商品住房市场税收政策调控的国际比较研究

分析比较新加坡、日本和我国香港地区商品住房市场税收政策调控的具体方式,研究发现:房地产转让价值税和房地产转让所得税是最为常用的税收调控工具.针对短期投机行为,两者的税率分别为住房价值的10％～15％和住房转让所得的50％～80％,可见我国针对短期投机行为的税率设置严重偏低.从调控效果看,由于杠杆效应的存在,房地产转让价值税比转让所得税在住房市场调控中更加有效.     

新政下房企动态面面观

2010年1月10日,国务院办公厅公开发布<关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>(简称"国十一条"),从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面,进一步加强房地产市场调控.     

房地产调控和住房保障应将刚性需求转化为有效需求

住房问题既有保障性又有市场性,住房市场既有消费性又有投资性,这似乎没有争议,但保障也应包含在市场之中,却至今没有形成共识.如果不能充分认识这几大方面及相关因素是对立统一的有机整体,房地产调控与住房保障就不能抓住问题关键,就会使其自相矛盾、此长彼消.强调市场时保障缺失,强调或扩大保障时又可能造成市场萎缩,市场现状与调控措施不对应,甚至事与愿违地出现市场过热以致"泡沫"或变冷萎缩以至"泡沫"破裂等状况,其原因是对我国特殊国情和对房地产市场规律的把握不够.我国住房市场将长期存在着巨大刚性需求,但目前刚性需求在很大程度上是潜在需求,没能变为有效需求,这就形成并凸显了保障和市场炒房的问题.房地产调控和住房保障都应在市场条件下将刚性需求转化为有效需求.     

两大措施对房地产市场的影响

<正>对于房地产市场,"依法治国"侧重使用立法手段推进房地产长效机制的建立,而"保障内需"既保障不同群体住房需求,又通过内需带动经济稳定增长。依法治国→依法调控房地产住建部部长王蒙徽:坚持"房子是用来住的"的定位,以满足新市民需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主满足基本保障,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。房地产税作为长效调控机制的重要内容之一,要经     

关于"租购并举"现代住房制度的思考

"租购并举"是房地产长效调控的政策之一,其关键是要处理好住房消费和投资、房地产发展和经济增长的协调关系。微观角度,将居民按照现阶段是否有购房需求分为两个群体,并分别归属于住房租赁市场和住房买卖市场,研究政府政策影响下不同群体的租购决策。宏观角度,考虑到住房租赁市场和买卖市场之间的人群具有一定的流动性,构建住房制度评价体系,研究两个市场的关联性。研究结果可以为政府提供一定的理论指导,以便政府更好地通过制定政策的手段来调控房地产市场。     

安得广厦千万间——以我国住房政策改革为线索谈谈建筑与社会的关系

在我国社会主义建设的初级阶段，受经济发展程度和福利水平的限制，以及人口增长较快、城市化进程加速的影响，住房矛盾普遍比较突出，特别是低收入阶层的住房短缺问题相当严重。随着我国住房体制改革的不断深入，城市居民的住房不再是单一的福利分房，形成了以市场经济为主体国家宏观调控为辅的商品房市场与保障房市场的住房市场，从而导致了从住房体制到住房类型的多样化以及分配方式的多样化，形成了按照城市居民的购买力为引导的以商品房市场为主体，经济适用房为中低收入者保障的多层次房地产市场体系，随着我国市场经济的不断深化与分配制度的不断多样化，我国政府对于房地产市场的调控政策也在做着相应的调整，以适应房地产市场的良性发展。     

房市地方政策戒严大限已经悄然形成

<正>作为"楼市风向标"的上海楼市面临进一步调控。7日,备受关注的上海楼市调控细则"水落石出"。在这一《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》中,"限购"措施应声而出,税收调节力度加大,增加供应办法更为全面,凸显对上海楼市供应和需求双向调节力度。《意见》明确,在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记(新华网2010年10月7日)。     

半月热点

<正>【人物/数字】宋春华:房地产宏观调控仍呼唤出台有力措施近日,建设部原副部长、中国房地产业协会会长宋春华在重庆大学房地产学院举办的"2007年新特区新地产形势论坛"上称,我国部分大城市房价的涨幅和居民收入的比例已经超过合理的范围。"目前,我国的房地产市场存在不少亟待解决的问题,房地产宏观调控仍需出台有力措施。"宋春华说,对于下一步如何着手调控房产市场,"基本原则应该是:增加供应、抑制投资性需求。在完善以经济适用房和廉租房等住房保障体系的同时,还应该通过建立资源补偿机制(多消耗多交税)等方式来积极引导消费,形成符合中国国情的住房消费模式。"     

全国政协委员、山东经济学院房地产经济所所长郭松海:呼唤更多百姓"居者有其屋"

大、满足中产阶层的住房需求,增加普通住宅的供给。房地产市场不是完全自由竞争的市场,政府应适当调控,对于房价过快上涨,实行市场化限制是一种较好选择。郭松海建议政府要调控房价,使房价涨幅低于城镇居民收入涨幅;制定住宅小康社会保障发展规划并组织实施;加大房地产市场调控     

政府主导的梯级住宅供给

房地产市场调控:增加供给而不是减少需求 价格问题看似复杂,实际上反映的不过是最简单的供求关系.价格上升,可以是供给不足,也可以是需求过盛.房地产价格的急升,是由于过多的流动性追逐过少的住房.     

广西将采取系列住房保障措施重点解决城镇中低收入居民家庭住房问题

"以科学发展观为指导,制定和实施住房建设规划,科学、合理确定各类房地产项目建设的比例、规模和布局,重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型的普通商品住房."8月16日召开的全区住房保障工作会议提出,广西将通过系列住房保障措施,加强和改善房地产市场调控,健全完善住房保障制度,重点解决城镇中低收入居民家庭住房问题,推动住房保障工作的健康发展.     

