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我国房地产业的持续快速发展需要巨额的配套资金支持。尤其是我国加入WTO以后,对房地产业带来的冲击是不可避免的。传统融资方式的局限性已成为制约房地产业健康发展的“瓶颈”。在这样的形势下,房地产证券化必将成为融资领域的新兴融资工具。房地产证券化是资产证券化在房地产业的应用,它是指房产的拥有者以其不流通的存量房产或可预见的未来收益或现金作为抵押在资本市场以发行证券的方式进行的变现融资,它具有传统融资方式所不具有的流动性创新、信用创新、风险转移创新等新的特点。本文在介绍了房地产证券化的基本内涵,功能以及国外的发展状况的同时,阐明了房地产证券化在我国实践的现实意义。并在此基础之上重点研究了房地产证券化的基本运作模式、运作程序以及运作的法律环境,最后本文在我国实践证券化的相关有利条件基础之上,分析了我国证券化实践可能存在的问题,并提出了相应的对策。 相似文献
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《Planning》2019,(26)
资产证券化是一项集会计、财务、税务、法律、金融等领域知识于一体的新型融资方式,随着我国经济结构转型和企业高质量发展的内生需求,资产证券化业务在我国逐步发展成熟并得到广泛的推广实施,但与之相配套的会计处理准则、税务条款却处于滞后状态。与传统的股权融资、债权融资一样,融资成本的高低和税负水平的轻重影响着企业的财务决策,是资产证券化业务必须考虑的因素。本文拟结合当前主流国家的资产证券化税务处理方式,分析我国企业在开展证券化业务中的常见处理方式,引导企业合理进行税务筹划;同时运用完全信息条件下的静态、动态博弈论理论,分析当事人双方的行为演进,基于税收中性原则,建议税务部门给予相应的税收优惠,制订明确的法律框架,促进资产证券化融资方式的健康有序发展。 相似文献
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马恒强 《土木建筑与环境工程》2004,26(4):115-118
资产证券化是近30年来国际金融领域最重要的金融创新之一,它推动了资本市场的迅速发展。当前一方面我国房地产开发企业缺少资金支持;另一方面国内商业银行面临潜在的巨大金融风险。本文就采用资产证券化这一融资模式来化解当前的两难问题进行了探讨。 相似文献
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我国房地产证券化推行初探 总被引:1,自引:0,他引:1
我国房地产证券化推行初探马腾六十年代以来,证券化成为国际金融发展的一种重要趋势,在持续扩大融资活动证券化基础上,资产证券化得到长足的发展。资产证券化是指金融机构(主要是储蓄机构、商业银行和财务公司)将它们所持有的流动性较差的资产(如房产抵押放款、信用... 相似文献
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房地产信贷资产证券化作为一种对融资方式的金融创新 ,其最大的特点就在于使直接融资和间接融资建立了沟通和转换渠道 ,构建了金融体系中银行信用和市场信用的相互转化机制。借鉴国外经验 ,构建适合中国发展的证券化模式势在必行。 相似文献