TIS视角下住宅工程质量潜在缺陷风险评价研究

住宅工程质量问题频发,我国积极推行工程质量潜在缺陷保险(IDI)制度,工程质量风险管理机构(TIS)监测局限于保费内容,缺乏一套住宅工程质量潜在缺陷风险评价体系。首先,以住宅工程质量验收规范、行业标准等为基础建立评价体系;其次,通过组合赋权优化指标权重,采用模糊评价及数学期望建立住宅工程质量潜在缺陷风险评估模型,确定风险级别及主要缺陷风险因素;最后,结合案例证实该住宅工程质量风险等级与实际情况一致,并提出主要缺陷风险的规避措施,为TIS机构规避住宅工程质量风险及我国推进IDI制度提供参考价值。     

基于利益相关者理论的 IDI 制度下三方博弈分析

工程质量潜在缺陷保险（IDI）成为解决住宅工程质量潜在缺陷的有效手段。目前我国 IDI 制度还在试点探索阶段，相关利益主体的协作关系还未明晰，配套的保障体系也未健全。基于利益相关者理论对 IDI 制度下参与住宅工程建设、保修与行政管理的建设单位、保险公司和政府三方利益主体进行博弈分析，建立了“建设单位-保险公司-政府”博弈模型，并求其均衡解，进而探究三方主体策略选择及其影响因素，明晰三者间相互促进及相互制约关系，并提出 IDI 制度良性运行的制度补偿方案。结果表明:政府对保险的补贴金额及对建设单位的补贴比例、保险公司管理成本、质量保险赔付额、工程质量潜在缺陷保险保费、建设单位的投保概率等因素会影响三方的策略选择。通过采取保险强制措施、优化 IDI 产品设计、建立完善保险体系等手段能有效地改进各个主体的行为，从而全面提升建筑行业的工程质量。     

政府投资工程项目 IDI 运作模式设计

推行工程质量潜在缺陷保险（ IDI）是推动政府工程高质量发展,创新政府工程质量管理体制,促进政府工程全生命周期增值的重要举措。为了完善和发展政府工程 IDI 制度,通过总结和分析国内外工程质量潜在缺陷保险主要运作模式,指出我国工程质量潜在缺陷保险存在的问题和发展瓶颈。在此基础上,结合政府投资工程项目的特点,首次提出针对政府工程的 IDI 运作模式。通过设计和完善政府工程 IDI 险种内容、参保主体关系、运行流程和相关配套机制,大幅提升 IDI 的适用性和服务体验,实现参保主体的多方共赢,从而增加 IDI 保险市场活力。并针对当前推行 IDI 制度存在的问题提出可行的发展策略,为我国 IDI 制度的进步提供有益参考。     

工程质量潜在缺陷保险的国外经验与国内探索

工程质量潜在缺陷保险（IDI）有助于提升住宅建筑质量，维护业主合理权益。为推进IDI 在我国规范有效发展，在明确IDI 相关概念特征的基础上，分析和总结了国外的典型发展经验及我国的探索现状。运用文献研究和鱼刺图分析方法，从政府、保险公司、风险管理机构、建设单位、消费者等五大主体角度梳理当前我国IDI 发展中存在的问题。并结合国情指出相关方积极参与、多措并举，实现多方共赢是推动我国IDI 发展，改善房屋质量，保障业主权益的关键。     

对外援助项目IDI的设计风险管控流程

阐述援外项目IDI的责任范围,提出援外项目IDI设计风险的管控流程及风险管控内容。援外项目引入IDI是非常必要的。对援外项目从勘察阶段介入,从工程设计的方案、做法、材料等综合考虑该工程的工程质量缺陷,可以减少人为的失误,减少设计中因施工不便进而影响工程质量的情况,有效地提高工程质量。     

TIS机构及工程质量风险管理若干问题探析

现IDI保险制度是我国近年来正在探索实践的创新制度,工程质量风险管理是IDI保险的核心和灵魂,TIS机构是实施工程质量风险管理的技术服务机构。本文通过对TIS机构定位与发展、工程质量缺陷与风险进行探讨和分析,旨在抛砖引玉,希望引起共鸣和讨论。     

