2004年以来中国房地产市场宏观调控的变迁与政策启示

从调控目标、调控手段、调控对象和调控环节四个方面系统梳理2004年以来中国房地产市场宏观调控政策,揭示变迁特征和演化机理,并从政策制定和制度建设角度提出完善我国房地产市场宏观调控的启示。     

房地产市场宏观调控长效机制探寻

本文的主题是针对宏观调控普遍存在的短期化倾向,提出构建房地产市场宏观调控长效机制的命题。全文结构围绕主题,简洁又形象地概括为“五个化”。（一）宏观调控目标常态化。要澄清短期化的三个误区,确立房地产市场宏观调控的五大长期目标,成为经常性的持久要实现的任务。（二）宏观调控方向明晰化。一要依据充分。方向明确;二要突出重点,区别对待;三要坚持调控方向,促进健康发展,力求避免朝令夕改,方向多变。（三）宏观调控力度科学化。调控力度要与市场形势相适应,把握政策配套形成的作用力和合力,提高调控手段的执行力。（四）宏观调控政策系列化。坚持以经济手段为主,行政手段为辅,提高调控政策的稳定性,充分发挥土地控制在宏观调控中的作用。（五）宏观调控运行法制化。法制化是加强宏观调控的可靠保证,可以长期的稳定地发挥作用。一要加快立法,建立房地产法律体系;二要依法调控决策;三要依法贯彻执行。“五化”实现,便可形成房地产市场宏观调控长效机制。     

房地产市场宏观调控的经济法思考

近年来房地产市场的飞速发展,某种程度推动了市场经济的发展,带来了经济效益。分析房地产市场宏观调控的基本理论,剖析房地产宏观调控存在的问题,从经济法的角度探索促进我国房地产市场的健康发展的路径,以期促进房地产市场有序发展。     

浅析西安房地产业的宏观调控

近年来西安房地产市场的繁荣推动了国民经济的增长,但是仍然出现了一些急于解决的问题。本文从西安市的外部环境和内部环境两个方面来进行宏观调控分析,进而提出了西安房地产业宏观调控具体方法和对策,以促进西安房地产市场的持续、健康发展,充分发挥房地产业在西安市国民经济中的支柱产业地位。     

土地供应政策对房地产市场的影响探析

房地产市场一直在促进我国国民经济发展方面占据着极其重要的作用。而且最近几年,由于人民群众对房产的进一步需求和房地产商对房地产市场的大力投资等原因,房地产市场得到了进一步快速发展。如今,国家为了促进经济的稳定发展,在本世纪初就开始采取一系列措施对房地产市场进行宏观调控,但效果并不十分显著。如今,政府结合中国国情,出台了新的土地政策,利用调节土地供应政策来实现对房地产市场的宏观调控,解决了以前单一的宏观调控政策的不足,促进了我国房地产事业的健康平稳发展。     

专家论点

天津六项措施调控房地产市场天津日报消息,天津市日前宣布将采取一系列宏观调控措施,促进房地产市场健康有序地发展:首先是加大土地的市场投放量。土地投放量将从往年的300万平方米增加到600万平方米,以充分满足房地产开发的需求;其次,商品住宅上市量去年为1500万平方米,今年将增加到1900万平方米,以满足群众的购房需要;第三,今年的经济适用房建设将在原有计划的基础上增加200万平方米,以满足中低收入家庭的购房需求;第四,据测算,今年拆迁户中的困难户约有5000户,天津市准备了8000套社会保障房,以出租的方式满足这部分拆迁家庭住房需求;第五…     

国家调控政策下的房地产企业财务状况分析——以金地集团为例

随着国家调控政策不断收紧,宏观经济情况不确定性的增加,房地产企业将面临的是一个过去完全不同的市场,面对着日益绷紧的资金链,越来越残酷的商业竞争,如何在激烈的市场中获得优势或者保持一席之地、甚至是生存下来,成为企业制定经营战略的关键.本文力图从第三方的角度,通过对网上可获取的会计年报、企业公告和财务信息对房地产行业和具有上市大型房地产行业企业代表性的金地集团进行财务分析帮助投资者和债权人比较全面地了解这家公司和房地产行业的特点,以及国家宏观政策将给这家公司带来的影响,从而为投资者和权人做出正确的决策提供参考。本文大体分为七章五个部分,第一部分介绍了财务分析的基本情况以及目前的研究状况;第二部分介绍财务分析方法、理论和房地产政策;第三部分介绍房地产行业财务特点及对行业进行整体财务分析;第四部分通过战略分析、会计分析、报表分析和指标分析对金地集团公司财务状况进行透析,观察其在政策调控下的变化和影响;第四部分对财务分析结果予以总结并提出管理建议     

我国房地产业宏观调控困境解析与出路探究

房地产业作为国民经济的支柱产业不仅使我国国内生产总值不断增长,而且还带动了相关产业的迅猛发展。但近年来我国部分城市房价增长过快,房地产业在发展过程中出现一系列问题。虽然国家已采取了相应的宏观调控措施,但收效不佳。为促进房地产市场平稳健康发展,文章对我国以往宏观调控的措施和效果进行了分析,指出了宏观调控政策存在的问题,并依据房地产业的发展动态对宏观调控政策提出了几点建议。     

房地产宏观调控的逻辑与作用机制

改革开放以来,我国城市化和工业化水平得到大幅度的提高,市场经济充分发展。而消费结构升级、收入提高、人口增长、劳动力流动、消费观念转变等诸多因素增加了房地产市场的潜在需求,促进了房地产业的快速发展,从而对国民经济的增长做出了巨大贡献。然而,市场失灵、非均衡性等理论告诉我们,市场是有缺陷的,房地产市场也存在诸多如房价虚高、供求结构矛盾突出、市场不稳定等问题,因而需要国家进行干预。本文从房地产宏观调控的必要性和可行性起论,谈谈对房地产宏观调控的主要途径及其一体两翼关系的认识。     

向管理和品牌要效益

<正>2007年全国“两会”已经落下了帷幕。温家宝总理在政府工作报告中提出做好今年的经济工作要把握好五个政策原则,并对加强与改善房地产宏观调控、促进房地产业持续发展提出了四点要求。随着2006年“国六条”和“十五条意见”的影响逐步深入及进一步发挥作用,我国的房地产市场将更加理