李晓峰2010年我国房地产市场展望与应对策略

一、2009年房地产调控政策与市场运行回顾 2009年,国内许多行业深受金融危机影响,而房地产业却是一枝独秀。年初还在低迷中徘徊的房地产市场,在国家为保持经济持续稳定增长的宽松财政与货币政策作用下,再加上房地产市场潜在的刚性需求和强烈的改善型、投资投机型意愿,使得行业逐渐复苏,并迎来爆发式增长,房价和市场成交量双双创出历史新高。     

在理性回归中调整转型

改革开放以来,我国房地产业的发展非常迅猛,尤其近10年,已经成为我国经济的支柱产业,在拉动我国经济快速增长以及城市化进程中起到了非常重要作用.随着2011年开始的抑制房地产过快发展,重点发展科技类产业的经济转型政策执行的不断深入,轰轰烈烈的大建筑时代渐行渐远,近乎非理性发展的建筑房地产业在政策调控与市场冷静中逐渐回归理性.     

面对未来,房企需要换个活法

<正>房地产告别过热追捧、过快发展的"黄金十年",转入低速增长和平淡发展的新常态,房企需要换个活法了。中国经济进入新常态。房地产高速发展十余年后,随着中国经济转轨以及2015年人口"拐点"的到来,也将进入新常态。新常态下,房地产将告别规模扩张、野蛮生长,市场进入一个相对平稳和理性的低速发展阶段,价格将在市场调节下最终趋于合理。这正在成为越来越多人的共识。房地产告别过热追捧、过快发展的"黄金十年",转入低速增长和平淡发展的新常态,房企需要换个活法了。     

调控前后南京市房地产市场的现状比较及其走势分析

近几年来,随着房地严业的持续快速发展,对国民经济和社会发展的作用也在下断增强。但是,随着房地产市场的快速发展,出现了一些新情况、新问题,主要是:商品房价格上涨过快,投资结构不尽合理。为了稳妥、有序地推进房地产市场的长期健康发展,2005年政府工作报告中提出,要重点抑制生产资料价格和房地产价格的过快上涨,这是政府调控房地产市场给出的信号。2005年4月27号     

我国货币政策对房地产市场的影响分析

本文从利率、货币供应量、信贷政策方针三个分支出发,研究我国货币政策在房地产市场中的作用,进一步分析货币政策对房地产价格的作用路径以及关联。选择2007-2017年的数据作为分析样本,研究发现,房地产价格更动的根本因素在于利率的更动和货币供应量的更动,但是利率对房地产价格的调控力度较货币供应量对房地产价格的调控力度弱,且二者与房地产价格的关联性相反。     

房地产宏观调控政策走向及影响分析

我国房地产宏观调控是在房地产市场调节作用偏失,房价上涨过快,房地产投资过热,游资热钱积聚房地产领域,影响居民住房需求满足和国民经济平稳运行背景下,对房地产市场运行施以经济、行政和法律等手段予以必要的调节和干预,以促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化,实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。通过调控,房地产领域投机炒房行为得到遏制、房价快速上涨的现象得到控制,调控取得初步成效。但同时,保证调控的持续性,防止调控政策局部松懈之后的房价反弹,继续保持房地产业对经济发展的支撑作用,一直是调控政策需要探究和实践的问题。因此,保持房地产市场运行的稳健性将是未来宏观调控的重点,继续实施“有保有压”的房地产调控政策,扩大房产税实施范围和成果,进一步理顺中央和地方的财税分配体制,加快中西部、中小城市和中心村镇房地产业的发展,实现房地产业对社会经济发展发挥持续支撑作用意义重大。     

房地产业的支柱产业地位不容否定

国家发改委研究室最近的报告提出,要对房地产发展政策作出调整.报告认为,房地产业长期过度增长,带来房价过快增长,引起民怨,并且对产业升级、城市化及贫富差距拉大等方面起很大负作用,因而要中央和地方放弃把房地产作为支柱产业,要对房地产采取大幅度抑制政策,出重手调控房地产市场.     

2010房地产能否"支柱"

为应对国际金融危机，国家在这一年间采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，而中国经济是否倚重房地产业过深也成为关注焦点。那么，2010年中国的房地产业的发展势头将如何？是否依然是国民经济稳定增长的重要支撑呢？     

苗乐如:房地产市场随需而变

日前,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署加强土地管理,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加快调控工作。众所周知,我国房地产业经历了市场培育,快速发展,功能调控,加大保障性住房供应阶段。在改革中不断发展,对拉动经济增长、改善群众居住条件,改变城镇面貌都发挥了重要作用,但是也必须看到房地产业在快速发展的同时,也积累了一些矛盾,特别是近几年房价上涨过快,住房供应结构不合理,影响了国民经济的健康协调发展。就当下房地产发展趋势和保障房建设话题,本刊记者采访了中国房地产研究会副会长,中国房地产业协会秘书长苗乐如。     

宏观看大势 微观做企业

2003年第四季度中央开始实施宏观经济调控政策,房地产作为一个"过热"产业,成为这次宏观调控的主要对象之一.针对房地产市场存在的问题,各地坚决贯彻落实中央宏观调控精神,按照科学发展观的要求,采取了许多行之有效的政策措施.总体而言,房地产市场运行良好.今后要继续加强对房地产市场的宏观调控,防止大起大落,保持房地产业健康稳定发展.这里针对浙江省房地产业发展的一些特点、价格上涨过快等原因,谈一些房地产企业发展的对策措施和应对宏观调控的认识.     

