房地产大数据的研究现状和趋势分析

大数据在房地产业的科研价值和市场潜力得到众多研究者的关注,但尚缺乏系统、全面的分析。系统梳理有关房地产业大数据的研究现状,提出未来研究的方向,即房地产大数据的层次结构研究、融合利用研究、交易与定价机制研究、市场运作机制研究。     

持续赢利：《定价定天下》——商家与消费者的捉迷藏游戏

企业家在定价时,必须从消费者的需求出发,而消费者关心的是商品的价值;定价必须充分体现商品价值,得到消费者的认可并被接受,同时这个定价又为商家带来利润,这样,双方势必达成交易。     

以成本为导向的房地产定价方法及其局限性

从五个方面论述了以成本为导向定价方法的局限性,并结合现实中房价的决定因素,提出依据开发成本、商品效用属性及市场变动因素的综合动态定价理论和方法的设想。     

基于逆向多属性在线拍卖的工程招投标机制设计研究

为了解决建设工程招投标中工程项目的不公平分配而导致的资源浪费问题,引入多属性拍卖和在线拍卖,设计了一种逆向多属性在线拍卖机制。理论分析表明:该机制允许投标人随时进入和离开拍卖平台;实现招标人即时决策;激励投标人真实报告自己的成本以及到达和离开时间;吸引投标人自愿参与拍卖;使得投标人在一个更为公平的环境下竞争。最后通过一个算例演示该机制在实际中的应用。     

基于贝叶斯博弈的P2P网贷利率定价策略研究

借贷利率是维持P2P网贷平台和行业稳定的内在纽带,它对我国利率市场化和互联网金融监管具有一定的参考价值。首先分析了我国P2P网贷平台的运营模式,然后构建贝叶斯均衡博弈模型来探讨不同利率定价机制对均衡交易利率的影响。研究结果发现,基于网贷交易双方博弈定价机制下的均衡交易利率通常高于平台自主定价模式。建议充分发挥P2P网贷平台在利率市场化进程中的正面效应,构建市场监督机制来鼓励该行业的良性发展。     

大数据下房地产信息服务的挑战及对策研究

针对房地产信息服务信息量大、信息不对称及传统信息服务不能满足需求等问题,结合近年来在房地产大数据领域的研究成果,分析大数据技术给房地产信息服务带来的有效信息提取困难、数据存储和处理速度亟待提高、缺乏数据交易交换机制、数据安全保护不完善等挑战,并就应对挑战提出改善大数据信息处理技术、规范房地产信息数据交易、增强数据安全保护技术和加强大数据相关领域的人才培养等对策。     

公共租赁住房综合定价模型研究

公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分,其定价机制是否合理将直接影响保障功能的实现。本文从公共租赁住房属性出发,构建综合定价模型,提出应当以住房负担能力指数测算基准租金,以成本、区位因素修正,通过保障性指标、持续性指标检验,实现科学的定价机制。     

期货定价方式对产业结构的影响

期货定价方式的出现和广泛使用对企业竞争力和产业结构有着深刻影响。与现货定价相比,期货定价方式更加透明、高效、公允,有利于提高企业经营管理的科学性和产业集中度,促进产业链整合和产融结合。本文分析了期货定价方式对产业结构的影响,并建议积极发挥期货定价在价格形成机制中的作用,加快推荐我国大宗商品定价中心建设,引导更多实体企业积极参与期货市场。     

既有公共建筑碳减排激励政策影响

高能耗、高排放和产权单一的特征决定了公共建筑碳减排的巨大潜力和操作可行,选择其为试点对象推行碳排放权交易机制可以更高效地促进我国低碳城市的发展。文章从经济治理的角度提出既有公建碳排放权交易机制,采用系统动力学方法建立既有公共建筑碳减排激励政策模型,并结合算例对碳排放权交易机制下的碳排放量与碳交易量进行演化仿真。研究结果表明:文章提出的碳交易机制能够有效促进公共建筑碳减排;随着碳减排激励强度的增加,碳排放量、碳交易量和碳负债会逐渐降低并最终稳定在某一水平;绩效补贴与基本补贴两种激励政策相比,前者的减排回报速率、交易提升速率和业主还债速率明显大于后者。     

电子商务在线交易纳税问题探讨

随着"营改增"的逐步推进,现代服务业改征增值税,对在线交易法律属性产生了重要影响。法律属性的判定是在线交易纳税实务的关键问题之一。文章在借鉴经合组织(OECD)与欧盟的数字化商品纳税实践与国际惯例的基础上,结合"营改增"的规定,建议将电子商务在线交易纳入增值税应税范围,对纳税人、应税服务与税率、纳税期限与课税地点进行探讨,以期推动电子商务纳税进程。