面向住宅工程质量潜在缺陷保险费率研究——以Y公司某房地产项目为例

2019年北京市出台了住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法,办法中对保险范围及责任、投保与承保、工程质量风险管理、保险理赔和法律责任等做出了相关规定,但是对于保险费率未做出统一规定。论文通过对相关政策文件解读,分析影响保险费率的各种因素,运用层次分析法（AHP）构建工程质量潜在缺陷保险费率调整系数评价体系,确定各影响因素指标权重,得出保险费率模型。以Y公司某房地产项目为例,以共保体提供的保险费率作为基本保险费率,以案例实证保险费率模型,具有一定的参考价值。     

建筑工程质量潜在缺陷保险: 亮点与困难同在

正建筑工程质量潜在缺陷保险(Inherent Defects Insurance)简称IDI,是以质量潜在缺陷风险所导致的建筑物使用期损失或维护、重修、重置费用为标的的保险,国际上也称"内在缺陷保险""建筑物10年期责任保险",我国还有"工程质量保证保险""工程质量保险"等泛称。自参建各方转移至保险公司的质量潜在缺陷风险,是由于工程建设期间的设计错误、原材料缺陷或施工工艺不善引起的建筑物缺陷所造成建筑物漏水、裂缝、倾     

基于博弈论-云模型的地下室防水工程质量潜在缺陷风险评价

地下室防水工程质量是保障建筑工程使用功能的关键一环,对其工程质量潜在缺陷进行风险评价具有重要意义。本文首先将地下室防水工程划分为勘察设计、施工、竣工验收、复查四个工程阶段,识别出21个风险点以构建其风险指标体系;其次,运用G1法和改进CRITIC法分别求出各指标的主、客观权重,并利用博弈论确定综合权重;最后,基于云模型建立地下室防水工程质量潜在缺陷风险评价模型并应用于实际工程案例,风险评价结果与模糊综合评价结果和实际情况一致。研究结果表明：基于博弈论-云模型的风险评价模型综合考虑主、客观因素对地下室防水工程质量风险等级的影响,评价结果合理可靠,可为TIS机构有效评价地下室防水工程质量风险等级提供技术支持。     

过程查勘与监理工作结合思考

随着《关于本市推进商品住宅和保障性住宅工程质量潜在缺陷保险的实施意见》的发布,在上海市保障性住宅和商品住宅中逐步推行工程质量潜在缺陷保险制度,相关风险管理机构已有风险咨询工程项目管理经验。介绍风险管理机构的过程查勘流程,分析风险管理机构与项目监理机构在工作形式和内容上的差异,探讨将风险管理机构过程查勘与项目监理机构合并开展工作的的可能性,旨在加快工程咨询公司业务转型和迈向综合项目管理型企业的步伐。     

什么是住宅质量保证保险

住宅质量保证保险即“潜在缺陷保险”(简称IDI)，又称“建筑物十年期责任保险”，主要承保竣工验收之日起10年之内，住宅因主体结构存在缺陷发生工程质量事故而给购房者造成的损失。这种保险运作机制起源于法国，逐步被英国、日本、新加坡等许多国家引入，有些国家和地区甚至实     

全装修IDI实施的风险及建议

对全装修工程质量保险的范围予以界定,针对装饰装修和安装工程中存在的工程质量缺陷以及原因进行阐述。分析现阶段全装修IDI风险的来源,根据风险来源提出全装修IDI工作开展的建议。论文认为全装修IDI作为一个新的工程质量的控制模式,存在引起事故的原因不明确、保险费用低,但出险概率高、事故的责任难以量化的缺陷。因此,建议进行全建筑范围的投保,减少不必要的人力、物力的花费。     

上海进一步明确住宅工程质量潜在缺陷保险实施要求

<正>为贯彻落实《关于本市推进商品住宅和保障性住宅工程质量潜在缺陷保险的实施意见》(沪府办[2019]3号,以下简称《实施意见》),进一步明确住宅工程质量潜在缺陷保险实施要求,上海市住建委、市地方金融监管局和上海银保监局近日联合发布《上海市住宅工程质量潜在缺陷保险实施细则》(沪住建规范联[2019]7号,以下简称《实施细则》)。     

