“降息令”如何刺激房地产市场

一、央行颁布第8次“降息令”针对我国经济增长速度和消费物价连续数月下降，2002年2月20日，中国人民银行决定从2月21日起下调人民币利率，存款利率平均下调0.25个百分点，贷款利率平均下调0.5个百分点。这是1996年以来我国采取的第8次降息行动，也是美联储连续11次降息后中国央行首次跟进降息，以克服世界经济增长持续放缓对我国经济发展带来的不利影响。利率政策作为国家重要的宏观调控工具，利率的波动将对国民经济的各个层面产生深远影响。对我国房地产市场来说，1996年以来的前7次降息政策，对楼市的积极作用还是很明显的。从1997年以…     

面对强手如林的房产市场小型房地产企业出路何在？

上海房地产市场原本强手如林，国内外众多房产巨头又纷涌上海，导致业内竞争愈演愈烈。近年来，政府又在土地供应、开发条件．资金及贷款等方面加强调控，使资金实力不强的小型房产企业，面临生存和发展的严峻考验。     

中国房地产市场透视

总的来看，我国房地产市场属非完全化市场。其一，它是建立在有计划商品经济基础之上，计划机制与市场机制相结合的市场；其二，它还处于原始胚胎期，市场发育远未成熟。基于这两点，其市场特征表现如下：     

房地产市场发展走势前沿分析

近日，在北京举行的中国房地产金融与城市发展高峰论坛上，中国房地产业的一些高层人士，对中国目前房地产业的发展现状进行了梳理和把脉．对未来发展道路提出了有益的建议。     

2006＇房地产市场特点分析及营销对策

近年来，在国家宏观调控的背景下，有关政府部门针对房地产行业频出重拳，以资金和土地这两条生命线的双重紧缩为主要内容的调控措施不断出台，严格信贷政箍，整顿土地市场，限制高档房供给和投资型置业。房地产企业过去那种贷款——圈地——卖房的简单循环不复存在，销售节奏放慢，销售难度加大，资金压力凸显。 新形势下，中国房地产市场出现了怎样的特点？房地产企业营销对此应当采取怎样的对蓑？[编者按]     

房地产市场大势未变

正确认识房地产市场走向 (一)从未来几年看,房地产市场仍将处于调整期 从国家宏观调控政策实施以来,商品房价格在局部热点地区开始下跌,但在大部分地区维持着相对稳定或小幅上涨,未出现全国性的下跌(8月,全国房价的平均涨幅为10%,武汉为7.8%左右).     

物权法对规范房地产市场的作用

房地产市场中表现的种种不规范以及无序只是一种表象,其深层原因是多方面的,其中法制的不健全是一个主要原因。     

土地市场与房地产增量市场的互动研究

近几年来，随着房地产业市场化的不断深入，特别是最近一段时期以来住房价格上涨速度较快，房地产价格成为上至国家领导层，下至普通居民普遍关心的一大问题。西方经济学的经典理论告诉我们：价格是由市场中的供需双方共同决定、共同影响的。随着我国的房地产行业日趋市场化。我国的房地产价格变动机制也应从市场的角度来分析和解释。房地产市场有其特殊性，其特殊性表现在该市场可以细分为三个层次的市场：土地出让市场、房地产增量市场和房地产流通市场，即我们常说的房地产一级市场、二级市场和三级市场。本文的研究范围集中于对土地市场和房地产增量市场互动关系的研究。     

房地产营销中的市场细分定位

近几年来，上海房地产市场一路走俏，价格攀升，不少房地产开发企业便不再重视市场营销策略研究，不重视前期市场细分定位。他们有的认为，现在房子好卖，只要造得出，不愁卖不出；有的把营销等同于广告促销或现场售楼；有的热衷于概念炒作，说什么“房地产就是推销概念”，通过“概念”来制造卖点；有的则     

走出房地产市场的两难

房地产市场转弯:向左?向右?坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”(简称“房住不炒”)政策提出后,如何实现对居民“住”的需求的保障,就成为各类房地产政策追求的核心目标。总结起来,其手段无外乎两类:第一类,政策取向“向左”:建设以租为主的保障房;第二类,政策取向“向右”:将商品性住房的市场价格控制在居民可负担的水平。第一类“向左”的方案,我们之前已经试过。1998年房改之前,中国就是采用与此类似的住房制度,其结果是住房一直处于极度稀缺状态;第二类“向右”的方案,我们正在尝试,结果也基本显现,从2021年第三季度开始,先是土地,后是房地产,价格出现了全面下跌。结果买房的人不增反减,迅速延长的楼市去化周期,使经济增长乏力。     

丹东市房地产市场供求情况调查

经过几十年的市场化进程,丹东房地产市场已进入了综合竞争的时代。本文具体分析了丹东市2002年房地产市场供求情况,为丹东市未来房地产的发展提供了客观参考。     

房地产营销:大道至简

2008年,房地产市场无论是从政策、土地供应以及需求角度,都发生了很大的变化,较之2007年"逊色"了不少,在当前市场观望情绪渐浓的情况下,开发商如何创造出优秀的业绩,甚至如何保证自己能够在这个市场中生存,显得尤为重要.     

