“刚需”心理学

<正>当前的楼市就成为名副其实的"刚需市场",而如何利用有效的营销手段打动刚需购房者,就成为各个房企当前考虑的主要课题。2012楼市大戏"刚需"唱主角刚需,就是刚性需求,必须要满足的需求,这里指的是有刚性需求的购房者。     

四月天津楼市“胶着”

在众多利好消息的推动下,大量刚性需求得以释放,天津楼市逐步走向"小阳春",形成"暂时"的"结构性回暖",随着刚性需求的消化殆尽,原有的回升势头瞬间凝固,4月楼市出现小幅回落。2012年4月,全市共计成交商品房8244套,84.19万平方米,环比3月份,成交面积下降了12.21%。同比2011年4月,成交总面积出现了26.23%的明显涨幅;本月成交均     

科学界定“刚需”群体

<正>明确"刚需"群体规模、制定"刚需"群体购房保障的有效措施,既有助于平抑房价,又有助于维持房地产投资和成交量的总体稳定。"刚需"群体的界定刚需,即刚性需求,与弹性需求相对,其经济学涵义是指商品供求关系中受价格影响较小的需求,这些商品主要包括日常生活用品,尤其是生活必需品。     

地方政府债务与土地价格泡沫的风险循环及对策建议

地方政府债务高企与土地价格泡沫构成了风险循环,在这个风险循环中,最关键的两个环节是"稀缺性土地减少与隐性债务显性化"与"融资需求刚性"。偿债高峰伴随房地产需求下滑、流动性趋紧导致的市场融资利率上升、土地市场制度改革导致的定价权转移等因素都对这个风险循环构成一定程度的冲击。地方政府债务与土地价格泡沫的风险循环无法长期持续,"稀缺性土地减少与隐性债务显性化""融资需求刚性"将导致地方政府负债率不断提升、土地价格刚性不断强化甚至"泡沫化"。当面临偿债高峰叠加房地产需求下滑、市场融资利率上升、土地市场制度改革导致定价权转移等冲击时,应恰当应对。     

楼市“刚需”,让我欢喜让我忧

曾几何时,住宅购买市场具有"刚性需求"被开发商奉为金科玉律,如今,随着房地产调控政策的逐步深入,投资投机性购房的现象在一定程度上得到了抑制,而"刚性需求"更是成为了推动楼市发展的主力军。越来越多的开发商看好了刚需群体,越来越全的开发产品也瞄准了刚性市场。开发商如何快速抢占"刚需"市场,"刚需"群体怎样选购合理价位的理想居所?成为了彼此的心愿与呼声。一个是买方市场,一个是卖方市场,双方陷入了一场相互僵持而又彼此需要的深度博弈之中。     

新舞台——演活二手房服务新角色

<正>"成家立业"是中国老百姓的梦想,所以购房一直是社会中许多人的刚性需求。中国房地产业协会副会长顾云昌先生曾说;"在中国,房地产是个万岁的产业,二手房是个万万岁的产业"。     

攻克“刚需”才是赢家

随着市场调控力度的加大,部分开发商"捂盘"的现象导致了库存量的积压,积蓄已久的"刚性需求"也在今年的二、三月份有所"释放",市场也出现了专家预测的"假回暖"现象。但不管如何,房地产调控政策不会放松,谁能抓住当前的这部分"刚性群体"谁才是赢家。     

刚性需求如何转为有效需求

房地产事关民生,因为它提供人们"衣食住行"中的"住".目前因国内大中城市商品房价格普遍处于高位,且在所谓刚性需求支撑下只涨不跌(甚至还有"丈母娘"推高房价的雷人之语),使大多数新一代消费者难以实现自住及改善需求,大都需两代人合资再加银行才有资格成为"房奴",影响了安居乐业的愿景.从数据指标上分析和实际生活感受上看,房价过高已成为共识,其过高的充分理由就是刚性需求.本文试从这一角度进行辩析.     

房地产调控和住房保障应将刚性需求转化为有效需求

住房问题既有保障性又有市场性,住房市场既有消费性又有投资性,这似乎没有争议,但保障也应包含在市场之中,却至今没有形成共识.如果不能充分认识这几大方面及相关因素是对立统一的有机整体,房地产调控与住房保障就不能抓住问题关键,就会使其自相矛盾、此长彼消.强调市场时保障缺失,强调或扩大保障时又可能造成市场萎缩,市场现状与调控措施不对应,甚至事与愿违地出现市场过热以致"泡沫"或变冷萎缩以至"泡沫"破裂等状况,其原因是对我国特殊国情和对房地产市场规律的把握不够.我国住房市场将长期存在着巨大刚性需求,但目前刚性需求在很大程度上是潜在需求,没能变为有效需求,这就形成并凸显了保障和市场炒房的问题.房地产调控和住房保障都应在市场条件下将刚性需求转化为有效需求.     

