市职能对城市建设用地指标的影响——基于人均城市建设用地面积和城市工业用地面积比重的视角

现行规划建设用地标准主要沿用"单一控制"思路,除人口规模和气候区外,尚未考虑影响城市用地的其他因素。为此,本研究从职能视角出发,以全国268个地级及以上城市为对象,揭示了36个产业部门的职能指数与城市建设用地面积人均值、工业用地面积人均值和比重值的对应关系。回归分析表明,城市职能是决定人均城市建设用地面积、人均城市工业用地面积、工业用地占城市建设用地面积比重的关键因素,其相对影响已超过既有标准中的所涉变量,但各类二三产部门对土地要素投入的需求强度不尽相同。在预测用地规模及修订现行规划建设用地标准时,建议根据重点产业部门的职能标准化指数,对规划期内的城市建设用地指标给予弹性增减,以提高规划成果的科学性和可实施性。     

村庄建设用地选择的双重评价体系研究

当前我国耕地紧张,村庄土地利用形势严峻,对村庄建设用地进行科学定量的整理选择成为必然。文章通过分析现状村庄建设用地规划面临的规划方法、用地布局与规模等复杂问题,以及传统村庄规划中土地适宜性评价体系在村庄建设用地选择过程中的不足,构建了村庄土地适宜性评价体系与居民点综合影响力评价体系相结合的双重评价体系,并运用GIS技术平台,以重庆慈云镇凉河村为例进行实践,以期科学地引导村庄建设用地选择。     

兰州市:以建设节约型绿地为目标

兰州市域面积1.31万平方公里,规划市区用地面积234平方公里,到2006年底,市区实际居住人口208万人,建成各类绿地总面积达27.5平方公里,城市绿地率达25%,绿化覆盖率达28.9%,人均公共绿地面积达8.75平方米。近年来,兰州市坚持以建设节约型城市、促进城市园林绿化可持续发展为宗旨,以"增加     

存量土地调查及盘活对策

<正>随着城市建设的发展,城市用地面积在加速扩大,城市建设用地与耕地保护、土地资源集约利用的矛盾十分突出。如何积极盘活和充分利用存量土地资源,作为城市建设用地的积极有效补充,优化城市土地利用结构,提高城市土地集约化水平,是当前研究的重点课题。1盘活存量土地意义重大存量土地的有效盘活和利用,对于科学合理地规划和调整城市土地使用结构,提高城市土地利用效益,以及对发展城市经济和社会进步都具有重大意义。     

新中国阶层变迁:走出单位,走向社会

熟悉现代中国城市建设史的人都了解,中国城市经历了怎样艰难的起步.新中国成立伊始,一切百废待兴,城市也不例外,基础设施不完善、高失业率、居住条件恶劣.1949年,上海市人均建设用地不足48平方米,与现在规划常用的城市建设用地标准90～120平方米/人,相差甚远.正是在这样的基础上,开始了新中国城市的建设.     

村镇农房规划建设急需解决的问题

近年来,为了加快农村小康目标的实现,各地均不同程度地掀起了农房建设的新高潮。新一轮农房建设是广大农民奔小康的重要举措。就西北地区而言,如何促进农村农房建设的根本性转变,实现经济和社会的全面发展,笔者根据实践经验,提出应解决好的几个问题。一、村庄规划应与土地利用总体规划相衔接新土地管理法中明确规定：村庄和集镇规划应当与土地利用总体规划相衔接,村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的建设用地规模。按照法律的规定,村庄和集镇总体规划和建设规划,必须与土地利用总体规为油协调。在实际工作…     

厦门市农村土地的节约利用

一、概述 我国农村普遍存在闲置土地多,人均占用土地较大(其中人均居住用地也较大),土地利用分散、利用率低等现象,因此造成农村土地资源浪费现象较严重.具体可分为城中村、近郊区村庄和远郊区村庄三种类型. 1.城中村:指位于城市建成区内村庄,这类村庄人均占用土地较多,户均大多超过1栋住宅,自发和无序建设现象较严重,建设密度大,建设水平较低,住宅间距狭小,无法满足基本的日照、采光、通风、消防要求,存在较大安全隐患.     

土地：北京一季度土地成交11块

根据北京市土地整理储备中心网站公布的资料显示，2007年一季度，全市共成交土地11块，建设用地面积801631．89平方米，规划建筑面积1600048．8平方米。与2006年同期相比，无论是成交数量还是成交面积都有大幅度提升。2006年一季度仅有6块土地完成交易，规划建筑面积仅为25．2万平方米，远远低于2007年一季度的供应量。     

村庄规划中若干问题探讨

随着经济的发展和村民环境意识的提高,村庄建设逐步受到重视,村庄的规划工作正在逐步展开。村庄的用地较少,功能也较为单一,但同城市相比,农村有许多特殊情况,村庄规划也有着与城市规划不同的特点。 规划中应控制村庄的空间形态布局,解决好村庄分散和集中的关系。 现在村庄建设用地散乱的原因是多方面的。既有产业布局特征的影响,也有政策与管理方面的因素。农业至今为止仍然以土地为载体,而土地有不可搬迁性。在交通条件未达到     

从后续发展角度进行新农村建设规划设计——以南京市浦口永宁大埝村七组环境整治与建设规划为例

大埝村七组是江苏省南京市浦口区重点打造的新农村示范点之一。本次规划根据大埝村七组的实际情况,整合村庄空间资源,优化用地布局结构和道路系统,调整完善公共设施、公用工程设施,美化建筑立面和场地空间。同时,规划从村庄后续发展角度出发,依据建设用地条件提出分期实施方案,提高土地资源整合的可操作性和经济性,提升村庄活力,为大埝村七组的环境整治与发展建设奠定空间基础。     

加强中心村和农村居民点规划建设

成都市是四川省省会 ,是我国西南地区重要的中心城市 ,同时 ,成都市也是我国重要的粮食生产基地、生猪生产基地。城市建设要发展 ,农业生产也必须发展 ,因此土地矛盾突出 ,特别是耕地面积人均不足 1亩 ,问题非常严重。如何做到既能保护耕地 ,又要解决城市建设用地。 1 997年我们对此组织了专题调研 ,得出结论 :加强中心村和农村居民点规划建设 ,可提高土地利用率 ,从中挖掘的土地潜力 ,既能增加耕地 ,也能满足城市建设用地。一、全市中心村和农村居民点规划建设的目标成都市幅员面积 1 2 390平方公里 ,人口 997万人 ,其中农业人口 6 6 9.7万…     

关于"两规"衔接技术措施的若干探讨——以广州市为例

城市总体规划和土地利用总体规划因为工作内容、重点不同存在一些矛盾,在实践中加快"两规"衔接对于解决城市发展和建设需求与土地供应的矛盾,统筹城乡建设具有重要意义.分析了广州市上一版"两规"在编制和实施过程中存在的用地规模确定、分类与标准、建设用地布局、控制指标等方面的差异.从规划编制技术层面上探讨"两规"衔接的思路和措施,在保留"两规"各自特色的基础上,促使广州市在新一轮"两规"的有效衔接,通过统一的基础数据、基础分析和规划主要内容的衔接,来实现"两规"技术层面的协调.