房地产调控政策下相关者行为的博弈分析

在博弈论理论框架内研究我国的房地产调控政策对于相关者的影响,核心部分引用了两人博弈模型、贝特兰德的双寡头垄断模型。从地方政府是否要违规、中央政府是否会惩罚、开发商是否需要降价、是否继续开发等方面分析房价政策下各方行为背后的原因。经过模型分析、数学分析与实际资料相结合得出结论:地方政府事权与财权不配套的,为了补贴财政收入地方政府极易发生"经济寻租";如若有开发商率先降价,市场上将不可避免的产生价格战,引发房地产市场的无序发展。     

土地征用中的博弈分析

在我国,征地过程譬如国家(中央政府)、地方政府和农户之间的博弈过程.中央政府(国务院)是征地的"裁判",地方政府的征地利润总是大于零,农户不是政府权力的对手,始终居于弱势地位.地方政府征用土地的最终目的是为了出让,因此征地属于市场行为.建议取消中央政府按比例对土地增值收益进行分配,而只收取一定的征地"判决"费;增加地方政府的征地成本;将征地的价格提升为农用地价格与土地转用后增值的区段平均值的分割值之和,从而提高农户的征地收益.     

土地征用中的博弈分析

在我国，征地过程譬如国家(中央政府)、地方政府和农户之间的博弈过程。中央政府(国务院)是征地的“裁判”，地方政府的征地利润总是大于零，农户不是政府权力的对手，始终居于弱势地位。地方政府征用土地的最终目的是为了出让，因此征地属于市场行为。建议取消中央政府按比例对土地增值收益进行分配，而只收取一定的征地“判决”费；增加地方政府的征地成本；将征地的价格提升为农用地价格与土地转用后增值的区段平均值的分割值之和，从而提高农户的征地收益。     

限购令下房地产市场的多方博弈分析

运用博弈论的基本知识,建立了中央政府与地方政府、地方政府与开发商之间的博弈模型,分析得出了各自的博弈均衡。提出中央政府和地方政府追究惩罚的威胁必须是可置信的,才可以通过合理的激励约束与惩罚机制,来改善调控,提高被动方执行限购令的积极性。     

经济法视野下我国房地产市场干预的适当性分析

针对近年我国各地房地产投资规模急剧膨胀和房地产价格不断增长的严峻趋势,中央政府频频出台调控房地产价格和整治房地产市场乱象的政策措施。从经济法角度,认为国家介入房地产市场有其适当性依据,但应严格界定政府干预房地产市场的程度和力度,避免损伤市场经济的活力,从而破坏社会主义市场经济体制。     

房地产市场中中央与地方政府的博弈关系分析

房地产市场调控集中了社会各利益主体之间的博弈关系,而中央与地方政府的博弈是其主体博弈的核心.由于中央与地方政府的利益选择存在差异,导致二者在房地产调控中的博弈色彩愈演愈浓.本文以中央与地方政府在房产调控中的利益博弈为主线,以现代博弈理论为工具,阐述了二者在房地产"膨胀"期和"低迷"期的利益统一性和对立性关系,分析了中央与地方政府在调控中的策略选择,最后从本质上挖掘出调控中出现各种偏差的深层原因,并相应提出构建中央与地方政府规范化合作关系的策略选择.     

我国房地产调控的央地落差与终极政策效用

房地产调控政策对房地产市场起着重要影响,尤其是中央房地产政策直接关系到地方调控政策的出台及其实施,也间接影响地方房产销售数量和价格指数的涨跌。但由于受地方政府税收等利益的驱使,地方房地产调控政策出台时间和力度各有不同,不仅具有差异性,与中央也存在政策上的滞后性,更具有自身前后政策的波动性,这些都直接影响了房地产市场的不稳定性和房产价格指数的攀高性。转型期的房地产市场,必须加强各地的房地产市场政策调控,加大中央的房地产政策调控力度,强化地方的房地产政策落实力度,以期实现房地产市场平稳有序、健康规范的发展。     

基于演化博弈模型的REITs激励对策研究

从地方政府的视角出发,构建REITs推广下的演化博弈模型,用演化稳定策略和复制动态方程的相关原理,分析国有企业与地方政府、房地产企业与地方政府之间的博弈关系,并用MATLAB软件对博弈结果进行数值仿真.研究结果表明：国有企业和房地产企业对REITs激励政策的反应有所不同,国有企业增量成本在一定范围内的变动会改变REITs的推广时间,不会对最终的博弈结果产生影响;房地产企业收益和增量成本的同样幅度变动会改变博弈的最终结果,使房地产企业参与REITs的意愿降低,最终导致REITs推广的失败.最后结合我国的现状,提出REITs推广过程中的对策建议.     

