谈房地产估价学的研究对象

立足房地产特性,从房地产估价理论和认识论的角度出发,分析了房地产估价学应解决的特定矛盾,并论述了房地产估价学的四个主要研究领域,即房地产价格及其关系的调查、房地产价值的推测与判断、房地产价格关系的评估以及房地产价值及其关系的实现。     

房地产估价决策支持系统

阐述了房地产估价过程中的模型应用、关键因素、房地产价格构成及走向,并对房地产估价过程进行了分析,针对我国房地产作为商品正在参与生产与流通过程、迫切需要科学地进行房地产估价的现实状况,给出了房地产估价决策支持系统的一种设计方案,在此基础上,还讨论了系统实施中的系统组织和管理问题。     

如何增强房地产估价与房地产经纪的合作

房地产估价和房地产经纪在房地产交易中无处不在,两之间的合作紧密。然而,在房地产交易中,房地产估价与房地产经纪之间存在很多问题。就存在的问题进行分析,并提出几点增强合作的建议。     

中外房地产估价发展综述

比较系统地分析了中外房地产估价发展概况以及估价方法的差异。     

房地产估价方法的研究

分析研究了国外常见的房地产估价方法,提出了适应我国的房地产估价方法及其应遵循的估价原则,分析了部分房地产估价方法的内在关系,规范了房地产估价方法的名称等。     

房地产估价系统的研究

根据适用于我国的房地产估价方法及其应遵循的估价原则,用Ｆｏｘｐｒｏ ｆｏｒ Ｗｉｎｄｏｗｓ语言研制出了一套房地产估价与管理系统。本文介绍了其研制原理和使用方法。     

中外房地产估价发展综述

比较系统地分析了中外房地产估价发展概况以及估价方法的差异。     

一个实用的房地产估价系统

建立房地产估价系统的目的,就是利用数据库技术,探讨一种将计算机技术应用于房地产估价实务的方法和途径.本文系统介绍了一个实用的房地产估价系统的结构、功能,认为数据库技术对于建立一个完善的房地产估价系统具有较大的潜力和特殊的优势.     

基于MapX的房地产估价系统研究

为了适应当前房地产估价工作的发展,建立一个实用房地产估价系统十分重要.本文探讨了建立基于MapX和专家系统(ES)支持下的房地产估价系统的必要性和可行性,并提出了利用VB6.0和MapX组件的系统设计方法,认为组件式GIS技术对于建立房地产估价系统具有较强的实用性和良好的应用前景.     

基于MapX的房地产估价系统研究

为了适应当前房地产估价工作的发展,建立一个实用房地产估价系统十分重要.本文探讨了建立基于MapX和专家系统(ES)支持下的房地产估价系统的必要性和可行性,并提出了利用VB6.0和MapX组件的系统设计方法,认为组件式GIS技术对于建立房地产估价系统具有较强的实用性和良好的应用前景.     

国外房地产评估制度及对我国的启示

文章分析了我国房地产估价人员注册制度、估价机构管理制度、业务管理制度、职业道德等方面和国外的差距,指出我国房地产估价行业完善的途径,如:从管理估价机构为主转向管理估价师为主、房地产估价立法、估价规范立法、提升入行门槛、建立评估复审制度、评估保险制度等。     

房地产抵押贷款业务评估中的弊端及相应对策

中国房地产评估业起步较晚,但发展十分迅速,随着房地产评估业务量的大量增加,房地产评估机构也越来越多,但由于管理方面的原因,评估机构在操作中存在着许多不规范现象,本文从房地产评估中介机构和银行等金融机构的特殊关系出发,对房地产抵押贷款评估中的不规范现象进行了剖析,并提出了相应对策。     

浅议低押房地产价格评估风险

抵押房产地价格评估在房地产评估业务总量中占了相当大的比例，但由于各方面的原因，评估机构在进行抵押房地产价格评估时面临着极大的风险。本文从房地产评估机构的角度出发，对抵押房地产价格评估风险进行了剖析，并提出了相应对策。     

基于多元回归分析的房产价格评估系统设计

房地产行业的快速发展催生了社会对房产价格进行高效率、低成本、规范合理评估的需求。该文通过对房产特征、市场行情变化等因素进行多元回归分析,建立了房产初始价格批量评估模型和房产价格批量更新模型,并在此基础上设计了房产价格评估系统。该系统可对各个时期的房产价格进行批量快速评估,实时反映不同区域内房产的价格走势,实现了房产评估效率和公平的统一,在应用中得到了较好的效益。     

房地产估价的马氏距离法

以实例分析房地产估价因素指标值量纲不同对房地产估价结果的影响,提出消除量纲对估价影响的马氏距离法,阐述马氏距离法的基本思路和操作步骤,论证了马氏距离法的科学性、合理性和实用性．     

房地产估价的贝叶斯判别法

本文在分析贝叶斯判别法的概念和作用的基础上,提出了将这一定量分析方法用于房地产估价的必要性,探讨了房地产估价的贝叶斯判别法的基础原理和操作步骤,并以武汉市某宗房地产价格评估为例进行了实际应用.     

房地产估价的直线判别法

在分析房地产估价直线判别法技术思想的基础上，探讨了运用这一思想将待估房地产科学归类和合理加权平均确定价格的原理，并以实例说明评估待估房地产价格时的具体操作步骤．     

关于房地产估价中资本化率计算方法的探讨

为规范我国房地产估价工作，我国在房地产领域开展了全国房地产估价师注册考试制度。中国房地产估价师学会为此专门组织编写了系列教材，有关部门还颁布了房地产估价规范。作者在系统学习了系列教材与规范后，发现教材与规范中有关房地产估价资本化率公式中存在不妥之处，自有资金收盗率存在不明确性。由于资本化资的高低对房地产估价值会造成很大的影响，所以在房地产估介中正确地求取资本化率就显得极为重要。本文从海外成熟的房地产估价理论出发，论证了教材中公式不妥之处，给出了正确的公式及定义，并就公式及规范中没有明确表述的自有资金收益率进行了推进并得出了清晰的定义，为进一步完善我国房地产估价理论提供了有益的见解，对规范房地产估价的实践提供了有价值的参考。     

关于房地产估价师责任风险的思考

阐述了风险的概念及房地产估价师的执业风险。针对房地产估价师的职业责任，探讨其可能出现的风险类型，提出了相应的风险管理的措施，并介绍了利用职业责任保险来转移估价师执业风险的方法。