中小房地产企业如何实施品牌战略

加入WTO后，国外知名的房地产公司将蜂拥而入，中国房地产市场竞争将越趋激烈。为应对挑战。国内一些大型开发商纷纷实施品牌战略。如深圳万科、北京天鸿集团公司、上海新黄浦、珠江实业等。有人声称：“创品牌是大型房地产企业的事，对中小房地产企业而言，只求销售，短期内无法考虑品牌”。而然事实是，随着我     

如何抑制房地产市场局部泡沫

近段时间以来,我国房地产涨速过快,已经严重影响社会的和谐发展。如何抑制呈高速增长并局部某些城市产生房地产泡沫,如何控制目前的局势已成为我们当务之急的事情。针对目前过热的房地产市场,以下相关措施有助于我国房地产市场朝着更加理性、成熟的方向发展。     

嘉兴房地产中介市场调查

浙江省嘉兴市房地产市场起步于上世纪90年代中期,近年来,随着房改房的解禁、二手房贷款政策的出台以及旧城改造力度的加大,嘉兴房地产中介市场进入了发展的快车道,全市兴起一轮房地产中介热,从业人员、从业机构不断增加,市房地产管理处资料显示,市区范围内共有500人先后通过考试取得<房地产经纪人资格证书>;已有53家房地产中介机构在房地产管理处登记备案,共有126名持证人员正在从事房地产经纪代理等中介服务.     

建设部 国家计委 财政部 国土资源部 中国人民银行 国家税务总局关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见

<正>各省、自治区、直辖市人民政府、国务院各部委、各直属机构: 近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头。房地产市场的活跃,对于改善居民居住条件、带动相关产业发展。拉动经济增长作出了重要贡献。但是,局部地区出现了房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、价格增长过快等问题。为了落实九届人大五次会议《政府工作报告》提出的鼓励居民扩大住房消费,培育新的经济增长点的精神,经国务院原则     

房地产市场将持续健康发展

从1998年到2002年的5年中,中国房地产投资增长、竣工面积增长、销售面积增长每年都是两成左右。2003年这种增长的势头没有减弱,1～10月份投资的增长达到了31%,竣工面积的增长达到了33%,销售面积和销售额的增长分别达到了34%和40%,可以肯定地说2003年又是中国房地产业的黄金年。　　如果说当今世界上有房地产王国的话,那无疑是中国;如果说在中国历史上哪个时期房地产发展最好的话,那无疑是现在。北京、上海等一个特大城市一年的房地产开发量,都超过整个欧洲一年的数量。　　一、中国的房地产市场为什么会得到如此大的发展?　　我把房地产业的…     

当前房地产开发企业外部环境及市场机会分析

<正>2001年12月11日中国正式加入世界贸易组织（WTO）,中国经济将进入更加广阔的世界领域。本来已经处于激烈竞争中的房地产开发企业,影响其外部环境的不确定因素数量更多、变化更快,市场机会也更多。开发商如果不能正确地把握企业的外部环境特征,围绕提高企业核心竞争力,进一步深化企业改革,实施体制创新战略,很可能在未来激烈的竞争中被淘汰出局,当然更谈不上发展、壮大。本文拟分别对当前开发企业的外部环境特征、市场机会以及应对策略进行初步的分析和探讨。     

北海市房地产市场是如何“起死回生”的

20世纪90年代初期，我国尤其是南方地区出现了一股异常火爆的房地产热和开发区热。由于当时政策的不健全和制度的不规范，不少地区房地产开发和交易实际上处于一种混乱和无序状态，炒地皮、炒楼花几乎是一种普遍现象，由此引起了大量的房地产历史遗留问题，至今仍在影响经济发展和社会进步。北海市是当年房地产热的重灾区之一，受到的影响很大。近几年来，北海市针对前期不规范操作带来的历史遗留问题，有重点有步骤地采取了一系列措施，收到了非常好的效果。自2000年下半年以来，北海房地产已基本走出低谷，开始摆脱持续7年之久的下降趋势…