经济建设中地方保护问题及其解决的博弈思考

借助于两阶段博弈模型分析得出经济建设中的地方保护行为是低效率的，但却是很难避免的；得出了只有在中央政府的宏观调控下，运用恰当的经济政策，才可能会使地方政府放弃地方保护政策，并使得经济运行达到最优条件。     

房地产宏观调控中政府与开发商行为的博弈分析

利用非对称鹰鸽演化博弈的分析方法,针对房地产宏观调控中的主要参与者的市场行为,建立一个博弈分析框架,为房地产宏观调控提供建议,也为消费者提供一定的决策参考.     

吉林地区房地产三级市场系统动力学模拟与仿真

房价调控政策的制定要充分考虑到房地产市场的复杂性,通过分析土地市场、新建商品房市场和二手房市场三个子系统的反馈关系,建立了房地产市场系统动力学模型,以吉林地区房地产三级市场为例验证了模型有效性,进而模拟不同政策对房价的影响,验证了"六路安居"政策可以有效的抑制当地房价过快上涨,改善民生,也为地方政府今后制定房地产调控政...     

2004年以来房地产业宏观调控政策的总体评价

2004年以来,中央政府综合运用经济、法律手段及必要的行政手段,以区别对待和循序渐进的方式,对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策.总体来看,调控初见成效.但房地产市场仍然存在住房供给结构不合理、部分城市房价上涨太快、中低收入居民住房难以满足等问题.亟需在总结经验的基础上,继续加强和完善住宅的宏观调控政策.     

房地产宏观调控中政府与开发商行为的博弈分析

利用非对称鹰鸽演化博弈的分析方法，针对房地产宏观调控中的主要参与者的市场行为，建立一个博弈分析框架，为房地产宏观调控提供建议，也为消费者提供一定的决策参考。     

吉林地区房地产三级市场系统动力学模拟与仿真

房价调控政策的制定要充分考虑到房地产市场的复杂性，通过分析土地市场、新建商品房市场和二手房市场三个子系统的反馈关系，建立了房地产市场系统动力学模型，以吉林地区房地产三级市场为例验证了模型有效性，进而模拟不同政策对房价的影响，验证了“六路安居”政策可以有效的抑制当地房价过快上涨，改善民生，也为地方政府今后制定房地产调控政...     

房地产市场中政府与房地产商的行为博弈分析

从政府与房地产商的角度切入,探讨了如何使两方面的利益获得最大化问题.运用不完全信息动态博弈模型,对房地产市场中的政府与房地产商之间的动态博弈过程进行分析,论证了通过政策引导房价走势的办法并不可行.     

基于因子分析法的城市房地产市场综合评价

房地产市场在我国经济发展中的作用越来越大,近年来各地房地产市场发展速度明显减缓。针对目前房地产市场的现状,以35个城市的房地产市场指标数据,通过因子分析法,建立了以规模、供求和价格为目标的房地产市场综合评价指标体系。同时,运用科学的方法确立各因子的权重,确定了各城市房地产市场综合评价结果,并使用图、表对评价结果进行了具体分析。根据各城市的房地产市场综合评价结果,对各城市进行分类,并对城市房地产市场提出了建议。     

政府信任感对民众社会公平感与生活满意感及心理和谐的影响

采用问卷调查方法,通过分层随机取样抽取重庆市1 544名民众进行调查。结果表明:中央政府信任感在社会公平感与心理和谐之间起调节作用;地方政府信任感在社会公平感与生活满意感、心理和谐之间起调节作用;中央政府信任感和地方政府信任感同时在社会公平感与生活满意感、心理和谐之间起部分中介作用。     

基于模糊聚类分析的房地产运行阶段的比较研究

目的 为了防范我国房地产市场在发展过程中产生过热现象而导致金融危机．方法 笔者运用类比分析方法和模糊聚类分析模型，对美国、德国、日本房地产市场自20世纪30年代始至今的市场发展阶段进行了科学划分，并进行了聚类分析．结果 日本和德国20世纪60～80年代房地产市场运行特征与我国房地产市场现阶段特征极其相似，存在房地产市场过热的现象．结论 我国房地产市场已经出现过热的现象。政府应采取有效措施，以防范房地产市场过热带来的金融风险．     

我国房地产市场调控的观念更新与制度完善

近七、八年来,房地产市场调控已经成为我国经济社会生活中乃至政治生活中最为敏感、分歧最大、涉及面最广的话题,调控的效果也是众说纷纭,需要作出新的政策选择。国家房地产调控应该减少全国统一的指令和数量约束指标,调控目标应具有更大的弹性,较多地体现地方差异性。地方政府在贯彻执行国家大政方针的前提下,拥有较大的房地产调控和解决住房民生问题的自主决策权,更有利于把国家房地产调控目标落到实处,也才会有房地产的健康稳定发展和低成本地改善住宅民生。     

房地产市场的划分及影响因素分析

把房地产市场划分为消费市场和投资市场,利用消费市场中的市场供给量和市场需求量之间的平衡、投资市场中的市场转让价格和开发成本之间的平衡,建立房地产市场四象限模型,并分别从国民经济增长、房地产信贷和税收、政府部门有关房地产开发政策的限制等方面,对影响房地产市场运作的因素进行了分析。