房地产业发展代价内涵剖析及制度补偿

在界定房地产业发展代价概念的基础上,从代价指向主体、代价来源主体、房地产开发项目全生命周期等三个维度对房地产业发展代价的组成进行分类。接下来,探究中国房地产业发展代价产生根源,发现其皆与制度有关且无法完全避免,因此提出应从转变制度立场、规范市场行为和地方政府行为等方面进行制度补偿以降低或缓解这些代价,并努力走上一条代价最小化的发展之路。     

读政府工作报告观房地产业发展

家事连着国事,民意汇聚两会。2006年至2007年,是实施“十一五”规划并实现良好开局的一年。2007年两会,注定是一个永恒的瞬间。中国社会调查所从去年对全国16个城市的调查结果显示,老百姓最关注住房与物业管理问题。鉴于此,房地产业话题,也注定是2007年两会的焦点。——编辑题记     

房地产业的转型与养老地产的发展

<正>我国的房地产业特别是住宅产业进入了实质性的快速发展阶段,现在确确实实面临转型的阶段,而且现在是转型和调整的关键时期,而我国的非住宅地产,包括商业地产、旅游地产、老年地产业确实面临着发展的机遇。那么,从宏观方面讲,为什么现在处于这么一个转型和发展阶段。房地产为什么要必须转型?首先要分析一下房地产业十几年以来,为什么能够得到快速发展。这个     

房地产业发展与城市规划调控

本文回顾了中国房地产业发展的历史．特别是１９９４年的宏观形势，分析了中国房地业发展的前景及其在此过程中应注意的问题．强调了城市规划对房地业发展的调控作用和依法行政的重要性。     

住房分配货币化制度推动房地产业健康发展

拆迁实行住房分配货币化办法是科学、合理性的过去在福利分配住房制度下 ,拆迁是按户口、人口进行住房安置 ,带有很大的福利性质。其实质仍是福利分房的一种形式。有人通过关系 ,将其户口迁入拆迁地 ,以增加人口 ,极容易产生虚增面积的现象 ,实施住房分配货币化拆迁办法 ,则是按照户口以及建筑面积进行价值计算 ,拆迁货币补偿计算又分为二个层次 :区位补偿价值、房屋重置价值(含综合费用、建筑安装工程费 )。这二个层次、三个方面要素计算的十分清晰、透明度很高。拆迁户在置换住房或异地置换住房时超过原住房货币补偿额部分 ,由住户自己支…     

房地产新政与房地产业发展

2004年以来决策层实施了收紧土地、信贷从紧、打压房价的房地产新政。地方政府要顺应时代发展,由经营城市向实现协调发展转变,促进房地产业健康发展;房地产企业要积极创新,彻底改变项目操作方式,适应新的游戏规则;房地产中介市场孕育着比较大的机会,中介机构要增强规范经营意识,拓展和深化业务范围,以优质服务赢得市场的广泛认同。     

成都房地产业发展的调查与思考

1992年，成都市放开了房地产开发的审批权力，10年来，成都的房地产企业已有上千家。2001年，成都房地产投资额达到170．76亿元，这一数字是1992年房产起步之初的近10倍。在城镇居民人均生活消费结构中，居住消费所占的比重从1990年的0．83上升到2001年的10．83；在城市居民家庭人均消费性支出中，用于住房部分的约为353．35%；全市全年GDP总值1491亿元，其中房地产业对GDP的贡献就达到24．3%，而房地产业本身在GDP中所占的直接比重为3．6%；人均住宅面积为12平方米。     

发展县镇房地产业的思考

市场经济给县镇房地产业的发展提供了发展机遇,同时对县镇房地产业的发展提出了更高的要求。县镇房地产业起步吃、基础差,但却担当起解决当地城镇居民住房问题的重任。如何在新的形势下加快县镇房地产企业转换经营机制,建立和培育县镇房地产市场体系,使其在规范化的轨道上迅速发展,乃是研究县镇房地产业的一项紧迫课题。     

中国房地产业可持续发展研究

随着可持续发展思想的深入，房地产业的可持续发展在我国也得到了愈来愈多的重视。但是，由于政府失灵市场失灵以及行为主体之间的目标不一致等因素，当前的房地产开发中呈现出诸多的不合理现象，并将最终影响房地产业的可持续发展。因此政府进行宏观调控和对房地产开发进行创新是房地产业可持续发展的必由之路．     

论房地产开发的工程管理

本文从目标和内容、规划管理、设计管理、施工管理等方面简要阐述了如何进行房地产开发的工程管理     

房地产市场博弈中政府行为及政策选择

近几年来,我国一些大城市房价持续走高,引发了一系列问题。鉴于此,政府出台了一系列的调控政策,但是收效甚微。其中一个主要原因就是在房地产的开发过程中,地方政府和房地产商由于一定程度的共利性而联合起来＂针对＂中央政府[1]。运用博弈理论分析房地产市场博弈中地方政府和中央政府的行为,通过计算得出纳什均衡解。最后提出相应的对策...     

我国房地产业发展面临的融资局势分析

经过多年的发展,我国的房地产业已日益成长为经济发展的支柱产业。但随着其发展,资金问题却日益凸现。本文在分析现阶段我国房地产业面临的发展形势及其在发展过程中所面临的融资现状和困境的基础上,指出了现阶段我国房地产业的融资出路。     

房地产经济发展的问题及策略

随着中国经济的不断发展,房地产受到了越来越多的关注。本文阐述了房地产业发展的意义,并结合我国房地产经济发展现状,指出了房地产发展中存在的问题,提出了加强房地产市场发展的策略。     

房地产开发点滴

本文通过多年工作实践 ,简要介绍了房地产开发工程建设过程的体会     

房地产开发项目公司管理职能的探讨

主要讨论了房地产开发项目公司管理职能及其工作方法，包括从前期策划、设计、报建、施工到验收建设全过程的监控；项目的市场定位、管理、销售策划职能、工程计量等职能及其优化对策。     

浅析房地产开发项目工程管理

为满足居民越来越高的居住要求,房地产开发商必须充分重视项目开发管理的重要作用,以先进、现代的项目管理体系管理房地产开发过程,保证房地产开发项目的质量,提高房地产开发项目的综合竞争力,保障房地产开发商的经济效益。     

我国商业地产发展的问题与对策

商业地产能拉动投资、刺激需求,对促进我国经济平稳较快增长有重要意义。当前,政府应因地制宜发展商业地产项目,适时培育房地产投资信托基金;开发商应准确定位,先于地产开发招商,合理确定位置、规模,科学融资。     

浅议网上政府的房地产业管理

政府是现代经济生活的主体,在世界各国积极倡导的“信息高速公路”的五个应用领域中,“电子政府”被列为第一位,本文对我国“电子政府”的房地产业管理的现状进行了分析,指出了存在的不足,提出了构建网上政府房地产业管理初步框架的建议,有助于促进房地产业管理的规范化和现代化建设。