城市住宅刚性需求影响因素研究

房地产市场已经步入刚性置业的时代,住宅的刚性需求成为房地产住宅市场的主要推动力。但是影响一个城市住宅刚性需求的因素颇多,本文在对住宅的刚性需求合理定义之后,初步确定影响城市住宅刚性需求的因素,然后用德尔菲法确定因素间的相互关系,最后用DEMATEL建模的方法计算出各因素的原因度、中心度、影响度和被影响度,从而得出了影响城市住宅刚性需求的关键因素是城市经济发展水平、住宅价格和购房预期的结论。     

基于价量因果关系分析的房地产调控政策效果研究

基于我国的商品房成交面积和成交金额等数据,对国内34座城市的房地产成交价量因果关系开展实证研究,并分析其市场特征;在此基础上结合房价调控政策的阶段性特征,判断市场特征与政策导向的匹配性.结果表明,一线城市由"量影响价"变为"无关系",市场逐渐从刚性需求向正常需求市场转变;而二线城市则是从"无关系"变为"价影响量",说明投机需求不断增长,并已影响到正常需求市场.未来我国房地产调控政策仍需持续优化并因城施策.     

从“标准户”到“标准人”——基于需求的保障房住区公共服务供给方法研究框架

文章主要研究城市规划对保障房住区公共服务供给的干预作用。首先,文章提出"标准人"的概念,从"人"的角度深入解读差异化的公共服务需求,并将多样化的需求转化为可度量的"标准人"的需求,从而建立合理的公共服务供给内容与标准;然后,从"空间"的角度,研究城市规划编制的空间干预作用,探讨优化公共交通统筹、公共服务设施用地安排的技术方法,以及刚性和弹性相结合的规划管理方法;最后,从"社会"的角度,研究"去产权化"背景下,通过规划统筹、社区自组织的方式运作社区共有产品、培育社区精神的可能性。     

“穿越”不确定的“2012”

购房者的刚性需求仍然是2012年购房的主体2012年的购房需求主体将以刚性需求为主体。在持币观望气氛比较浓的大前提下,一线城市的购房者就以刚性需求为主。长期的资源禀赋的分配不均,随着过去     

节能门窗成热点全国两会齐讨论

<正>2015年"两会"顺利召开,值得关注的是,本次政府工作报告明确指出要"稳定住房消费"在本次两会总理答记者问上,总理说:"中国城镇化进程还在加快,中国房地产市场的需求是刚性的,我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展。"另外,总理还强调"今年在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度,分别增加110万、100万套。"政府大力发展房     

回暖下购房者信心调研分析

购房信心有所恢复,住房刚性需求依然旺盛;受市场调整影响,部分改善性需求购房时间有所延迟;受访者对价格刚性敏感,开发企业上调价格行为不可取     

沈阳市住房刚性需求与供需平衡分析

界定住房刚性需求包括拆迁安置住房、新婚夫妇住房、新增外来人口住房等纯粹住房刚性需求和改善性住房需求两部分,测算沈阳市各项住房刚性需求量,并分析沈阳市住房供需平衡状况。     

舟山山海大观养生养老社区及老年公寓

近几年来,由于市场、产品、运营的持续精研改善,商业住宅的设计呈现出趋同的特点.先定成熟户型,由日照推导总图布局,再套用成熟产品体系立面语言——这一整套"由内而外"的"标准动作",既有合理、科学的一面,呈现出高度产品化的趋势,但也使得住宅慢慢远离了建筑设计的很多看似"非刚性"要素,而正是这些要素的缺失,导致了居住建筑文化性和地域性特质的弱化.当下,仅提供基本居住功能的产品显然会被日益增加的市场需求所不断推演,很多看似"非刚性"的要素在新的需求下,或许会转变为新的"刚性"需求.这也是未来居住建筑的发展方向,如"未来社区"所倡导的种种.     

用“已知”战胜“未知”

改变成交量的关键还在于中央三步走的策略,先释放首次置业的刚性需求;其次再解放改善性质的需求;最后要适度放开投资置业的需求     

声音

<正>双向调控透露了今年楼市调控的重大方向。今年楼市不会大起大落,应该是稳中略有增长。从去年的拿地情况来看,大家还是看好今年的楼市,第二个是刚性自住性的需求,刚性改善性需求还是很大,只是由于限价和限购抑制了这种需求。     

提高认识 狠抓落实 推动高强钢筋应用工作实现新突破

一、深刻认识推广应用高强钢筋的重要意义改革开放以来,我国经济社会发展取得了举世瞩目的成就。但在发展进程中,我们既面临刚性需求,也需应对能源、资源、环境的"刚性"约束。一方面,随着经济总量扩大和人口增长,我国战略性资源不足的矛盾日益尖锐。2011年,我国铁矿石对外