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有人说,商品房预售就像是定娃娃亲,还不知道房子会造成什么样,就定下了终身合同;如果在房产公司还没有拿到商品房预售许可证之前就交了购房定金,那就像指腹为婚,谁知道肚子里的孩子是男是女呢? 相似文献
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商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物,它既不是附期限买卖合同,也不是分期付款买卖合同,也不是预约买卖合同。在目前的房地产纠纷案件中,商品房预售合同纠纷占有相当大的比例,所以,正确处理商品房预售合同纠纷,必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。本文以2005年3月15日北京市推出了新版《商品房预售合同》示范文本为依据,就商品房预售合同的性质和预售商品房的法律保护进行了分析。 相似文献
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刘继峰 《建筑装饰材料世界》2005,(9):46-51
针对社会上关于是否取消商品房预售制度的议论.建设部新闻发言人8月24日明确表示.国家近期内不会取消商品房预售制度。据了解.取消商品房预售的建议始于近日央行发布的2004中国房地产金融报告。新浪网房产频道虽新调查结果显示.近9成市民支持取消房屋预售制度。8月19日,建设部也积极组织了全国知名房产界人士及有关专家召开会议,讨论“取消房屋预售制度”的建议.结果大多数观点认为取消期房预售制度弊大干利。我们知道任何一项公共政策都不可能让所有利益涉及者都满意.因为市场经济本身就是一个博弈的过程。这就是一个政策下的两种表情,不管期房预售制取消与否都标志着利益双方的对决…… 相似文献
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正9月21日,广东省房地产协会一份《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》的文件引发了公众对我国商品房预售制度的高度关注。不过广东房协工作人员很快表示"该文件目前还处于内部讨论阶段,相关内容只是拟订。"住建部市场监管人士也在晚间辟谣,征询取消商品房预售意见的情况不属实。也有专家指出,商品房预售制度自1994年开始沿用至今,即使从长远来看,预售制度具备改革空间,但短期内不具备取消的条件。 相似文献
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新闻回放
商品房预售制,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售只适用于城市商品房,并在预售前向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 相似文献
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商品房预售制度是我国房地产开发经营管理制度的重要内容,对促进房地产业快速发展、有效解决一定时期内商品房供应不足问题、加快实现全体人民住有所居发挥了重要作用。《城市商品房预售管理办法》规范了商品房预售许可、预售合同备案、预售资金监管等行为,为促进房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。 相似文献
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建议取消预售制度缓解高房价者认为,取消预售制度是国际潮流,大势所趋,事实恰恰并非如此,不用专项调研,我们就知道美国、澳大利亚等国,中国香港和台湾地区,作为比中国和内地成熟得多的房地产市场,早早已经是二手房的天下,但一手房依然采用预售制度,何况中国目前仍然是商品房的绝对供给依然缺乏,平均住房条件依然落后. 相似文献
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商品房预售行为具有更大的风险性,尤其是对于买受人.买受人应注意房地产开发商预售商品房时是否具备"五证"、商品房预售广告与宣传资料及商品房面积计量的相关规定.这是预防商品房预售合同纠纷,切实保护买受人合法权益的有效保证. 相似文献
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1月23日,广西全区住房和城乡建设工作会议在南宁召开。“广西将进行取消商品房预售制度,今年选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。”所谓商品房预售制度,是指允许房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受者,并由买受者支付定金或者房价款。由于销售时房屋尚未建成甚或只有一张图纸,而房屋建设完成之后又不用担心销路,即便购房者在房屋建成之后退房,开发商也能得到购房者预先支付的定金,这就导致部分开发商不能充分保障房屋建设质量, 相似文献
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一、商品房预售问题的提出1、商品房预售的概念商品房预售是从香港引进的—种商品房销售方式,又称为"楼花买卖"。根据《城市商品房预售管理办法》第二条的规定,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。有的学者认为,正在建设中的房屋和虽已建成但尚不具备 相似文献
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商品房预售制度自20世纪末从香港引入内地,为繁荣我国商品房市场立下了汗马功劳,但随之产生的众多问题也值得我们深思,诸如侵害消费者权益、加剧金融风险等。对此,许多专家学者以及一些社会人士呼吁取消商品房预售制。但笔者通过探讨我国商品房预售制度的现状及存在的问题,认为目前房地产市场尚未具备取消预售制的条件,并提出完善我国商品房预售制的对策。 相似文献
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将商品房预售条件中资金投入比例与房地产企业规模联系起来,通过引入计量经济学模型来分析预售资金投入比例与房地产企业规模的关系,从而建立二者之间的关系模型,为完善商品房预售条件提供理论基础. 相似文献
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商品房预售制度具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,其负面效应日益受到人们的关注,2005年人民银行甚至提出取消商品房预售的建议。笔者从完善商品房制度的目的出发,对商品房预售制度中的相关问题进行了探讨。 相似文献
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温家宝总理在两会上所作的政府工作报告中明确提出,要“完善商品房预售制度”,使有关商品房预售制度的问题再次成为舆论焦点。 相似文献
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商品房预售制度具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,其负面效应日益受到人们的关注,2005年人民银行甚至提出取消商品房预售的建议.笔者从完善商品房制度的目的出发,对商品房预售制度中的相关问题进行了探讨. 相似文献