上海地区住宅工程质量潜在缺陷保险中风险管理存在的问题及建议研究

推行质量潜在缺陷保险,是建筑行业通过引入市场化手段完善工程质量监管体系的重要体现.质量风险管理为实施工程质量管理提供了一定的风险保障,但现阶段质量风险管理的能效相对有限.介绍了上海市住宅工程质量潜在缺陷保险中风险管理的工作模式,分析了现阶段上海地区质量风险管理模式存在的缺陷;从制度完善、数字化建设和机构管理方面提出了可...     

上海某住宅项目工程质量检查机构运行模式的运用与研究

目前,工程质量问题层出不穷,现行的质量管理体系在质量风险管理方面有待进一步提升.上海市作为住宅工程质量保证保险的试点城市,正致力于通过引进住宅工程质量潜在缺陷保险制度来改善上海的住宅工程质量状况.以上海市某住宅项目工程的质量检查机构运行模式作为研究对象,探讨建立适应上海的与建筑工程质量风险评估有关的质量检查机构的运行模式,为上海住宅工程质量潜在缺陷保险制度的推进和实施提供机制上的保障.     

杭甬等5市试点住宅工程质量保险

正为建立完善住宅工程的风险保障机制,提升住宅工程质量水平,提高居住品质,维护人民群众合法权益,近日,浙江省住房城乡建设厅下发《浙江省住宅工程质量保险试点工作方案》,将在杭州、宁波、嘉兴、金华和衢州五个市的新建住宅工程开展工程质量保险试点。根据试点方案,试点范围包括了工程质量潜在缺陷保险,勘察、设计、施工、监理职业责任保险和保修保证保险等与住宅工程质量有关的险种。建设单位投保工程质量潜在缺陷保险,被保险人应当为工程所有权     

基于潜在质量缺陷保险的住宅工程质量评价方法及应用

目前上海市在推行建筑工程质量潜在缺陷保险制度,风险管理机构作为保险公司的技术支持机构,如何对住宅工程质量风险进行科学、合理和准确的评价引人关注。运用层次分析法建立住宅质量评价体系,在专家咨询的基础上,确定影响住宅质量各因素的权重,并计算住宅工程中涉及保险承保分部工程的评分,据此确定住宅工程各分部工程的风险等级,为保险公司的项目承保提供依据。     

第三方风险管理机构若干问题的思考

研究江苏省住宅工程质量潜在缺陷保险试点实施意见及国内风险管理机构的试点实施效果。结合住宅质量控制的基本职能,对第三方风险管理机构工作基本模式提出初步设想。     

国外住宅质量保证保险制度介绍

住宅质量保证保险源于法国，名为“潜在缺陷保险（Inherent De-fects Insurance,简称IDI）”，又称“建筑物十年期责任保险（Liabi lity ForTen years）”。IDI保险有着悠久的历史。1804年拿破仑法典规定，建筑师和设计师必须在建筑完工10年内负有对房屋结构缺陷作修正的严格责任。在10年保证期后，除非能证明建筑师或设计师有欺诈行为，否则建筑所有者本人将对建筑负完全的责任。法国后来对原法典在很多方面进行了修订。开发商、承包商、部件生产商都要对房屋质量问题负连带责任。现在建筑结构工程的保证期是10年，非结构工程的保证期…     

我国工程保险发展现状与问题探析

近年来,我国的工程保险行业不断发展,已经建立了由安全生产责任保险（以下简称“安责险”）、工程质量潜在缺陷保险（Inherent DefectInsurance,IDI）和建筑安装工程一切险等多种保险构成的工程保险体系,为建设工程提供质量安全风险预防服务。梳理我国工程保险的主要类型和保障范围,对我国工程保险行业现存的问题进行了分析,包括工程保险的工程覆盖率不足、保险费率厘定方式不完善和复合型风险管理人才不足等。提出了加强工程保险的推广力度、在工程保险领域应用新技术和加强复合型人才培养等建议,以进一步优化我国的工程保险制度,保障工程项目的施工质量和生产安全水平。