曾培炎对抑制房价上涨提出四点要求

4月24～25日，中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席在上海召开的中国部分城市房地产形势座谈会指出：抑制房价过快上涨势头是今年宏观调控的一项重要任务。要加强对房地产市场和房价波动的监测，从实际出发制定和落实调控措施，促进房地产市场健康发展。曾培炎说，近年来，中国房地产业发展对促进经济增长、推进城镇化进程、改善人民生活发挥了积极作用，房地产市场体系逐步完善。     

货币政策对房地产市场的区域效应研究

利用动态面板数据模型考察货币政策对我国房地产市场的宏观调控效应及其区域差异;价格型货币政策和数量型货币政策均对东部地区房地产供求调控作用偏弱,对中西部地区作用较强。建议相关部门对房地产市场采取因地制宜的货币政策,供给端与需求端双向调控并重,促进房地产市场平稳健康发展。     

2010房地产能否“支柱”

<正>为应对国际金融危机,国家在这一年间采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资发挥了重要作用。但是,随着房地产市场的回升,一些城市出现了房价上涨过快等问题,而中国经济是否倚重房地产业过深也成为关注焦点。那么,2010年中国的房地产业的发展势头将如何?是否依然是国民经济稳定增长的重要支撑呢?     

有效调控房地产市场

不久前闭幕的中央经济工作会议指出了明年经济工作的新走向．提出了2007年的八大任务。其中．房地产市场被多处提及．明确提出要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控。新华社章对此解读认为．可以肯定的是，明年国家在继续发挥房地产业带动经济发展作用的同时．将抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨。通过建立健全廉租住房制度．改进规范经济适用房制度．搞活二手房市场，调整住房结构解决困难群众的住房问题等办法促进房地产市场健康发展。     

房地产市场将迎来平稳健康的发展

“《通知》既注重了政策的延续性，又有很强的针对性，表明政府对房地产市场的调控日趋成熟。”2009年房地产市场呈现销售量和销售额双增长，投资者信心逐渐增强，施工、竣工面积平稳增长等特点，在保增长、保民生方面发挥了很大作用。与此同时，房地产市场还存在着房价在一些地方上涨过快，商品房供给面临不足，保障性住房建设计划完成不够理想等问题。     

货币政策与房地产价格调控效应区域异质性研究

基于城市等级分类的视角,选用我国100个主要城市样本,通过建立VAR模型,探究货币政策工具对城市房地产市场价格动态影响的差异。以期为货币政策精准调控房价提供参考,促进房地产业的健康发展。     

分析报告之二 2008，房地产市场预测分析

<正>2008年房地产市场运行与国家宏观经济形势和政策环境的变化,与市场本身供求的变化息息相关。房地产业与国计民生关系重大。2008年,国家为防止经济增长由偏快转过热,将会继续加强和改善宏观调控,实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。稳健的财政政策和从紧的货币政策,也有利于防止房地产泡沫的形成与积累。房地产市场运行也将会在宏观经济形势影响和国家调控政策的引导下相对平稳。温家宝总理在今年的政府工作报告中明确指出:"要     

房地产企业核心竞争力之要论

进入2004年以来,中央以控制房地产开发投资的过快增长为重点,加强了对房地产市场的宏观调控.针对"供求总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定"的宏观调控目标要求,国家相继出台了一系列调控政策,取得了一定的成效.作为房地产开发企业,要想在今后激烈的市场竞争中取得竞争优势并持久生存,则取决于企业竞争力的强弱,必须构建企业核心竞争力.     

中国货币政策与房价调控

虽然2010年新一轮的房地产调控初见成效,但从10年的长期角度来看,我国房地产价格却面临着越调控越涨的怪状。对于房地产价格异常上涨的原因众说纷纭。本文将从货币政策对房地产价格的作用角度来分析近年房价高涨的原因,论述为了实现经济增长,充分就业,物价稳定和国际收支平衡而采取的货币政策在房价异常上涨的过程中所起的推动作用。最后,本文将结合以上论述,提出防范和应对房地产泡沫的货币政策建议。     

上海市房地产价格变动影响因素实证研究

运用2003年3月-2006年8月的月度数据,通过协整方法、Granger检验研究了上海市房地产价格变动的影响因素.结果表明:宏观经济发展水平和房地产投资力度是影响上海市房地产价格变动的主要因素,而人均可支配收入、空置面积等反映市场供需关系的指标对房地产价格的影响较小,"房地产新政"对房产价格起到了明显的抑制作用.研究结果说明上海市房地产市场处于"非均衡"状态,为实现房地产业的健康发展,需要对房产价格进行调控.