深圳楼市,风雨后能否现彩虹?

2006年6月20日,深圳市政府率先出台地方政策来调控房地产市场,深圳市国土房管局颁布了全国首个地方房地产调控落实细则,其中包括:今后3～5年内,适度增加住宅用地供应规模,进一步调整住房供应结构,适当提高房地产开发强度;加强公共租赁住房建设,促进住房保障由"以售为主"向"以租为主"转化,充分发挥政策性住房在平抑房价、稳定市场中的积极作用;加快落实年度经济适用房建设方案,经济适用房自合同签订之日起5年内不得转让.     

完善住房制度解决中低收入者的住房问题

许多推行住房分类供应的国家有两条重要的理念和经验：首先，住房是一种关系广大居民安居乐业的特殊商品，没有政府介入加强调控管理，单凭市场自发调节，解决不了中低收入者的住房问题。第二，政府给中低收入者住房适度的社会保障，从而理所当然地去调控户型、价格和供应对象。     

声音

<正>刘卫民:防范化解三四线楼市风险无论从人口发展趋势、城镇化阶段来看,还是从住房供应阶段性变化后续房地产市场走势看,我们必须高度重视三四线城市的房地产市场风险,落实"一城一策"调控措施,有效化解三四线城市区域性风险,具体做法如下:准确合理预测住房需求、优化土地供应结构、继续坚持和完善宏观审慎的住房金融制度、保证对新市民和中低收入家庭的住房需求支持力度。     

专家论点

天津六项措施调控房地产市场天津日报消息,天津市日前宣布将采取一系列宏观调控措施,促进房地产市场健康有序地发展:首先是加大土地的市场投放量。土地投放量将从往年的300万平方米增加到600万平方米,以充分满足房地产开发的需求;其次,商品住宅上市量去年为1500万平方米,今年将增加到1900万平方米,以满足群众的购房需要;第三,今年的经济适用房建设将在原有计划的基础上增加200万平方米,以满足中低收入家庭的购房需求;第四,据测算,今年拆迁户中的困难户约有5000户,天津市准备了8000套社会保障房,以出租的方式满足这部分拆迁家庭住房需求;第五…     

楼市“双向”调控的三大特征

正从调控思路来看,经济手段、市场手段调控将深远影响整个房地产市场的格局及未来走势。"两会"期间,住房和城乡建设部部长姜伟新提出:今年房地产政策"双向"调控。那么,"双向调控"思路对于2014年房地产市场意味着什么?在这样的市场背景下,2014年房地产市场将呈现出哪些特征?笔者认为,"双向调控"的思路基本与2013年年底住房和城乡建设部工作会议强化对于不同城市的"分类指导"的思路一致,具体来讲"双向调     

部委信息

建设部副部长刘志峰日前表示,进一步做好房地产市场调控有5个工作重点。——切实落实调控责任。刘志峰说,加强和改善房地产市场调控,省市政府要切实承担起稳定房价的责任,切实承担起为低收入家庭提供住房保障的责任,切实行使好市场调控和市场监管的职责,坚决把各项调控政策落到实处。——着力调整供应结构。刘志峰说,住房供应结构不合理,浪费土地资源,扭曲住房需求,抬高商品住房平均价格,不利于解决普通居民家庭的住房问题。必须切实加强规划和土地的引导和调控作用,着力增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用住房供应。——大力规…     

全国两会特别报道——改善城乡民生统筹城乡发展

"住有所居是广大群众的迫切愿望,要让广大群众住得上房、买得起房,特别是为城市低收入家庭提供基本的住房条件,是推进和谐社会建设的必然要求,也是促进房地产市场健康发展的重要途径."全国人大代表,天津市市长黄兴国强调,促进房地产市场健康发展和加强住房保障是一个相互促进的有机整体.加强城镇居民住房保障,对于促进房地产市场供求平衡、改善住房供应结构、稳定住房价格都具有重要作用.要通过帮助低收入群体解决住房困难,扩大住房保障范围,正确引导住房消费预期,充分发挥其对房地产市场的调控作用,逐步缓解住房供求矛盾,抑制房价过快上涨,促进房地产市场的持续健康平稳发展.     

租赁住房金融化 促进房地产市场健康发展

<正>从2016年5月国务院常务会议指出"实行租售并举发展住房租赁市场,满足新型城镇化发展下的群众住房需求",到十九大提出"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度",一系列的信号都表明"租购并举"将是我国未来房地产发展的主基调。任何一个健全的房地产市场必定是租售两条腿走路。自1998年房改开始,中国的房地产市场一路跌跌撞撞走来,经历了无数次的市场变化和国家政策调控。曾遇到过多     

当前房地产市场的发展定位及调控对策

房地产市场是我国社会主义市场经济体系的有机组成部分.从1998年发展至今的十余年间,由于全面停止住房实物分配、实行住房分配货币化,以商品住房为主体的房地产市场获得了蓬勃的发展.房地产市场不仅满足了大量居民多样化、多层次的居住需求,而且居民拥有的住房资产价值通过房地产市场得以真实显现,使得住房成为国家财富和居民家庭财产最为重要的积累形式.近年来,我国房地产市场与宏观实体经济、虚拟经济的联系日趋密切,市场周期波动性逐步凸显,市场化与非市场化的住房供给模式并存,上述新特征亟需我们从科学发展观的高度重新审视房地产市场的发展定位,关注以人为本,关注发展内涵,提出促进房地产市场"又好又快发展"的新思路与新措施.